ジオタワー大阪十三ってどうですか？

パチンコ屋の隣の建物が一棟なくなったな
まぁ建て替えか
こないだの火事で燃え落ちた建物もまだそのままみたいだな

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嶋田社長の北陸新幹線のルート未定の理由は方便で
要するに茶屋町の再開発を優先したいということだろう

十三の利便性は後回しになるが
周辺の地価上昇にはつながるので悪い話ではない

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茶屋町、芝田の再開発で阪急阪神は梅田に投資を集中させてる

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やっぱスーパーはイオン系列との回答
KOHYOかマックスバリュあたりか

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10月に延期したミナモ十三も頓挫したっぽいな…この流れは医療モールも期待しない方がいいかもな…

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>>3205 匿名さん
音沙汰がないので頓挫でしょうね。
屋台なのに経費がかなり高いらしいので、店舗が集まらないと思われます。

個人的には、災害時の心配があります。
常設屋台は津波高潮で流されると思います。津波来るからとすぐには撤収できないでしょうし。
そうすると近隣地域に流れ込み、被害が拡大しそうです。

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医療モールは50坪の小規模ですし
大丈夫でしょう
https://clinic-estate.com/bukken/27-837/

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今回の阪急、予定は予定で今もあると逃げるだろうが、景品表示法的に誤解させる表現だから個人的にはアウトな気がする

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3208 さんが、スーパーはダイエーに決まったと書き込まれていたのに消されてる

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>>3210 通りがかりさん
いまさらダイエーはないでしょ

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>3205 匿名さん
ミナモは船便が頓挫して延期ムードですね
タワマン竣工後の集客を期待されてるのでは

十三が他駅からも集客できる街になるための
可能性のあるプロジェクトなので期待はしています
夜の景色と淀川の流れは梅田と差別化できる魅力ですから
駅から淀川までの動線がもっと良くなるとよいですね

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>>3211 評判気になるさん
今更とは？
ダイエーはイオン傘下です。

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>>3213 口コミ知りたいさん

知ってるけどいまさらでしょ

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>>3214 匿名さん
意味不明

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このタワマンが建つことによって、目に見えるほど人口が増えるのかね？
河川敷を利用する人は増えそうだが

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社長のインタビューや経営戦略見ても、茶屋町や芝田の再開発に注力する意向があるはわかる。が、阪急阪神が十三の再開発に注力するという話は聞いたことがない

ジオタワー大阪十三の販売担当者とHPでは十三の再開発にご期待くださいと言っているが
仮にそれが実現したとして、それが実現して十三の街が変貌するころには、このマンションの築年数は何年になってますかね？

自分は一応MR行きました。やたらとなにわ筋線の開発をプッシュし期待を煽っていたが、未確定の話だし、それがいつ実現するかもわからないので、話半分で聞いてました

十三という街を知っている人間からすると、あの街の地権者を説得して、駅近辺を再開発したところで、投資したお金を回収できるとは思えんわ

定借だし梅田まで１駅でありながら、やや安い販売価格なので、治安に目をつぶって実需で住みますという人は理解できんでもないが、投資目的で買った人には、数ある物件の中でなぜここを買ったのか聞いてみたい

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>>3217 買い替え検討中さん
抽選倍率とかタイミングもあるんで融資引けるのに勿体ない、現金で置いとくよりマシとかご事情は色々ありますよ。
一棟建てるよりは安いんだし、減価償却しながらある程度粘っても大惨事にはならなさそうだし。
新築時より値引きしたら間違いなく売れるんで、損失ラインはそんなもんでしょ。

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どれだけ尼崎が再開発されても関西人のもつイメージはいつまでも一新されない。
十三でも同じことが起こるだろうね。

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>>3217 買い替え検討中さん
私はあの膨大な地権者の説得は無理だと思う。
時間的にも予算的にも、それと反社側との交渉もコンプラ的に問題山積みだろうし。

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第1期は海外投資家も多く広告をあまりかけずに売れたと阪急内部の方から聞きました、引き渡し後に売却の嵐の予感がします…

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十三に反社ってまだいるの？
正直、大阪に来るまでは十三のそういう評判聞かなかったわ
てか十三という地名を知らなかった

