ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>3426 通りがかりさん
まあ投資目線ならありかもね。
実需で買うところでは無い。

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長い間残ってた3.3億の部屋ついに売れたんですね

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>>3429 名無しさん

なんやかんや言うても天六にタワーマンション出来た時もめちゃくちゃ叩かれてたからなー

ここは竣工後に大きく評価されていくんやと思うけど。

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10年以上前にパークタワーあべのという物件を購入した者です。掲示板見てたら、ネガキャンが凄くてパークタワー飛田とか言われてましたが、今は中古で売り出せば分譲価格より遥かに高い価格で即売れてしまう天王寺徒歩圏の人気タワマンとなっています。ネガティブな面があっても自分の足で実際に歩いて見て、自分で納得できるなら、この単価で買って損はないのではないかと思います。

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>>3424 マンコミュファンさん

もう5000万円ではそこそこの広さは買えないよ

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当時はネガキャン凄かったけど今では価格が～言うてる人おるけど、それ所有権やからね笑
ここ定借やから価値上がらんと思うよ。

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シエリアタワー千里中央もそんな感じやったけど今や爆上がりやねんなあー

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>>3434 通りがかりさん

盛り上がってきたなー
スレ数4000目指して来年迎えようや

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>>3434 通りがかりさん

みんなスレが多く集まるマンションが人気がある事はわかってますねー

定借マンションでも間違えなければ、それなりに伸びますよ。資産価値はちゃんと上昇していくので心配は不要です

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まあスレが盛り上がってて人気であればいいんですけどね。
実際売れ残ってますし。

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>>3437 名無しさん

言いたいことも言えるこの世の中じゃhappy !!

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素朴な疑問なのですが、マイナスコメントだけして購入意欲もなく見に来る人は何しに掲示板にきてるのでしょうか？？
わかる方教えていただければ幸いです。

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>>3439 マンション検討中さん
買えないかたが荒らしてるか
客離れからの値下げを狙ってる

興味なければスルーすればいいだけ
わざわざネガキャンにくるのはそういうこと
ただの逆指標

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周囲の覆いが低くなって工事現場を見通せるようになったけど、
これマンション前の交差点まわりの空間かなり広い印象になるな？

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>>3434 通りがかりさん

千里中央と一緒にしたらあかんやろ
あそこは北摂の特に人気と地価が高い場所
津波来ない地盤硬いハザードマップも満点

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2月に内覧会いくよ

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箕面のマンションと比較する流れ懐かしすぎだろ！

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>>3444 評判気になるさん

逆に阪急梅田の再開発の場所に1駅で行けるのは、決行メリットあると思うよ

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出口戦略を考えた場合、中国人に早期転売が良いかもですね。円安で安く買えますし、中国人が好きな川もあるので好まれそうな気がします。十三のごちゃごちゃ感も中国人は気にならないように思います。

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中国人の都心のマンション購入は全体の3%くらいじゃなかったっけ？タワマンとか大阪だともう少し多いかも。

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>>3446 名無しさん
中国人は自国で土地を所有できないため、所有権にこだわる傾向にあるみたいですよ。ですので中国人は定借物件は買わないかと。

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>>3446 さん
投資組の出口戦略は興味深く見ています。早期というと何年目くらいなんでしょう。定借だからそれぞれ出口戦略あって面白そう。てか、スレッド盛り上がってますね

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定借であることを素直に評価すると、やはり10年前後で売り抜けたいと思うが、梅田の開発や、加えて阪急3路線の結節点であることなどを考えると、長期保有も選択肢にのぼりうる。

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しかし何故こんな売れまくってるんだ？？

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十三にもう一つくらいタワマンできると、かなり雰囲気変わってくると個人的には思うけどね。2030年以降なにわ筋連絡線もできる事になってるし。今のままでは将来性に少し懸念もあります。

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>>3448 eマンションさん
これは本当にそうで、中国人は土地に執着があるので定借物件は買いません。東京の物件ですら定借は中国人がいません。
実需にとってはうれしいことだと思いますが、出口戦略として中国人に売りつけようと考えているなら痛い目見ますよ。

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これさぁ、結局外国籍のひとが買ってるのって3%くらいって国交省が言ってるけど、外国人が日本の法人立てて買ってるだけだぜって意見もあるよね
よくわかんない
あと中国人がどうなのか知らないけどさ、バカ金使って海の向こうの、土地があるんだかないんだかも正味わからんようなタワマンを投資で買うときに土地の執着がどうのってするのは、ちょっと眉唾もんじゃないのって直感するんだけどどうなん

