ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>2682 名無しさん
阪急沿線にも色々ありましてな
一三はアッチ側のポジションでしてん

梅田1駅の中津もまだあれでだいぶ綺麗になった言われてますわ

知らんけど

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知ってる人が大半だと思うが、この物件の注意点を書いておく。

アウトポール(柱が部屋外にある)が現代の建築主流のなか、インポール(柱が部屋にある)つくりの珍しい…というか建設費を抑えたタワマン。

間取り図の専有面積の計算は、壁心で出された平米数と畳数で、柱が部屋に侵食している場合は、柱も専有面積に含まれます。

つまり、太い柱が侵食している間取り図は、5畳と記載されていても実際は4畳ぐらいです。
HP見ると、柱柱柱だらけの間取りばかりなので、単純に坪単価で他タワマンと比較しない方がいい。この物件の方が絶対狭いから実質坪単価高い。

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ジオはインポール多いんだよね。貴重な鹿島ブランドなんだからケチらないでほしいね。ディベロッパーの意向が強いんだろうな。いい意味でとれば、間取りは資産性と相関が薄いからまだ割安なのかもしれないが。

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>>2685 ご近所さん

ケチってますよね～旧耐震などの古いマンションはインポールだったので、新しいマンションが広く感じるのはこのためです。
竣工後部屋に入ったら、本当に6畳ある？と首捻ると思うよ。柱の寸法引いて有効面積計算しても割安か確認してから購入しましょう。

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インポールは確かに残念だが建物だけでいうと威圧感があって個人的には市内で上位レベルで好きだけどな！定借じゃなければ…欲しい…

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>>2687 eマンションさん

建物だけなら図書館利用すればよくない？

個人的には阪急やJR沿線の駅近物件の懸念点が、路線や踏切の騒音問題。地下鉄沿線は静かなんだけどね。
このジオの目の前の大通りの信号も結構うるさい。青信号を知らせる音が鳴り響く。
部屋からどのぐらい聞こえるかは、方位や階層で変わると思う。

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窓サッシ防音性能は基本T3
阪急の音が聞こえそうな西側西角はT4
音の心配のなさそうな低層の東のみT2って聞いたけどな

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近くに住んでるけど全く問題ない
ストレスに感じたことは一切ない
都会相応の音は聞こえるけどね

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噂では、UIやUKが5000くらいで売り出されるらしい


ほんまかいな

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>>2691 名無しさん

他が高いから
ガチで買いやと思うけど

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>>2691 名無しさん
そっちって丁度駐輪場が目の前になるからじゃないですか？景色ゼロ的な

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>>2693 通りがかりさん

でも誰も見えない方がプライバシー性が担保されるので、単身の方々とから好まれる傾向にありますよ

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>>2694 通りがかりさん

自分だったら…眺望なしはやっぱりいやかな～
最近は窓フィルムで外からは見えなくなるし
購入も賃貸も、他の部屋より割安なら考える

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17,000万が販売されとる！どの部屋？

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>>2696 匿名さん

2LDKはどれくらい残ってる？

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さぁ？

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>>2698 名無しさん

えっどうすればええの？

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>>2699 マンション掲示板さん

2LDKよりも3LDKys1LDKの方が人気らしいので。まだまだ在庫あると思いますよ

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>>2700 口コミ知りたいさん
1LDK早く売り出しして欲しいです。！

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>>2701 口コミ知りたいさん

1LDKいくらくらいの価格帯で出るんですかね

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>>2702 名無しさん

4500くらいちゃう

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>>2703 マンション掲示板さん
1LDKも値段あがってきましたね、戸数少ないですし最初に狙っておくべきでした

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>>2703 マンション掲示板さん
今までのなかで1LDKの最高値は4980でしたね。

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やっぱ5000で出るのか

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>>2706 名無しさん

そんなしてたん？
恐ろしや～

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再販で1LDK　過去5080がMAXだと思うよ。

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>>2708 さん

今36階を施工中ですね、いよいよ残りあと3層。

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ミナモ十三延期のようですね。https://92m010.com/13-xpress/event/minamojuso-250601/

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あそこから一艘でも船が出たことあんのかよ

まぁいうて舟運なんて今日日そんなもんか…
それよりも、駅が十三駅直上再開発と乗り入れがどうなるかがすべてだよ

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計画ってだいたい延期になる。
最近は建設費や人件費高騰などで採算取れないとわかると計画中断も多い。
新駅もどうなるか、、、

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パルコ無くなるじゃん！

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この流れでエレガンスインと廃墟ホテルもなくなってほしい

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>>2714 検討板ユーザーさん

ここのマンションは残り何戸残ってるの？

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パルコはちょっと古臭いから
もっとお洒落なアーバンチックなラブホに建て直して欲しい

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唯一の存在感を見せつつグングン伸びて育っております。

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でけぇ

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淀川区は南海トラフの被害想定地域やけど、どこまで修繕積立金に反映させてるんかな。
地震で倒れはしないやろうけど制振メインだとねじれで中層階が一番被害が出るのと、流れてきた瓦礫や漂流物で下層階のガラス張は悲惨やろうし修繕費すごそうなんやけど。
誰か値上げのシミュレーションわかりますか？