十三駅の建て替えは2040年目標だ
あと15年か
まぁ待ちます

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>>3221 eマンションさん
売却の嵐なら買いたい人が買えていいですね。
ところで何でわざわざすぐに売っちゃうんですか？
一旦賃貸に出せばいいのに。

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>>3223 匿名さん
一旦賃貸にしても、借り手がいなければ意味がない。
借り手が現れた場合、賃貸借契約は借り手側が守られているので出ていって欲しくてもすぐに出ていってくれない。
オーナーチェンジで売り出す価格は一般中古より下げざるを得ない。

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>>3224 名無しさん
タワマンって定期借家で賃貸に出しませんか？

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>>3225 匿名さん
定期借家の賃貸物件数は圧倒的に少ないです。
定期借家で契約したいのはオーナー側の事情でしかないので、家賃も普通借家より安くなります。

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>>34228 マンション掲示板さん
大阪市内の新しめのタワマンだと定期借家めっちゃありますよ。家賃はあんまり変わんないけど成約はしてるみたい。
医者と借り上げ社宅がメインだと、そもそもどっちも長く住む気ないし。

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>>3227 匿名さん
めっちゃとは？割合調べたことありますか？
市内タワマンですら普通借家9割、定期借家1割ですよ。
医者と借り上げ社宅で限定で借り手を探すなら、治安面で十三は避けられます。
長く住む気がない／更新ができないは、全く別問題です。

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でもまぁ定期借家にしとかな苦しいんちゃう？
出ていってくれな、年々急激に減損していってしまうわけで。オーナーチェンジの割引痛いし。
つくづく立ち回り難しいと感じるわ。定借。
みんな自分だけ20年以内にうまく売り抜けたいっていう駆け引き。楽しそうやけど上級者向けやわ。

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阪急が現状はやる気ないことが示唆されてキャピタル伸びなさそうやし、即転手仕舞い住戸が相当数出ると予想。

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購入者の半分も日本人いるんやろか。。

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>>3231 マンション検討中さん
海外の投資家には開発予定あり梅田近い割安ってだけで売れたんでしょうね、土地柄知らずに。
で、その売れ行きを見て日本人もイナゴ的に飛びついた。
このイナゴ達の末路がどうなるか見るの楽しみです。

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>>3232 通りがかりさん
>このイナゴ達の末路がどうなるか見るの楽しみです。
特に何も起きなさそう。

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ハイリスクローリターンどころか、、、リターンあるかな

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>>3234 eマンションさん
賃貸の家賃より安く新築タワマンに住めたら十分なのでは？

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>>3232 通りがかりさん
あくまですごく立派なマンションだし、そもそもが安いので別に大損はしないとは思うんですが、実需でなければ円建てで自己資金なり、投資ローンの与信枠を消耗してると思いますので

再開発の目処が立たない(≒キャピタルの伸びが期待しづらい)期限付きマンション(塩漬けしてるとゼロに近づいていく)は投資対象としては相対的に不適格と判断してさっさと引き上げる投資家はいるんじゃないかな。

手数料分だけ上乗せして未入居のまま早々手放して次のマンション双六のための与信枠あけたい！そんな感じの動きが近々見て取れるんじゃないですかね。

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>>3236 検討板ユーザーさん
今住んでるところの謄本見る限り日本人でも現金買いの人多いし与信枠気にする人そんなにいるんでしょうかねえ。
金持ちそうな人だけじゃなくて、貧しそうな人だとほぼ現金+フラット35だったりでそうそう売らなさそう。

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>>3237 匿名さん
現金買いはそれはそれで動き方難しいんじゃないですかね。
キャピタル狙い以前にインフレヘッジ狙いの意図も区分マンション購入にはあるのではないかと思うんですけど、再開発微妙でキャピタル期待薄となった場合、インカムだけでインフレ分相殺していけるか今の円の弱さ見てると相当暗雲立ちこめてるとも考えられます。

