アトラス北千住ってどうですか？

>>1173 口コミ知りたいさん

第一陣？おめでとうございます！

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上の方で情報を頂いた、旧日光街道を北上した所にある新築マンション二棟の建築計画の内容を確認しました。
アトラス側から見て奥側のマンションは、建築主が住商。48戸からなるマンション。団子屋（かどや）あたり、11階建ての高さ33m、来年の今頃に完工。

アトラスから見て手前側のマンションがウィローズ北千住という名前（賃貸マンション？）で郵便局のあたり、10階建ての31m、2027年3月完工。

アトラスから距離として150～200m程度あるためそこまで北側の景観は邪魔しない気もしますが、それなりに気になりますね。

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>>1175 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
より3丁目のこの規模感であるアトラス北千住の価値はあがひそうですね。

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>>1175 口コミ知りたいさん
この2件は規模的に賃貸ですかね？
4号沿いのもう少し千住大橋よりにも2件ほど賃貸っぽいマンションが建ちますね。家賃いくらぐらいだろう…

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シティタワー千住大橋の掲示板で、アトラス北千住購入者と思われる方が、本物件を異常に持ち上げる投稿が検討板、住民板でなされており、どうにかしていただけませんか。。

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>>1178 名無しさん
アトラス北千住購入者ですが、窓から千住大橋のタワマンが見えます。超望遠ながら立派なマンションで羨ましい限りです。
私は通勤から千住大橋は選択肢に入りませんでしたが、そちらを購入された人には是非タワマンライフを楽しんでほしいなと思います。
その人が本当にアトラスの購入者なのか分かりませんし、当該者以外の者に出来ることは何もないですが、ネガキャンされているのは同情します。やめてほしいですね。

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>>1178 名無しさん
シティタワー千住大橋板ってタワマン関心界隈かと思います。タワマン前提で資産性やら立地やらの議論で注目を集めやすいネガに引っ張られちゃってますよね～。
アトラス北千住はタワマンじゃないからこの板はまったり雰囲気なんだな～と思ってました

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>>1180 通りがかりさん

そうですね。
私も資産性も大事ですけど居住性とのバランスでここを選びました。
もうすぐ入居なので、楽しみです。

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早くない？地権者住戸？転売？
どうにせよかなり釣り上げてないか？
これ成約するなら美味すぎるよな
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_77279844/?suit=nsuusb...

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>>1183 マンション検討中さん
いや普通に高いよ　流石に売れないでしょ

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>>1184 検討板ユーザーさん
分譲価格はいくらだったかわかりますか？

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>>1184 検討板ユーザーさん

そんなに高いかな？
我々が購入した2年前と比べると市況はかなりあがってます。
この立地ですし、そんなに違和感はないです。
賃貸物件もほとんど埋まってるみたいですね。

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>>1186 匿名さん
6000→7380は上げすぎじゃないかな
売り出し始めみたいだし高めに設定してるだけだと思うが

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>>1187 検討板ユーザーさん
とはいえ1～2年のうちに7500の相場感になっても全然おかしくないと思うけどね

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>>1188 マンション掲示板さん
3Fなのでさすがに高すぎですが、高層階なら成約するんじゃないかな

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7000ってまだシティタワーズ東京ベイとかパークホームズ浅草橋買える水準ですからね
流石にいま断面だと高すぎるし制約しないと思います

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近隣住戸がベンチマークされるでしょう。現時点での成約はハードル高そうですが、いずれはですね。
関屋某タワマンが坪550万、千住大橋某タワマンが坪530万、で売れるならば、絶妙なラインで坪570万も現実的かと。
千住エリアは、昨今一気に引き上がったので、今後はアップサイドで引き上げる発想より、ボトムからじわじわ底上げされてくる市況になるかと思います。

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>>1191 通りがかりさん
バウス日暮里が600後半らしいですからね、、
ここは手堅く推移しそうですね。

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低層階の1LDKだとあまり参考にならなそうな

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東口の再開発情報でてますね。
東口はエレベーターがなく不便でしたがめっちゃ便利になりそう。はよ着工してほしい～
https://www.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt6841_20250...