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トラフとか関係なくてもシミュレーションより上がるけどね

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まぁ後あれか最近は保険会社も水害のロスレシオがやばいから
ここに限った話ではないけど組合が加入する保険料は高くつくかもね

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水害は5等地(危険度MAX)やから保険料高いやろな

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>>2722 名無しさん

https://www.giroj.or.jp/ratemaking/fire/touchi/

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堤防を信じろ

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あの程度の堤防では自然災害相手に人間は勝てない。
一級河川の氾濫、洪水、津波、いずれかの水没はあると覚悟するしかない。
十三駅は海抜マイナスだから、水流は一気に流れ込む。
淀川の災害石碑で先人が伝承している。

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>>2725

淀川区ハザードマップ
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300843.html

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なんかこれ見ると、梅田まで近いマンションは保険料とか修繕費やらのアレコレはどこも大差なさそうだな
東京のもそうだけど、都市部に買うってなったらそういうことも当然織り込んで買わないといけないんだろうな

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>>2727 名無しさん

大阪城の御膝下、中央区は強い。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300824.html

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スーパーマーケットのアレが出来てるじゃないかよ

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>>2729 名無しさん
どこのスーパーなのか現地行ったらもうわかるの？

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>>2729 名無しさん

玉出？

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>>2730 匿名さん

わかんないです

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>>2731 口コミ知りたいさん
そんなわけがないでしょう、アホか

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>>2734 口コミ知りたいさん

成城石井！

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関西スーパーかな？

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>>2730 匿名さん

イオン系なんじゃなかったっけ？

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売主が阪急阪神だから常識的にグループの阪急オアシス、関西スーパー、、イズミヤ
のどれかではないか？

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>>2739 匿名さん

阪急オアシスは入らないときいた

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>>2739 匿名さん

ジオ阪神芦屋はライフだけどね

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ここが活況を呈して値上がりしてくれるのは中心部に住む身としては大阪のマンション市況を盛り上げる意味で歓迎します。
ただ業者目線で意見すると大阪は御堂筋沿線一択ですよ。更に言えば御堂筋線の環状線内の梅田から天王寺迄です。ここは上がり続け　後は徐々に下がります。天王寺はまだ安く買えますがそれ以外はもう立地も無く鉄道系不動産が所有する土地を高値で売って関西系企業と維新が結託してババを引かせようとしてるのに餌食になるかはご自由に。京阪　阪急　関電となんで維新はあんなに仲が良いのか。財閥系や東急に任せた方が都市開発は上手なのだが　関西系はど素人です。

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阪急沿線＋梅田まで1駅なので、今後価値が上がっていくポテンシャルは秘めていますよね。

しかも十三という未開の場所なので、この価格で購入出来るのも忘れてはいけない。
ラブホが無くなり、なにわ筋線が開通し、駅ビルができる（だろう）という、今でなく未来のポテンシャルに賭けて買うのが良い。

住んだ瞬間に洗練された街に住みたいならこの価格では買えない。

定期借地も、今後を考えたら、未知のタワマン建て替え問題で揉めないというのが逆にメリットになる時代が来る可能性に賭けるなら買いかな。

建物のクオリティは高いので、後は街がどれだけ変わるのかで、マンションの価値も高くなると考えるので、このマンション買う人は、今でなく先に賭けれる人が良いよね。

今でも十分安いから良いんだけどね。

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十三は東側のパチンコ屋を無くして空いたスペースにスタバなどのおしゃれなお店を入れていって、東側駅前のこじんまりした広場も工事してよりクリーンにしたら、短期間でイメージ変わるんだけどな。
あとは阪急がどれだけ本気で変えようと思ってるかだよな。

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いやぁそこは本気なんじゃねぇかなぁ
じゃなかったらこんなバカでっかいマンション作らないでしょ

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>>2744 検討板ユーザーさん

それを短期間でできるって机上の空論すぎる。
駅周辺は区画がぐちゃぐちゃで地権者が大量にいる。
地権者との交渉だけで何年もかかる。
東側だけ整備したところで西側が悪すぎるから、同じ駅としてイメージは変わらない。

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>>2745 評判気になるさん

いいように解釈してるみたいだけど、
阪急が本気なら先に駅周辺を綺麗に再開発してから、もしくは同時にタワマンつくる。
その方が高く早く売れる。
ではなぜそうしなかったか。

できないから。

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少し前の資料だけどどうぞ。

十三らしい下町風情は残して大人文化の街に。
梅田のようにはしないらしいです。

https://urban-ii.or.jp/download/save/04281639_626a44cb18cb3.pdf

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なんかそんなネガティブに捉えきれないんだよなぁ
人多いし、活気があるし、静かなところは静かだし、それに加えて3線が集まるターミナルでしょ
そんなダメな街かなぁって思うけど

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東京の赤羽に雰囲気似てるね
あと大きなショッピングモールみたいなのがあれば良いんだけど

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>>2751 匿名さん

西宮とか尼崎からの検討者も増えているらしいです。

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淀川区の地価は大阪市の平均以上には上がっている
新大阪と十三は新駅+再開発で心配もしてない