あまりに円が弱すぎてローン引いての購入してるケースの方がかえって気楽な状況にも思えます。日に日に借金が実質目減りしてるわけで。

このマンションの区分投資分が総資産のごく一部の富裕層の方にとっては瑣末な問題で握りながら様子見されるかもしれませんが、資産に占める本物件の現金購入の割合が大きいと、円安と他の資産クラスの値動き毎日見てると内心かなり穏やかではないんじゃないかなと思えます。

マンション自体はめちゃくちゃ立派で超カッコいいと思います。電車から遠目でみても迫力あって最高です。

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>>3238 通りがかりさん
手付金すらここに置いておくの勿体無い。
その手付金を株に投資していたら、日経平均株価最高値の今イージーモードだったのに。

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マンション自体はすごくいいけど、定借は買う側に不利すぎます。ランニングコストと売却時の目減りを考えると購入時安いのもトントンになりそうです。シエリアタワー難波が良いベンチマークなんじゃないですかね? もちろん最後まで住むなら全然アリな気もしますが、途中で色々起こる気がするんで、その時に売却を考えても、売るに売れない事態になりそうで怖いです。例えば、買い手がローン期間が無くて買えなかったり。今からでも遅くないから所有権に切り替えて売って欲しい? ジオタワー大阪福島（仮）も一時期借地権で売るといった情報出てましたがちょっとガメすぎだと思いますよ。

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>>3217 買い替え検討中さん
十三新大阪の開発はリニアにむけてなので5-10年のスパン
その時間軸で投資するなら問題ない

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>>3240 通りがかりさん
シエリア難波は場所が悪すぎて比較にならない
シエリア中之島や千里中央がベンチマークだろう

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淀川花火の観客が一定数購入するかもですね！

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>>3242 名無しさん
70年と60年の差はでかい

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14.3%も差があるから10年の差はバカにできない。

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再開発や新大阪連絡線を匂わせた録音や写メとか残している人っているんですかね？

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船着場も屋台村（笑）も遅延どころか
このままお蔵入りしそうですね

そもそも、観光船に乗って淀川のススキ見て誰も喜ばないでしょうが

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再開発もほぼ頓挫
https://tabiris.com/archives/hankyu-shinosaka2025/

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たぶん梅田の再開発で手が回らなくなったということだろう。新線が盛り上がるのは2030年以降かな。

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阪急のこの感じ芝田一丁目も信じれなくなってきたからな

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ゆっくり待つよ
5年後は景色が変わってるだろうし

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>>3251 通りがかりさん
5年で変わるわけないだろ
阪急が事業化難しい＝開発しないって言ってるのに。

15年後も厳しい。変わるとしたら30年後。

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ヒガシの再開発も雲行き怪しいので、今後再開発自体を疑った方がいいな…中之島5丁目はさすがに大丈夫かな？

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新宿や中野ですら止まるくらいだからね
新築、築浅、大規模、性能良いタワーは希少になるかもね

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>>3247 マンション掲示板さん

10月開業予定でまだ募集中ですね。
でも、夜中まで騒いだり、ゴミ散らかしたり、酔っ払いがうろうろする可能性も高いので、中止の方が治安は良くなりそうだから、これに関しては無くなれば良いと思う。

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もうこうなると再開発で売値がどうのこうのよりも単純にさみしい
グラングリーン北や南は完成しますよね？

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>>3255 eマンションさん
河川敷は野放しだから整備されてほしい
お店がつくとトイレもできるし夜も明るくなる
夜景を見ながらビール飲むなんて最高じゃん

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>>3256 名無しさん
グリングラーンは値段にかかわらずいくらでも売れる
周辺地域に波及する

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https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

十三どうなるのか

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十三どうなるの？

【どうなる】阪急電車の「新大阪」延伸は実現するのか？前進していない理由

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淀川花火やったんやな
来年はマンションから見たいね

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賃料3倍の増額通知　十三駅前

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個人的に定借物件なんてよく買えるなと思いますね。
人生を賭けた壮大なババ抜きなんじゃないか？

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>>3263 マンション検討中さん
毎日4桁万円資産が増えたり減ったりしても気にしてない人が買ってるんじゃないの？
資産3億円位からそんな感じ方になると思う。

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定借で納得いかないのは支払った分が何処かに消えること。６０年後に建物を土地所有者が買い取ってくれないですよね。これじゃ、賃貸に住んでるのと何ら変わらん。

