管理組合・管理会社・理事会「野村不動産パートナーズを語ろう」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2018-06-30 14:28:10
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受託戸数は約15万戸でマンション管理業界12位
2014年4月に旧社名「野村リビングサポート」を変更

特徴(長所、短所)や各マンションでの実態など、存分に語って下さい

先輩スレ:野村リビングサポートってどうなんですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

[スレ作成日時]2016-08-07 10:23:44

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野村不動産パートナーズを語ろう

コメント  

200: 匿名さん 
[2018-03-22 23:00:21]
>>197
>>186>>191を書いた者だが、残念ながらただの素人ですよ。
見る目無いね。
面白半分、いや面白全部で構ってあげてるだけですよ。
201: 厚木の野村系マンション 
[2018-04-23 08:40:26]
続報。

4月に行なわれた管理組合理事会からの発信(2~3月の活動報告)。

・月1回、構内26ヶ所に貼り出される広報紙
 (項目)5月の定期総会日程/会計資料の閲覧
  後者(資料閲覧)については、「当マンションの会計帳簿に関しまして、
  閲覧希望の方は管理室に申し出てください。」との一文だけ記載。

・月1回の理事会議事録(回覧)
 (項目及び内容)「居住者からの問い合わせ/2月度の問い合わせなし」。
 「内外へ配布されている文書への対応/これまで警察捜査の都合等で組合
  員へ報告できていない為、不起訴になった旨を総会にて報告する」。

↓ これらの記述(発信)に至る経緯とカラクリ
https://blogs.yahoo.co.jp/japan_air_1046clearfortakeoff/68776833.html

理事会はちゃんと対応しているじゃないかと思う人は、おめでたいカモ(鴨)。
202: 匿名さん 
[2018-04-24 01:07:34]
まだ活動してたんだ。良かった。
でも、助言を全く聞き入れず、相変わらず論点の見えない長文を配布しちゃったんですね。

まず住民への配布の目的を明確にすべき。以下の何れの構図にしたいのか?
(1)理事会vs組合員(理事会と黒幕一味除く)
(2)管理組合vsあなた自身

(1)の場合は、不起訴になった事実は淡々と伝え、不正会計疑惑によりどれくらいの被害を組合員が受けている可能性が有るか、今後も被害を受けるリスクが有ることを中心に訴えるべき。起訴費用なんて一戸当たりにしたら大した額じゃ無いんだし、響かないよ。

(2)の場合は、被害者(あなた)から加害者(組合員)へのメッセージということになるので、もっと攻撃的な血圧・論調でOKでしょう。住民へは次の総会で、不適切な訴訟費用が含まれた前期会計報告議案及び不適切な運営体制を継承する次期理事の選任議案への反対又はあなたへの委任を依頼する。賛同しない場合は理事会に協力しているということで、あなたから名誉毀損等で逆に訴えられるリスクが有るよと伝える。
203: 匿名さん 
[2018-04-24 10:42:03]
 財閥系だけでなく証券系マンション管理会社もダメですか?
 どこの系統のマンション管理会社がマシでしょうか?
205: 厚木の野村系マンション 
[2018-05-23 10:07:26]
10日ほど前に管理組合の定期総会議案書が発行されました。
主な特徴を2点ほど挙げておきます。

・組合員による文書配布を名誉毀損だとして組合が起こした刑事告訴が
 失敗(不起訴処分)に終わったことについて

 → 議案書の第1号議案「事業活動報告」の項目⑨「専門委員会の活動
  報告」に「内外に配布される文書への対応について、専門委員より
  活動報告を行います。」とだけ記載。他に「収支決算補足説明書」
  において「配布文書弁護士相談費1万8百円」。以上の2箇所のみ。
  【私の感想】議案書に本件の結果を具体的に書かずに「報告の予告」
  だけ記し、委任状や議決権行使書を受け付けてしまうやり方は不当。

・専門委員就任予定者(候補)が1名もいない

 → 議案書の第6号議案「事業計画案」の項目2「主な事業計画案」に
  「⑧専門委員会の立ち上げ」と題し、「2年後の大規模修繕工事及
  び上記記載事項への対応のため、専門委員会を立ち上げたいと思い
  ます。」と記載(「上記記載事項」は面倒なので省略)。

