ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>2906 マンション掲示板さん
実需か投資かなんて関係ない
投資だって分譲賃貸で実需が住む
価格帯が安すぎると民度は低くなるのはあると思う

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もうかなり建物できてきたな～

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>>2907 マンション検討中さん
そんな大量の賃貸物件が、竣工後一気に市場に出たとして、需要はあるのでしょうか。

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別に貸すとはかぎらなくね？
マンションに住んでる人間が少ないのもいいことなんでは

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>>2910 名無しさん
「分譲賃貸で実需が住む」と仰った内容にそんなに大量の賃貸物件の需要があるのかと思いました。転売と分譲賃貸以外の投資方法があるのでしょうか？

「住んでる人間が少ないのがいい」とは、転売も分譲賃貸もせずに、寝かせる(放置)するという意味ですか？

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>>2911 マンション掲示板さん

時期販売は1LDKの販売って大きい部屋だけですか？

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>>2911 マンション掲示板さん

中之島タワーとか堀江のシエリアとかはいつも何十件も取引されてる。流動性があがると値段の上げ下げは急速にはなる。それがいいか悪いかは知らんけど。

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>>2913 eマンションさん

もう中之島タワーやグラメ新梅田みたいな時代には戻らないだろうね

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>>2914 通りがかりさん

あの時代は本当にゴールデンタイミングだった
羨まし過ぎる

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>>2915 検討板ユーザーさん
ずっと金融緩和してたんだから残当

これからはインフレで世界が変わる
まだ日本人の8割くらいは現金を持つリスクに気づいてないと思う

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貨幣価値は長期的に下落、
人手不足で人件費、資材費などの上昇
管理、修繕、保守費用や災害で保険料も上昇

インフレ時代を上手に生きていかんとあきまへん

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インフレは日本全国
あとは人気と需要があるか
実需に売れてないのが答えだと思う

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>>2918 匿名さん

インフレなんだが景気も悪いので、スタグフレーションだな。今年後半と来年の値上がりは、去年今年前半よりは鈍化するかなと。

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マンション価格の過熱感が適温になればベスト

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>>2920 通りがかりさん

ここは60年定借ですが、一般的に70年定借と言われているので、短いのが少し難点です

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残50年くらいで売った方が買う側も残存年数が気にならないと思いますので、10年くらいまでで売却する前提だと良いかと思いました。大規模修繕が入る前で修繕費なども高くなっていないでしょうし。

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>>2922 匿名さん
リニアと新大阪十三の再開発が落ち着くのが2040年くらいとして、その辺で売却すればいいのでは？大規模修繕の前後だし。

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>>2923
13~14年後に残り45年のマンションなんか買いませんよ
投げ売り金額なら別ですが

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>>2924 匿名さん
ローンが組めるかどうかですね
残り35年までは問題ない。
今後50年ローンとかが流行ると不利にはなります。

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10年前後の売却が良いかと思いますが

・ミナモ十三
・新大阪連絡線
・IRによる船着場定期運航
・十三駅直結商業施設＆マンション
・リニア開通
・芝田一丁目計画

これらがいつ着手されて形になるかで売却時期が変わると思っています

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>>2926 マンション検討中さん

まあでも、大阪都心周辺でもこのマンシオンは少しずつ割安感出てきてますし、買わないといけないですよね

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>>2927 評判気になるさん

次からのマンションは億ションだべ

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>>2926 マンション検討中さん
IRで船が出ればなお良いですね。
新大阪と一体となった観光のハブ化が実現しそうな未来かな

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>>2928 匿名さん

ジオタワー野田阪神も高いんだろうね

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>>2926 さん

どれも延期か頓挫しそうなんだよな
ミナモ十三がまず延期になった→常設無理で淀川花火期間限定実施に変更されるだろうし
人手不足と建築費高騰で見通しが立たない
築年数だけが過ぎて行く

