大阪の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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三井のすずちゃんマニアさん [更新日時] 2025-12-25 02:50:50

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました!
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう!


所在地:大阪府大阪市 北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
JR東西線「北新地」駅 徒歩6分
総戸数:513戸(一般販売対象戸数357戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:40.13㎡~200.85㎡

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1902/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー大阪堂島浜


【参考URL】(プレスリリース)https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[スレ作成日時]2023-06-02 22:59:58

パークタワー大阪堂島浜
所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線 大阪駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.13m2~200.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 513戸
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パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判

  1. 2201 マンション検討中さん

    >>2199 匿名さん
    アンダーの意味なさ過ぎワロタ

  2. 2203 検討板ユーザーさん

    みなさんビジネスホテルお好きなんですね。
    そんなに人気があるとは知らなかった。

  3. 2204 マンション掲示板さん

    >>2203 検討板ユーザーさん
    知らないんですか?日本のホテルで1番多く占めてるのはビジネスホテルなんですよ。
    人気じゃなければこんなに増えない。
    ちなみにここのホテルはビジネスホテルではないらしいです。不人気ホテルになります。

  4. 2205 匿名さん

    >>2200 eマンションさん
    それって地権者だけじゃないの?
    普通に先行してモデルルーム行けるだけだよ
    まあ抽選5倍優遇はあるけど

  5. 2206 匿名さん

    >>2200 eマンションさん
    それって地権者だけじゃないの?
    普通に先行してモデルルーム行けるだけだよ
    まあ抽選5倍優遇はあるけど
    契約したて言う人いますか?
    もしくは契約が決まってる人かな?
    でも誰もまだしてないよね

  6. 2207 口コミ知りたいさん

    >>2206 匿名さん
    アンダーの人は抽選なし。もう部屋確保してるから。

  7. 2208 マンション検討中さん

    モデルルームはどこに出来たのですか

  8. 2209 マンション検討中さん

    ホテル上の南面は全てアンダーで終了のようです。なお、購入者はほぼ東京都心部在住の富裕層の方々で現金払いが多数とのことです。角部屋で坪1000弱、中部屋で坪800くらいです。東京都心部に余るほどマンション所有されているので、リスク分散で大阪、名古屋、福岡などに目線を移しているようです。グラングリーンをアンダーで購入出来なかった三井の顧客の方が多いようです。当然ですが、実際には大阪なんかに住むわけでなく、皆さんにインバウンド向けての転売目的です。

    貧乏な大阪市民は相手にされていませんので、ホテル下で隅っこ暮らしを強いられるようです。

  9. 2210 マンション検討中さん

    さすが三井のすずちゃんでしょ?

  10. 2211 マンション検討中さん

    価格帯はGGO未満、ブリリア以上を目指すそうですので、まもやく引き渡し予定のブリリアの高額転売や高額賃貸の事例を集めたいとのことです。

    三井のすずちゃん、さすがっしょ?

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    シエリアタワー北浜
  12. 2212 マンコミュファンさん

    Twitter見てたら本気で検討してる人がいてマジでビビってる。人の好みとはそれぞれなんだね。

  13. 2213 eマンションさん

    >>2209 マンション検討中さん

    引き渡し後にガラがくるってことか。引き渡しまで持つのかも見ものだけど。

  14. 2214 検討

    >>2211 マンション検討中さん

    ブリリア以上とか、身の程知らずもいいところだねぇ笑笑

  15. 2215 マンション検討中さん

    ですから、ホテル上の南面は完売のようですよ!
    大阪を象徴する景観を楽しめますので、リセール面でもGGOやブリリアにも負けないのではないでしょうか?

    大阪を代表する3マンションズとして、メトロポリタンOSAKAを牽引していこうではありませんか!

  16. 2216 口コミ知りたいさん

    >>2215 マンション検討中さん
    確かにブリより立地はいい
    ブリはデザインだけで冷静にみたらグレードはパークハウス中之島以下 しかも全く使えない間取り
    免震でもなくただの制振
    レジデンスマークタワーの方が長い目で見ていいかも
    いや 見てくれのデザインとフォーシーズンに騙されて買ってるど素人達がかわいそう
    本当に3棟中立地は最悪