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これだけの規模のタワーマンションがこの価格で購入出来るのはありがたいですね。
マイナス面もありますが、プラス面の方が多い物件かと。

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>>3454 評判気になるさん
中国の人は買わないというは言い過ぎで、所有権物件よりも相対的にその傾向はあるかもしれない程度かと思います。

自分は中国出身で(長年日本に住んでいるものの)正直所有権物件を買いたいのはやまやまですが、そもそも抽選に当たらないし、また中国本土から資金を持ち出すのは規制が強く、高過ぎるマンションを手付金分だけ用意するのも大変なので、超富裕層ならあれですが、そこそこな富裕層ならここは買ってもおかしくないかなと思います。現に自分も買っていますし。2019年に中津のタワマン知って買う決断できたらよかったですが、今さらいってもしょうがないので、ひとまずこちらのマンションで妥協して、楽しめる点もたくさんあるので資産形成は株式やゴールドに任せて、実需で家族でお世話になる予定です。十三のイメージは悪いというのはよく聞きますが、もともとそんなハイソなところに住んでるわけでもないので、マイナス面は図書館やスーパー、河川敷に近いなどの要素で打ち消して、自分を納得させようとしてます。

あと、北区のマンションは外からの見栄えは素晴らしいのですが、ベランダや日差しがなく、暑そうですし、洗濯物も干せないし、広い子供と遊べる場所もないですし、中津はスーパーないしで、ファミリーとしては評判は悪いですが意外にもこちらのマンション周辺は過ごしやすいのではと思っています。

日本はどこでも中国よりは清潔なので十三とは言え、許容範囲ではあります。ただ、終の住処というよりは、5-10年で仕事や学校でより適切な場所に移る予定です。

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>>3451 通りがかりさん

売れまくってるの？

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>>3456 マンコミュファンさん
私も子供づたいに
ニューリッチの中国人の友達ができたし

体制への不満とアメリカの反中姿勢で
不動産価格の上昇が続く
日本が選択肢になっていることは耳に入ります

今後日本にも外国人不動産取得に
何らかの制限は入ると思いますが
他国並みの制度にするいうことで落ち着くでしょう

静かにお行儀良く暮らしてさえいただければ
偏見もないし、干渉することもありませんので
お互いよい生活を維持できるよう努めていきましょう
どうかよろしく

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>>3458 eマンションさん
仲良くしてね。

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タワマンは、というかマンションはエレベーターにロードバイク担いで乗ってもいいものなのでしょうか？

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>>3460 評判気になるさん

今住んでるタワーマンションはロードバイクは住戸からエレベーターで下ろしている方は普通にいますよ。北浜です。

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>>3460 評判気になるさん
いいけど、住戸前廊下とかに放置せんと、ちゃんと住戸内で保管してね。

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駐車場落選してだいぶショックなんですが、他にも落選した方いらっしゃいますか？
そこまで倍率高いとは思ってなかったです。

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落選者がいるのか…

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>>3463 匿名さん

タワマンって金持ちが多いので自動車保有率高そうだしね

俺も外車とか欲しいな

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入居楽しみ～

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>>3463 匿名さん

住戸712
エレベータパーキング282台
駐車場設置率 39%でそもそも少な過ぎますね。

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寸法内だけど入らなかったらイヤだな

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住宅ローン減税　ハザードエリアを適用除外
(十三はハザードマップ真っ赤なので減税受けられなくなりそうです)

https://news.yahoo.co.jp/articles/8fae3ccaf446a54c2fd47dd7ac10914f4ad1...

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>>3469 口コミ知りたいさん

十三は浸水想定区域でイエローゾーンですね。
土砂災害特別警戒区域（特別警戒区域）＝レッドゾーンとなり、十三とは関係ないかと思います。ほとんど地滑り系で、出水(増水)のみ水関係ですね。そこはまだ調べきれてないです。

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>>3469 口コミ知りたいさん

災害レッドゾーンは
・災害危険区域
・地すべり防止区域
・土砂災害特別警戒区域
・浸水被害防止区域（最近できたやつ）
・急傾斜崩壊危険区域
のどれかで

浸水被害防止区域は自治体の別途指定が必要で、ハザードマップだけで決まるものではないようです。また、指定されていれば重要事項説明で説明されるべき内容ですが、手持ちの重要事項説明書を見る限り、指定されているとは記載がありませんでした。

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>>3458 eマンションさん

おっしゃる通りで、お互いマンションの住民の暮らしや周辺の環境がよくなるように努めていきましょう。色んな交流イベントや子供達つがりで、自然な形で知り合いになることもあるかも知れませんが、その際はどうぞよろしくお願いします。

