口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-12-23 03:27:40
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオタワー大阪十三
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.94m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
82戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
60.94m2～107.5m2 |
| 価格 |
5880万円～1億4980万円 |
| 管理費（月額） |
1万8500円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6100円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～33.76平米
●サービススペース面積 : 2.38平米・2.4平米
●アルコーブ面積 : 1.09平米～5.96平米
●管理一時金 : 42,900円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 7,100円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,720円～10,750円（月額）
●保証金 : 170,400円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2025年12月22日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
82戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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3488
マンコミュファンさん
駐輪場も落ちてる人いますか？
駐車場にしても駐輪場にしても落ちたら結構厳しいですよね。
近隣で借りれる駐車場や駐輪場ってあるんでしょうか。
車はハイルーフだと入れられない駐車場も多そうですし。
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3489
検討板ユーザーさん
>>3471 口コミ知りたいさん
日本経済新聞から
住宅ローン減税、災害レッドゾーンの新築は対象外
今回、制度として初めて災害の危険が大きい地域の新築を対象から外す。具体的には住宅の建築や開発行為に一定の規制が設けられている土砂災害特別警戒区域や地すべり防止区域、急傾斜地崩壊危険区域、浸水被害防止区域などが外れる。
自治体が公表するハザードマップとは異なり、それぞれ災害の恐れが高い場所のみを指定する制度に基づく。例えば東京都内には浸水被害防止区域として指定された区域はない。
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3490
匿名さん
引き渡し楽しみだけど、スーパーまじで何がはいるの！
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3491
評判気になるさん
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3492
eマンションさん
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3493
匿名さん
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3494
評判気になるさん
まぁ変に高級なスーパーではないということで安心です
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3495
検討板ユーザーさん
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3496
匿名さん
>阪急オアシスでお願いします
一番最初に逃亡してます。
多分10年後に一階は空き店舗になるんじゃあ・・・・・
通常より短い契約で入ると思われます
何処も入ってくれないのでお願いしてる状態ですからね
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3497
名無しさん
>>3496 匿名さん
マンションの戸数も多いし近隣のスーパー少ないし需要あるから潰れることはないと思うけどな
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3498
坪単価比較中さん
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3499
eマンションさん
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3500
マンコミュファンさん
>>3498 坪単価比較中さん
ひとまずマンションが建って
引き渡しの目処がついたのでよかった
次は梅田の再開発がうまく進むかがカギだな
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3501
検討板ユーザーさん
>>3498 坪単価比較中さん
時代の流れ的に新線も屋台村も頓挫でしょうね！その場合ただの十三にできた定借60年タワマン…厳しい気がする
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3502
マンコミュファンさん
「淀川つつみ市 ミナモ十三」は集客が厳しくなる冬季のオープンを避ける形で、2026年3月オープンに向けて着々と準備が進められているとのことです。
屋台村開業予定エリアに関しては2026年3月オープンに向けてのインフラ整備工事等がまもなく着工予定となっているそうです！
だそうです。
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3503
名無しさん
>>3502 マンコミュファンさん
恐らくまた延期すると思いますよ…
万博も淀川花火前も全てメリットなく延期
今回も再開発怪しい、ジオ販売不調からの延期
だとふんでます
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3504
マンション検討中さん
定借60年がなあ。
投機目的でリセール狙うにせよ、定借がネックになってセカンドオーナーの銀行のローン審査厳しくなりそう。
定借は終の住処向けには良い気がします。
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3505
評判気になるさん
全国各地で再開発の計画が頓挫してきている
ここのタワマンはできそうだが、その後が続かなさそう
南海も阪急もリニアも北陸新幹線も何もかもぽしゃりそう…w
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3506
マンコミュファンさん
でかいひろい
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3507
匿名さん
>>3506 マンコミュファンさん
ありがとうございます
めちゃくちゃ大きいですね
正しくランドマークタワーマンション
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.94m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
82戸 / 712戸
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