インフレ3-4%で政策金利0.5%なんだから
年で8-10%は不動産はゲインがつくよ
タワマンだったら上乗せリターンくるし
買えるんだったら買えばいい
リスク取れるんだったら簡単な算数だね

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都心タワマンの未来は価格上昇のスピードが上がる。

これは上手く言えないけど長年上がっているものには、過剰な与信が発生して価格が急上昇する局面がくる。

緩やかに上がっていく方が長続きするのでバブルは歓迎はしないけど、20-30%上がってくるならバブルの入り口なのでリスク管理はしっかりと。

いまはまだせいぜい7-8%から15%の上昇なのでリスクは取っていい場面と判断している。

それを考えると先着順だし、北区に比べたら良心的な価格で買えるのは幸せなものだ。

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>>2754 評判気になるさん

ここのマンションは竣工してからゆっくり販売しても確実に売れていきますねー

デベもそこを分かっていてゆっくりゆっくり販売されるんだとお見受けされます

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近頃問題の違法民泊とかシェアハウスに利用されないかと心配なんですが

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>>2756 eマンションさん

隣のラブホも売却する流れになりますねー
これは周辺化けると思うよ

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>>2757 マンション掲示板さん

周りにラブホ何件あるん？
4.5件ぐらい？もっと？

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>>2755 マンション掲示板さん

投資勢には売れるんじゃない
実需には微妙らしいな

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>>2759 匿名さん
パルコがなくなって残り2軒と廃墟が1軒

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エレガンスインはそのうち潰れると思う。もともとボロいし人の流れができたら、入りにくいホテルになるし。リーベは一本離れてるし、改装して間がないからしばらく耐えるかも。

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>>2760 通りがかりさん

投機なら梅田か中之島だろう。1-3年の短期でリターンが期待できる。十三新大阪は梅田中之島の開発の恩恵も受けるけど、火がつくのはその後の2030年くらいからだろう。

不動産は見てから決める、発展してから決める勢が多いから待つ判断も間違ってはない。ただ未来は今の価格ではないことは考えておくべき。

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>>2768 名無しさん

投資勢→梅田中之島
実需→北摂
は崩れないと思うね。
十三新大阪は乗り換えに利用する駅として発展していくが、住みたい街にはなれない。
品川駅に住みたいかと言われたら微妙なのと同じ。

エリアが崩れるとするなら、災害発生後。
被災した市内から逃げ出す人がより北側に移動する。
その際も十三は悲惨だろうから通り過ぎてより北側に。

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十三東口に性風俗店ってあるの？
って調べたら、葬儀屋の前に一軒あるな…

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>>2769 検討板ユーザーさん

閉館廃業することとなりましたって書いてあるらしいから建て替えはないと思うけどな

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>>2771 マンコミュファンさん

ネオハイツ新淀川にデリヘルが複数店舗入ってるっぽいですね。
だからこの周りにラブホが沢山あるのかと納得。

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駅近タワマンで風俗もあって飲み屋もあって梅田も近い
最高すぎひん！

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>>2774 名無しさん

独身男性限定

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サラリーマンや庶民でも手に入るタワマンなのでいいと思うよ これから価格上がる可能性もあるし上層階買っとけば損しないと思う。 逆に大阪は高すぎて買っても価格下がるかもしれないからね。

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>>2770 マンション検討中さん
実需と言いながら都心に新築マンションを買えない層が郊外に出ていくが正しい。とはいえ北摂には北摂の魅力があるから求めるものが違うかな。答えはブリリア箕面もジオタワ十三だったらどっちも上がる。

災害や戦争はキャッシュあれば投機のチャンスだね
神戸や高槻で地震があったけど地価がどうなったか調べてみればいい、上物の価値は毀損するけどね

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最初から大阪市内は選択肢になく、箕面のブリリアや千里丘のプレミスト購入&検討してる人自分の周りにはいますよ。
実需が北摂を選ぶのはある話です。

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>>2778 検討板ユーザーさん

すまないが箕面遠過ぎて、萎える
昔の街だわ

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今まさに自邸を探していて、新築マンション一覧からこちらに辿り着きました。
梅田・本町・淀屋橋ぐらいしか市内として見ていないのが正直な感想です。そこ以外なら北摂の方がいいですね。

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>>2780 評判気になるさん
実需で静かで閑静な環境そして、御堂筋線で通勤されているなら箕面
北摂でも利便性優先されるならや買い物環境充実そして新大阪、大阪へのアクセスが良い千里丘
定借に抵抗がなくこれからの伸び代に期待するなら十三
といった感じでしょうか。

どこを選んでも再開発地域の直結に近いタワーなのである程度の資産性は間違いないと思います。

個人的には将来十三が1番伸びると思っています。

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ここは中層階以上なら前の建物で眺望が塞がれることもないし、梅田までの通勤時間が短いのが良い。
子育ての環境重視で北摂選ぶ人も多いと思うしそれはそれでいいと思うけど、共働きなら通勤時間は短い方が子どもとの時間確保できるようにも思うし何を重視するかは人それぞれ。

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