ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>3387 通りがかりさん
スーパーは関西スーパーの新会社に決定しましたね

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>>3388 マンション掲示板さん
となると、オアシスかイズミヤか関スーのどれかになるということですか？

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>>3388 マンション掲示板さん
何のスーパーに決まったのですか？

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>>3387 通りがかりさん

固定資産税は、建物と土地の両方に課税されるから、定借でもかかるのは言うまでもない。
もしかして固定資産税払ったことない人？

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ニューヨークに10年住んでいた身からすると、大阪なんてどこも似たようなものなんだから、田舎Aと田舎Bで優劣をつけようとしないで、もっと視野を広げたほうがいいよ。

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>>3392 評判気になるさん

ここは日本なので日本人の視点を尊重すべきです。

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>>3391 匿名さん

もしかして所有権理解していない人？
固定資産税は所有者に支払い義務があるので、定借の場合は土地の所有者が負担しますよね。

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阪急不動産なのに、イオン系スーパーを誘致してることに違和感があったからこれでいいと思う
儲かると判断するなら自分でやるべきだろう

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>>3394 eマンションさん

固定資産税は、土地にも建物にもかかるってしらないの？
土地の分は土地の所有者が払うのは当然。マンションの建物にも固定資産税はかかる。
あなたみたいな人は、危なっかしいから不動産かわないほうがいいよ。

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新しいスーパーって扱う商品の価格帯は安い方になりますかね

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>>3396 口コミ知りたいさん

何当たり前のことを鼻高くして言ってんだか！爆笑
みんなそんなことわかってるし、そう言ってるやん
文脈理解していないのアンタだけやで

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建物にも固定資産税かかるのはそうだと思うんですが、６０年間しか存在しないので、そこに税金取るのかといった違和感感じてます 土地持ってる人が多めに払うべきじゃない?とか。確か６０年後って解体するわけではなく土地所有者が建物貰い受けてどうする決めるんでしたよね

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>>3398 マンション検討中さん
当たり前のことを人生でいま初めて学べたね。「建物にも固定資産税はかかる」メモに書いといてね。
それから、「鼻高くして」ではなく、「鼻高々で」ね。爆笑

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>>3400 マンコミュファンさん

恥ずかしい人。
https://thesaurus.weblio.jp/content/%E9%BC%BB%E3%82%92%E9%AB%98%E3%81%...

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スレの治安が悪い　十三なだけある

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良識ある人はあえて十三を選びませんね

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必要なのは十三で楽しむゆとりだね
川沿いを散歩するだけでも豊かなものよ

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個人的に感じる良い点3つ、悪い点3つ

◯
共用部がかなり充実した大規模タワマン
行政も絡んだタワマン(維新の動きで国レベル?)
梅田まで1駅なのに圧倒的に安い

×
十三エリア(再開発延期)
定借60年(他物件より10年短い)
ランニングコストが高い

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フツーに些細なことじゃんねって思うわ
それで、スーパーの価格帯はどんななんです

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阪急阪神東宝グループ系流通事業持株会社「エイチ・ツー・オーリテイリング」（H2O/本社：大阪市北区）の食品スーパー事業統括中間持株会社「関西フードマーケット」（本社：兵庫県伊丹市）は、新社名「十三フードマーケット」に2026年4月1日付で変更する。

H2O系食品スーパー事業会社各社は2025年9月現時点において十三駅周辺に店舗を展開していないが、阪急阪神不動産によるジオタワー大阪十三など低層階への食品スーパー導入を明らかにしている再開発物件もあり、お膝元への新店舗も見込まれる。

だそうです。

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>>3407 評判気になるさん
なんで十三にないのに
十三フードマーケットなのか気になってた

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芝田一丁目計画に向けて阪急梅田駅の改修はいよいよ具体的に動き出すようですね

https://www.hankyu-hanshin.co.jp/release/docs/067bfb0d30580ea18328a110...

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スレッド見ていて思いましたが、地元の人は十三は敬遠すると思います。ちょうど円安ですし、ローカルの事情に明るくない外国人は好んで買ってくれそうです。

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自分、十三に10年近く住んでるけど、住んでるところこんなふうに言われるとは思ってなかったわ
マジでただの住宅地でしかないが？
たまたまよく知るところにたまたま良い条件のが建つから買ったけどさ
職場ってのも日本中から人が集まるんで、十三がどうだみたいな話なんてまるで聞かなかったから、びっくりだわ
それとも「タワマンを買う人」にとっては本来、こんな街も汚くて汚くて仕方がないのかね
あるいは土地柄？なんだそれは