  17. 2217 通りがかりさん

    >>2206 匿名さん

    残念ながら一般販売対象外住戸を後ほど契約という約束して確保してますので無抽選です
    価格表をお楽しみに

  18. 2218 通りがかりさん

    >>2215 マンション検討中さん

    そうなるといいね!
    楽しみにしてるよー

  19. 2219 通りがかりさん

    >>2215 マンション検討中さん

    そうなるといいね!
    楽しみにしてるよー

  20. 2220 マンション検討中さん

    つまんない普通のマンションなイメージだけど売れてるんだね。この相場じゃなかったら難しかっただろうね。

  21. 2221 マンション検討中さん

    東京都心部富裕層は三井とともに歩んできたという経緯がありますから、三井がOSAKAでパークコートクラスのタワマンをつくれば当然に購入するという流れになります。それがたとえ坪2000であってもです。

    三井は東京都心部富裕層のために
    東京都心部富裕層は三井のために

    大阪の貧民はホテル上ブリリアお見合い、またはホテル下で我慢するようにしてくださいね。

  22. 2222 マンション検討中さん

    >>2215 マンション検討中さん
    夢見すぎだよ。お花畑のコメント見るとこっちが恥ずかしくなるからやめてください。

  23. 2223 マンション検討中さん

    >>2221 マンション検討中さん
    てか大阪人ここ買わないから大丈夫だよ。
    ただ高いだけの中身スカスカビジホマンションだもん!笑

  24. 2224 購入経験者さん

    三井最高、眺望最高、東京の富裕層が~って弱い犬ほどよく吠えるな。

  25. 2225 マンション比較中さん


    東京の富裕層の皆さん、結果発表の時間です。

    3億のFSアクセスのブリの部屋か、同じ階数で2憶4千のビジホアクセスのこちら、あなたならどちらを買いますか?
    投票件数33票
    結果
    3億FS 69.7%     
    2憶4000三井 30.3%

    これが現実だよ。2割引でも売れるかどうか怪しいよ。

  26. 2226 マンション比較中さん

    >>2225 マンション比較中さん
    このアンケートはこのスレでやってこれだからね。
    ブリやGGOのスレでやったらどうなるか想像してみた方がいいかもね。

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    プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD
  28. 2227 マンション検討中さん

    パークタワー貧民
    新しい名称面白いですね
    堂島の じゃーない方の
    でもいいけどね

  29. 2228 匿名さん

    東京から来てるハイエナは別に大阪に愛着とか無いよ
    大阪のマンションはただのエサ
    東京のパークタワー勝どきみたいに儲けられると群がって来てるだけ
    そして地元民が買えないマンションを建てた三井を恨む大阪民

  30. 2229 マンション比較中さん

    だれも自分に関係ない土地に愛着なんてあるわけないじゃん。
    何言ってんの?
    二匹目のどじょうを狙う哀れで愚かな東京人とバカにされてるだけだよ。

  31. 2230 マンション検討中さん

    ここのホテル上は儲かりますよ。

    インバウンドマネーはその街の象徴となるマンションに向かいますので、OSAKAの場合

    GGO
    または
    パークコートクラスパークタワー堂島浜
    (ホテル上部屋の愛称)

    となります。

    周囲のビル群オーシャンに埋もれたドドリア堂島は検討対象外ということです。

  32. 2231 匿名さん

    万博に外人客たちが押し寄せて
    イエダニや流行病の悪いイメージが大阪のホテルについて
    アチコチの
    ホテル併設マンションのイメージが下がんなきゃいいんだがね。

  33. 2232 マンション掲示板さん

    別棟行くのは道渡るの?
    暗そうだし半年もしたら誰も使わなくなりそうな予感。

  34. 2233 マンション検討中さん

    そやね
    車の通りがものすごく多いので
    子供の飛び出しや泥酔状態からの飛び出しで
    死亡事故あるよ

  35. 2234 マンション掲示板さん

    必ず横断歩道つくはないと危ないですね。
    しかしここは、どれひとつまとな共用施設が無いですね。
    その上デザインもここまで酷いと嫌がらせかと思ってしまいます。

  36. 2235 匿名さん

    >>2234 マンション掲示板さん

    別棟は1階カフェ2階ジムとかの方が良かったんじゃない?何階建てか知らないけど。カフェなら近隣住民も使うだろうし。
    画像だと狭いラウンジみたいだけどわざわざ外出てここに来なくてもマンション内にラウンジあるよね?

  37. 2236 名無しさん

    販売延期?

