ジオタワー大阪十三ってどうですか？

ゆっくり待つよ
5年後は景色が変わってるだろうし

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>>3251 通りがかりさん
5年で変わるわけないだろ
阪急が事業化難しい＝開発しないって言ってるのに。

15年後も厳しい。変わるとしたら30年後。

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ヒガシの再開発も雲行き怪しいので、今後再開発自体を疑った方がいいな…中之島5丁目はさすがに大丈夫かな？

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新宿や中野ですら止まるくらいだからね
新築、築浅、大規模、性能良いタワーは希少になるかもね

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>>3247 マンション掲示板さん

10月開業予定でまだ募集中ですね。
でも、夜中まで騒いだり、ゴミ散らかしたり、酔っ払いがうろうろする可能性も高いので、中止の方が治安は良くなりそうだから、これに関しては無くなれば良いと思う。

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もうこうなると再開発で売値がどうのこうのよりも単純にさみしい
グラングリーン北や南は完成しますよね？

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>>3255 eマンションさん
河川敷は野放しだから整備されてほしい
お店がつくとトイレもできるし夜も明るくなる
夜景を見ながらビール飲むなんて最高じゃん

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>>3256 名無しさん
グリングラーンは値段にかかわらずいくらでも売れる
周辺地域に波及する

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https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

十三どうなるのか

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十三どうなるの？

【どうなる】阪急電車の「新大阪」延伸は実現するのか？前進していない理由

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淀川花火やったんやな
来年はマンションから見たいね

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賃料3倍の増額通知　十三駅前

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個人的に定借物件なんてよく買えるなと思いますね。
人生を賭けた壮大なババ抜きなんじゃないか？

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>>3263 マンション検討中さん
毎日4桁万円資産が増えたり減ったりしても気にしてない人が買ってるんじゃないの？
資産3億円位からそんな感じ方になると思う。

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定借で納得いかないのは支払った分が何処かに消えること。６０年後に建物を土地所有者が買い取ってくれないですよね。これじゃ、賃貸に住んでるのと何ら変わらん。

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借地返還対応準備金(*)は支払うようですが、
60年後に更地にして地主に返還するのではなく、建物は地主に無償譲渡するのですねー

「借地返還対応準備金」とは、借地人が契約終了時に土地を更地にして返還するために必要となる建物の解体費用などを、契約期間中に地主へ積み立てておくための費用です。一般的には、定期借地権マンションなどで、将来かかる解体費用の一部を先払いする形で、毎月一定額を支払います

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十三は利便性がよく、梅田も近い、共用施設や再開発で魅力的な要素が豊富でしたが、再開発の延期は60年といった短命にかなりのダメージですね

恐らく10年以内は±含めた壮絶なババ抜き合戦になりそう

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無限に同じ話題繰り返すやん
このマンションは6年間は売却できませんが、その間はどうすればよいですか

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>>3268 名無しさん
売却するでしょ

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大阪は副首都になるかな

自民・維新「連立」で合意　閣外協力、高市政権が21日発足へ：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2020R0Q5A021C2000000/?n_cid=dsa...

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メトライズ上本町タワーは普通に新築より高く中古でも売れてますが、そんなに悲観するもんですか

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>>3271 通りがかりさん
上本町は災害時も強い上町台地。
そりゃ人気あるよ。

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一部の間取りが最終一邸になってる

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６年縛りって初めて知りました。購入された皆さんはご存じなのでしょうか

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>>3274 通りがかりさん

6年縛りは契約書にも記載されていないですよ

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時間つぶしに他の物件の掲示板を見てみたら、否定的な意見ばかりで、ほとんど肯定的な意見がなかった。
本当に面白い発見だね。

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取得のタイミングと予算で希望通りの物件じゃなくて買ってる人もいるのにね。
ここに限らず居住用の不動産なのに何故ここまで未来の価格に拘るのか。

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本物件を処分制限期間内(6年間)に処分する場合、SIIの承認を得る必要がある
(処分とはSIIによる補助金の交付目的に反した使用、譲渡、交換、貸付、廃棄、担保に供すること)
承認を得て処分するとき取得価格を売却価格が上回った場合その差額をSIIに支払わなければならない場合がある

とは書いてある

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>>3279 名無しさん

売買契約書？
重要事項説明書？

何ページの何項にありますか？

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定借60年って、10年後のシエリア中之島や箕面のWタワー、梅田ガーデンと同じ残年数だから、価格設定がそもそもミスってそう

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所有権ですら乱立して中古は供給＞需要なのに定借買って売却時値下がりしないのか心配

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延伸、再開発頓挫
売却縛りあり
これはもう手付け放棄で逃げるしかないか.…

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>>3283 eマンションさん
がちで手付放棄して逃げる人まあまあいそう

