ジオタワー大阪十三ってどうですか？

ゆっくり待つよ
5年後は景色が変わってるだろうし

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>>3251 通りがかりさん
5年で変わるわけないだろ
阪急が事業化難しい＝開発しないって言ってるのに。

15年後も厳しい。変わるとしたら30年後。

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ヒガシの再開発も雲行き怪しいので、今後再開発自体を疑った方がいいな…中之島5丁目はさすがに大丈夫かな？

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新宿や中野ですら止まるくらいだからね
新築、築浅、大規模、性能良いタワーは希少になるかもね

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>>3247 マンション掲示板さん

10月開業予定でまだ募集中ですね。
でも、夜中まで騒いだり、ゴミ散らかしたり、酔っ払いがうろうろする可能性も高いので、中止の方が治安は良くなりそうだから、これに関しては無くなれば良いと思う。

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もうこうなると再開発で売値がどうのこうのよりも単純にさみしい
グラングリーン北や南は完成しますよね？

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>>3255 eマンションさん
河川敷は野放しだから整備されてほしい
お店がつくとトイレもできるし夜も明るくなる
夜景を見ながらビール飲むなんて最高じゃん

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>>3256 名無しさん
グリングラーンは値段にかかわらずいくらでも売れる
周辺地域に波及する

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https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

十三どうなるのか

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十三どうなるの？

【どうなる】阪急電車の「新大阪」延伸は実現するのか？前進していない理由

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淀川花火やったんやな
来年はマンションから見たいね

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賃料3倍の増額通知　十三駅前

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個人的に定借物件なんてよく買えるなと思いますね。
人生を賭けた壮大なババ抜きなんじゃないか？

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>>3263 マンション検討中さん
毎日4桁万円資産が増えたり減ったりしても気にしてない人が買ってるんじゃないの？
資産3億円位からそんな感じ方になると思う。

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定借で納得いかないのは支払った分が何処かに消えること。６０年後に建物を土地所有者が買い取ってくれないですよね。これじゃ、賃貸に住んでるのと何ら変わらん。

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借地返還対応準備金(*)は支払うようですが、
60年後に更地にして地主に返還するのではなく、建物は地主に無償譲渡するのですねー

「借地返還対応準備金」とは、借地人が契約終了時に土地を更地にして返還するために必要となる建物の解体費用などを、契約期間中に地主へ積み立てておくための費用です。一般的には、定期借地権マンションなどで、将来かかる解体費用の一部を先払いする形で、毎月一定額を支払います

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十三は利便性がよく、梅田も近い、共用施設や再開発で魅力的な要素が豊富でしたが、再開発の延期は60年といった短命にかなりのダメージですね

恐らく10年以内は±含めた壮絶なババ抜き合戦になりそう

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無限に同じ話題繰り返すやん
このマンションは6年間は売却できませんが、その間はどうすればよいですか

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>>3268 名無しさん
売却するでしょ

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大阪は副首都になるかな

自民・維新「連立」で合意　閣外協力、高市政権が21日発足へ：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2020R0Q5A021C2000000/?n_cid=dsa...

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メトライズ上本町タワーは普通に新築より高く中古でも売れてますが、そんなに悲観するもんですか

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>>3271 通りがかりさん
上本町は災害時も強い上町台地。
そりゃ人気あるよ。

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一部の間取りが最終一邸になってる

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６年縛りって初めて知りました。購入された皆さんはご存じなのでしょうか

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>>3274 通りがかりさん

6年縛りは契約書にも記載されていないですよ

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時間つぶしに他の物件の掲示板を見てみたら、否定的な意見ばかりで、ほとんど肯定的な意見がなかった。
本当に面白い発見だね。

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取得のタイミングと予算で希望通りの物件じゃなくて買ってる人もいるのにね。
ここに限らず居住用の不動産なのに何故ここまで未来の価格に拘るのか。

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本物件を処分制限期間内(6年間)に処分する場合、SIIの承認を得る必要がある
(処分とはSIIによる補助金の交付目的に反した使用、譲渡、交換、貸付、廃棄、担保に供すること)
承認を得て処分するとき取得価格を売却価格が上回った場合その差額をSIIに支払わなければならない場合がある

とは書いてある

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>>3279 名無しさん

売買契約書？
重要事項説明書？

何ページの何項にありますか？

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定借60年って、10年後のシエリア中之島や箕面のWタワー、梅田ガーデンと同じ残年数だから、価格設定がそもそもミスってそう

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所有権ですら乱立して中古は供給＞需要なのに定借買って売却時値下がりしないのか心配

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延伸、再開発頓挫
売却縛りあり
これはもう手付け放棄で逃げるしかないか.…

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>>3283 eマンションさん
がちで手付放棄して逃げる人まあまあいそう

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>>3282 ご近所さん
10年ほど前までは買ったら徐々に下げるものだったし元に戻っただけですよ。
法人で買ったら建物は減価償却していくわけですし。

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でも、まぁ若干安めだから永住＆賃貸だったらギリセーフなんじゃないか。本当に６年縛りだったら資産性は厳しすぎると思う。

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6年縛りだよ

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>>3287 名無しさん
マンションのシロウトですね。ZEHマンションだったら全部この制限期間書いてるよ。あくまで形式上報告義務があるだけで普通に売却できますよ。

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>>3288 口コミ知りたいさん
俺、何回もZEHマンション売買してたから、全部これ書いてるよ。電話一本と書類提出だけで売却できた。信じないなら自分で営業さんに聞いたら

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広告やテレビでの宣伝から推測して、まだ半分以上は売れ残ってるでしょうね。

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>>3290 マンション検討中さん
モデルルームで販売票見せてもらったけど
スーペリアはほぼ完売してた記憶です
で、今アーバンを販売しに行ってる感じの印象でした。

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>>3287 名無しさん

ずっと保有でインカムで擦り続ける予定
もう利回りの高い新築物件はガチでてこないよ

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>>3291 匿名さん
スーペリアは西向き中住戸のSSタイプが多く残ってたはずですが、これもほぼ売れたんですか？？

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>>3292 名無しさん

ここはロングで賃貸運用した方が、結果良さそうですね
利回りも他の物件と比較しても比べ物にならないくらい高いですし

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>>3294 検討板ユーザーさん
借り手が居れば賃貸運用でよさそう。
立地的に単身はまだ大丈夫そう、ファミリー需要は厳しい。

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>>3290 マンション検討中さん
まあ、半分だとしても中規模のタワーマンション完売レベルですね

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>>3295 名無しさん
いや、マンション価格の高騰が続くと
北区中央区や西宮方面から
流れてくると思うよ
現時点なら割安感が出てきてる

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ファミリーが重曹はえらばんやろー

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おるけどね子供普通に
他のとこはもっと多いんかな

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このマンションが良くても周辺住民の民度が変わるのは20年以上かかると思う

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