管理組合・管理会社・理事会「野村不動産パートナーズを語ろう」についてご紹介しています。

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匿名はん [更新日時] 2018-05-23 10:07:26
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受託戸数は約15万戸でマンション管理業界12位
2014年4月に旧社名「野村リビングサポート」を変更

特徴(長所、短所)や各マンションでの実態など、存分に語って下さい

先輩スレ:野村リビングサポートってどうなんですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

[スレ作成日時]2016-08-07 10:23:44

野村不動産パートナーズを語ろう

コメント  

196: 192 
[2018-03-12 11:36:26]
194に記載した過去のレスを探し出すのにかなりの時間がかかりました。
197: 厚木のコープ野村 
[2018-03-22 09:57:00]
管理組合の理事会が出している「ことになっている」広報の、今年2月についてご報告。

・「管理組合ニュース」(各階段の出入口の掲示板に月1回貼り出し)
 (話題及び項目)専用庭/民泊/駐車場利用料

・「回覧議事録」
 「内外に配布される文書への対応について専門委員より報告があった。」の記述が復活。
 昨年3月の臨時総会での指摘を否定して可決した新しい管理規約及び内規について、
 「3月末日で70歳以上の組合員は役員になれない」を5月の定期総会で見直すと明記。
 2年後に予定される大規模修繕に関し、またもや同じ設計コンサルタントから計画書を
 出してもらうとのこと。

組合員(住民)1名に対する管理組合の刑事告訴の結果(不起訴処分)は広報されない。
不都合な事柄を記載しない、というのは企業的マンション管理の基本的手法と思われる。
186に書かれた「そんな判決よりサッシ交換の方がよほど理事会にもあなた以外の住民
にも大切ということ。」との解説は根拠不明で、しかも実態とはまったく異なる。

ついでに191は刑事告訴の手続きと警察の内情について詳しすぎる「解説」であり、
少なくとも管理士、恐らく弁護士だろう。『マンション実務法学会』員の可能性がある。
この種の投稿は「160」以降続いている。読み手の皆さんはくれぐれも注意されたい。
198: 匿名さん 
[2018-03-22 10:25:37]
管理業務の委託契約を結んでいる当マンションで数ヶ月に1度、
配布される冊子の内容は、インターネット上でも見ることができます。

http://www.nomura-pt.co.jp/smile/worker/vol68.html

右側最下部の注「※イベントの運営は管理組合が主体となります。」は、
ページの内容を心得てから読むと最重要の真実を突いていると思います。
199: 匿名さん 
[2018-03-22 16:55:10]
>>198
「※イベントの運営は管理組合が主体となります。」
           ↓
「※イベントの運営は自治会が主体となります。」

の誤植だろう。

管理組合は共有財産の維持管理が仕事で、その業務の一部または全部を受託しているのが管理会社。
200: 匿名さん 
[2018-03-22 23:00:21]
>>197
>>186>>191を書いた者だが、残念ながらただの素人ですよ。
見る目無いね。
面白半分、いや面白全部で構ってあげてるだけですよ。
201: 厚木の野村系マンション 
[2018-04-23 08:40:26]
続報。

4月に行なわれた管理組合理事会からの発信(2~3月の活動報告)。

・月1回、構内26ヶ所に貼り出される広報紙
 (項目)5月の定期総会日程/会計資料の閲覧
  後者(資料閲覧)については、「当マンションの会計帳簿に関しまして、
  閲覧希望の方は管理室に申し出てください。」との一文だけ記載。

・月1回の理事会議事録(回覧)
 (項目及び内容)「居住者からの問い合わせ/2月度の問い合わせなし」。
 「内外へ配布されている文書への対応/これまで警察捜査の都合等で組合
  員へ報告できていない為、不起訴になった旨を総会にて報告する」。

↓ これらの記述(発信)に至る経緯とカラクリ
https://blogs.yahoo.co.jp/japan_air_1046clearfortakeoff/68776833.html

理事会はちゃんと対応しているじゃないかと思う人は、おめでたいカモ(鴨)。
202: 匿名さん 
[2018-04-24 01:07:34]
まだ活動してたんだ。良かった。
でも、助言を全く聞き入れず、相変わらず論点の見えない長文を配布しちゃったんですね。

