ブランズ都島ってどうですか？

60㎡ 4800万円 お買い得感満載です。
この価格帯はリーズナブルな価格です。

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>>60㎡ 4800万円 お買い得感満載
思ったよりも安い気がします。

販売価額 4,440万円(1戸)～6,430万円(1戸)
最多価額帯 4,900万円台(3戸) ※100万円単位
今回販売戸数 21戸

物件概要を見ても、高くないですね。

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>>89 ご近所さん
お買い得ですね！どのタイプの間取りなのでしょうか？気になりますm(__)m

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確かに価格的には購入検討しやすい感じがします。
間取りは６０㎡台の広さが中心と少し狭い気もするのですが
ディスポーザーがついていて、２４時間対応のゴミステーションなど設備が充実しています。
駅も近いこともあり、好条件な物件だが揃っていると思いました。

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まだ第１期？

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安いけど金利上がりそうだし迷うわ、、、、、、

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エントリー数700件突破だそうです。
総戸数は126戸だからかなりの注目度の高さと言えるかな。

ついでに目についたのですが管理費が他と比べて安いです。
機械式駐車場とかラック式自転車置き場とかディスポーザーとか24時間ゴミ出しとかあるのに管理面大丈夫なんでしょうか。

宅配ボックス、顔認証等々と並んでいきものコレクションアプリ「バイオーム」というものがあります。
これはマンション全体のサービスとして必要なんでしょうか。

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野江内代だんだん開発されてきてるね。
マンションどんどん建ってきてるし人気でてきたのかな？

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都心がめちゃ高いから少し外れたあたりが買いやすいのかもしれん

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>>95 匿名さん
管理費は数年後に上がると思います。
支払いグロスを抑えて見せる為に、最初の数年間はサービス価格のような設定になっている事が多いです。

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最初の管理費から倍以上にはなると思っといた方がいいですよ。
どこのマンションもです。
大型マンションなんでまだましとは思いますが

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最上階の70平米まだありますか？

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>>99 通りがかりさん
126戸だし管理費は上がらないかな
修繕費もそこまで上がらないし永住目的でもいい物件

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>>93 周辺住民さん

第１期販売戸数23戸が他の物件に比べ多めの設定な気がします。似た時期の他の物件は、もう第二期ですね。エントリー数が多いので注目はされていそう。

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管理費に関して

ブランズ都島
管理費　7,700円～9,600円
修繕積立金　7,600円～9,400円

リビオ都島パークスクエアフォレストコート
築年月2003年11月（築21年）
専有面積68.96m　194戸
管理費9,520円/月修繕積立金9,800円/月

中古相場の同規模程度の物件を見ていると、管理費は大幅に上がる事は無さそうですね。

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なぜこんなに安いのですか。自転車で大阪駅に出れるのに。

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>>104 マンション検討中さん

入居時は安く、3年後に値上がる設定になっております。

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いつまで一期なんでしょうか。

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63㎡ 5330万円 高めですね。

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>>107 マンション検討中さん

いや、都島区でこの値段は高くないよ。
大東とかいってもこれより高かったりするよ

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駅からちょいと遠いのが幸か不幸か値段抑えれてんのかな

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>>107 マンション検討中さん
ZEHで住宅ローン控除が結構あるので、そこも加味した値段設定にも見えますね

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エントリー８００件あってまだ第1期って歩留まりは悪いね。
やっぱり価格が厳しいのかな。
スレッドもイマイチ盛り上がらないですね。

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近所のプレサンスロジェ都島レジデンスと比べると駅遠いのに1000万高いからね。
いくら東急と言っても悩むよね。

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狙っているところが1期で完売になっちゃった

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ここは徒歩9分なのがネックだね
広域検討者には市外含めてもう少し駅近物件が狙える価格帯なのでちょっと選びにくい

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徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。
この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、
それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。

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徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。
この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、
それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。

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プレサンスロジェ都島レジデンスなら徒歩５分で1000万くらい安かった。
東急やからもあるやろしもう何年か前の物件なんで物価高もあるんやろうけど自分は高く感じます。

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>>117 通りがかりさん
最近の物価高もあるし、純粋に間取りの広さの違いもあるかもしれませんね。
探せばいい物件もあると思いますし、一生に何度もあるような買い物でもないのでご自身が納得できる物件に巡り会えるといいですね。

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マンション周辺を実際に昼と夜歩いてみたけど閑静な住宅街で住みやすそうだなと思いました。駅から少し遠いのが気になりましたが、都島駅、野江内代駅どちらかも帰宅途中にスーパーあるので、考えようかなと思います。

今住んでいるところが駅近くで早朝・深夜の騒音（トラックや酔っ払い）でストレスを感じており、家の近くにコンビニしかないのがネックでした。この物件だと自分の中で気になる部分がクリアになったので、私の中ではいい物件だと思っています。

お値段の部分は、昨今の物価高の中では許容範囲内だと思いました。
様々なタイプの間取りがあり、間取りにあわせた値段設定なので選びやすいのと、自分が欲しい間取りが予算範囲内に収まったのもよかったです。

タワマンは嫌だし、駅近すぎるのも嫌、都心から離れすぎるのも気が引ける、あと近くはないですが野江駅まで歩けば一本で新大阪に行けるのも出張が多い自分にとってはいい点でした。