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>>2925
>ローンが組めるかどうかですね
ローンの問題では無くて単純に残り45年の物件なんか買わない

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なにわ筋連絡線と新大阪連絡線だけでもいいから2040年までに確実にやってほc

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>>2932 匿名さん
ローンが組めない人はお引き取りくださいね

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他のデベロッパーの方から聞いたので信憑性は微妙ですが、ここは解体せずにそのまま持ち主に建物ごと返すとの事

本当だったら解体準備金って何なんやろ笑

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>>2935 マンション検討中さん

解体準備金は帰ってくるって言ってたで

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>>2935 マンション検討中さん
物件概要に以下の記載があるので、間違いないかと

※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます

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アコギな商売してるなぁ

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意外ともう半数以上売れてるらしい。

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>>2934 検討板ユーザーさん


金融機関勤めだけど、
個人の属性がいくら良くても、物件の担保価値が無ければお見送り(取扱不可)にするよ

『ローンが組めるか』というのは、おそらく銀行が担保価値があると判断するかどうかの話をしてるんでは

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買わないなら無視すれば良い
買わないと言う人間がいるくらいの方がいい
いい取引には葛藤がつきものだから

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暑い、十三で飲みたい！

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>>2940 評判気になるさん

金融なのにデッドを上手く活用できないリテラシー。
勉強して資産運用で大きな財を築かれることを祈ってます

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>>2943 評判気になるさん
審査基準の話をしている
定期借地権の物件を取り扱う金融機関は増えてきたが、今まで対象外だったところが多い
滞納や貸し倒れ償却時に担保価値が見込めないと取り扱わないです

資産運用は素人の的外れな話

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>>2944 評判気になるさん

まあお堅い頭を柔らかくしてよ

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>>2937
よくわからないけど、だったら定期借地権じゃなくて所有権に
最初からすれば良いのに何故？

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勘違いしてた、建物ごと解体せずに返却という意味ね

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>>2944 評判気になるさん
言わんとすることは理解するが、
価格と評価を決めるのは市場であって金融機関ではない。
謙虚になりなされ。

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>>2948 評判気になるさん
価格と評価を決めるのは市場だか、取り扱い金額(価値)を決めるのは金融期間。

マンションは耐久消費財なので価値は年々目減りします。ざっくりと例え話をすると、耐用年数47年のマンションの価値は25年後は価値50%に下がる。
市場価格が1億でも、住宅ローンの借り入れは5千万までしか承認が降りず、残り5千万は頭金で用意してください。さらに借入期間は22年(47-25)。

ここで、所有権は土地価格が加味でき、都心は地価上昇が著しいため、借入金額を大幅に増やせます。

本物件は定期借地権のため、地価上昇がどれだけ上昇しようとも物件価値は下がる一方です。

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誤字訂正します
金融期間→金融機関

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>>2949 マンコミュファンさん
築25年以上経つと仰るようになるのかもしれないが
そんな先を想定するなら永住するよね

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>>2948 評判気になるさん
価格に金融機関の評価が影響しないって本気？

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>>2952 口コミ知りたいさん
そうは言ってない。
マーケットが正しい。
銀行と評論家は間違えると言っている。

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売りたくても売れない事態が発生やすい定借。
年月が経てば経つほどその傾向は強くなる。
またこれだけの規模だとババ抜き状態で同じ時期に大量に売りにだされることも考えられる。

そのデメリットを上回るほど割安で購入できていて、
出口までのしっかりした脱出計画がある人ならいいのでは。

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>>2954 評判気になるさん
脱出というか賃貸より安く済むから得って思う人ばっかじゃないの？
なんだかんだで皆現金で買える位お金持ってるんだし。
で、ケチだからローン組んで買う。
思った値段で売れなくても、住みたいタイミングで住みたい所に新築から住めたらいい人生やん。

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>>2955 匿名さん
現金で5千万～3億を持ってる層が皆だと感じるってことは、あなたかなり年配か世間知らずですね。

