口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-12-23 03:27:40
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオタワー大阪十三
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.94m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
82戸 / 712戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
60.94m2～107.5m2 |
| 価格 |
5880万円～1億4980万円 |
| 管理費（月額） |
1万8500円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6100円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～33.76平米
●サービススペース面積 : 2.38平米・2.4平米
●アルコーブ面積 : 1.09平米～5.96平米
●管理一時金 : 42,900円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 7,100円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,720円～10,750円（月額）
●保証金 : 170,400円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2025年12月22日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
82戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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3468
評判気になるさん
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3469
口コミ知りたいさん
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3470
口コミ知りたいさん
>>3469 口コミ知りたいさん
十三は浸水想定区域でイエローゾーンですね。
土砂災害特別警戒区域（特別警戒区域）＝レッドゾーンとなり、十三とは関係ないかと思います。ほとんど地滑り系で、出水(増水)のみ水関係ですね。そこはまだ調べきれてないです。
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3471
口コミ知りたいさん
>>3469 口コミ知りたいさん
災害レッドゾーンは
・災害危険区域
・地すべり防止区域
・土砂災害特別警戒区域
・浸水被害防止区域（最近できたやつ）
・急傾斜崩壊危険区域
のどれかで
浸水被害防止区域は自治体の別途指定が必要で、ハザードマップだけで決まるものではないようです。また、指定されていれば重要事項説明で説明されるべき内容ですが、手持ちの重要事項説明書を見る限り、指定されているとは記載がありませんでした。
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3472
マンコミュファンさん
>>3458 eマンションさん
おっしゃる通りで、お互いマンションの住民の暮らしや周辺の環境がよくなるように努めていきましょう。色んな交流イベントや子供達つがりで、自然な形で知り合いになることもあるかも知れませんが、その際はどうぞよろしくお願いします。
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3473
検討板ユーザーさん
>>3471 口コミ知りたいさん
「レッドゾーン」と呼ばれる津波や洪水などの危険性が高い地域や崖地など土砂災害が発生しやすい地域を減税対象から外す方向です。
津波は淀川目の前のため関係する気がしますが、どうなるか気になりますね。
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3474
eマンションさん
>>3473 検討板ユーザーさん
氾濫や津波の浸水リスクは梅田中津と似たり寄ったり
マンションの電気室は3階部分と聞いているし
有事の際はマンションにとどまるべきかなと考えている
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3475
評判気になるさん
マンションへの入居が進んで人が増えたら、さすがミナモ十三とやらにも動きが出るか？
土地造成だけしてほったらかしなのはさみしいからな
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3476
マンション掲示板さん
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3477
マンション掲示板さん
十三は海抜マイナス。過去淀川氾濫の被害にあっています。
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3478
評判気になるさん
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3479
検討板ユーザーさん
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3480
匿名さん
>>3479 検討板ユーザーさん
これ見る限り大正6年以来、十三では被害受けてないんじゃない？
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3481
坪単価比較中さん
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3482
評判気になるさん
そこ情報…
明治大正の洪水以降、淀川の治水が進んだことで以来十三が具体的な被害を受けたことはないと読み取れるけど、乱暴かな？
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3483
評判気になるさん
まぁでも淀川爆発したら神崎川も吹き飛ぶだろうから、そうなった時の被害はでか目ってのはそうかもね
それでも電源室の3階は無事だとは思いたいけど
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3484
通りがかりさん
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3485
評判気になるさん
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3486
匿名さん
>>3463 匿名さん
駐車場落選組は入居後には再応募のチャンスあるんですか？
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3487
eマンションさん
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.94m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
82戸 / 712戸
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