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ファミリー向けの物件の印象がありましたが、実際にはお子さんがいらっしゃる家族だけでなく、シングルやシニアの夫婦の方も購入されているようです。
北区や中央区の物件と比べると資産価値では弱い気がしますが、将来売却ありきで購入（売却することで利益を出したい）ではなく、永住/何かあった時に売却又は賃貸に出せればいいなっと思われる方にとってはちょうどよいかと。

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第1期で売り出し中の物件の間取りってどんなかんじでしょうか？

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>>122 マンション検討中さん

私の行った時は希望があれば、そこを開けてくれる感じでした。結構売れていて今は完売のタイプもいくつかあるようですが普通に3LDK、2LDK、2DKとありますよ。

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>>123 匿名さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。結構売れているのですね。

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今日更新された内容見ると、第1期で販売していないところも希望出せば開けてくれそうですね。先週オープンしてなかったところが、今日見たら契約済になっていました。

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この物件を購入した人、見送った人がいらっしゃったら、理由を教えていただけないでしょうか？

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駅9分の価格ではないかな。
天下の東急だけあって買いたければどうぞスタンス。
ちなみに私は別の物件を購入しました。

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>>127 マンション検討中さん
なるほど、相手にされなかったんですね。

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もともとプレサンスロジェ都島レジデンスほしかったんだけど買えなかったからここを検討はしてるんですが駅からの距離と価格があがってるので考え中です。

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こちらのマンション購入しました。
決め手はこれと言ったデメリットがないこと、大阪市中心部が近いことでしょうか。
駅が遠い、値段が高いと言う方が多いですが、駅徒歩9分はドアto改札ぐらいのイメージです。十分許容範囲だと感じました。
値段も大阪市内であれば妥当か安い方だと思います。
これと言った目玉がないところが迷いの種だと思いますが、デメリットがない裏返しと考えて購入を決めました。

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>>129 通りがかりさん
プレサンス レイズ 都島内代町ならまだ販売中ですよ。
お値段もここよりは安いです

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プレサンスロジェ都島レジデンスをゴリ押しされている方は営業の方ですか？
3年前に販売された中古物件と新築の本物件を比較されても、、ロジェと比較するなら同じ中古物件か、この物件と比較するなら他の新築マンションではないでしょうか。またロジェ契約者の掲示板気になって見てみたのですが、なかなか荒れているようです。中古マンションを検討するなら契約者の掲示板も参考にされるとよりイメージできると思います。

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必死な営業マン多すぎ板ですね

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>>127 マンション検討中さん
どちらの物件購入されたんですか？
参考にしたいです！

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>>127 マンション検討中さん
>>天下の東急だけあって買いたければどうぞスタンス。
東急ブランドということですよね。すごいなあ。
担当する営業さんによって、「この人から買いたい」というのが違ってくる気がします。
物腰が柔らかい人から買いたかったりします。
同じ会社内でも、イメージ違ったりしませんか？

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元マンションデベロッパーに勤めていた者です。
上記でもありますが業者同士が掲示板を使ってステマや叩き合いをする事はよくある事なので冷静に判断しましょう。(何年経っても品の無い業界ですね)
私はプレサンスとブランズの両方を検討比較しました。(結果他物件を買いました)

完売したプレサンスの価格は魅力ブランズより安いですが線路沿いなので音が気になるかも知れません。
ブランズの価格は高いですが前は公園なのでこの先も前に高い建物が立つ可能性は低く日当たりは確保されると思います。
近年、マンション価格高騰がすごいので新築への拘りが無ければ友淵の中古物件なども視野に入れても良いかと思います。(かなり売出し中の物件数が減ってますね)

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よくよく考えると、当然のことなのだなと理解できるのですが、どうしても安い方に目が行ってしまったりはします。

条件が良ければそれだけ価値が高いわけで、価格も高くて当たり前なのですね。

立地を買うといわれるマンションですから、長い日々を過ごすことを考えると、少し高くても環境を重視して選ぶべきだとも思うのですが。

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値段は高くても安くても立地ですよ。
大手、中堅でも立地。
そこから中の部屋の広さ、設備などです。

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財閥系・商社系・電鉄系なんかのデベロッパーさんはあんまりゴリゴリな営業しないですね。（だからスレッド内の罵り合いも少ないですね）
逆にアンケートの年収欄見て相手にならないと思うと素っ気なさはあるのでしょう。
マンション選ぶときは勿論立地が一番だと思いますが広さ・環境など自身の今後のライフスタイルをよく考えて選びましょう。
また今後金利が上昇するリスクを踏まえ考えてローンを組みましょう（家を買う事自体は素晴らしい事ですよ）

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駅遠すぎる
買う人は永住覚悟でお願いします

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>>140 名無しさん
そのつもりで購入しました。転売や賃貸で貸し出す人が少ないのも、マンションに住む住民としては変な人が隣人になるリスクが低くなるのでメリットではないでしょうか？

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最初に変な人が来たら詰むのではw

ま、最悪売って差額支払えばいい話

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>>142 通りがかりさん
性格悪そう

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>>126 評判気になるさん
駅から遠かったのとシンプルに予算に合わなかったです。低層階になら予算内なんですけど、ベランダからの景色が隣の建物or電線っていう微妙なことになってるので辞めました。

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ここのIタイプって家具どう配置するのが理想なんですかね？