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>>1194 通りがかりさん

東口も西口のようにデッキできて整理されるとより街力強化になりますね。

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千住ザ・タワーの16階、3LDK 70m2のワイドスパンな部屋が1.4億弱で売りに出てますね。流石に強気すぎて売れないとは思いますが。

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手付金いつかえってくるんだ……

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>>1196 マンコミュファンさん
強気ですね。北西向きだそうなので、足立の花火見られる方向ですかね。

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>>1196 マンコミュファンさん
16階、、ちょうど真ん中の階なのでエレベーター大変そう。

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>>1198 マンション掲示板さん
16階ならしっかり見えそうですね

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>>1196 マンコミュファンさん
この値付けにチャレンジできる土地と思われているのは悪いことではないです。中古相場をリードするのはエリアNo1のタワマンですから。

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>>1201 デベにお勤めさん
平凡な間取りの70平米で坪単価660万、、アトラスの新築時プレミアム並みですね。
もちろん成約価ではないとはいえ凄い時代ですね。

立地や仕様、築年数的にもアトラスの方がザ・タワーより優位なのでしょうか？

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>>1202 eマンションさん

普通にno1は千住ザ・タワーですね
板マンとタワマンの差はでかいです
駅距離も強いし下駄にスーパーあるのも強い

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>>1203 マンション検討中さん
なるほど。アトラスも千住ザ・タワーも売買の平均坪単価のデータポイントがまだまだ足らないので今後どう推移していくのか見ものですね。
坪単価の高い高級路線のマンションが北千住に増えていくことはシンプルに良いことだと思います。

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>>1203 マンション検討中さん
うーん、それは一概には言えないかと。
1丁目の嫌悪感と、中途半端な規模なので管理費がかなり重たい。最上階は全部地権者。
アトラスは3丁目、スーパーやコンビニもほぼ共有部感覚ですしね。
まあ好き好きですが

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>>1205 通りがかりさん
管理費とか地権者とか評価には別に関係ないですからね
中目黒アトラスタワーは中目黒ナンバーワンマンションじゃないのかという話です

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>>1206 マンション掲示板さん

中目黒や十条・品川・春日みたいな駅直結タワマンがある場合は異論なく間違いないでしょうね。
北千住に関しては東口直結タワマンが建つまでは、正直好き好きでしょうね。
ザ・タワーを選ぶ人もいれば、アトラスを選ぶ人もいる。もしかしたらアトラスタワーを選ぶ人もいるかもしれない。

ただ敢えてアドーアやイニシアなどを選ぶ人はいないはずです。

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>>1207 評判気になるさん

アドーア選ぶ人もいると思いますよ
板同士ならブランド力と下駄スーパーでアトラスより上ですし、、、
仕様はアトラスに分がありますが

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北千住駅前は選択肢が少なすぎて逆に差がつきにくそうです。
ザ・タワーが間違いなく資産性No.1ですが絶対的に選ぶほどの差にならない。
アドーアは築10年を超えたあたりからの値動きが気になりますが、築25年のグランフラッツが坪単価450万の強気価格なので固そうです。

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>>1210 匿名さん
それを言うとアトラスの周りは古い一軒家に囲まれて火災（延焼）リスク高いし、どこに住んでも一緒なんですよ。
荒川が氾濫したら5m以上浸水するって言うと普通の人は引きますよ笑

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荒川氾濫言う人いるけど、1910年以来氾濫せず、様々な対策を東京都が講じていてテールリスクに対して騒ぎすぎだと思う。
まあせめて3階以上に住む事で全く気にならないはず。

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一方で、火災のリスクは現実的ですよね。北千住に限らずですけど。耐火性のない狭小古民家は本当に近隣に迷惑だと思う。
これは再開発や早く今の後期高齢者たちに逝って頂いて相続時に取り壊してもらう他解決策はないと思う。

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>>1209 匿名さん

タワマン苦手な方は意外に多いです。
あとは裕福なファミリー層もアトラスを選ぶ人が多いかと。

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>>1213 評判気になるさん
あなたのように後から入ってきて、文句言う人、本当に身勝手で迷惑ですね。納得してココに来たんでないの？思い定まらずやってきて、今さらうろたえているのなら、サッサッと出ていってほしい。

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>>1216 通りがかりさん
思い定まっているし、うろたえてもいません。早くから住んでいても、後から住んでいても同じ住民です。
早くから住んでるから偉い訳でもなんでもないです。
あなたのような排他的でかつ不要な既得権益意識にしがみついている人がいるから日本は悪くなってるいることを自覚しなさい。
あなたのような人が予算前に税調にならんで寄付金を積んで補助金を貪り食って、タクシー業者、医療業界、放送事業、農政なり、後続の事業者を排他するような規制をしかせたりしてる日本の元凶なんです。

