ジオタワー大阪十三ってどうですか？

十三がどう化けるか楽しみです！

横のラブホ1件も閉店するっぽいですね！阪急阪神が立ち退き料とか交渉してるんでしょうか？

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そもそも箕面は大阪市でもなく人口少ないし年金貰う歳の人ばかりで若い人はいない。こちらは定借という事もあり北区中央区の所有権のほぼ半値なのですぐ完売するでしょう

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>>2652 評判気になるさん

ホテルは交渉に応じてきている流れになっているらしいです。時代の流れですよねー

それなりに立ち退き料をいただけるのであれば、撤退しますよね

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どのホテルのことですか？

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>>2655 マンション検討中さん
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>>2655 マンション検討中さん
ホテルパルコです

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>>2657 マンコミュファンさん
ホテルパルコ閉店するんですか？
代わりに何ができるんだろう

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>>2658 口コミ知りたいさん

宝塚の劇場みたいな小さい劇場とかあると良い街になると思うんだけどねー

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>>2658 口コミ知りたいさん
マンションに建て替えしても普通に恩恵を受けそう

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>>2653 検討板ユーザーさん

大阪の若年層が多いランキング
1位吹田市
2位茨木市
3位大阪市
4位箕面市

大阪市と箕面市の高齢化率はほぼ同じですよ。
今年は箕面の方が若年層の流入が上回っているので、ランキングが逆転しそうです。
https://house.ocn.ne.jp/sp/toshi/rounen_jinkou/27/

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ソースは社人研のどこか

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年収ランキングも載せておく
箕面市圧勝
大阪市どうした

https://sumaity.com/town/ranking/osaka/income/

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裏手の廃ホテルも早くブッ壊しちまえばいいんだ

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>>2659 口コミ知りたいさん

そうですね。オリックス劇場のようなのもいいですね。あそこの横のタワーマンション人気ですね。

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>>2665 口コミ知りたいさん

そういえば箕面船場は駅前に劇場ができて評判良いみたいです。

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>>2663 口コミ知りたいさん
どうして箕面人が大阪市のスレにいるんだ？

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経験上、ホテル周りに大規模マンションできると全部ではないけど何個かは潰れますね。人の流れができるので客足が遠のくのでしょう。

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パルコなくなるのは嬉しいけどあそこの敷地狭いから劇場とかは無理でしょう
やはりマンションかビルですかね

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>>2648 匿名さん

こういう輩が箕面を引き合いに出したからだろう

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箕面人はプライド高い高齢者ばっかりだから仕方ないよ
職場にもいるけどいつまで経っても箕面が一番住みやすいって言ってるからね
梅田は人多くて住みにくいって言っててあなたは梅田の阪急百貨店周辺以外知らんやんって言われてた、高齢者は視野が狭くて可哀そう。

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>>2672 さん

ここって十三のスレですよね。
十三と梅田は全然違うぞ。
まさか十三を梅田の一部だと思ってないよな？

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梅田駅から5分に住んでますが、正直、梅田＞＞＞箕面＞十三ですよ。

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>>2674 マンション検討中さん

同意。
江坂民からしてもそう。
梅田＞＞＞江坂＞箕面＞＞十三
ぐらいに感じてる。

そもそも十三は御堂筋線に入ってないけど

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現ポジションの十三は悪いに決まってる笑

この物件含め、阪急や大阪市がどれだけ十三に今後力を入れていくかで十三の価値が変わるでしょうね

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住む場所が持続的に発展するかは住む人によって明暗がわかれる。
どんなに立派な建物でも住人の品がないと、周りからその街に住みたいと思われず発展しない。

ここのスレッド民は、高齢者をバカにしたり、よその地域や別のマンションを蔑んだり、これは十三は変わらないなと思うよ。
他のスレッドではよその地域やマンションを蔑んだりしていない。
下品に尽きる。

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>>2677 匿名さん

恐らく中之島と同じかと思います。
僻地であそこまで再開発で注目に値するポジションに至った経緯を知れば、ここも反発が多いほど今後の再開発で大きく変わる街に変貌するという事でしょうね

新大阪から十三、京都神戸との空港アクセスが長期支店で変わる事で見直される可能性が高いと思います。

箕面よりもこちらの方が相当変貌すると思います

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>>2678 名無しさん

高齢者をバカにしたり、よその地域や別のマンションを蔑んだりする必要がありますか？
箕面と比べる必要がありますか？

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>>2675 匿名さん
現状だとその通りかもしれない！だからこそ今の価格が実現できて、再開発の予定があるからこのマンションが売れているだと思いますよ。

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>>2680 口コミ知りたいさん

ここは大阪でも化ける可能性がある地域の1つだと思うよ
テレビでも何度も報道されてるくらいだからね

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大阪に来てもう10年近くになるけど、北側3方へ路線が伸びてるのに妙に伸びてない場所だなぁと奇妙に思ってたんだ
どういう理由だったんだ