住宅購入のメインは30代
その年代で一括購入できる人は、経営者や相続財産持ちや投資家ぐらいだと。
外資のサラリーマンでも現金で一括購入は厳しい。

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>>2954 評判気になるさん
5年後くらいに答え合わせしましょう！

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>>2954 評判気になるさん

親切なのか、わざわざネガキャンに来てるのかわからん

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>>2956 eマンションさん
今なら現金持っててもローンで買うでしょ

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>>2959 口コミ知りたいさん
そりゃそうだろ低金利なんだから

現金があっても住宅ローン利用するし、その現金5千万～3億がある人は若手にそんないないって話な。

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>>2960 eマンションさん さん

人気出てきて何よりです。
周辺においても新築マンションの計画があれば嬉しいのですが

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>>2961 検討板ユーザーさん
全く話が噛み合ってないんだが

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どうせ意図せずアンカーをつけてしまったんだろ
そんなことより何卒何卒お願いします
阪急さま大手デベロッパさま
この十三を見違えるほどに綺麗で豊かで美しい皆が羨む街にしてください
わたしは1期で買ったものですが全く安心できません
何卒何卒再開発をよろしくお願いします

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>>2962 eマンションさん

お前は暇な輩かな
買えることを祈っております

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人気タワーほどネガキャンが増えるので良い傾向ですね！ここ最近、しばらく前と比較して明らかにネガキャンのペースアップしています。

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現金買い出来る人がローン組むのを真似してお金ない人もローン組んで買ってるの？
すごろく失敗したらどうするんだろう。

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そらもうあれよ


まぁなんとかなるよ

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>>2964 マンション掲示板さん
お前も暇な輩かな
買えることを祈っております

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ふと思ったんですが、今の十三に住みたくて買ってる人はどのぐらいいますか？

再開発の予定が実現したとしても、今の十三の雰囲気で10年ぐらいは住むことになりますよね？

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>>2969 eマンションさん
梅田とニシキタを最初に探してたけど高すぎて断念。

間をとって十三。
周囲駅からすると新築で割安。
再開発と新駅の将来性がある。
生活に必要なものはマンション内で9割まかなえる。
あとは淀川でゴルフとバーベキューしたい。

今は天王寺駅近くの分譲マンションに住んでるので、十三の環境に抵抗がない。都心はゴチャゴチャしてるものだと思ってる。

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やっぱ淀川
仕事の合間に散歩できる
グラングリーンより何百倍も広いし
常に風が吹いてるし素晴らしいと思う
駅前だって東口なんてちょっと離れれば住宅街だし
そんな気にするもんかねって思うわ

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>>2968 評判気になるさん

60年後、建物を無償譲渡してもらうことを阪急阪神が予定しているとすれば、あと40年利用可能なスペックを持たせることを前提として、いわゆる100年住宅が可能になる設計施工をしていますね。100年利用可能なハイスペックタワマンなら買ってもいいかなぁと思いますね。

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>>2972 通りがかりさん
60年後、十三が人気エリアになってたらリニューアルしてタワマン再販、人気じゃなければ自社ビルとして活用

間取りは微妙だけど建物の作りはしっかりしてるもんな

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>>2973 マンション掲示板さん

楽しみ

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>>2973 マンション掲示板さん
建物よりも、60年間で災害等を経た地盤が、高さと重さのある建物を支え続けられるか少々不安視している。
元々軟弱地盤のため液状化リスクが高いんだよね。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/554840/

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>>2975 口コミ知りたいさん

地盤気にするなら梅田も中之島も無理

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>>2976 検討板ユーザーさん

鹿島といえば日本一二のスーパーゼネコン。悪い地盤に対応した地業と基礎の設計をしているものと思われます。もし十三でダメなら梅田も中之島も同様かと。

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>>2977 口コミ知りたいさん
そう、何百時版の梅田も中之島も同じく60年以上は厳しいと思ってる。