まず住民への配布の目的を明確にすべき。以下の何れの構図にしたいのか?
(1)理事会vs組合員(理事会と黒幕一味除く)
(2)管理組合vsあなた自身

(1)の場合は、不起訴になった事実は淡々と伝え、不正会計疑惑によりどれくらいの被害を組合員が受けている可能性が有るか、今後も被害を受けるリスクが有ることを中心に訴えるべき。起訴費用なんて一戸当たりにしたら大した額じゃ無いんだし、響かないよ。

(2)の場合は、被害者(あなた)から加害者(組合員)へのメッセージということになるので、もっと攻撃的な血圧・論調でOKでしょう。住民へは次の総会で、不適切な訴訟費用が含まれた前期会計報告議案及び不適切な運営体制を継承する次期理事の選任議案への反対又はあなたへの委任を依頼する。賛同しない場合は理事会に協力しているということで、あなたから名誉毀損等で逆に訴えられるリスクが有るよと伝える。
203: 匿名さん 
[2018-04-24 10:42:03]
 財閥系だけでなく証券系マンション管理会社もダメですか?
 どこの系統のマンション管理会社がマシでしょうか?
204: 甚一くんりんさい厚労省ジャージがお腹便秘宣言 
[2018-05-20 18:04:20]
野村しゃからだいきんしゃにたからつかハム抹殺あいらんしゃは残業来られませんね分かりました
205: 厚木の野村系マンション 
[2018-05-23 10:07:26]
10日ほど前に管理組合の定期総会議案書が発行されました。
主な特徴を2点ほど挙げておきます。

・組合員による文書配布を名誉毀損だとして組合が起こした刑事告訴が
 失敗(不起訴処分)に終わったことについて

 → 議案書の第1号議案「事業活動報告」の項目⑨「専門委員会の活動
  報告」に「内外に配布される文書への対応について、専門委員より
  活動報告を行います。」とだけ記載。他に「収支決算補足説明書」
  において「配布文書弁護士相談費1万8百円」。以上の2箇所のみ。
  【私の感想】議案書に本件の結果を具体的に書かずに「報告の予告」
  だけ記し、委任状や議決権行使書を受け付けてしまうやり方は不当。

・専門委員就任予定者(候補)が1名もいない

 → 議案書の第6号議案「事業計画案」の項目2「主な事業計画案」に
  「⑧専門委員会の立ち上げ」と題し、「2年後の大規模修繕工事及
  び上記記載事項への対応のため、専門委員会を立ち上げたいと思い
  ます。」と記載(「上記記載事項」は面倒なので省略)。

 → 同議案「事業計画案」の項目3「専門委員会の立ち上げと公募」に
  ア「大規模改修」に関わる専門委員会
  イ「浴室補修、改修の紹介」に関わる専門委員会
  ウ「役員候補者選出に関する内規改正の継続検討」の専門委員会
  以上の3種への立候補を受け付けていく旨を記載。
 
 → 同議案「事業計画案」の項目4「主な契約の更新」の「②管理組合
  運営コンサルタント業務委託契約(条件を変更して更新)」におい
  て、「専門委員がいない状況であることから、組合が他に相談でき
  る先が限られてしまっている。そのため、これまで長期にわたって
  管理組合に対して、長年運営コンサルタントとして業務を遂行して
  いただいた【社名】と契約を継続する必要がある。隔月(偶数月)
  としての契約としていたが、今後は月1回の会議への出席等へと変
  更が必須と考える。」などと記して年間で約40万円の支出(コン
  サル料)増加。他にも、偶数月の現行契約は未了だが今総会で変更
  を承認してもらい、今年7月と9月(奇数月)の会議にも出るとの
  ことで約10万円。

  【私の感想】当組合初の専門委員候補ゼロ。1名もいないのだから
  廃止したらと思うが、1年だけ置いて経験者が多数再登場するはず。
  例年と同じく総会議案書は組合(理事会)を装った管理会社による
  自作自演の色彩が濃い。住民も「それでいい」とシャンシャン総会。

* * * * *
↓ 結局無視された、当方から理事長と専門委員への『要望と質問』
https://blogs.yahoo.co.jp/japan_air_1046clearfortakeoff/68776502.html

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