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>>3411 マンション掲示板さん
関西人は土地柄を気にしますからね。
例えば、親に十三や尼崎に家買うと言ったら100%やめとけと言われます。
そんなものです。

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>>3412 匿名さん
価値観古すぎ、笑

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>>3413 評判気になるさん
いや、実際大方の関西人がこの感覚持ってると思うよ。
この価値観が無くなるには再開発頑張って2,30年経たないと厳しいと思う。

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ネガキャン含め、掲示板が活発なのは良いことですね！他のマンションでもそうですが、人気があるほどネガも増えるので、、、
いよいよ竣工まで半年くらいですね！

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>>3415 通りがかりさん
在庫多過ぎるからネガキャンする意味はないんよ…

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>>3416 口コミ知りたいさん
じゃぁ買えてない、決断できてないやつが僻んでる…ってコト？

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他の物件の在庫も多いらしい

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>>3412 匿名さん
親に相談しないと購入できないのですか?

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>>3419 マンコミュファンさん
例えばって言うとるやん、、、。

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>>3420 買い替え検討中さん
わざわざありがとう。

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生粋の関西人ですが、十三に家買ったなんて周りに言えないですよ、、、。

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昔の人々の価値観は、現代においても正しい部分が多いと思いますよ。
十三をはじめ、市内の多くの地域や尼崎周辺は治安やハザードリスクが高く、南海トラフ地震や淀川の氾濫が起これば、「やはりそうだった」と受け止められるでしょう。

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>>3417 さん

>>3417 評判気になるさん
僻むもなにも、眺望とか広さをこだわらなければ5000万ぐらいで、そこそこの広さを購入できる

他のタワマンより購入できる層が広いのに売れてないのは…

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夫が十三出身で北野高校に通っていました。
もう夫の実家は十三にありませんが、思い入れはあるはずなのに唯一ここだけは絶対買わないと言っています。
家族で住むところじゃないそうです…住んでいたのは義両親が会社を十三でしていたので仕方がなかったと…

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私は生粋の関西人ですが、ここは即買いました。
タワマン購入も7回目ですが、ここはポテンシャルがあると思います！
買う気もない、住む気もない、売れてもないという完全否定派が何しに掲示板へ来ているのか、めちゃくちゃ気になりますね 笑

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買った連中も面白がって見に来てるんじゃないのか

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>>3426 通りがかりさん
まあ投資目線ならありかもね。
実需で買うところでは無い。

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長い間残ってた3.3億の部屋ついに売れたんですね

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>>3429 名無しさん

なんやかんや言うても天六にタワーマンション出来た時もめちゃくちゃ叩かれてたからなー

ここは竣工後に大きく評価されていくんやと思うけど。

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10年以上前にパークタワーあべのという物件を購入した者です。掲示板見てたら、ネガキャンが凄くてパークタワー飛田とか言われてましたが、今は中古で売り出せば分譲価格より遥かに高い価格で即売れてしまう天王寺徒歩圏の人気タワマンとなっています。ネガティブな面があっても自分の足で実際に歩いて見て、自分で納得できるなら、この単価で買って損はないのではないかと思います。

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>>3424 マンコミュファンさん

もう5000万円ではそこそこの広さは買えないよ

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当時はネガキャン凄かったけど今では価格が～言うてる人おるけど、それ所有権やからね笑
ここ定借やから価値上がらんと思うよ。

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シエリアタワー千里中央もそんな感じやったけど今や爆上がりやねんなあー

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>>3434 通りがかりさん

盛り上がってきたなー
スレ数4000目指して来年迎えようや

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>>3434 通りがかりさん

みんなスレが多く集まるマンションが人気がある事はわかってますねー

定借マンションでも間違えなければ、それなりに伸びますよ。資産価値はちゃんと上昇していくので心配は不要です

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まあスレが盛り上がってて人気であればいいんですけどね。
実際売れ残ってますし。

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>>3437 名無しさん

言いたいことも言えるこの世の中じゃhappy !!

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素朴な疑問なのですが、マイナスコメントだけして購入意欲もなく見に来る人は何しに掲示板にきてるのでしょうか？？
わかる方教えていただければ幸いです。

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>>3439 マンション検討中さん
買えないかたが荒らしてるか
客離れからの値下げを狙ってる

興味なければスルーすればいいだけ
わざわざネガキャンにくるのはそういうこと
ただの逆指標

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周囲の覆いが低くなって工事現場を見通せるようになったけど、
これマンション前の交差点まわりの空間かなり広い印象になるな？