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日曜日の午後にアポ無し契約無しのマンデベ営業マンの罵り合いが始まった模様です。

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>>145 マンション検討中さん
私も家具の配置が気になています。レイアウト案等は営業さんにお願いしたら頂けるんですかね？

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>>147 購入経験者さん
資料はないかもしれませんが、まあ何らかの案があってああいう間取りにしてるはずなんでアドバイスは貰えるんじゃないでしょうか？気になるので聞けるタイミングがあればどなたか聞いてほしいです（他人任せ）

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>>148 マンション検討中さん
Iタイプは確かVRが用意されてました。ただ、モデルルームに行かないと見れないようです。
私はAタイプを買ったのですが、家具配置どうしようかな悩んでいます。AタイプはVR用意されてないようでした。

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プレサンス都島レジデンスが記憶にあるのが辛い
だってここ買うなら都島レジデンスの中古出るの待ち多いでしょう？

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>>150 マンション検討中さん
ネタになってますね。思春期の失恋みたいで面白いです笑
野江に新しくプレサンスの物件出来るみたいなので、過去は忘れてそろそろ前に進んだらどうでしょうか。

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>>151 マンション検討中さん

前に進んでるけど記憶は消えないですよね。
まだまだこのエリアだと5年以内にマンション建ちそうですし、焦って高値高みしたくないので待ちます。

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>>152 名無しさん
この掲示板にあなたの感想書かなくてもいいのに、何目的なんですか？

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>>153 評判気になるさん

ん？皆様感想は書いてらっしゃいますけど、私だけは禁止なんでしょうか？
逆にあなたは何者なんですか？どこかのえらいさん？掲示板の偉い方ですか？

前に進んではどうでしょうかとアドバイスされたので、それに対して返信しただけでこの扱いですか、、、

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近隣のプレサンス レイズは30~60㎡なのですかね？
もう６０㎡は完売したのかな？
さすがに40㎡台だとファミリーには狭そうですね。
30㎡台はやはり単身者や投資目的が多くなりそうですし生活感が合うか不安ですね。

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30平米台＝大学生、45平米＝1人用、55平米＝2人用、65平米＝3人用が
ちょうどいいのかな

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金利が上がって住宅ローンもあがるし、投資用としてマンション購入するのはなかなか難しい時代がきそうですね。

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↑市内で30平米の大学生は親が金持ちなんよ
20～賃貸一人暮らし
30～一人暮らし
40～カップル
50～夫婦
60～子持ち　ってところが妥当じゃない？

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>>145 マンション検討中さん

タワマンみたいな間取りですよね！

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勢いがなくなりましたね。ブランズタワー梅田のほうに力入れてるのでしょうか。

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住宅ローン説明会に行ったときにデベロッパーさんから教えてもらったのですが、残り戸数もあと僅かになってきたそうです。

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私も説明会行きましたが流石に梅田近ということもあって狭めでした。その他はまあブランズなので安心感はありますが、何せ目の前の電線と戸建てが厳しすぎました…何というか街並みに対して悪目立ちしてる感が否めなくて…
そのため結構下の階が余ってたと思いますが、それでも売れるんですねぇ
ブランズだし、自転車があれば基本どこにも行ける立地ってのが大きいのでしょうか…

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タイプにもよりますが、下の階はほぼ完売でお値段高めの上の階が残っていたと思います。。北区に比べると値段の割に広く感じてました。この辺の新築マンションの中では広い分類なので、、検討中の地区によってイメージ変わるのかもしれませんね。
周辺の街並みに対しての悪目立ち感というか浮いている感は同意です。実際に建物が完成したらどれくらいなじむんでしょうかね。

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>>150 マンション検討中さん

プレサンスとブランズだったら、断然ブランズが良くないですか？プレサンスって、1人用マンションのイメージで、無理に守備範囲広げて、設備とか小ダサいイメージです、、

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>>164 マンション検討中さん

ほとんどかわらんよ

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>>164
それは単身用のプレサンスのイメージ
ロジェとかファミリー向けは差が無い
ただ中古で売る際はイメージ先行でブランズの方が高く売れるけど

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プレサンスって壁や床が薄くて音のトラブル多いって噂聞きますけど、ファミリー向けはしっかりしてるんですか？

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>>167
しっかりしてるかまではわからないけど、
プレサンスロジェ住んでて騒音はしないです。

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>>167 マンション比較中さん

両方築浅住んだけど変わらんよ

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プレサンスからブランズ、またはブランズからプレサンスに乗り換え検討されている、すでに行った方に伺いたいのですが、乗り換えようと思った理由って何でしょうか？

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>>162 マンション検討中さん
現地説明会に参加されたんですか？

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>>170 マンション比較中さん

自分の場合はブロンズよりプレサンスの方が場所がよかったから。
設備はまったくといっていいほど変わらん笑
オプションつけていったらわからんけど

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>>170 マンション比較中さん
正直ブランドの安心感でブランズにしました。設備は昨今どのマンションも変わりないし、立地は許容範囲内であればいいかなと。
値段はブランズのほうが値が張りますが、住宅控除などで差分はトントンになるし、

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今はどこのマンションもそれなりって感じかな。
みんな資産価値重視かコスパ重視かで選ぶんかな。