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借地返還対応準備金(*)は支払うようですが、
60年後に更地にして地主に返還するのではなく、建物は地主に無償譲渡するのですねー

「借地返還対応準備金」とは、借地人が契約終了時に土地を更地にして返還するために必要となる建物の解体費用などを、契約期間中に地主へ積み立てておくための費用です。一般的には、定期借地権マンションなどで、将来かかる解体費用の一部を先払いする形で、毎月一定額を支払います

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十三は利便性がよく、梅田も近い、共用施設や再開発で魅力的な要素が豊富でしたが、再開発の延期は60年といった短命にかなりのダメージですね

恐らく10年以内は±含めた壮絶なババ抜き合戦になりそう

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無限に同じ話題繰り返すやん
このマンションは6年間は売却できませんが、その間はどうすればよいですか

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>>3268 名無しさん
売却するでしょ

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大阪は副首都になるかな

自民・維新「連立」で合意　閣外協力、高市政権が21日発足へ：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2020R0Q5A021C2000000/?n_cid=dsa...

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メトライズ上本町タワーは普通に新築より高く中古でも売れてますが、そんなに悲観するもんですか

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>>3271 通りがかりさん
上本町は災害時も強い上町台地。
そりゃ人気あるよ。

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一部の間取りが最終一邸になってる

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６年縛りって初めて知りました。購入された皆さんはご存じなのでしょうか

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>>3274 通りがかりさん

6年縛りは契約書にも記載されていないですよ

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時間つぶしに他の物件の掲示板を見てみたら、否定的な意見ばかりで、ほとんど肯定的な意見がなかった。
本当に面白い発見だね。

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取得のタイミングと予算で希望通りの物件じゃなくて買ってる人もいるのにね。
ここに限らず居住用の不動産なのに何故ここまで未来の価格に拘るのか。

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本物件を処分制限期間内(6年間)に処分する場合、SIIの承認を得る必要がある
(処分とはSIIによる補助金の交付目的に反した使用、譲渡、交換、貸付、廃棄、担保に供すること)
承認を得て処分するとき取得価格を売却価格が上回った場合その差額をSIIに支払わなければならない場合がある

とは書いてある

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>>3279 名無しさん

売買契約書？
重要事項説明書？

何ページの何項にありますか？

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定借60年って、10年後のシエリア中之島や箕面のWタワー、梅田ガーデンと同じ残年数だから、価格設定がそもそもミスってそう

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所有権ですら乱立して中古は供給＞需要なのに定借買って売却時値下がりしないのか心配

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延伸、再開発頓挫
売却縛りあり
これはもう手付け放棄で逃げるしかないか.…

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>>3283 eマンションさん
がちで手付放棄して逃げる人まあまあいそう

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>>3282 ご近所さん
10年ほど前までは買ったら徐々に下げるものだったし元に戻っただけですよ。
法人で買ったら建物は減価償却していくわけですし。

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でも、まぁ若干安めだから永住＆賃貸だったらギリセーフなんじゃないか。本当に６年縛りだったら資産性は厳しすぎると思う。

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6年縛りだよ

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>>3287 名無しさん
マンションのシロウトですね。ZEHマンションだったら全部この制限期間書いてるよ。あくまで形式上報告義務があるだけで普通に売却できますよ。

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>>3288 口コミ知りたいさん
俺、何回もZEHマンション売買してたから、全部これ書いてるよ。電話一本と書類提出だけで売却できた。信じないなら自分で営業さんに聞いたら

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広告やテレビでの宣伝から推測して、まだ半分以上は売れ残ってるでしょうね。

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>>3290 マンション検討中さん
モデルルームで販売票見せてもらったけど
スーペリアはほぼ完売してた記憶です
で、今アーバンを販売しに行ってる感じの印象でした。

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>>3287 名無しさん

ずっと保有でインカムで擦り続ける予定
もう利回りの高い新築物件はガチでてこないよ

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>>3291 匿名さん
スーペリアは西向き中住戸のSSタイプが多く残ってたはずですが、これもほぼ売れたんですか？？