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>>3434 通りがかりさん

千里中央と一緒にしたらあかんやろ
あそこは北摂の特に人気と地価が高い場所
津波来ない地盤硬いハザードマップも満点

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2月に内覧会いくよ

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箕面のマンションと比較する流れ懐かしすぎだろ！

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>>3444 評判気になるさん

逆に阪急梅田の再開発の場所に1駅で行けるのは、決行メリットあると思うよ

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出口戦略を考えた場合、中国人に早期転売が良いかもですね。円安で安く買えますし、中国人が好きな川もあるので好まれそうな気がします。十三のごちゃごちゃ感も中国人は気にならないように思います。

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中国人の都心のマンション購入は全体の3%くらいじゃなかったっけ？タワマンとか大阪だともう少し多いかも。

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>>3446 名無しさん
中国人は自国で土地を所有できないため、所有権にこだわる傾向にあるみたいですよ。ですので中国人は定借物件は買わないかと。

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>>3446 さん
投資組の出口戦略は興味深く見ています。早期というと何年目くらいなんでしょう。定借だからそれぞれ出口戦略あって面白そう。てか、スレッド盛り上がってますね

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定借であることを素直に評価すると、やはり10年前後で売り抜けたいと思うが、梅田の開発や、加えて阪急3路線の結節点であることなどを考えると、長期保有も選択肢にのぼりうる。

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しかし何故こんな売れまくってるんだ？？

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十三にもう一つくらいタワマンできると、かなり雰囲気変わってくると個人的には思うけどね。2030年以降なにわ筋連絡線もできる事になってるし。今のままでは将来性に少し懸念もあります。

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>>3448 eマンションさん
これは本当にそうで、中国人は土地に執着があるので定借物件は買いません。東京の物件ですら定借は中国人がいません。
実需にとってはうれしいことだと思いますが、出口戦略として中国人に売りつけようと考えているなら痛い目見ますよ。

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これさぁ、結局外国籍のひとが買ってるのって3%くらいって国交省が言ってるけど、外国人が日本の法人立てて買ってるだけだぜって意見もあるよね
よくわかんない
あと中国人がどうなのか知らないけどさ、バカ金使って海の向こうの、土地があるんだかないんだかも正味わからんようなタワマンを投資で買うときに土地の執着がどうのってするのは、ちょっと眉唾もんじゃないのって直感するんだけどどうなん

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これだけの規模のタワーマンションがこの価格で購入出来るのはありがたいですね。
マイナス面もありますが、プラス面の方が多い物件かと。

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>>3454 評判気になるさん
中国の人は買わないというは言い過ぎで、所有権物件よりも相対的にその傾向はあるかもしれない程度かと思います。

自分は中国出身で(長年日本に住んでいるものの)正直所有権物件を買いたいのはやまやまですが、そもそも抽選に当たらないし、また中国本土から資金を持ち出すのは規制が強く、高過ぎるマンションを手付金分だけ用意するのも大変なので、超富裕層ならあれですが、そこそこな富裕層ならここは買ってもおかしくないかなと思います。現に自分も買っていますし。2019年に中津のタワマン知って買う決断できたらよかったですが、今さらいってもしょうがないので、ひとまずこちらのマンションで妥協して、楽しめる点もたくさんあるので資産形成は株式やゴールドに任せて、実需で家族でお世話になる予定です。十三のイメージは悪いというのはよく聞きますが、もともとそんなハイソなところに住んでるわけでもないので、マイナス面は図書館やスーパー、河川敷に近いなどの要素で打ち消して、自分を納得させようとしてます。

あと、北区のマンションは外からの見栄えは素晴らしいのですが、ベランダや日差しがなく、暑そうですし、洗濯物も干せないし、広い子供と遊べる場所もないですし、中津はスーパーないしで、ファミリーとしては評判は悪いですが意外にもこちらのマンション周辺は過ごしやすいのではと思っています。

日本はどこでも中国よりは清潔なので十三とは言え、許容範囲ではあります。ただ、終の住処というよりは、5-10年で仕事や学校でより適切な場所に移る予定です。

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>>3451 通りがかりさん

売れまくってるの？

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>>3456 マンコミュファンさん
私も子供づたいに
ニューリッチの中国人の友達ができたし

体制への不満とアメリカの反中姿勢で
不動産価格の上昇が続く
日本が選択肢になっていることは耳に入ります

今後日本にも外国人不動産取得に
何らかの制限は入ると思いますが
他国並みの制度にするいうことで落ち着くでしょう

静かにお行儀良く暮らしてさえいただければ
偏見もないし、干渉することもありませんので
お互いよい生活を維持できるよう努めていきましょう
どうかよろしく

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>>3458 eマンションさん
仲良くしてね。

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タワマンは、というかマンションはエレベーターにロードバイク担いで乗ってもいいものなのでしょうか？