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>>3471 口コミ知りたいさん

「レッドゾーン」と呼ばれる津波や洪水などの危険性が高い地域や崖地など土砂災害が発生しやすい地域を減税対象から外す方向です。

津波は淀川目の前のため関係する気がしますが、どうなるか気になりますね。

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>>3473 検討板ユーザーさん
氾濫や津波の浸水リスクは梅田中津と似たり寄ったり
マンションの電気室は3階部分と聞いているし
有事の際はマンションにとどまるべきかなと考えている

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マンションへの入居が進んで人が増えたら、さすがミナモ十三とやらにも動きが出るか？
土地造成だけしてほったらかしなのはさみしいからな

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>>3475 評判気になるさん

淀川区の発表を見れば分かりますよ。11/6開催された第8回淀川河川敷十三エリア魅力向上協議会の議事録がその内公開されるので、その内ミナモ十三がどうなってるのか分かります。

報道発表資料　第8回淀川河川敷十三エリア魅力向上協議会を開催します
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/yodogawa/0000663187.html

淀川河川敷十三エリア魅力向上協議会
https://www.city.osaka.lg.jp/yodogawa/category/3265-10-1-0-0-0-0-0-0-0...

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十三は海抜マイナス。過去淀川氾濫の被害にあっています。

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100年以上前にね…

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>>3478 評判気になるさん

100年？何情報？
https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0616...

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>>3479 検討板ユーザーさん

これ見る限り大正6年以来、十三では被害受けてないんじゃない？

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国土地理院地図

・災害履歴図（水害）
近畿地区（奈良、桜井、大阪東北部・東南部・西北部・西南部、神戸・明石） 昭和7年以後

https://maps.gsi.go.jp/#14/34.718758/135.484772/&ls=std%7Crelief_free%...

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そこ情報…
明治大正の洪水以降、淀川の治水が進んだことで以来十三が具体的な被害を受けたことはないと読み取れるけど、乱暴かな？

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まぁでも淀川爆発したら神崎川も吹き飛ぶだろうから、そうなった時の被害はでか目ってのはそうかもね
それでも電源室の3階は無事だとは思いたいけど

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非常用発電設備は駐輪場屋上（実質7F階

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じゃぁ日本滅亡しないと沈むことはないね

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>>3463 匿名さん

駐車場落選組は入居後には再応募のチャンスあるんですか？

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>>3486 匿名さん

キャンセル待ちあると聞きました。

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駐輪場も落ちてる人いますか？
駐車場にしても駐輪場にしても落ちたら結構厳しいですよね。
近隣で借りれる駐車場や駐輪場ってあるんでしょうか。
車はハイルーフだと入れられない駐車場も多そうですし。

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>>3471 口コミ知りたいさん
日本経済新聞から
住宅ローン減税、災害レッドゾーンの新築は対象外　

今回、制度として初めて災害の危険が大きい地域の新築を対象から外す。具体的には住宅の建築や開発行為に一定の規制が設けられている土砂災害特別警戒区域や地すべり防止区域、急傾斜地崩壊危険区域、浸水被害防止区域などが外れる。

自治体が公表するハザードマップとは異なり、それぞれ災害の恐れが高い場所のみを指定する制度に基づく。例えば東京都内には浸水被害防止区域として指定された区域はない。

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引き渡し楽しみだけど、スーパーまじで何がはいるの！

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関西スーパー的な何かだよ

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>>3491 評判気になるさん

何もまだ案内されないですが、これに関係する何かってことですかね？
https://toshoken.com/news/30457

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ダイエーと地元情報

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まぁ変に高級なスーパーではないということで安心です

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>>3494 評判気になるさん

阪急オアシスでお願いします

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>阪急オアシスでお願いします

一番最初に逃亡してます。
多分10年後に一階は空き店舗になるんじゃあ・・・・・
通常より短い契約で入ると思われます
何処も入ってくれないのでお願いしてる状態ですからね

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>>3496 匿名さん

マンションの戸数も多いし近隣のスーパー少ないし需要あるから潰れることはないと思うけどな

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>>3185 坪単価比較中さん

名鉄名古屋駅周辺の再開発スケジュールが事実上の白紙に　施工業者から人材確保ができないなどの声上がる
https://news.yahoo.co.jp/articles/fcf3f49d3ef5ac63b947e71f45fdcaf6fb25...