 → 同議案「事業計画案」の項目3「専門委員会の立ち上げと公募」に
  ア「大規模改修」に関わる専門委員会
  イ「浴室補修、改修の紹介」に関わる専門委員会
  ウ「役員候補者選出に関する内規改正の継続検討」の専門委員会
  以上の3種への立候補を受け付けていく旨を記載。
 
 → 同議案「事業計画案」の項目4「主な契約の更新」の「②管理組合
  運営コンサルタント業務委託契約(条件を変更して更新)」におい
  て、「専門委員がいない状況であることから、組合が他に相談でき
  る先が限られてしまっている。そのため、これまで長期にわたって
  管理組合に対して、長年運営コンサルタントとして業務を遂行して
  いただいた【社名】と契約を継続する必要がある。隔月(偶数月)
  としての契約としていたが、今後は月1回の会議への出席等へと変
  更が必須と考える。」などと記して年間で約40万円の支出(コン
  サル料)増加。他にも、偶数月の現行契約は未了だが今総会で変更
  を承認してもらい、今年7月と9月(奇数月)の会議にも出るとの
  ことで約10万円。

  【私の感想】当組合初の専門委員候補ゼロ。1名もいないのだから
  廃止したらと思うが、1年だけ置いて経験者が多数再登場するはず。
  例年と同じく総会議案書は組合(理事会)を装った管理会社による
  自作自演の色彩が濃い。住民も「それでいい」とシャンシャン総会。

* * * * *
↓ 結局無視された、当方から理事長と専門委員への『要望と質問』
https://blogs.yahoo.co.jp/japan_air_1046clearfortakeoff/68776502.html
206: 検討板ユーザーさん 
[2018-05-24 21:52:20]
>>205 厚木の野村系マンションさん
良かったですね、議案書に載せてもらえて。
両議案が否決されるよう、「手紙」でも出されては?
あと専門委員に立候補してみれば?
207: 私も野村を調査中 
[2018-05-30 11:17:40]
厚木の野村系マンション管理組合の定期総会。

例年通り、事前提出の委任状と議決権行使書(賛成票)によって、
「全議案可決・承認」がわかっている状況での開催。
野村の社員3名(うち1名は管理員)と組合運営コンサルタント
(=設計コンサル)1名が同席。これも毎年同じ。

・組合員による文書配布を名誉毀損だとして組合が起こした刑事告訴が
 失敗(不起訴処分)に終わったことについて

→ 担当の専門委員(=告訴状提出時の理事長)1名は、予告していた
 報告をほとんどやらずに、報告書1枚を出席者たちの目の前で新任
 の理事長へ手渡すパフォーマンス。
 その際「これは組合員みんなが閲覧してよいが、【私の名前】さん
 だけには見せないように」と申し渡した。
 私以外に1名が「そんなのおかしい」と差別を非難する声を上げた。

→ 後方から大声で「不起訴になったからといって、勝ったと思わない
 で下さい!」のヤジ的発言あり。

→ 総会後の懇談会(野村の社員は退席)では「(配布は)迷惑だ」で
 集中砲火を浴びた。毎回どう迷惑なのか語られることは決してない。
 組合運営コンサルは「【私の名前】さんが今後配布しないと誓うな
 ら、当社は退いてもよい」と昨年の警察と同じ取引的提案。誘惑と
 考えた私が断ると出席者の大半が「えーっ!」と”この人、理解で
 きないわ”的な反応。

・2014年9月の理事会(上記専門委員が理事長)は、文書配布を
 理由に、私だけを対象として「理事会の傍聴と会議資料の提供」を
 禁止する決議を行なったが、その解除について

→ 同じ専門委員「次期の理事長・理事会に検討いただく」と先延ばし。
 私「刑務所とか、無罪ならすぐ釈放している」と言うも賛同者なし。

【私の感想】
財務省や日大と大いに似たところがある。
上記専門委員1名を筆頭に、出席者の大半が新旧の専門委員会経験者。
会計問題をやらないために文書配布で私を攻めてばかりいても解決し
ない、と気付く時が来るだろう。欠席者や地域に見抜いている人あり。
公開を装った秘密型の管理手法(特に2012年以前の通帳等の帳簿
を見せない、質問に答えない等)を専門委員以外の住民は支持しない。
基本的に恐いし、面倒だから従っている。
208: 匿名さん 
[2018-06-06 01:51:57]
>例年通り、事前提出の委任状と議決権行使書(賛成票)によって、「全議案可決・承認」がわかっている状況での開催。
→うん。特別決議でもない限り、普通のマンションもそうですよ。議長(理事長)の心変わりでも無い限り否決は難しい。何も特別なことじゃないですね。