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>>3282 ご近所さん
10年ほど前までは買ったら徐々に下げるものだったし元に戻っただけですよ。
法人で買ったら建物は減価償却していくわけですし。

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でも、まぁ若干安めだから永住＆賃貸だったらギリセーフなんじゃないか。本当に６年縛りだったら資産性は厳しすぎると思う。

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6年縛りだよ

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>>3287 名無しさん
マンションのシロウトですね。ZEHマンションだったら全部この制限期間書いてるよ。あくまで形式上報告義務があるだけで普通に売却できますよ。

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>>3288 口コミ知りたいさん
俺、何回もZEHマンション売買してたから、全部これ書いてるよ。電話一本と書類提出だけで売却できた。信じないなら自分で営業さんに聞いたら

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広告やテレビでの宣伝から推測して、まだ半分以上は売れ残ってるでしょうね。

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>>3290 マンション検討中さん
モデルルームで販売票見せてもらったけど
スーペリアはほぼ完売してた記憶です
で、今アーバンを販売しに行ってる感じの印象でした。

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>>3287 名無しさん

ずっと保有でインカムで擦り続ける予定
もう利回りの高い新築物件はガチでてこないよ

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>>3291 匿名さん
スーペリアは西向き中住戸のSSタイプが多く残ってたはずですが、これもほぼ売れたんですか？？

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>>3292 名無しさん

ここはロングで賃貸運用した方が、結果良さそうですね
利回りも他の物件と比較しても比べ物にならないくらい高いですし

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>>3294 検討板ユーザーさん
借り手が居れば賃貸運用でよさそう。
立地的に単身はまだ大丈夫そう、ファミリー需要は厳しい。

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>>3290 マンション検討中さん
まあ、半分だとしても中規模のタワーマンション完売レベルですね

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>>3295 名無しさん
いや、マンション価格の高騰が続くと
北区中央区や西宮方面から
流れてくると思うよ
現時点なら割安感が出てきてる

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ファミリーが重曹はえらばんやろー

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おるけどね子供普通に
他のとこはもっと多いんかな

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このマンションが良くても周辺住民の民度が変わるのは20年以上かかると思う

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来年5月末に民泊停止ってさすがにここは関わってないよね?海外の投資家が多いみたいなので心配…

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>>3297 口コミ知りたいさん

街のイメージやブランディングに価値を感じているであろう北区中央区西宮方面の層は、絶対十三に来ない。
北摂や宝塚に移動すると思う。
街に抵抗感がない層だと、外国人が思い浮かんだ。

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>>3302 マンション掲示板さん
北摂や宝塚のイメージはわかるけど

維新になって大阪市の行政や教育が改善されて
アベノミクスで都心の価値とが上がって
コロナのバラマキでタワマン高騰が加速した
都心から逃げてた層が戻ってきてると考えたほうがいい

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関西人は地位(じぐらい)をかなり気にするため、十三や尼崎などにはあまり来ないと思う。
外から来た人は気にしないと思うけど。

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>>3303 名無しさん
そもそも十三を都会と捉えていない。
橋渡ったらもう市内ではない感覚。

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>>3304 口コミ知りたいさん
全くよそ出身なんで、よく知り合いにいる高校が近くていいところに見えますねえ。

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他道府県出身や在住の日本人なら、さすがに購入検討地の周辺環境は確認しますけど…
「良い場所」はさすがにないわ

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いい場所ではないかもしれんが特別他の、梅田からひと駅ふた駅の街たちと比べてどうかというと何も変わらんわ

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>>3308 名無しさん
雲泥の差。
駅一つどころか、筋が一つ違うだけで変わる。

平野区、生野区、西成区、天王寺区(あいりん地区)、浪速区(新今宮)、淀川区(十三)
このあたりは近づくなと言われて育った。
数年前の学生時代、その意味が良くわからず新今宮で降りてしまったことがあり、非常に怖い思いをし警察を呼ぶ事態になった。
梅田にいくら近くても良くない場所がごろごろあるのが関西です。

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誰も悪く言わないのは単に高校が楽しかったってだけ？

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東京とは違って人口が無尽蔵に増える地域じゃないですからね…
単に梅田や難波に近いから価値が高いわけではないのよな

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将来性に関しては
大阪市で年7-8%の地価上昇はあるし、
十三が平均くらいクリアしてれば何の問題もない
高望みしすぎと言うか悲観しすぎと言うか

そりゃ梅田や中之島のほうが上昇率は高いから
そちらを狙うのは合理的な判断だけど
持ってる資産や与信によるわね

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>>3312 通りがかりさん
将来的には十三な価値必ず上がると思っています！ただ上がる頃にはここ定借60年がかなり邪魔すると思います！