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>>3292 名無しさん

ここはロングで賃貸運用した方が、結果良さそうですね
利回りも他の物件と比較しても比べ物にならないくらい高いですし

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>>3294 検討板ユーザーさん
借り手が居れば賃貸運用でよさそう。
立地的に単身はまだ大丈夫そう、ファミリー需要は厳しい。

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>>3290 マンション検討中さん
まあ、半分だとしても中規模のタワーマンション完売レベルですね

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>>3295 名無しさん
いや、マンション価格の高騰が続くと
北区中央区や西宮方面から
流れてくると思うよ
現時点なら割安感が出てきてる

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ファミリーが重曹はえらばんやろー

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おるけどね子供普通に
他のとこはもっと多いんかな

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このマンションが良くても周辺住民の民度が変わるのは20年以上かかると思う

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来年5月末に民泊停止ってさすがにここは関わってないよね?海外の投資家が多いみたいなので心配…

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>>3297 口コミ知りたいさん

街のイメージやブランディングに価値を感じているであろう北区中央区西宮方面の層は、絶対十三に来ない。
北摂や宝塚に移動すると思う。
街に抵抗感がない層だと、外国人が思い浮かんだ。

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>>3302 マンション掲示板さん
北摂や宝塚のイメージはわかるけど

維新になって大阪市の行政や教育が改善されて
アベノミクスで都心の価値とが上がって
コロナのバラマキでタワマン高騰が加速した
都心から逃げてた層が戻ってきてると考えたほうがいい

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関西人は地位(じぐらい)をかなり気にするため、十三や尼崎などにはあまり来ないと思う。
外から来た人は気にしないと思うけど。

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>>3303 名無しさん
そもそも十三を都会と捉えていない。
橋渡ったらもう市内ではない感覚。

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>>3304 口コミ知りたいさん
全くよそ出身なんで、よく知り合いにいる高校が近くていいところに見えますねえ。

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他道府県出身や在住の日本人なら、さすがに購入検討地の周辺環境は確認しますけど…
「良い場所」はさすがにないわ

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いい場所ではないかもしれんが特別他の、梅田からひと駅ふた駅の街たちと比べてどうかというと何も変わらんわ

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>>3308 名無しさん
雲泥の差。
駅一つどころか、筋が一つ違うだけで変わる。

平野区、生野区、西成区、天王寺区(あいりん地区)、浪速区(新今宮)、淀川区(十三)
このあたりは近づくなと言われて育った。
数年前の学生時代、その意味が良くわからず新今宮で降りてしまったことがあり、非常に怖い思いをし警察を呼ぶ事態になった。
梅田にいくら近くても良くない場所がごろごろあるのが関西です。

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誰も悪く言わないのは単に高校が楽しかったってだけ？

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東京とは違って人口が無尽蔵に増える地域じゃないですからね…
単に梅田や難波に近いから価値が高いわけではないのよな

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将来性に関しては
大阪市で年7-8%の地価上昇はあるし、
十三が平均くらいクリアしてれば何の問題もない
高望みしすぎと言うか悲観しすぎと言うか

そりゃ梅田や中之島のほうが上昇率は高いから
そちらを狙うのは合理的な判断だけど
持ってる資産や与信によるわね

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>>3312 通りがかりさん
将来的には十三な価値必ず上がると思っています！ただ上がる頃にはここ定借60年がかなり邪魔すると思います！

所有権だったらかなり人気だったと思います！

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買うか迷ってたけど買わんくて良かった。
新線も、淀川の開発も不透明なのは致命的。
さらに。定期借地もあるし、阪急が何がしたいのかわからん。ジオブランドに傷ついたね。
やっぱり大阪もデベロッパーは、メジャーセブンがいいな。

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母校の街がボロクソに言われてますよ！

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武庫川沿い十三エリアは今や淀川区の発展を牽引する中核エリアのひとつとして位置づけられており、行政・民間ともに重点的な都市整備と環境改善が進められています。まず、淀川区は「十三駅周辺まちづくりガイドライン」および「十三地区まちづくり構想」に基づき、十三周辺エリアを“発展の拠点”と明確に位置づけています。この地域では、歩行者導線の安全確保、緑地・公園の拡充、騒音・排気対策を徹底した都市基盤整備が行われており、居住・業務・商業の複合エリアとして高い評価を得ています。たとえば、十三公園や武庫川沿いの遊歩道は整備・植栽が進み、空気の通りもよく、むしろ自然を感じられる開放的な環境が形成されています。