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>>1217 検討板ユーザーさん
それぞれに主張があって合わない意見があるのはわかりますが、「逝って頂いて」は悲しくなります…

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>>1218 匿名さん

1216のような排外主義者がこの北千住にいるというだけ嫌な気持ちになります

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>>1217 検討板ユーザーさん

横からですが。
現況や環境がわかっててここに住むんだから、受け入れて静観したらいかがでしょう。
耐火性のない狭小古民家は本当に近隣に迷惑、とあなたは思うかもしれないですが、
もしかしたら逆に、周辺は低層の住宅が多いので、
こんなでかいマンションなんか建てられて迷惑だ、と思った人達が数多いるかもしれません。
ここの高いマンション購入した意識はあるかもしれませんが、所詮下町です。それこそ外を歩けば同じ住人です。既得権も高収入も関係無いんです。

北千住駅界隈で住居を構えるという事は、酔っ払いが敷地内に入る、植栽にはその痕跡がある、犬の散歩で他人が通リ過ぎる等々、これから不快な事を経験します。
いちいち怒ってたらあなたの心が安まりませんよ。
受け入れましょうよ、ね。

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大分入居者も増えてきましたね。
とても便利な立地と快適な居住性に満足しています。
早く養生が外されるといいですね。

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上の階の足跡や隣からの物音ってみなさん聞こえてますか？
まだ上の階の人が生活してなさそうなので…

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>>1223 匿名さん
中層階ですがたまに足音が聞こえますが気にならないですよ。それよりも外からの謎の音が気になります。zapotあたりからやや高音のファンかモーターの音が周期的になるんですよね。探偵ナイトスクープに相談しよかな

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ここは南向きだと左手にスカイツリー、真ん中にかなり小さいですが東京タワー、右手には張れてる日ははっきりと富士山が見えるんですね。
嬉しい誤算でした。

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>>1224さん
ファンの音うるさいですよねわかります...

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>>1226 通りがかりさん
お酒を提供している飲食店がある界隈ですから、良い意味では飲んでからすぐ帰れますし、悪い意味ではニオイや音があるエリアですから。それを許容されて購入しているのでは？

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>>1227 マンコミュファンさん
住んで感じたことの雑談に対してメリデメのマジレスパンチは斬新ですね～

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>>1227 マンコミュファンさん
何か新手の北千住ネガですか？
ここは比較的静かで駅と日光街道のど真ん中なので住環境はよいですよ。

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マンションの両端も道になってるので人が通りますし、お酒入って大声出す人もいるでしょうね。気になる人はそれも無理かも。4丁目まで抜ければだいぶ静かですが飲み屋さんも多く駅近だから仕方ないのでは。

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>>1231 名無しさん
4丁目まで行くと多少閑静になるけど利便性は落ちますからね。
どちらも両立したいならアトラスで高層階を選ぶべきでしたね。

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1227さんは、感想を述べるとマジレスパンチしてきますね。後から住んだくせに文句言うなとか、かなり選民思想をもっていると思いますのであまり相手にしないのがいいと思います。

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予備知識が自分を守る事にもなるという事もあるし、
相手するとかしないとか、あまり神経質にならずに、
北千住に詳しいのでしょうから、経験則として色々教示してもらってもいいと思いますけどね。

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中層より上ですが喧騒はほとんど気になりません。上で書いている人のとおり、古い室外機？などのほうがよほど気になります。
これでダメなら駅近利便物件は向いていないと思います。

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>>1235 匿名さん
窓を閉めたらさすがに室外機の音などは聞こえないですよね？

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>>1234 匿名さん
この方は本当にネガティブなことしか言わないし、何の予備知識にもなりません。ほんと迷惑です。

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>>1236 評判気になるさん
複層ガラスなので防音効果は高いですが、吸気口は閉じれないのでうっすら聞こえる気もします。24時間換気のファンの音や冷蔵庫の方がよほどうるさいですがね。

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>>1237 eマンションさん

テレビ番組にまで相談するとか、本気では無いと思いますが、
ファンの音がうるさいと、お店の名前まで出してネガティブな事を書いている方がいるので、1227さんが戒めている構図に見えますよ。

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結構ドタバタする音が響いてきます……
ファミリー多いので仕方ないのでしょうか……

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>>1241 評判気になるさん
分かります。建物の造りの問題なのでしょうか？

