ジオタワー大阪十三ってどうですか？

パチンコ屋の隣の建物が一棟なくなったな
まぁ建て替えか
こないだの火事で燃え落ちた建物もまだそのままみたいだな

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嶋田社長の北陸新幹線のルート未定の理由は方便で
要するに茶屋町の再開発を優先したいということだろう

十三の利便性は後回しになるが
周辺の地価上昇にはつながるので悪い話ではない

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茶屋町、芝田の再開発で阪急阪神は梅田に投資を集中させてる

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やっぱスーパーはイオン系列との回答
KOHYOかマックスバリュあたりか

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10月に延期したミナモ十三も頓挫したっぽいな…この流れは医療モールも期待しない方がいいかもな…

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>>3205 匿名さん
音沙汰がないので頓挫でしょうね。
屋台なのに経費がかなり高いらしいので、店舗が集まらないと思われます。

個人的には、災害時の心配があります。
常設屋台は津波高潮で流されると思います。津波来るからとすぐには撤収できないでしょうし。
そうすると近隣地域に流れ込み、被害が拡大しそうです。

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医療モールは50坪の小規模ですし
大丈夫でしょう
https://clinic-estate.com/bukken/27-837/

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今回の阪急、予定は予定で今もあると逃げるだろうが、景品表示法的に誤解させる表現だから個人的にはアウトな気がする

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3208 さんが、スーパーはダイエーに決まったと書き込まれていたのに消されてる

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>>3210 通りがかりさん
いまさらダイエーはないでしょ

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>3205 匿名さん
ミナモは船便が頓挫して延期ムードですね
タワマン竣工後の集客を期待されてるのでは

十三が他駅からも集客できる街になるための
可能性のあるプロジェクトなので期待はしています
夜の景色と淀川の流れは梅田と差別化できる魅力ですから
駅から淀川までの動線がもっと良くなるとよいですね

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>>3211 評判気になるさん
今更とは？
ダイエーはイオン傘下です。

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>>3213 口コミ知りたいさん

知ってるけどいまさらでしょ

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>>3214 匿名さん
意味不明

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このタワマンが建つことによって、目に見えるほど人口が増えるのかね？
河川敷を利用する人は増えそうだが

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社長のインタビューや経営戦略見ても、茶屋町や芝田の再開発に注力する意向があるはわかる。が、阪急阪神が十三の再開発に注力するという話は聞いたことがない

ジオタワー大阪十三の販売担当者とHPでは十三の再開発にご期待くださいと言っているが
仮にそれが実現したとして、それが実現して十三の街が変貌するころには、このマンションの築年数は何年になってますかね？

自分は一応MR行きました。やたらとなにわ筋線の開発をプッシュし期待を煽っていたが、未確定の話だし、それがいつ実現するかもわからないので、話半分で聞いてました

十三という街を知っている人間からすると、あの街の地権者を説得して、駅近辺を再開発したところで、投資したお金を回収できるとは思えんわ

定借だし梅田まで１駅でありながら、やや安い販売価格なので、治安に目をつぶって実需で住みますという人は理解できんでもないが、投資目的で買った人には、数ある物件の中でなぜここを買ったのか聞いてみたい

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>>3217 買い替え検討中さん
抽選倍率とかタイミングもあるんで融資引けるのに勿体ない、現金で置いとくよりマシとかご事情は色々ありますよ。
一棟建てるよりは安いんだし、減価償却しながらある程度粘っても大惨事にはならなさそうだし。
新築時より値引きしたら間違いなく売れるんで、損失ラインはそんなもんでしょ。

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どれだけ尼崎が再開発されても関西人のもつイメージはいつまでも一新されない。
十三でも同じことが起こるだろうね。

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>>3217 買い替え検討中さん
私はあの膨大な地権者の説得は無理だと思う。
時間的にも予算的にも、それと反社側との交渉もコンプラ的に問題山積みだろうし。

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第1期は海外投資家も多く広告をあまりかけずに売れたと阪急内部の方から聞きました、引き渡し後に売却の嵐の予感がします…

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十三に反社ってまだいるの？
正直、大阪に来るまでは十三のそういう評判聞かなかったわ
てか十三という地名を知らなかった

十三駅の建て替えは2040年目標だ
あと15年か
まぁ待ちます

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>>3221 eマンションさん
売却の嵐なら買いたい人が買えていいですね。
ところで何でわざわざすぐに売っちゃうんですか？
一旦賃貸に出せばいいのに。

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>>3223 匿名さん
一旦賃貸にしても、借り手がいなければ意味がない。
借り手が現れた場合、賃貸借契約は借り手側が守られているので出ていって欲しくてもすぐに出ていってくれない。
オーナーチェンジで売り出す価格は一般中古より下げざるを得ない。

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>>3224 名無しさん
タワマンって定期借家で賃貸に出しませんか？

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>>3225 匿名さん
定期借家の賃貸物件数は圧倒的に少ないです。
定期借家で契約したいのはオーナー側の事情でしかないので、家賃も普通借家より安くなります。

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>>34228 マンション掲示板さん
大阪市内の新しめのタワマンだと定期借家めっちゃありますよ。家賃はあんまり変わんないけど成約はしてるみたい。
医者と借り上げ社宅がメインだと、そもそもどっちも長く住む気ないし。

