パークシティ高田馬場ってどうですか？

タワーマンションは修繕費用や解体費用が低層マンションより割高になるので、長く住むなら低層マンションの方が魅力的だと思う。

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https://x.com/mitaga321/status/1890039349217284249
築古さん予想

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>>2602 マンション掲示板さん

なるほど。70平米で一億7000万くらいですか。違和感ないです。売り出し価格が、今の感覚だと相当に良心的でしたね。
タワーじゃないから、中華需要が見込めずパワーカップルの上限価格帯をメインにしてくれたんでしょうね。
タワーはこれからインフレ時代に、管理費や修繕積立金のランニングコストがうなぎ上りです。ここはタワーと比較したらランニングコストは相当安く抑えて行けそうですね。良い買い物しましたね。

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今日

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>>2604 匿名さん
これもう三田ガーでしょ。
高田ガーデンヒルズ。

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>>2605 評判気になるさん

せっかくなら時計もつけたら良いね

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>>2605 評判気になるさん

ババヒルズに改名するよう、三井不動産に陳情を出しませんか？
実質馬場の三田ガーデンヒルズ。ババヒルズ。

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>>2607 eマンションさん
さすがに高田ヒルズでしょう笑

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>>2608 購入経験者さん
髙田ガーデンヒルズかな

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>>2606 通りがかりさん
時計はセイコーってこと考えると全然アリだったと思いますね。いい感じの時計エントランスに置くとかでもよいです。

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>>2610 名無しさん
シチズンですよ

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>2607

名称変更って契約者の同意が必要になるから結構大ごと。すみふがトラブル物件でネーミングロンダリングってあった。まあ、あちらの場合、忌まわしい名前捨てたかったから簡単だったんだろうけど。

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>>2611 eマンションさん
ナチュラルに間違えてました。失礼しました。
https://tic.citizen.co.jp/sample/tower.html
こんな感じの塔時計とか

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>>2613 通りがかりさん
素敵ですね。
時計は良いと思います。

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>>2586 eマンションさん
うちも落選で買えませんでした。
複数申し込みとはどのような方法ですか？

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この物件、複数申込はNGだったかと思います。

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こんなにかっこいいマンションなら、2LDK買っておけば良かったと後悔しています。。。皆さん先見の目がありますね～。

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>>2617 匿名さん
いやぁ、先見の明なんかじゃないですよ。
私の場合は他物件が買えなくて半分ヤケクソで買ったクチです。
完成形のクオリティに驚いてます。

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>>2618 匿名さん

全く同じです。
抽選落ちまくりで先着順かわせてもらいました。

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マトモなサウス棟最上階の転売来た！
価格は良さげ。

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>>2618 匿名さん
クオリティに驚いているとはどちらの意味ですか？
良いのか残念なのか？

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クオリティめっちゃ高いですよ！

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>>2621 マンコミュファンさん
確かにどちらともとれますね。。

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>>2621 マンコミュファンさん
スレの流れから考えて良い意味だと思いますがね。
よほど穿った見方をしないかぎり皮肉にはとれませんでしょ。

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>>2624 口コミ知りたいさん

同意します。良い意味だとわかる。

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ご意見ありがとうございます。
前の方に否定的な意見もあったので
ほんとにどちらかわからなかったので・・・

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皮肉ばかり言ってると普通の話も全部皮肉に聞こえてくる。
人間万事塞翁がブーメラン。
これ真実な。

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東側の植栽まだ見えにくいですが丈の低い花とかも植えられてますね。イロトリドリ可愛い。機微な部分までしっかりしてるのがさすが高級なマンションですね

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>>2628 マンション掲示板さん
イロトリドリってイタドリの仲間かしらと検索したらゆずの曲だったｵｰｱｰﾙｾﾞｯﾄ

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色彩が豊かであるさま。

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わしゃわしゃ

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中を覗くと、足元が花壇みたいになってますね。

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この12階の部屋248百万って乗っけ盛りしてますよね？

https://grand-next.jp/realestate/615071

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>>2633 匿名さん
坪1000弱ぐらいなので、まあ高いが都心部の市況から桁違いほどの高値ではないというのは悲しいながら正直の感想です…