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>>1235 さん

>>1235 匿名さん
近くのアパートの室外機から音がしているようです。部品が緩んでいるのかキュルキュルと音がします。管理人さんか区役所に相談ですかね

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>>1242 eマンションさん

二重床なのにそこそこ音は響くのですか？
私は些細な生活音のみです。、

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>>1243 マンコミュファンさん

修理するか買換えるかしてください、って言うんですか？

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>>1242 eマンションさん
バルコニー壁が空いていることとか関係あるのでしょうか
ここは頑張って欲しかったですね、、

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>>1244 eマンションさん

二重床は太鼓現象で直床より音が響くことがあります
よく、二重床だから防音性優れてると販売ページなどに記載しれていますが
不得意な音の種類があるので、二重床でも油断禁物です

どんな床であっても、集合住宅では歩き方や物音に気をつけて生活したいですね

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寧ろ繊細な音って何が聞こえるのか知りたいです

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皆さん部屋に引いてあるネット環境はどうですか？夜になると弱くなってないですかね？？

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>>1250
今のところ時間帯問わず快適です。朝・昼・夜と時々測定サイトで測っていますが、
下りは最低でも30M、上りは200～400Mは出ています。

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↑補足）
下りは今のところ30Mが一度ありましたが、それ以外はほぼ毎回100Mくらい出てます。

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常時下り100～150MBくらいの印象ですね。物足りなさはありますが様子見てます。

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オンラインゲームをやる人にとっては少し物足りないかもしれないですね。私はゲームはしないのでわからないですが。。Netflixやyoutubeは快適に見れています。

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騒音注意の貼り紙が出てましたね。
私は夜でもほとんど気にならないのですが、まだうるさい部屋があるのでしょうか。

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>>1255 名無しさん
低層階や中層階ならありそうですね。

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>>1256 マンコミュファンさん
低層階か中層階に限定される理由はなんでしょうか？

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>>1255 名無しさん
ここはファミリー多いですよね。ベビーカー押してる方もよくみかけます。
多少の子供の足音はしょうがないですよ。
むしろ、変な人種入られるよりよっぽど安心です。

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年齢層が比較的若い人が多いのは私も安心しています。
老人の地権者ばかりだとそれこそ色々と不安です。
子供の足音とか賑やかなのは当然だと思います。

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まだ夜に電気ついてる部屋少ない気がするんですけど、5月くらいまでは引越し期間なんですかね？

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>>1258 eマンションさん

お互い様と思って子供の足音放置する様な、変な人種がいなきゃ良いですけどね

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中空スラブのタワマンと違って板マンは遮音性に優れてるので音の心配はなさそう。

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そのうちバギーを廊下に置いて当たり前の団地的になりそうな予感。。。

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特に今の所そんな予感は感じていません。上で他の方が仰っていた通り、比較的若めなファミリー層はマナーが良い印象です。
若くしてローン含め一億+αをポンと用意できる層と、昔の足立区の時代から住んでいたような地権者の方とは違うなと思いました。

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そうそう。自分たちは他の北千住民とは違うのよね。

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>>1264 マンコミュファンさん
駐車場にある車もなかなか高級車も多いですし、この地区だと別格ですね。
質の良い小学校が真裏にあるというのも魅力だと思います。

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別スレで執拗に粘着を繰り返すアトラス北千住購入者がいるので住民の方は気をつけてください。。

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>>1267 匿名さん
本物件を購入した人が他の物件に執拗に粘着する明確なメリットはないと思うのですが、本当にアトラス北千住購入者なのでしょうか？加えて、特に気をつける事もないような。

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自分達を別格と思うのは自由ですが、
北千住で高級車は珍しくないです。

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町屋のクレストタワーがそろそろ販売開始になりますね。
色々と条件は違いますが、今後の良いリファレンスになると思うので坪単価がどうなるか見ものです。

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このスレ閑散としてきましたね。。
売買案件が出てきたら面白いのに。誰か売りに出さないかな。

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>>1271 周辺住民さん

千住ザ・タワーで今出されてるのが坪660とかですからね。
ここは立地的にもかなり上がってるのでは？

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当該千住ザ・タワーのユニットの坪単価では、さすがに売れるとは思えないです。過去のこちらの単価は千住ザ・タワーもようやく500に乗ってきたイメージで、本件はoutlierとしてみるべきかとしれません。
当該ユニットの状況を想像するに、まだ居住中で売却は急いでおらず売れたらラッキーくらいに考えているんじゃないでしょうか。

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