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十三フードマーケットより阪急オアシスでええんやが

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>>3498 坪単価比較中さん

ひとまずマンションが建って
引き渡しの目処がついたのでよかった
次は梅田の再開発がうまく進むかがカギだな

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>>3498 坪単価比較中さん
時代の流れ的に新線も屋台村も頓挫でしょうね！その場合ただの十三にできた定借60年タワマン…厳しい気がする

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「淀川つつみ市　ミナモ十三」は集客が厳しくなる冬季のオープンを避ける形で、2026年3月オープンに向けて着々と準備が進められているとのことです。

屋台村開業予定エリアに関しては2026年3月オープンに向けてのインフラ整備工事等がまもなく着工予定となっているそうです！

だそうです。

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>>3502 マンコミュファンさん
恐らくまた延期すると思いますよ…

万博も淀川花火前も全てメリットなく延期

今回も再開発怪しい、ジオ販売不調からの延期

だとふんでます

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定借60年がなあ。
投機目的でリセール狙うにせよ、定借がネックになってセカンドオーナーの銀行のローン審査厳しくなりそう。
定借は終の住処向けには良い気がします。

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全国各地で再開発の計画が頓挫してきている
ここのタワマンはできそうだが、その後が続かなさそう
南海も阪急もリニアも北陸新幹線も何もかもぽしゃりそう…w

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でかいひろい

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>>3506 マンコミュファンさん

ありがとうございます
めちゃくちゃ大きいですね

正しくランドマークタワーマンション

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>>3506 マンコミュファンさん
ジャンボありますね。駅の南北の商店街と裏筋にはリーズナブルな飲み屋さんが沢山あります。外食多めな方にも生活しやすい所ですよ。

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>>3506 マンコミュファンさん
重厚な外観ですが悪くないですね
余計なことをしない方がデザインの寿命は長くなるし

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>>3506 マンコミュファンさん
10年後に新町サンクタスや中之島タワーのようなメガマンションとして成長してくれるといいですね

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>>3502 マンコミュファンさん
せめて駅側の土手にスロープつけたり
トイレの整備したりで
インフラと動線を改善しないとね

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>>3506 マンコミュファンさん

うわー東京から購入したのですが、こういう写真は助かりますー

またどなたか近所に行かれましたらシェアして下さい

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>>3502 マンコミュファンさん
最近開かれた、第8回淀川河川敷十三エリア魅力向上協議会の議事録が出ており、ミナモ十三の屋台は建築確認が不要との認識だったが必要となり、遅れが生じたが、その後は確実に進んでいるようで安心しました。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/yodogawa/0000665429.html

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資料を読むと
コンテナだけど水道もトイレもつくし
動線が整備されるとのことでいいこと尽くしですね

https://www.city.osaka.lg.jp/yodogawa/page/0000667203.html

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河川敷でビール飲めたら最高

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>>3496 匿名さん
ジオタワー宝塚には1F阪急オアシスだそうですが、ジオなのになぜ阪急オアシスにしないのか分かります？雰囲気も品揃えも好きなスーパーなんだけどな。

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阪急オアシスの方が「オシャレ・上質」に見えるが、十三の世帯構成（タワマン住民だけではない）を考えた場合、イオン系の方がテナント交代リスクが低いと判断したんだと思います。

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十三はスタバもないですからね！市場的に阪急オアシスは地域に合わないという判断なんでしょうね！

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元々、駅の近くは高齢者がおおくて購買力がないうえに
マンション自体も半分が売れ残りシャワー効果も期待できないってことで
ダメダメなことが身内のオアシスには分かってるんじゃないかな。
ましてや阪急同士で10年で撤退すると阪急への憎悪となることを心配してるんじゃないかな。

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関西スーパーも阪急オアシスもH2Oリテイリングの下で身内なんでは？
なんか違うのかな私もよく知りませんが

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加えて、よくみると、26年4月からグループ統合により、関西スーパー・イズミヤ・阪急オアシスがおなじ法人になるようですね
つまり、関西スーパーはいままで安さ重視でしたが、阪急オアシスで扱うような多少高級な品物も置くようになる
のではないかとグーグルには書いてあります

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建設地めっちゃ素敵でした！！！

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難波かここか悩むけど広い部屋欲しいから俺はこっちかな。難波の70中部屋とこっちの角部屋78ならこっちの方が良い。周辺環境も俺は十三の方が好み。どうせ抽選当たらないと思うけど

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>>3523 匿名さん
このマンションいいですよねー。
いま抽選なのですか？

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>>3519 匿名さん
半分が売れ残りっていうか、そもそも販売してないと思います

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>>3525 匿名さん

先週営業さんから、420戸成約って聞いてます

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>>3526 検討板ユーザーさん
残り300戸切ってますね??

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