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  39. 2237 匿名さん

    ネガがここまで凄いと逆に買いたくなるな
    反響はパークタワー勝どきの初動なみらしいから人気なのは間違いない

  40. 2238 eマンションさん

    >>2237 匿名さん

    ほんまそれな
    こういうネガだらけな物件は蓋を開けたらモデルルーム予約もいっぱいで大抽選会なんよな結局

  41. 2239 マンション掲示板さん

    パークタワーブランドなんで買いやすい価格になるので良かったのでは?大阪らしいいですよ。
    パークタワーなら坪2000になったはずですよ。
    坪1000程度なら一般人も検討できますね。

  42. 2241 匿名さん

    スムラボのナカハラ氏の記事を読むと
    やはりここは、東京人向きですね。
    三井好き、ウォーターフロントタワマン好き、大きな駅の徒歩圏好き
    が東京人ですから。
    東京から遠征してくるような人なら当然、LOOP会員でしょうし。

  43. 2242 口コミ知りたいさん

    東京の人が買うのは良いけど、大阪市民の需要がなければいつかは値崩れすると思うが。資産性を気にしない人向けですか。

  44. 2243 匿名さん

    共用施設は10年後あたりから足引っ張るやろな。

  45. 2244 評判気になるさん

    >>2242 口コミ知りたいさん

    東京都心部富裕層からチャイナ富裕層にバトンタッチ。
    その後不動産大暴落でチャイナ暴動発生後に崩壊するかもしれん。

  46. 2245 評判気になるさん

    >>2244 評判気になるさん
    知識つけてからコメントしてくださいね笑

  47. 2246 eマンションさん

    豊海は販売延期。原因は建築材料やマンパワー不足による建築費高騰か?

    清水建設は圧倒的赤字。三井はずっと黒字。
    ここは清水建設の赤字補填のための高値になりそうやな。

  48. 2247 マンション掲示板さん

    今日アンダー民から値段きいたけど、ここクソ値段は高いし仕様はゴミやな。買うのやめたわ。

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  50. 2248 eマンションさん

    >>2247 マンション掲示板さん
    まるで買える能力がある人の発言ですね
    買うには経済力と抽選に当たる運が必要です
    安物の中古でも漁ったら www

  51. 2249 匿名さん

    マイナス意見があるとすぐ、
    買えない人は~って言う人出てくるよね。
    100億あったって要らないものは要らないんだよ。それが高ければ尚更。

  52. 2250 マンション検討中さん

    清水建設の建物は資産価値に悪影響出るかもね

  53. 2251 マンション掲示板さん

    >>2250 マンション検討中さん

    その点は心配してます。
    これからは施工会社の分散もリスクヘッジしなきゃいけないかも。

    ちなみに当方マンションは

    竹中工務店
    鹿島建設
    大林組
    清水建設

    の4つ。

    清水建設のマンションはちょっと不安です。

  54. 2252 検討板ユーザーさん

    >>2248 eマンションさん
    抽選になるんかな。
    誰かも言ってたが実需が殆どいないから夜系の賃貸マンションになる気がする。ここでファミリーは無理だな。

    あと天井低すぎて、、こんなクソ間取りじゃね。

  55. 2253 eマンションさん

    >>2252 検討板ユーザーさん

    それを言ったら、GGOもブリリアも夜系マンションですよ。

    太古より大阪の知識層は堀川小、堀江小、五条小、常盤小エリアに居住するものです。

  56. 2254 マンション検討中さん

    >>2253 eマンションさん
    GGOは違うと思うけど。あと意外にもブリリアは実需多いよ。

  57. 2255 口コミ知りたいさん

    >>2243 匿名さん
    10年経過したら特にプールやサウナは大きく足を引っ張るでしょうね。

    ただし、今は三井や短期売り抜け勢にはプール、サウナは差別化できる有益な施設です。

    ホテル施設にすればいいのにしなかったのはその程度のホテルだからでしょう。
    ビジホで大浴場は利用してもプールは入らないですね。

  58. 2256 匿名さん

    >>2246 eマンションさん

    ゼネコンはデベと契約時の価格、で建てる。って事を知らない人?
    ゼネコンの赤字補填なんて関係無し。

  59. 2257 マンション掲示板さん

    この間取り見たらパークタワーやんか!

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  61. 2258 評判気になるさん

    >>2257 マンション掲示板さん
    間違いない。天井とか酷すぎんか。
    やっぱり1列増やしたからやろな。

  62. 2259 名無しさん


    モデルルーム行ってきたけど、ホテル下角部屋の天井高2300しかないぞ、、、
    しかも天井ボコボコ、天カセ無しで酷い。

    パークコート仕様パークタワーとか言ってたやつ出てこい!
    長谷工仕様やんけ!!!