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>>3314 マンション検討中さん
あなたはメジャーセブンは買えないでしょうね～

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>>3317 口コミ知りたいさん

そんな事言うために絡まないで下さい。
ちなみに、すでにメジャーセブン物件購入しました。
来年入居予定です。

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>>3316 匿名さん

十三周辺エリアを“発展の拠点”と位置付けないと、このあたりの物件が売れないからです。
ある程度売れたので、阪急がこれ以上開発は難しいとネタばらししました。

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阪急が梅田の開発に注力するならそれでいいよ
梅田の価値が上がるなら十三も上がる、難しい話かね

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>>3320 匿名さん
今まで上がって来なかったのに？

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>>3320 匿名さん
個人的に梅田の開発も怪しい気がしてます…今や梅田を西と東で半分にした時に西側の開発力の方が今後も凄過ぎます！

今回の新線で分かりましたが阪急は負け戦に巨額投資しない気がします

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今上がったからこのでけぇマンションを建てましょうって話になったのとは違うか

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>>3321 マンコミュファンさん
出遅れてるだけでしょ

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ウメキタ開業のタイミングで
茶屋町ロフトやユニクロが撤退して
ルクアやグランフロントに流れてる客を
取り戻すのが急務になった
阪急阪神がテコ入れし始めて
競争が熾烈だね

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そういう意味でも芝田一丁目は順調に進むのだろうな

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茶屋町云々よりも阪急沿線自体がメイン富裕層の高齢化と次世代の流出で終わっとるんでは？

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>>3327 検討板ユーザーさん
都心への回帰が進むと思う

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こんなギリギリまでスーパー決定しないもんなんですかね

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>>3329 匿名さん
竣工間近で半分ぐらいまだ残ってますからね…あと外資が多いのが気になるかと思います

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周囲に木が植わってた

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>>3211 評判気になるさん
間もなく発表になります。

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失速感がすごいですね…
株でいうとメタプラネットみたい。

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淀川の再開発予定のミナモ十三も計画凍結中やね。
淀川からの船着場計画が凍結になってるから当たり前か

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しばらくお休みだな
まあこんな時期もあるよ

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>>3333 マンション検討中さん

そもそも竣工後販売を目的にしてるらしいから焦ってないと思うよ

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60年定借×再開発延期×タワマンバブル停滞の流れ

竣工後のここの動き方は非常に興味深い

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まあ関西人は十三の物件買うの躊躇いそうだしな

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昨日2011年の東日本大震災の映像YouTubeで見たけど
震度7の地震来て30階あたりの部屋は大丈夫なんだろうか？

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>>3339 匿名さん
大丈夫だと思いますよ

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まぁ、でも普通に実需としての利用なら立地的にめちゃくちゃ便利だよなぁ

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>>3341 周辺住民さん

独身ですか？
ファミリーの実需は…避ける場所です。

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>>3342 eマンションさん
ファミリーで実需なんだけど
高望みすると予算オーバーするし

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ご家族が十三という場所と60年定借に抵抗がなければいいのではないでしょうか。

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>>3343 eマンションさん
現地を歩いてみた方がいいですよ

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>>3345 マンション検討中さん
最近工事現地を通って建物すごく迫力があって、
スーパーも、図書館もできたらすごく便利なところだと思う

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便利がどうとかっていう話ではなく、そもそも十三という土地に関西人は惹かれない

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個人的なイメージですが、現時点では尼崎>十三ですね。
どちらもイメージは良くないですが尼崎の方が利便性や治安の改善具合がマシだと思います。
逆に言うと、十三は伸び代がありますね。

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十三に住もうと思うのは元からその辺りの人か
単身か出張族くらいよ…

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内覧会の案内きた

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阪急新大阪連絡線が確定するまでは苦戦しそうですね。
せめて小中学校の校区が良ければ。。