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>>2682 名無しさん
阪急沿線にも色々ありましてな
一三はアッチ側のポジションでしてん

梅田1駅の中津もまだあれでだいぶ綺麗になった言われてますわ

知らんけど

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知ってる人が大半だと思うが、この物件の注意点を書いておく。

アウトポール(柱が部屋外にある)が現代の建築主流のなか、インポール(柱が部屋にある)つくりの珍しい…というか建設費を抑えたタワマン。

間取り図の専有面積の計算は、壁心で出された平米数と畳数で、柱が部屋に侵食している場合は、柱も専有面積に含まれます。

つまり、太い柱が侵食している間取り図は、5畳と記載されていても実際は4畳ぐらいです。
HP見ると、柱柱柱だらけの間取りばかりなので、単純に坪単価で他タワマンと比較しない方がいい。この物件の方が絶対狭いから実質坪単価高い。

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ジオはインポール多いんだよね。貴重な鹿島ブランドなんだからケチらないでほしいね。ディベロッパーの意向が強いんだろうな。いい意味でとれば、間取りは資産性と相関が薄いからまだ割安なのかもしれないが。

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>>2685 ご近所さん

ケチってますよね～旧耐震などの古いマンションはインポールだったので、新しいマンションが広く感じるのはこのためです。
竣工後部屋に入ったら、本当に6畳ある？と首捻ると思うよ。柱の寸法引いて有効面積計算しても割安か確認してから購入しましょう。

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インポールは確かに残念だが建物だけでいうと威圧感があって個人的には市内で上位レベルで好きだけどな！定借じゃなければ…欲しい…

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>>2687 eマンションさん

建物だけなら図書館利用すればよくない？

個人的には阪急やJR沿線の駅近物件の懸念点が、路線や踏切の騒音問題。地下鉄沿線は静かなんだけどね。
このジオの目の前の大通りの信号も結構うるさい。青信号を知らせる音が鳴り響く。
部屋からどのぐらい聞こえるかは、方位や階層で変わると思う。

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窓サッシ防音性能は基本T3
阪急の音が聞こえそうな西側西角はT4
音の心配のなさそうな低層の東のみT2って聞いたけどな

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近くに住んでるけど全く問題ない
ストレスに感じたことは一切ない
都会相応の音は聞こえるけどね

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噂では、UIやUKが5000くらいで売り出されるらしい


ほんまかいな

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>>2691 名無しさん

他が高いから
ガチで買いやと思うけど

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>>2691 名無しさん
そっちって丁度駐輪場が目の前になるからじゃないですか？景色ゼロ的な

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>>2693 通りがかりさん

でも誰も見えない方がプライバシー性が担保されるので、単身の方々とから好まれる傾向にありますよ

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>>2694 通りがかりさん

自分だったら…眺望なしはやっぱりいやかな～
最近は窓フィルムで外からは見えなくなるし
購入も賃貸も、他の部屋より割安なら考える

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17,000万が販売されとる！どの部屋？

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>>2696 匿名さん

2LDKはどれくらい残ってる？

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さぁ？

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>>2698 名無しさん

えっどうすればええの？

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>>2699 マンション掲示板さん

2LDKよりも3LDKys1LDKの方が人気らしいので。まだまだ在庫あると思いますよ

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>>2700 口コミ知りたいさん
1LDK早く売り出しして欲しいです。！

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>>2701 口コミ知りたいさん

1LDKいくらくらいの価格帯で出るんですかね

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>>2702 名無しさん

4500くらいちゃう

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>>2703 マンション掲示板さん
1LDKも値段あがってきましたね、戸数少ないですし最初に狙っておくべきでした

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>>2703 マンション掲示板さん
今までのなかで1LDKの最高値は4980でしたね。

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やっぱ5000で出るのか

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>>2706 名無しさん

そんなしてたん？
恐ろしや～

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再販で1LDK　過去5080がMAXだと思うよ。

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>>2708 さん

今36階を施工中ですね、いよいよ残りあと3層。

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ミナモ十三延期のようですね。https://92m010.com/13-xpress/event/minamojuso-250601/

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あそこから一艘でも船が出たことあんのかよ

まぁいうて舟運なんて今日日そんなもんか…
それよりも、駅が十三駅直上再開発と乗り入れがどうなるかがすべてだよ

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計画ってだいたい延期になる。
最近は建設費や人件費高騰などで採算取れないとわかると計画中断も多い。
新駅もどうなるか、、、

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パルコ無くなるじゃん！

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この流れでエレガンスインと廃墟ホテルもなくなってほしい

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>>2714 検討板ユーザーさん

ここのマンションは残り何戸残ってるの？

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パルコはちょっと古臭いから
もっとお洒落なアーバンチックなラブホに建て直して欲しい

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唯一の存在感を見せつつグングン伸びて育っております。

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でけぇ

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淀川区は南海トラフの被害想定地域やけど、どこまで修繕積立金に反映させてるんかな。
地震で倒れはしないやろうけど制振メインだとねじれで中層階が一番被害が出るのと、流れてきた瓦礫や漂流物で下層階のガラス張は悲惨やろうし修繕費すごそうなんやけど。
誰か値上げのシミュレーションわかりますか？