  63. 2260 名無しさん

    >>2259 名無しさん
    ホテル上はどうでしたか?

  64. 2261 マンション検討中さん

    >>2260 名無しさん
    言わずもがな坪1000からのパークタワー仕様です。

  65. 2262 匿名さん

    >>2259 名無しさん
    パークコート価格パークタワーですね。

  66. 2263 匿名さん

    結局はシエリアタワー中之島の方が間取り、仕様も上だった 笑

  67. 2264 マンコミュファンさん

    解散解散解散!
    資産性気にしたら負け!

  68. 2265 検討板ユーザーさん

    >>2260 名無しさん
    論外。似たようなもん。ブリリアより天井の処理が終わってた。すまんなブリ堂民よ、パークコートとか天井の処理綺麗だからってマウント取ってたけど完敗もええとこやわ。こんな物件絶対かわねぇ!!

  69. 2266 匿名さん

    天井が低いとエアコンの効きも大変良く、電気代は安く、落ち着けると聞きました。
    これからのトレンドは天井高は235辺りとの事です。
    さすが三井はなんでも早いです。

  70. 2267 評判気になるさん

    >>2259 名無しさん
    長谷工仕様って笑

    ホテル上も壁ポコですか?
    パークコートクラス価格パークタワーなら第一種換気ですよね?
    梅田ガーデンですら第一種換気なのに当然第一種ですよね。

  71. 2268 マンション検討中さん

    パークタワーだとずっと言ってたでしょ
    なぜパークコートクラスだと勝手に履き違えて
    がっかりしているのかね
    今回は完全に想定通り

  72. 2269 匿名さん

    >>2267 評判気になるさん

    大変申し訳ございませんが、こちらは何度もお伝えしています通り
    パークコートクラス価格パークタワーでございます!
    当然ながら第一種換気だとは思いますが、その他の仕様は生粋のパークタワー仕様でございます。
    パークコートをお求めでしたら東京でお探し下さいませ。
    大阪での建設計画予定は今の所、いや今後この先一切ございません。悪しからずご了承下さいませ。
    どうかパークコートクラス価格パークタワー堂島浜のご検討よろしくお願い申し上げます。

  73. 2270 匿名さん

    >>2267 評判気になるさん

    第四種換気だったりして 笑

  74. 2271 匿名さん

    共用施設の仕上げ方見たら簡単にわかるやん。
    ここがいかにコスカマンションだという事が。
    あんな安っぽいセンスのかけらも無い昭和風デザインはないよ。

  75. 2272 マンション検討中さん

    ここは情報が出る度に購入意欲が削がれていく

  76. 2273 マンコミュファンさん

    >>2263 匿名さん
    シエリアタワー中之島はプラごみや缶や燃えないゴミを下まで持っていかないといけない時点で却下!

  77. 2274 評判気になるさん

    大阪のドケチに第一種換気のフィルター清掃や交換なんてケチッてせんやろ笑

    GGOでさえ最上階まで第三種換気なんだから、OSAKAパークコートも当然同じ仕様で設えるに決まってるだろ?

    天下の三井様が堂島でタワマンつくるっていう時点で頭を下げてでも買わしてくださいだろうが!

  78. 2275 検討板ユーザーさん

    >>2274 評判気になるさん

    どうかお願い申し上げまつりあげます。ははー。

  79. 2276 匿名さん

    デマ書いてるやつがいるな
    ホテル下は天井高2550。比較的下がりは目立たない。サッシ高が低いからそこが気になる人はおるかもしれん

  80. 2277 名無し

    >>2276 匿名さん

    ホテル下の角はLDの殆どが天井高2300ですよ。
    図面を見てください。

  81. 2278 検討板ユーザーさん

    今時エアコン後付けって?

  82. 2279 評判気になるさん

    三井さん
    ここまで炎上してるマンションもなかなかないよ?これでホテル下の角部屋は坪700-800とかなんでしょ?やばいって。

  83. 2280 マンション掲示板さん

    >>2276 匿名さん
    図面も読めない人がいるんですね。

  84. 2281 マンション掲示板さん

    皆さーん
    ホテル下の角部屋、このクオリティーで2億です!!天井高終わってるでしょ?