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一度買うと、永住目的の人が多いと思います。

ブランズは東急不動産のマンションなので、有名ディベロッパーということもあり、勝手に安心しています。
（本当のところはわかりませんが。。。）
設備仕様もちょっといいものを使っている気がします。

長く住みますが、リセールする時も、有名ディベロッパーのマンションなら価値が落ちない気がします。

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ちょっと前のHPでは10月から二期販売開始って書いてあったのに、今は一期って書いてあるし、どの情報が最新なのかよくわかりませんね。。

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>>10月から二期販売開始って書いてあったのに、今は一期
本当ですね。
ちょっとややこしいと思いました。

ルームプランがたくさんあるんですが、どれにしますか？
よく、飲食店のメニューで「人気メニュー」って書いてあるように、マンションでも「人気間取り」「No.1人気」とか書いてくれるといいのにって思います。

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>>177 匿名さん

人気なのはすでに完売なので、
モデルルームタイプのEか、
広めのお部屋のHでしょうか(高額ですがBタイプよりまだましでした)

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物件概要を見ると、今は３０戸販売されている感じですが
〇期の記載はありませんでした。
来年２月に引き渡しが始まるのに、売れ行きはあまり芳しくないのでしようか？
それとも販売開始時期が遅かったとか？

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いま売り出し中の4390万って何階の何タイプか分かる人教えてください

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>>180 マンション掲示板さん

2階のIタイプ

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>>181 評判気になるさん
ありがとうございます。
やっぱり2階なんですね、せめて隣に建物がなければ、、

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>>175 匿名さん
有名デベだから構造は問題ないって事ですか？
経験上の話ですが住まれてから管理組合を住民同士で立てるけど修繕や点検や窓拭き等をデベの子会社から外注してて高額になってました。
ローン等住んでからの費用の方が莫大なので、、、
なので東急不動産だから安心とは限らないです。

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>>183 eマンションさん
かといって、安いから大丈夫ということでもなく、
選ぶ人の気持ちの持ちようでは。
何をもって大丈夫かというのは人それぞれかと。

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梅田エリアまで直通６分で行けてしまう距離なのは魅力ですが、
駅まで１０分くらいかかってしまうので、資産性としてはどうでしょうか
総戸数が多いですし、エントランスまで行くにも少し所要時間がかかりそうですね。エレベーター待ちも考慮すると
早めに家を出ないと行けなさそうかな

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>>185 匿名さん
確かに駅からは少し遠い印象ですが、道的には平坦でまっすぐなので慣れれば、、という感じでしょうかね。
地下鉄なので改札口からホームまでの時間も加味すると12-3半は見込んでおいた方がいいと思います

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>>175 匿名さん

新築のブランズに居住してわかったことです。


既設のファミリーネットジャパンは時間帯で遅い時あるので
2年契約の更新時は、他社も検討の必要性あります。
理事会の議題にあがりました。
個別契約も可能ですが、検討された方がよろしいと感じました。


リクシルのおトイレは　　6年以降10年目でリクシルカラータイマーが作動します。
蓋の裏に記載されています。
他社おトイレに交換検討事項になります。おトイレはそのまま使えますが、リクシルカラータイマーが気になります。

12年目あたりで大規模修繕なので修繕費のアップあります。

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>>187 マンション検討中さん
これは管理がしっかりされてるという事でしょうか？

修繕費が安くて大規模修繕が出来なくなり、住みづらくなるよりは、ある程度支払っておいた方が住んでるものとしては安心かなと思いました。
修繕計画？だっけな、何年後に修繕費の値上がりがあるか、金額なども書いてあるので、気になるなら契約前にしっかり見た方がいいと思います。

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リクシルカラータイマーが気になりました。
それなんでしょう？

設備仕様は代表的なものだけ掲載されていて、トイレの紹介がありません。
ググってみたらわかりやすい説明が見つからず・・・なにやらクレーム的な投稿が出てきたり。

ディスポーザーはいいなと思いました。手入れの仕方までちゃんと説明されていて、とても親切。
自分で手入れが簡単にできるなら、あってもいいかなと思えました。

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>>189 匿名さん

LIXILカラータイマーは トイレ上蓋の裏にシール貼りで記載あります。
メンテナンスのため8年目から10年で電源ランプの赤点灯が
激しく点滅します。
点滅解除には1万円以上かかります。
使用には問題ないです。

LIXILのメンテナンスお知らせのようです。

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前に内代公園の近くに住んでいました。
夏に窓を開けて寝ていると、夜中に公園にたむろする若者がうるさい、小学校の体育館で練習するだんじりの太鼓や鐘の音がうるさいなど気になっていました。総じて良い場所だと思いますが、駅までは少し距離がありますね。

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そろそろ内覧会ですね。
知り合いが購入したのでサイトをよく見ています。
あと21戸！
2月末引き渡しなので、
現物モデルルームになるのかな～
楽しみでもあります。

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>>185 匿名さん
公式サイトの『ブランズ都島』は、大阪市都島区にて2024年1月～12月に供給された新築分譲マンション（ワンルームマンション等を除く）で、成約戸数73戸で1位となります。←2024年に都島区で新築分譲のファミリータイプってありました？
プレサンスが入ってるのかな？
まだ1/3位は残ってるんですね。

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>>193 評判気になるさん
ここに残りの販売数書いてありますよ
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/outline/

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>>194 匿名さん
何処にですか？
今回販売戸数は残戸数では無いですよね。