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>>3351 購入経験者さん
タワマンができても周りの環境や住民は中々変わらないですからね！20.30年以上はかかりそうだから、その時のこの物件の寿命は…ってなります

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>>3347 マンコミュファンさん
地元の兵庫県民や大阪府民に聞くと十三って惹かれないって雰囲気出された。だから梅田一駅なのにこの価格なんだろうと思うし、九州や関東から来た人からすると、梅田に一駅でこの価格かと、実需も賃貸も需要はあると思う。地元民は避けるのはその通り、だから関西人以外が買えば良い話。

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他のマンションに比べても盛り上がってますね。
この時期になっても、十三が！定借が！とわざわざサイトに訪問して書き込むのは、なんでなんだろうと思う。欲しかったのか、業者なのか。暇って事もないと思うので誰か教えて。

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>>3347 マンコミュファンさん

そもそもタワーマンって地元の人、関西人のため使ってるものじゃなく、便利なところに立派なマンションが建ったら県外の人は普通買って住むから心配なし

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>>3355 マンション検討中さん
タワマンが県外民が購入して住むというデータはどこ？

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>>3354 マンション検討中さん
半分近く残ってるので欲しかったら買えますよ！

あと引き渡し後、凄い量の売り物件が出ると思うのでそこも狙い目かと

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>>3352 検討板ユーザーさん
本当にその通りで、十三にイメージと周りの環境を変えるには10年以上はかかると思う。60年定借というのが効いてきそうです。

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>>3358 匿名さん

10年ではなかなか厳しいと思います。駅前一掃して全部立て替えてやっと変わるかなというレベルなので、今から計画して最低15年～20年。

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まぁ
梅田まで一駅の駅徒歩3分
712戸の大規模ランドマーク
住商官開発
リバービューと花火

なんですけどね

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>>3360 名無しさん

そうなんです。
竣工前に完売してもおかしくないアピールポイントなんです。
それを打ち消すぐらいの土地柄って…ってなります。

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>>3361 名無しさん

「ジオタワー大阪十三」の隣にあったファッションホテル「ホテルPARCO」さんの建物が解体されています。跡地には、4階建ての医療モールが建てられる計画となっています。

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>>3360 名無しさん
関西では土地柄が重視されるというのがこの物件で如実に表れていますね。
まあ定借ということも大きそうですが。
定借×土地柄良くないというので微妙なことになっていますね、、、。

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>>3363 匿名さん

新線やミナモ十三の開発頓挫も大きいです。
おそらく値上がりを目論んで投資としての購入層が厚いです。
実需はその売れ行きを見て人気物件なんだと感じて購入してそうです。

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北以外なら淀川より中央、福島、天王寺でしょ

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>>3364 名無しさん
そう！開発頓挫が全て！

結局芝田一丁目が優先にもなりそうだし、色んなマイナス面を再開発が覆す要因だったのに頓挫はちょっとな…

仮に再開発が延期だったとしてもジオは福島野田にまた大規模定借を作る予定なのでエリア的にも福島野田買った方がいいとなると思う

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それは一体本当なのかよ
そしてそれは一体いつ完成するんだよ

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>>3366 マンコミュファンさん

ザパークハウス中之島タワーの時と同じように外野からの購入出来ない輩がネガキャンばかりしてたこと思い出しました

あの時は、陸の孤島や運河臭い、住むとか狂気の沙汰とか言われ続けてましたからね。クスっ

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>>3368 マンション検討中さん

ネガキャンって買いたい人が他の人の購入意欲を削ぐためにするのでは？
こちらはまだ半数売れていないのでそんなことする必要あるのでしょうか。

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ザ・パークハウス中之島は坪単価190万代からだから皆購入できたと思う

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>>3369 口コミ知りたいさん
つまりこのマンションがただただダメだから文句言う人間が多いんだ

他のただただダメなマンションにも文句言う人間が満遍なく湧けよ！

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>>3369 口コミ知りたいさん

こちらのスレに定期的に訪問して買えずに、どうされたのですか？
お時間があるならお仕事してお稼ぎになられた方が良いかと思います

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十三の購入者と名乗る人物が、別のスレを荒らしていたんよ。十三買った自分は勝ち組って。
もう今十三が落ち目すぎて可哀想だけど、荒らしていたそいつのせいで、落ち目いい気味だと思って見てる。