    1. 皆さーんホテル下の角部屋、このクオリティ...
  85. 2282 名無しさん

    価格で勝負するかこの価格のままならザミツイクラスを入れるかしかないよね。
    このままでも売れるかもしれないけど購入者は数年後に悲惨なことになりかねない。

  86. 2283 評判気になるさん

    アンダーも思うように売れてないと思われます。

  87. 2284 マンコミュファンさん

    >>2273 マンコミュファンさん
    燃えるゴミは各階に捨てられるの?それならギリ、我慢できるかなぁ。

  88. 2285 口コミ知りたいさん

    >>2281 マンション掲示板さん

    これは相当きついね。
    このリビングの狭さでL字型なの?家具置けないんじゃない?

  89. 2286 評判気になるさん

    >>2277 名無しさん
    S-60Cnのリビングなんて1/3の天井高が2150ですよ。
    そしてサッシ高は2000。。
    14階で坪492なのに。

    ここは眺望、採光が強みになるはずなのにこの最も重要なサッシ高が低いというのは、他にもコストカットされていると疑わざるをえない。

    採光性が低いといっても11階前後の東側はサントリーの電飾看板で部屋の中は真っ青になりますね。

  90. 2287 評判気になるさん

    >>2286 評判気になるさん
    ほんまや。2.15メートルって正気か!?人間が住んで良いのか!?これ実物見たら絶対買わないレベル。

  91. 2288 マンション掲示板さん

    オンラインサロンでプランが表示されてない人いますか?

  92. 2289 マンション検討中さん

    リビングの1/3の天井高が2150てリセール時にはかなり不利やし大きな外国人からしたら論外になりそう

  93. 2290 口コミ知りたいさん

    >>2286 評判気になるさん

    2150って本当ですか?
    185弱身長ありますがかなり圧迫感ありそうです。
    年と共に背が縮んでくるとは思いますがこの天井高では
    難しいです。
    身長で部屋の購入諦める時代になったんですね。

  94. 2291 評判気になるさん

    >>2283 評判気になるさん

    残念でした。
    ホテル上とホテル下は違うんよ。

  95. 2292 通りがかりさん

    >>2290 口コミ知りたいさん
    私は189cmあるので照明が顔にぶつかったり眩しいやん。
    窓際行ったら挟まるで。アホか。
    三井さんとこは皆んなホビット族なの?

  96. 2293 マンション検討中さん

    >>2291 評判気になるさん
    ホテル下がスカスカのマンションなのにアンダーだけ買うとかw
    値崩れ不可避っすね。

  97. 2294 名無しさん

    >>2293 マンション検討中さん

    悔しいのうwww
    値崩れしたホテル下を買えるまで毎日掲示板見て恋焦がれてな

  98. 2295 通りがかりさん

    >>2291 評判気になるさん

    ホテル上ホテル下ってドヤってるけど
    入ってるホテルがショボ過ぎて話にならんよ。

  99. 2296 匿名さん

    三井は天井フラットに仕上げてくるんじゃなかったの?
    天井もブリリアの方が上になりました。
    身長155cm以上の方は圧迫感すごい感じるでしょう。
    吊り下げの照明付けるとどうなるのかとな?
    共用施設施設、ホテルしかり、面白いマンションですね。

  100. 2297 マンコミュファンさん

    >>2289 マンション検討中さん
    大きな外人だと縦がおさまらない可能性あり。

  101. 2298 マンション検討中さん

    建築基準法の最低ラインが天井高平均210cm
    もともと日本人向けの法律やし
    外国人には無理やね
    北新地ガールズ向けに特化するのか

  102. 2299 評判気になるさん

    京都市内のマンションは窓際高さ1900mmとかあるよ。あくまでも建築基準法上の居室高さは平均2100mmだから、LDKや洋室の範囲内で平均高さが確保していれば問題無し。

    ところで、天下の三井様のご意向に反する数々の投稿は全て厳罰の対象になるから覚悟しておくようにしましょう。

  103. 2300 マンション検討中さん

    ほんまに大阪には高級マンションなんて建てる気全く無しですね。パークタワー北浜の方がまだマシですね。
    皆さん今回だけはお灸を据えた方がいいのでは?
    まだまだいけると考え、極力コストカットし取れるだけ取れ、みたいな感じさえもします。
    万が一これで売れたら、今後は更に酷いマンション建ててくるんでしょう。

パークタワー大阪堂島浜
所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線 大阪駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.13m2~200.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 513戸
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