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>>3460 評判気になるさん

今住んでるタワーマンションはロードバイクは住戸からエレベーターで下ろしている方は普通にいますよ。北浜です。

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>>3460 評判気になるさん
いいけど、住戸前廊下とかに放置せんと、ちゃんと住戸内で保管してね。

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駐車場落選してだいぶショックなんですが、他にも落選した方いらっしゃいますか？
そこまで倍率高いとは思ってなかったです。

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落選者がいるのか…

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>>3463 匿名さん

タワマンって金持ちが多いので自動車保有率高そうだしね

俺も外車とか欲しいな

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入居楽しみ～

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>>3463 匿名さん

住戸712
エレベータパーキング282台
駐車場設置率 39%でそもそも少な過ぎますね。

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寸法内だけど入らなかったらイヤだな

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住宅ローン減税　ハザードエリアを適用除外
(十三はハザードマップ真っ赤なので減税受けられなくなりそうです)

https://news.yahoo.co.jp/articles/8fae3ccaf446a54c2fd47dd7ac10914f4ad1...

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>>3469 口コミ知りたいさん

十三は浸水想定区域でイエローゾーンですね。
土砂災害特別警戒区域（特別警戒区域）＝レッドゾーンとなり、十三とは関係ないかと思います。ほとんど地滑り系で、出水(増水)のみ水関係ですね。そこはまだ調べきれてないです。

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>>3469 口コミ知りたいさん

災害レッドゾーンは
・災害危険区域
・地すべり防止区域
・土砂災害特別警戒区域
・浸水被害防止区域（最近できたやつ）
・急傾斜崩壊危険区域
のどれかで

浸水被害防止区域は自治体の別途指定が必要で、ハザードマップだけで決まるものではないようです。また、指定されていれば重要事項説明で説明されるべき内容ですが、手持ちの重要事項説明書を見る限り、指定されているとは記載がありませんでした。

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>>3458 eマンションさん

おっしゃる通りで、お互いマンションの住民の暮らしや周辺の環境がよくなるように努めていきましょう。色んな交流イベントや子供達つがりで、自然な形で知り合いになることもあるかも知れませんが、その際はどうぞよろしくお願いします。

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>>3471 口コミ知りたいさん

「レッドゾーン」と呼ばれる津波や洪水などの危険性が高い地域や崖地など土砂災害が発生しやすい地域を減税対象から外す方向です。

津波は淀川目の前のため関係する気がしますが、どうなるか気になりますね。

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>>3473 検討板ユーザーさん
氾濫や津波の浸水リスクは梅田中津と似たり寄ったり
マンションの電気室は3階部分と聞いているし
有事の際はマンションにとどまるべきかなと考えている

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マンションへの入居が進んで人が増えたら、さすがミナモ十三とやらにも動きが出るか？
土地造成だけしてほったらかしなのはさみしいからな

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>>3475 評判気になるさん

淀川区の発表を見れば分かりますよ。11/6開催された第8回淀川河川敷十三エリア魅力向上協議会の議事録がその内公開されるので、その内ミナモ十三がどうなってるのか分かります。

報道発表資料　第8回淀川河川敷十三エリア魅力向上協議会を開催します
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/yodogawa/0000663187.html

淀川河川敷十三エリア魅力向上協議会
https://www.city.osaka.lg.jp/yodogawa/category/3265-10-1-0-0-0-0-0-0-0...

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十三は海抜マイナス。過去淀川氾濫の被害にあっています。

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100年以上前にね…

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>>3478 評判気になるさん

100年？何情報？
https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0616...

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>>3479 検討板ユーザーさん

これ見る限り大正6年以来、十三では被害受けてないんじゃない？

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国土地理院地図

・災害履歴図（水害）
近畿地区（奈良、桜井、大阪東北部・東南部・西北部・西南部、神戸・明石） 昭和7年以後

https://maps.gsi.go.jp/#14/34.718758/135.484772/&ls=std%7Crelief_free%...

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そこ情報…
明治大正の洪水以降、淀川の治水が進んだことで以来十三が具体的な被害を受けたことはないと読み取れるけど、乱暴かな？

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まぁでも淀川爆発したら神崎川も吹き飛ぶだろうから、そうなった時の被害はでか目ってのはそうかもね
それでも電源室の3階は無事だとは思いたいけど

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非常用発電設備は駐輪場屋上（実質7F階

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じゃぁ日本滅亡しないと沈むことはないね

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>>3463 匿名さん

駐車場落選組は入居後には再応募のチャンスあるんですか？

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>>3486 匿名さん

キャンセル待ちあると聞きました。

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