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>>195 評判気になるさん
そうなんですか？

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>>195 評判気になるさん


物件名 ブランズ都島
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 公開中
所在地 大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通 Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
販売価額 4,390万円(1戸)～6,660万円(1戸)
最多価額帯 4,700万円台(4戸) ※100万円単位
今回販売戸数 17戸
総戸数 126戸
間取り 2LDK～3LDK+WIC
専有面積 60.53m2～76.15m2
バルコニー面積 9.00m2～12.35m2
敷地面積 2,339.53m2(実測)(建築確認対象面積／2,337.47m2)
建築延床面積 10,015.72m2
建築面積 870.08m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 NK22－1071号(令和5年1月31日付) NK22-1071A号(令和5年7月25日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2025年1月下旬予定
引渡し可能時期 2025年2月下旬予定
管理形態 管理会社による第三者管理
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 7,700円～9,700円
修繕積立金(月額) 7,600円～9,500円
修繕積立基金 605,000円～762,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
施工会社 株式会社森組
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場63台／機械式63台、使用料月額13,000円～29,000円
●屋内バイク置場3台、使用料月額5,000円●屋内ミニバイク置場23台、使用料月額2,500円
●屋内駐輪場:252台（ラック式上段57台、月額100円／ラック式下段112台、月額300円／平面式83台、月額600円）
●インターネット使用料／990円(税込)
●管理準備金（引渡時一括）7,000円～9,000円　
【BRANZ e'salon】受付時間／13:00～22:00　年中無休

※申込の際は印鑑と2023年・2022年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。　
お問い合わせ先 「ブランズ都島」マンションギャラリー
(TEL：0120-956-852)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日および第1～第3火曜日（祝日除く）

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>196 名無しさん
マンションって期分けして販売するので今回販売戸数＝残戸数では無い事が多いです。
新規分譲の1期の広告を見れば分かりやすいですよ。

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>>197 マンション検討中さん

総戸数124-12月時点で74戸＝50戸
残17だとすると１ヶ月で36戸販売は12月・1月販売ペースが驚異的です。

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>>199 マンション掲示板さん

33戸でした。

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>>198 マンション検討中さん


分割販売ですね。

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>>202 マンション検討中さん
販売開始2023年の9月～12月の販売戸数を加味すると合っていそうですね。
現地モデルルームできたら完売早そうですね。

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もうすぐ入居ですね。購入された方は楽しみですね。

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※投稿がきえてしまったかもなので再度投稿させていただきます。
不動産の販売方針として、「成約済み」となっていても、実は「第何期に売るつもりだから今は表記は「成約済み」にしておこう」といった手段は考えられますでしょうか。

以前マンションギャラリーに行った時にすでに「成約済み」だったところが、実はまだ買える可能性があるのか、少し希望を持ちたいので質問させていただきます。

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>>204 匿名さん
賃貸で、数件掲載されていますね。
賃貸目的で分譲賃貸会社にまとめて買われたのでしょうか? 分譲賃貸は、マンションの資産価値低下が気になります。嫌だな､､､。

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>>206 マンション掲示板さん
そんなバカなと思って検索したら本当にありましたね。
どれも2LDKの角部屋でした。。
いい人が住んでくれるといいなぁ

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本当だ。賃貸になってますね。東急不動産が賃貸に出したんでしょうか？それなら掲載元が東急系の仲介業者になりそうですが、違うのでやはり賃貸用の買上げ？

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>>209 マンション掲示板さん
タワマンの賃貸はいろいろな面で問題になっていますよね？
分譲賃貸契約の人は、マンションの市場価値や管理組合には他人事で…。
住人で構成される管理組合がしっかりしないと大変ですね。

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個人的な見解でマンションの市場価値があるこそ、賃貸に投資するかな…管理組合の業務は専門の管理会社に全部委託すれば問題がないかと思います。
確かに、いい人が住んでくれるといいなぁ。

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ここの管理組合は委託でしたよね？なので、賃貸の部屋があっても問題無いのかな？と思いましたがどうでしょうか。賃貸の家賃高いし、良い人が住んでくれると思いたいな。

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管理組合とは、マンションの区分所有者によって構成される団体のことですよ。
「マンションの管理は管理会社が行うもの」と考えがちですが、管理の当事者はあくまでも区分所有者からなる管理組合で、管理組合が主体となり理事会運営されます。
管理組合は民法の特別法である「区分所有法」により設置が定められています。

専有部分や共用部分、建物の敷地に関する権利関係について
規約や集会、管理組合等について
建替えや大規模修繕について
管理組合はこの区分所有法の内容に沿って管理規約を策定し、マンション管理を行わなければならず、管理会社は管理費や修繕積立金の徴収業務や理事会運営のサポートであり、すべては居住者の質で決まるのです。
賃貸の方と、分譲購入している方では、意識の違い大きく、管理組合（理事会）が、どれだけ機能できるかです。

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竣工前完売、未達物件

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結構好調そうだったけどなあ
ちょっと見に行ったけど建物はほんとに綺麗だった
周り暗いのにマンションは街灯で囲まれてるから夜に通ると一目でわかる

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東急不動産は竣工前完売は無理に目指していないそうですよ。すぐに完売するのは値付けの失敗だそうです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>217 マンション検討中さん

5月末までには、完売しそうです。

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都島区で6300万円超は、過去に比べて随分高くなりました。