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>>2978 名無しさん
誤字失礼、軟弱地盤が正しいです。

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やはり新築買うなら箕面、千里丘か。

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>>2980 eマンションさん
プレミストタワー千里丘の地盤
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/556256/

Wタワーズ箕面船場の地盤
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/558188/

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>>2981 名無しさん

箕面は厳しいので除外でしょう

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>>2982 通りがかりさん
厳しいとは？
地盤は箕面が最強ですね。

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>>2983 名無しさん

一緒に大阪を
盛り上げていきましょう！

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>>2984 マンション掲示板さん

愛があるタワーマンシオンにしていこうよ

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マンシオンって何
フランス語か何か？

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>>2986 名無しさん

東京のマンクラ界隈で流行ってるお言葉ですよ

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>>2987 マンション掲示板さん

マンシオン良いですね

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ようやく河川敷の動きがあるみたいですね

https://x.com/rimmingway/status/1945074806325379212?s=46&t=ALSyUj5FUW7...

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選挙でも特に東京のマンション高騰が争点にはなっている

原因は供給不足と投資家富裕層の買い占めなのだが
供給はすぐはいじれないので
需要の引き締めを想定

新築5年の転売禁止がSNSで話題だが、
供給を制限しても価格高騰はむしろ進む

需要に訴えかける策は

日銀の利上げ

外国人の取得制限と増税、相続税の徴収
日本人の住宅ローン減税や売却時3000万控除の改悪などがあるが、ハンドリングを間違うと一気に不景気になる

昭和バブル崩壊の直接の原因となったのは
プラザ合意ではない
そのあと数百兆円レベルでの金融緩和があり
むしろバブルは進んだ

その後、悪夢の総量規制と不動産融資規制で
膨れきったバブルが崩壊した

2025年現在
歴史を理解せずに意味もわからずに
総量規制に言及する政治家がちらほら出現しており
まだ先の話ではあるが警戒はしている

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>>2990 評判気になるさん

柳本あきらが総量規制と言っていたので落ちてよかった

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>>2989 マンション掲示板さん

どこまで期待して良いんですかね？

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10月の花火大会で屋台が並ぶとかじゃない

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>>2990 評判気になるさん
いや、転売規制が1番いいでしょう

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そこそこ遠方からでも来たいと思ってもらえる施設じゃないと企画倒れでしょうね…こういう時にキンコン西野とかYouTuberに頼ったら面白いと個人的に思っています

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>>2995 マンション掲示板さん

そういうクリエイティブは発想良いね

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>>2994 マンション検討中さん
規制外の不動産が上がるので意味ない

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>>2997 評判気になるさん
意味はある
新築は一次取得の実需が買いやすくなる
特に東京は抽選で購入権利を奪い合ってるぐらいだし、本当に買いたい実需が買えていない

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>>2998 マンション検討中さん
転売ヤーが短期筋から長期筋に変わるだけで本質は同じ

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>>2998 マンション検討中さん
すみふみたいな財閥系のディベロッパーは5年かけて売って
転売ヤーに流れてた金がディベロッパーに戻るだけになる

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>>3000 検討板ユーザーさん
それで何も問題ないやんか

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>>2999 eマンションさん
総量規制の件忘れてない？
購入件数制限ができれば、買い占めができなくなる。
現在は、過量性のチェックがなされていないから導入すべきだと思うね。

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>>3000 検討板ユーザーさん
そもそも転売ヤーが入り込む隙があるのが問題なんだから、必要な実需が買ってデベの利益になるべき。

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ここも転売購入は多いのでしょうか。

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>>3004 検討板ユーザーさん

先着順だし、むちゃくちゃ値上げしてるわけでもない
少なくとも竣工前の転売は規制されるべきかもね

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>>3004 検討板ユーザーさん

私は長期筋の実需転売ヤーですが

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