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>>3227 匿名さん
めっちゃとは？割合調べたことありますか？
市内タワマンですら普通借家9割、定期借家1割ですよ。
医者と借り上げ社宅で限定で借り手を探すなら、治安面で十三は避けられます。
長く住む気がない／更新ができないは、全く別問題です。

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でもまぁ定期借家にしとかな苦しいんちゃう？
出ていってくれな、年々急激に減損していってしまうわけで。オーナーチェンジの割引痛いし。
つくづく立ち回り難しいと感じるわ。定借。
みんな自分だけ20年以内にうまく売り抜けたいっていう駆け引き。楽しそうやけど上級者向けやわ。

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阪急が現状はやる気ないことが示唆されてキャピタル伸びなさそうやし、即転手仕舞い住戸が相当数出ると予想。

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購入者の半分も日本人いるんやろか。。

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>>3231 マンション検討中さん
海外の投資家には開発予定あり梅田近い割安ってだけで売れたんでしょうね、土地柄知らずに。
で、その売れ行きを見て日本人もイナゴ的に飛びついた。
このイナゴ達の末路がどうなるか見るの楽しみです。

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>>3232 通りがかりさん
>このイナゴ達の末路がどうなるか見るの楽しみです。
特に何も起きなさそう。

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ハイリスクローリターンどころか、、、リターンあるかな

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>>3234 eマンションさん
賃貸の家賃より安く新築タワマンに住めたら十分なのでは？

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>>3232 通りがかりさん
あくまですごく立派なマンションだし、そもそもが安いので別に大損はしないとは思うんですが、実需でなければ円建てで自己資金なり、投資ローンの与信枠を消耗してると思いますので

再開発の目処が立たない(≒キャピタルの伸びが期待しづらい)期限付きマンション(塩漬けしてるとゼロに近づいていく)は投資対象としては相対的に不適格と判断してさっさと引き上げる投資家はいるんじゃないかな。

手数料分だけ上乗せして未入居のまま早々手放して次のマンション双六のための与信枠あけたい！そんな感じの動きが近々見て取れるんじゃないですかね。

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>>3236 検討板ユーザーさん
今住んでるところの謄本見る限り日本人でも現金買いの人多いし与信枠気にする人そんなにいるんでしょうかねえ。
金持ちそうな人だけじゃなくて、貧しそうな人だとほぼ現金+フラット35だったりでそうそう売らなさそう。

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>>3237 匿名さん
現金買いはそれはそれで動き方難しいんじゃないですかね。
キャピタル狙い以前にインフレヘッジ狙いの意図も区分マンション購入にはあるのではないかと思うんですけど、再開発微妙でキャピタル期待薄となった場合、インカムだけでインフレ分相殺していけるか今の円の弱さ見てると相当暗雲立ちこめてるとも考えられます。

あまりに円が弱すぎてローン引いての購入してるケースの方がかえって気楽な状況にも思えます。日に日に借金が実質目減りしてるわけで。

このマンションの区分投資分が総資産のごく一部の富裕層の方にとっては瑣末な問題で握りながら様子見されるかもしれませんが、資産に占める本物件の現金購入の割合が大きいと、円安と他の資産クラスの値動き毎日見てると内心かなり穏やかではないんじゃないかなと思えます。

マンション自体はめちゃくちゃ立派で超カッコいいと思います。電車から遠目でみても迫力あって最高です。

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>>3238 通りがかりさん
手付金すらここに置いておくの勿体無い。
その手付金を株に投資していたら、日経平均株価最高値の今イージーモードだったのに。

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マンション自体はすごくいいけど、定借は買う側に不利すぎます。ランニングコストと売却時の目減りを考えると購入時安いのもトントンになりそうです。シエリアタワー難波が良いベンチマークなんじゃないですかね? もちろん最後まで住むなら全然アリな気もしますが、途中で色々起こる気がするんで、その時に売却を考えても、売るに売れない事態になりそうで怖いです。例えば、買い手がローン期間が無くて買えなかったり。今からでも遅くないから所有権に切り替えて売って欲しい? ジオタワー大阪福島（仮）も一時期借地権で売るといった情報出てましたがちょっとガメすぎだと思いますよ。

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>>3217 買い替え検討中さん
十三新大阪の開発はリニアにむけてなので5-10年のスパン
その時間軸で投資するなら問題ない

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>>3240 通りがかりさん
シエリア難波は場所が悪すぎて比較にならない
シエリア中之島や千里中央がベンチマークだろう

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淀川花火の観客が一定数購入するかもですね！

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>>3242 名無しさん
70年と60年の差はでかい

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14.3%も差があるから10年の差はバカにできない。

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再開発や新大阪連絡線を匂わせた録音や写メとか残している人っているんですかね？

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船着場も屋台村（笑）も遅延どころか
このままお蔵入りしそうですね

そもそも、観光船に乗って淀川のススキ見て誰も喜ばないでしょうが

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再開発もほぼ頓挫
https://tabiris.com/archives/hankyu-shinosaka2025/

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たぶん梅田の再開発で手が回らなくなったということだろう。新線が盛り上がるのは2030年以降かな。

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阪急のこの感じ芝田一丁目も信じれなくなってきたからな

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