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トラフとか関係なくてもシミュレーションより上がるけどね

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まぁ後あれか最近は保険会社も水害のロスレシオがやばいから
ここに限った話ではないけど組合が加入する保険料は高くつくかもね

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水害は5等地(危険度MAX)やから保険料高いやろな

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>>2722 名無しさん

https://www.giroj.or.jp/ratemaking/fire/touchi/

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堤防を信じろ

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あの程度の堤防では自然災害相手に人間は勝てない。
一級河川の氾濫、洪水、津波、いずれかの水没はあると覚悟するしかない。
十三駅は海抜マイナスだから、水流は一気に流れ込む。
淀川の災害石碑で先人が伝承している。

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>>2725

淀川区ハザードマップ
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300843.html

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なんかこれ見ると、梅田まで近いマンションは保険料とか修繕費やらのアレコレはどこも大差なさそうだな
東京のもそうだけど、都市部に買うってなったらそういうことも当然織り込んで買わないといけないんだろうな

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>>2727 名無しさん

大阪城の御膝下、中央区は強い。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300824.html

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スーパーマーケットのアレが出来てるじゃないかよ

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>>2729 名無しさん
どこのスーパーなのか現地行ったらもうわかるの？

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>>2729 名無しさん

玉出？

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>>2730 匿名さん

わかんないです

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>>2731 口コミ知りたいさん
そんなわけがないでしょう、アホか

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>>2734 口コミ知りたいさん

成城石井！

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関西スーパーかな？

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>>2730 匿名さん

イオン系なんじゃなかったっけ？

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売主が阪急阪神だから常識的にグループの阪急オアシス、関西スーパー、、イズミヤ
のどれかではないか？

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>>2739 匿名さん

阪急オアシスは入らないときいた

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>>2739 匿名さん

ジオ阪神芦屋はライフだけどね

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ここが活況を呈して値上がりしてくれるのは中心部に住む身としては大阪のマンション市況を盛り上げる意味で歓迎します。
ただ業者目線で意見すると大阪は御堂筋沿線一択ですよ。更に言えば御堂筋線の環状線内の梅田から天王寺迄です。ここは上がり続け　後は徐々に下がります。天王寺はまだ安く買えますがそれ以外はもう立地も無く鉄道系不動産が所有する土地を高値で売って関西系企業と維新が結託してババを引かせようとしてるのに餌食になるかはご自由に。京阪　阪急　関電となんで維新はあんなに仲が良いのか。財閥系や東急に任せた方が都市開発は上手なのだが　関西系はど素人です。

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阪急沿線＋梅田まで1駅なので、今後価値が上がっていくポテンシャルは秘めていますよね。

しかも十三という未開の場所なので、この価格で購入出来るのも忘れてはいけない。
ラブホが無くなり、なにわ筋線が開通し、駅ビルができる（だろう）という、今でなく未来のポテンシャルに賭けて買うのが良い。

住んだ瞬間に洗練された街に住みたいならこの価格では買えない。

定期借地も、今後を考えたら、未知のタワマン建て替え問題で揉めないというのが逆にメリットになる時代が来る可能性に賭けるなら買いかな。

建物のクオリティは高いので、後は街がどれだけ変わるのかで、マンションの価値も高くなると考えるので、このマンション買う人は、今でなく先に賭けれる人が良いよね。

今でも十分安いから良いんだけどね。

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十三は東側のパチンコ屋を無くして空いたスペースにスタバなどのおしゃれなお店を入れていって、東側駅前のこじんまりした広場も工事してよりクリーンにしたら、短期間でイメージ変わるんだけどな。
あとは阪急がどれだけ本気で変えようと思ってるかだよな。

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いやぁそこは本気なんじゃねぇかなぁ
じゃなかったらこんなバカでっかいマンション作らないでしょ

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>>2744 検討板ユーザーさん

それを短期間でできるって机上の空論すぎる。
駅周辺は区画がぐちゃぐちゃで地権者が大量にいる。
地権者との交渉だけで何年もかかる。
東側だけ整備したところで西側が悪すぎるから、同じ駅としてイメージは変わらない。

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>>2745 評判気になるさん

いいように解釈してるみたいだけど、
阪急が本気なら先に駅周辺を綺麗に再開発してから、もしくは同時にタワマンつくる。
その方が高く早く売れる。
ではなぜそうしなかったか。

できないから。

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少し前の資料だけどどうぞ。

十三らしい下町風情は残して大人文化の街に。
梅田のようにはしないらしいです。

https://urban-ii.or.jp/download/save/04281639_626a44cb18cb3.pdf

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なんかそんなネガティブに捉えきれないんだよなぁ
人多いし、活気があるし、静かなところは静かだし、それに加えて3線が集まるターミナルでしょ
そんなダメな街かなぁって思うけど

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