物件名 ブランズ都島
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 公開中
所在地 大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通 Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
販売価額 6,370万円(2戸)
今回販売戸数 2戸
総戸数 126戸
間取り 3LDK
専有面積 74.82m2～76.15m2
バルコニー面積 10.88m2～12.21m2
敷地面積 2,339.53m2(実測)(建築確認対象面積／2,337.47m2)
建築延床面積 10,015.72m2
建築面積 870.08m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 NK22－1071号(令和5年1月31日付) NK22-1071A号(令和5年7月25日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 竣工済（2025年1月）
引渡し可能時期 即入居可
管理形態 管理会社による第三者管理
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 9,600円～9,700円
修繕積立金(月額) 9,400円～9,500円
修繕積立基金 748,000円～762,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
施工会社 株式会社森組
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場63台／機械式63台、使用料月額13,000円～29,000円
●屋内バイク置場3台、使用料月額5,000円●屋内ミニバイク置場23台、使用料月額2,500円
●屋内駐輪場:252台（ラック式上段57台、月額100円／ラック式下段112台、月額300円／平面式83台、月額600円）
●インターネット使用料／990円(税込)
●管理準備金（引渡時一括）7,000円～9,000円　
【BRANZ e'salon】受付時間／13:00～22:00　年中無休

※申込の際は印鑑と2023年・2022年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。　
お問い合わせ先 「ブランズ都島」マンションギャラリー
(TEL：0120-956-852)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日および第1～第3火曜日（祝日除く）

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

竣工、即入居可だそうです。2LDK、4790万円～。3LDKになると6370万円だそう。
あと、電気自動車の充電もできるのはありがたい。

でも、ちょっと高い気がしちゃう。。。
販売価額 5,150万円(1戸)～6,370万円(1戸)
今回販売戸数 2戸

ファミリーだと5000万円以上ってことですよね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ここは信義房屋という中国人向けの仲介業者が販売に入ってから進みましたね。おそらく角部屋の賃貸でてるのはそうでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>222 匿名さん

62㎡ 5150万円 高くなりました。

物件名 ブランズ都島
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 公開中
所在地 大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通 Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
販売価額 5,150万円(1戸)～6,370万円(1戸)
今回販売戸数 2戸
総戸数 126戸
間取り 2LDK+N+SIC+WIC～3LDK
専有面積 62.98m2～76.15m2
バルコニー面積 9.00m2～10.88m2
敷地面積 2,339.53m2(実測)(建築確認対象面積／2,337.47m2)
建築延床面積 10,015.72m2
建築面積 870.08m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 NK22－1071号(令和5年1月31日付) NK22-1071A号(令和5年7月25日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 竣工済（2025年1月）
引渡し可能時期 即入居可
管理形態 管理会社による第三者管理
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 8,100円～9,700円
修繕積立金(月額) 7,900円～9,500円
修繕積立基金 630,000円～762,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
施工会社 株式会社森組
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場63台／機械式63台、使用料月額13,000円～29,000円
●屋内バイク置場3台、使用料月額5,000円●屋内ミニバイク置場23台、使用料月額2,500円
●屋内駐輪場:252台（ラック式上段57台、月額100円／ラック式下段112台、月額300円／平面式83台、月額600円）
●インターネット使用料／990円(税込)
●管理準備金（引渡時一括）7,000円～9,000円　
【BRANZ e'salon】受付時間／13:00～22:00　年中無休

※申込の際は印鑑と2023年・2022年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。　
お問い合わせ先 「ブランズ都島」マンションギャラリー
(TEL：0120-956-852)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日および第1～第3火曜日（祝日除く）
情報公開日：2025年03月23日
取引条件の有効期限：2025年04月15日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※次回更新予定日は2025年04月06日です。

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購入者で住み始めましたが、思ったより物音気になりますね。
上下なのか隣なのかは分かりませんが。

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>>224 匿名さん　こちらは全く気になりません。

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>>225 マンション掲示板さん
そうですか…。
ではこちらの近隣の住人がアレなのでしょうかね。

壁を叩いている、もしくは何かをしていて物が壁に当たっているような音が1日通して定期的にしているので。

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>>222 匿名さん

情報ありがとうございます。サイト見てみました。この会社は台湾人向けの不動産会社なんですね。

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>>226 通りがかりさん

今の所、うちは騒音気になりません。住民も良さそうな方が多いと感じています。たぶんまだ、荷解きが残っていてバタバタしているだけじゃないでしょうか？

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向かいの住宅から犬の鳴き声が毎晩聞こえて来ますね

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>>229 マンション掲示板さん

それは思いました。たぶんマンションの住人がベランダに出ると反応して鳴いている感じですね

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230です。投稿が途中になり追記です。鳴いているな～とは思いますが、窓を閉めると私は気になりません。

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>>228 匿名さん
確証はないですが、子供の走ってる足音かもしれません…。
連続的に響いてくるから、そうかなと思いました。

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>>232 マンション掲示板さん
管理会社へ相談してみてはいかがでしょうか…

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>218 匿名さん
そんな話聞いたことがないですよ？
販売会社の力不足の言い訳ではないですか？　
販売調整って…。売れ残り物件は、新古物件になるだけですから…。
人気物件は、必ず竣工前完売していますよ。