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十三の購入者と名乗る人物が、別のスレを荒らしていたんよ。十三買った自分は勝ち組って。
もう今十三が落ち目すぎて可哀想だけど、荒らしていたそいつのせいで、落ち目いい気味だと思って見てる。

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そもそも定借マンションが勝ち組なわけ無いんだよなあ。
十三買って自慢するって関西の人では無さそうだね。

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購入者だがネガキャンというより、再開発匂わせての再開発頓挫の阪急に少し炎上してるんだと思う

手付放棄してキャンセルする勇気はないけど、手付放棄した方がいい未来があるかもしれないと思うと色々迷う

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いや、落ち着け
都心まで一駅の大規模ランドマークだぞ
それともどんだけ金を既に持ってんだって話だ

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いや、この相場だし、最悪トントンで売れるでしょ。

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てか、ミナモと新線って頓挫したの確定情報なの？

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>>3379 匿名さん

スーパーと図書館一体型のタワーマンションですよ
恐らく竣工後に評価されていくんでしょうね

中之島タワーとかも同じ感じでしたし

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中之島と同列に語るのはどうなのかな笑

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ネガキャンが沸いてきていい感じだな
みんな強気になると危ないからな

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ネガキャンっていうか、事実が主にネガティブしかないから、そりゃ事実を書き込まれたらネガキャンになるわな笑

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>>3383 マンション掲示板さん
売れてないからネガキャンする意味がないのよ

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いい感じだな

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神戸市、尼崎市にそれぞれ10年近く住んでるサラリーマン(梅田勤務)ですが、十三のイメージはラブホテル街なんですよね。ここで子育てはないかな。商用施設へ遊びには行くと思います^ ^

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定期借地権で解体確定なのに固定資産税があるのは謎だよね。固定って何とか思う。土地はなくならんけど建物は無くなるの確定だろとか。せめて固定資産税は地権者が全額払うならまだ公平感出てくると思う

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>>3387 通りがかりさん
スーパーは関西スーパーの新会社に決定しましたね

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>>3388 マンション掲示板さん
となると、オアシスかイズミヤか関スーのどれかになるということですか？

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>>3388 マンション掲示板さん
何のスーパーに決まったのですか？

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>>3387 通りがかりさん

固定資産税は、建物と土地の両方に課税されるから、定借でもかかるのは言うまでもない。
もしかして固定資産税払ったことない人？

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ニューヨークに10年住んでいた身からすると、大阪なんてどこも似たようなものなんだから、田舎Aと田舎Bで優劣をつけようとしないで、もっと視野を広げたほうがいいよ。

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>>3392 評判気になるさん

ここは日本なので日本人の視点を尊重すべきです。

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>>3391 匿名さん

もしかして所有権理解していない人？
固定資産税は所有者に支払い義務があるので、定借の場合は土地の所有者が負担しますよね。

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阪急不動産なのに、イオン系スーパーを誘致してることに違和感があったからこれでいいと思う
儲かると判断するなら自分でやるべきだろう

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>>3394 eマンションさん

固定資産税は、土地にも建物にもかかるってしらないの？
土地の分は土地の所有者が払うのは当然。マンションの建物にも固定資産税はかかる。
あなたみたいな人は、危なっかしいから不動産かわないほうがいいよ。

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新しいスーパーって扱う商品の価格帯は安い方になりますかね

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>>3396 口コミ知りたいさん

何当たり前のことを鼻高くして言ってんだか！爆笑
みんなそんなことわかってるし、そう言ってるやん
文脈理解していないのアンタだけやで

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建物にも固定資産税かかるのはそうだと思うんですが、６０年間しか存在しないので、そこに税金取るのかといった違和感感じてます 土地持ってる人が多めに払うべきじゃない?とか。確か６０年後って解体するわけではなく土地所有者が建物貰い受けてどうする決めるんでしたよね

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>>3398 マンション検討中さん
当たり前のことを人生でいま初めて学べたね。「建物にも固定資産税はかかる」メモに書いといてね。
それから、「鼻高くして」ではなく、「鼻高々で」ね。爆笑

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