所有権だったらかなり人気だったと思います！

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買うか迷ってたけど買わんくて良かった。
新線も、淀川の開発も不透明なのは致命的。
さらに。定期借地もあるし、阪急が何がしたいのかわからん。ジオブランドに傷ついたね。
やっぱり大阪もデベロッパーは、メジャーセブンがいいな。

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母校の街がボロクソに言われてますよ！

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武庫川沿い十三エリアは今や淀川区の発展を牽引する中核エリアのひとつとして位置づけられており、行政・民間ともに重点的な都市整備と環境改善が進められています。まず、淀川区は「十三駅周辺まちづくりガイドライン」および「十三地区まちづくり構想」に基づき、十三周辺エリアを“発展の拠点”と明確に位置づけています。この地域では、歩行者導線の安全確保、緑地・公園の拡充、騒音・排気対策を徹底した都市基盤整備が行われており、居住・業務・商業の複合エリアとして高い評価を得ています。たとえば、十三公園や武庫川沿いの遊歩道は整備・植栽が進み、空気の通りもよく、むしろ自然を感じられる開放的な環境が形成されています。

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>>3314 マンション検討中さん
あなたはメジャーセブンは買えないでしょうね～

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>>3317 口コミ知りたいさん

そんな事言うために絡まないで下さい。
ちなみに、すでにメジャーセブン物件購入しました。
来年入居予定です。

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>>3316 匿名さん

十三周辺エリアを“発展の拠点”と位置付けないと、このあたりの物件が売れないからです。
ある程度売れたので、阪急がこれ以上開発は難しいとネタばらししました。

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阪急が梅田の開発に注力するならそれでいいよ
梅田の価値が上がるなら十三も上がる、難しい話かね

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>>3320 匿名さん
今まで上がって来なかったのに？

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>>3320 匿名さん
個人的に梅田の開発も怪しい気がしてます…今や梅田を西と東で半分にした時に西側の開発力の方が今後も凄過ぎます！

今回の新線で分かりましたが阪急は負け戦に巨額投資しない気がします

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今上がったからこのでけぇマンションを建てましょうって話になったのとは違うか

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>>3321 マンコミュファンさん
出遅れてるだけでしょ

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ウメキタ開業のタイミングで
茶屋町ロフトやユニクロが撤退して
ルクアやグランフロントに流れてる客を
取り戻すのが急務になった
阪急阪神がテコ入れし始めて
競争が熾烈だね

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そういう意味でも芝田一丁目は順調に進むのだろうな

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茶屋町云々よりも阪急沿線自体がメイン富裕層の高齢化と次世代の流出で終わっとるんでは？

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>>3327 検討板ユーザーさん
都心への回帰が進むと思う

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こんなギリギリまでスーパー決定しないもんなんですかね

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>>3329 匿名さん
竣工間近で半分ぐらいまだ残ってますからね…あと外資が多いのが気になるかと思います

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周囲に木が植わってた

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>>3211 評判気になるさん
間もなく発表になります。

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失速感がすごいですね…
株でいうとメタプラネットみたい。

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淀川の再開発予定のミナモ十三も計画凍結中やね。
淀川からの船着場計画が凍結になってるから当たり前か

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しばらくお休みだな
まあこんな時期もあるよ

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>>3333 マンション検討中さん

そもそも竣工後販売を目的にしてるらしいから焦ってないと思うよ

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60年定借×再開発延期×タワマンバブル停滞の流れ

竣工後のここの動き方は非常に興味深い

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まあ関西人は十三の物件買うの躊躇いそうだしな

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昨日2011年の東日本大震災の映像YouTubeで見たけど
震度7の地震来て30階あたりの部屋は大丈夫なんだろうか？

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>>3339 匿名さん
大丈夫だと思いますよ

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まぁ、でも普通に実需としての利用なら立地的にめちゃくちゃ便利だよなぁ

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>>3341 周辺住民さん

独身ですか？
ファミリーの実需は…避ける場所です。

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>>3342 eマンションさん
ファミリーで実需なんだけど
高望みすると予算オーバーするし

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ご家族が十三という場所と60年定借に抵抗がなければいいのではないでしょうか。

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>>3343 eマンションさん
現地を歩いてみた方がいいですよ

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>>3345 マンション検討中さん
最近工事現地を通って建物すごく迫力があって、
スーパーも、図書館もできたらすごく便利なところだと思う

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便利がどうとかっていう話ではなく、そもそも十三という土地に関西人は惹かれない

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個人的なイメージですが、現時点では尼崎>十三ですね。
どちらもイメージは良くないですが尼崎の方が利便性や治安の改善具合がマシだと思います。
逆に言うと、十三は伸び代がありますね。

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十三に住もうと思うのは元からその辺りの人か
単身か出張族くらいよ…

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内覧会の案内きた

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