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>>234 周辺住民さん
この物件に興味があるなら不動産会社にお問い合わせください。
住み始めている人もいる中で、マンション批判のように受け取れるやり取りは見ていていい気分はしません。
このマンションの検討スレなので、不動産の販売戦略云々を話したいのであれば他でやってください。

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>>234 周辺住民さん

デベは最大限利益とれるようにしたいから調整して売ってるよ。
何年もかけて売るのは当たり前にしてる。
逆に早く売れすぎた方が安すぎて値付け失敗したって言ってる
会社の体力があるからできること

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購入者です。
他の方も書いていますが、マンション前の一軒家の屋上で小型犬飼っていてずっと鳴いていて煩いです。あれだけうるさいと過去にも苦情来てておかしくないのでは…
あと、上の階から恐らく子供の足跡がめちゃくちゃ響きます、、
人生初の分譲マンション、正直後悔しつつあります。。

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ゴミステーションに粗大ゴミが捨てられてる。
しかもだんだん数が増えてる。
管理人に文句言ったけど具体的な対策なし。
おそらくちょいちょい見かける中華系住民の仕業かと。
ゴミステーションは民度が現れる…
何とかせーよ。

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ベランダでの喫煙は辞めてください！迷惑です！

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>>239
ここの住民じゃないけど、だいたい中国人と思いますね
それか賃貸の引っ越ししていく住民か
ウチのマンションは粗大ゴミ等捨てられてれば
管理人が録画してるのを全てチェックまでしてます

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>>240 匿名さん

うちの周りにもベランダで吸ってる人います。24時間換気システムだから窓締めてても煙入ってくるし本当迷惑してます。

重要事項説明でも張り紙でもベランダ喫煙禁止と周知されている中、なお吸い続ける神経がさらに腹立ちます。どうせそういう人はこの掲示板見てもないんでしょうけど。

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>>242 マンコミュファンさん

マンションの外で喫煙して頂く案内書を作成するか近隣の喫煙所の案内をしてあげた方が良いかと思います。

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騒音にベランダでの喫煙、その他貼り紙や粗大ゴミを見ても、民度の低さにがっかりする。
分譲マンションならそれなりの人が住むと思ったが、やはりそうではないんですね。

中国人がどれくらいの割合で住んでるんでしょう。

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奥の角部屋は結構中華系住民が住んでますね。
エレベーターで会っても会釈してくれる感じの良い方がいらっしゃる反面、エレベーターに割り込んでくる奴や駐車場で真ん中に止めて動かん奴やら、民度が低い方も目立ちますね。
日本人にも似たような人種がちょくちょくいますが。。。
全体的に住人の民度は低めかもしれませんね。

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エレベーターや廊下で挨拶するのは当たり前だと思っています。
無視する住民も多数出会いました。
お互い気持ちよく暮らしたいのでよろしくお願いいたします。

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足音自体はその住人が悪いのはありますが、そもそも壁薄いですよね。
賃貸のRCマンションとそう変わらないと思います。

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>>246 匿名さん

こういう自分の当たり前を押し付ける奴が一番マンションの雰囲気を悪くしてますね。
あなた以外の方も気持ち良く暮したいと思ってますのでよろしくお願いします。

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246では無いけど挨拶は当たり前と思うけどね
挨拶出来ない人は仕事もダメな人と思ってる
日本語わからない人は別ね

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自分から積極的に挨拶しろとまでは思わないけど、少なくとも挨拶されたらするでしょ。
それもしないなら単に常識が無いだけだと思うが。
そして、騒音・粗大ゴミ・喫煙・挨拶と、そういう常識無い人達が話題に上がっているんですよ。

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大規模なマンションであれば、人が多いし、性格は人それぞれだと思う。会社と同じ。
挨拶は返ってこなくても自分からの挨拶は怠らないようにする。自分の当たり前を押し付けるのは良くないと思うが。

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>>238 名無しさん

以前足音について投稿していた232です。
足音含む騒音について心中お察しします。
自身も以前相当の被害に遭っており、その時の経験から対処法を書きます。
電子掲示板を見る限り、管理会社には相談いただいているのかと思いますが、そもそもエレベーター内に貼ってくれていないようなので、エレベーターに貼るよう依頼、それで変わらないなら口頭注意を依頼するといいと思います。

それでもダメなら、タイミングが難しいですが、警察に相談して注意しに行ってもらうのが効果的です。
警察の場合は、通報後に警官が現地に来て実際の音の確認が入ると思いますが、四六時中足音がしている訳ではないと思うので、ここで警官に確認してもらうタイミングが一番難しいのかなと思います…。
なので、「朝のこの時間は必ず鳴ってる」というのがあればその時間に来てもらうようにするといいです。
そういうのが無ければ、複数回相談したり足音の録音が出来ないかを試してみたりすれば、それで動いてくれる可能性はあります。
※これらは全て都島警察に相談した際の実体験です。

警察となると大事に感じられるかもしれませんが、騒音というのは被害者にしか分かりませんし、程度によっては日常生活に支障をきたす事もあるので、周りを気にするより自身を守るために行動された方が良いと思います。

長文になってしまいましたが、少しでも参考になれば、辛い時の助けとなれば幸いです。
ちなみに自身も足音についてブランズの管理会社へ相談して、一瞬マシになったのですが、その後再発しているので再度管理会社への相談を検討していました。
10階以上の上層階にお住まいなら、もしかしたら同じ住人の被害に遭っているかもしれません。