野村の社員3名(うち1名は管理員)と組合運営コンサルタント (=設計コンサル)1名が同席。これも毎年同じ。
→設計コンサルと管理員の出席は特殊な気もするが、管理会社が複数名、議長の要請により同席するのは一般的な話です。何も特別なことじゃないですね。

>予告していた報告をほとんどやらずに、報告書1枚を出席者たちの目の前で新任の理事長へ手渡すパフォーマンス。
→議案書にある報告を全くやらなかったなら問題だが、少しでもやったなら別にいいだろう。専門委員会から理事会への報告は総会でなく理事会やるべき。パフォーマンスと言われても仕方ない。

>「(配布は)迷惑だ」で集中砲火を浴びた。
→迷惑と思う人が多いなら迷惑なんでしょう。無差別ポスティングも禁止されてるなら十分に迷惑行為です。素直に受け入れて、希望する人や少なくとも迷惑と意思表示をしていない人にのみ配布しましょう。

>組合運営コンサルは「【私の名前】さんが今後配布しないと誓うなら、当社は退いてもよい」と
→これは前述の設計コンサル?「当社は退く」とか意味不明。貴方の対応で雇われてるなら、解決する気はサラサラ無いだろうね。シロアリ駆除のようなもん。

>会計問題をやらないために文書配布で私を攻めてばかりいても解決しない、と気付く時が来るだろう。
→仮に会計問題が事実として、そんなのとっくに気付いていて、解決する気はサラサラ無いだろうね。根負けして諦めるのを待つか、延々平行線を続けるか。負けなければ、専門委員の勝ちに等しいからね。

>専門委員以外の住民は支持しない。
→多くの住人は、専門委員は支持しませんが、非難もしません。なぜなら、貴方を支持できないから。取りあえず二人は支持してくれてるんだし、まずはその人とコネクション作って、冷静な意見を聞きなよ。
209: 名無しさん 
[2018-06-25 14:20:26]
野村との管理業務委託契約書(契約金額約8千万円)を閲覧した。
収入印紙が200円。
これって脱税ではないですか。
210: 私も野村を調査中 
[2018-06-30 14:28:10]
厚木市の野村系マンション管理組合で5月に開かれた定期総会の議事録から、
【刑事告訴】に関する記述をそのまま紹介します。組合は2015年に警察
署に告訴状を提出し、文書配布によって会計等の疑問点を指摘する組合員1
名への捜査と処罰を求めたものの、昨2017年末に検事から「不起訴」
(裁判して罪を問うに値しない)と判定されています。

・専門委員より、マンション内外へ配布される文書への対応の活動報告が行
 われた。刑事告訴から不起訴となるに至るまでの経緯について報告頂き、
 その書簡については管理事務室で閲覧が可能であるとした。本件について
 は、専門委員より理事会へ報告し、一旦終了となるが、再び迷惑と思われ
 る行為があった際は改めて検討するとのこと。

・専門委員との報告とは別で、理事会(管理組合)がこれからも本件に関わ
 っていくのか報告願いたい
→ 今後の動向によっては、理事会(管理組合)で検討を継続して参ります。

・書簡について、なぜ本人の閲覧は禁止なのか
→ 文章をご自身の都合よく解釈され、再度ご自身の書面の作成に利用される
  懸念があるためです。

・マンション内外に配布される文書問題の経緯書簡については、本人への閲
 覧も認めるべきではないか
→ 本件については、ご本人は被害者であるかのような発言をされていたが、
  結果不起訴でも迷惑に思っている人が多い中でこのような行為は今後一切
  やめて頂きたい。

質疑応答後、議長が本議案の採決をとったところ、委任状及び議決権行使書の
承認数と、本日出席の賛成をあわせた多数により、本議案は承認された。

【参考資料】
↓ 管理組合が組合員1名の言論活動を犯罪視した2014年の臨時総会議案書
https://blogs.yahoo.co.jp/japan_air_1046clearfortakeoff/68283269.html

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