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外国人の人がルール守ってないのであれば、注意書きなどに日本語と英語又は中国語を併記してもらうように管理会社に伝えるのはどうでしょうか？

伝わってないから知らない、気にしていないという可能性もあるかもしれません。

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ここ、管理会社もけっこう対応がずさんですよね。
マンション内の共用部やエレベーター、ゴミステーションの掃除もしっかりされてないし。

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粗大ゴミ、増えてるやん…
これって中国人だけの仕業！？
便乗してる日本人住人もいるんじゃない？

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粗大ゴミもですが、共用部のドア前にベビーカーなど置いてある家も複数ありますよね。

高いお金払って買ったマイホームは自分だけのものではないので、一人一人がマナーとルール守っていけたらいいですね。それも含めて成長、改善して行きましょう

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ついに中国語も書かれた注意書きが配られ始めましたね。これで何か変わってくれるでしょうか。
ただ粗大ゴミが一気に無くなったことが気がかりです。管理費から廃棄費用が捻出されてたりするのかしら…

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>>257
普通はそうなるね
管理会社が負担はありえないし

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天神祭の花火ベランダから見えました？

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>>259 マンション検討中さん

綺麗に見れましたよ！

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>>260 マンション掲示板さん
やっぱり！ちょうど見える位置にそびえてるなあと思った近隣です。ベランダが特等席になるの良いですね~

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>>260 さん　購入検討しております。見えるのは高層階でしょうか？

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>>262 さん
260さんではないですが住人です。部屋によっては少し離れた15階建てマンションと被る可能性がありますので、高層階の方が確実に見えるかと思います。

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住居者様で、どなたか警察がインターホン鳴らしに来た方いらっしゃいませんか？
ロビーからではなく玄関からだったので不安に思い、その時は出なかったのですが、理由が知りたくて。

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私はここの居住者ではないのですが、違法民泊の調査とかですかね？
私のマンションでは、「警察や保健所が各戸に調査する可能性があるのでご協力ください」とビラが貼られていました。

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別のマンションですがウチも前に警察の方が来ましたよ
名前だけ聞かれました

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>>265さん、266さん、ありがとうございます。
次来られた際は出てみようと思います。

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>>267 匿名さん
ちょうど出かけようとドアを開けたら警察の方が向かいの玄関のインターホンを押しているところでした。順番に訪問しているようでした。何だろ？と思いながら普通に挨拶して私は通り過ぎましたが特に何も引き止められませんでした。　民泊調査かもしれませんね。住人か、宿泊者かは雰囲気でわかりそうですし。特に引き止められずに怪しまれなかったのはまぁ、そういうことかな。

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最近、東京の晴海フラッグでも住民と警察が協力して、中国系違法民泊追放に重点的に取り組んでいるようですね。
悪いことをする人達は、「今までは良かったじゃないか！何で今になって言ってくるんだ！」と逆ギレしてくるので、健全な街を維持するためには始めが肝心ですね。

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民泊関連かは知りませんが新築マンションにはとりあえず挨拶がてらに回ってるみたいですよ。
別に名前とか電話番号聞かれるだけで深入りされることはないのでやましいことがないなら出ておいたほうが良いです

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近隣マンションのクチコミ見たくてたどり着いたものですが、
どこも中国人トラブルとゴミ出し問題抱えてるんですなあ。

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もう難波がリトルチャイナになってるやん
難波のダイコクドラッグなんか店員の半分以上中国人

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国税調査は個別訪問されるのか、ポストへ投函？

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ポスト

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>>273 マンション掲示板さん
271ですが５年前の国税調査だと、投函しててもネットで回答しても訪問はありました。
訪問された時は、ネットで回答しましたと答えておけばすんなりいきますよ。

<<272さん
いま上に中国人住んでるんですが、バルコニーから痰は吐く、
ビニールプールから水が外へ飛び散らかす、
旅行スーツケースは粗大ごみのシールすらなく不法投棄されるで
エレベーター内は張り紙だらけですわ。

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ラウンジで小さなお子様がソファーで跳ねたり遊んでいるのを見かけます。お控えください。

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新築なのに虫がよく出ませんか…？
我が家だけでしょうか。。

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>>275 匿名さん
国税庁の税務調査のこと？

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>>278 匿名さん
国勢調査　誤変換のままでした。

>>277さん
公園が近いので蚊ばしらだと１０階の高さでもありえる話だと思います。
チョウバエだと・・。

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>>277 検討板ユーザーさん

カメムシはベランダにいます。今のところ室内は大丈夫そうです。

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近隣まで響く物音をしょっちゅう立てて生活する住人多すぎ

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ピアノの音がうるさい。

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>>282 匿名さん
あだ名は、しずかちゃんと呼んでる。

あとYahoo開いたときのサジェスト汚染に、長野県の天気予報とか四国県の取り締まり、
Encount系の入れ墨ニュース見てる奴だれやねん。

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駐輪場の空きスペースに遊び道具や三輪車を置いている住民がいますね。

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隣のデイサービス施設の跡地が何になるのか気になっています。ご存知の方おられますか？

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>>285 さん
マンションが建つかもしれませんね。

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やっぱりマンションの可能性高いですよね。
どれぐらいの規模のものになるのか気にしています。

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