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>>2634 通りがかりさん

失礼ですが、ここは都心ですか

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タワー棟は販売価格も高かったので、それほどスケベ価格とは思わないですね

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>>2635 匿名さん
都心でしょ。

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>>2637 マンコミュファンさん
本当ですか

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高すぎて草
ドスケベ価格やな
ま、これが売れるならワイの居宅は３億や

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>>2637 マンコミュファンさん
定義によりますが、新宿、渋谷、池袋が副都心なので、副都心なのでは？
このあたりを通っている路線を副都心線というくらいですし

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ここが都心でなければ、都心3区しか都心はなくなるよ、バカですか？

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都心価格で検索してみれば、都心の定義がわかるよ
痛いやつが現れたな

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>>2641 マンション検討中さん
港区も埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いがきついし、区で不動産は語れないですよ。

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>>2641 マンション検討中さん
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>>2644
面白いから、アリですな(笑)
まあ超富裕層からみたら、そうなんでしょう

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そういえば話題の笹塚も渋谷区なんだよな

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>>2646 マンション掲示板さん

区の概念は広いですね

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都心自体が定義曖昧なので、人によって解釈ぶれるんでしょうね。一般的には都心3区、もしくは都心6区じゃない？

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めんどくせーな

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>>2646 マンション掲示板さん

パークタワー渋谷笹塚は
日本一の金持ちの居宅を圧倒的高みから見下ろせますよ。そんな立地、ポジションです。

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>>2633 匿名さん
相変わらず下がり天井がすごいなこの部屋は

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山手線外を都心とはさすがに無理筋に無理を重ねすぎて痛い印象しかない
区で切るのもナンセンス
まあ皇居1km圏内くらいに思っとけ

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>>2652 eマンションさん

猥雑な神田にお帰り下さい。

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>>2653 匿名さん
高田馬場は新宿区の中でも最下位かな

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買えない奴の僻みが哀れだね。。

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>>2654 検討板ユーザーさん

千代田区で最下位の神田

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金も知能もないバカが暴れ始めたな

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日本橋も銀座も山手線外ですけどね。
高田馬場は都心じゃないと思いますが、山手線区切りも筋悪いとは思う

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まあ同情するぜ、このインフレ行ってこいの相場で、不動産買い損ねたんだから
もっと上がるぜ、都内坪単価

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>>2658 検討板ユーザーさん
山手線と関係なく新宿区の最下位って合ってますよね

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>>2654 検討板ユーザーさん
新宿区の最下位は、落合南長崎ですよ。

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>>2660 検討板ユーザーさん

地価で最下位は落合とかかな。住みやすいけどね。
何をもって最下位とするか、は結局個人次第では。
私は高田馬場の西側や落合のエリアは新宿区だけど落ち着いてて好きですよ。

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>>2660 検討板ユーザーさん
何の基準で最下位か言ってもらわないと否定も肯定もできないですね。あなたのお母さんじゃないので、何でもかんでも肯定はしてあげられないんですよね。

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新宿区で交通利便性は最強クラスだね
まあバカは無視していいよ、バカなんだから

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rednote（中国発SNS）にこの物件についての投稿があったので、そこについたコメントを雑に翻訳してみました。神社とかやっぱり気にするんですね

「このマンションの部屋の天井高が2メートルしかないものもあるなんて、どうやって住むの？」
「総合的に見ればまだ評価は悪くない、売れるのが早いし。」
「去年、第1期販売の時に担当のスタッフから、立地や条件が微妙だって聞いて、私は絶対買わないと思ってた? でも、人気は確かにあったみたいで、気づいたらほぼ完売！当時は価格も発表されてなかったのに、時間が経つの早い…」
「みんな、お金を気にせず買ってるみたい。有名じゃなくても、すぐ完売。」
「残りあと10戸。価格が少し上がる予定。」
「他の物件も年明けに値上げするらしい?」
「南側のあの神社、みんな気にしないの？」
「それは分からないけど、とりあえず残り数部屋しかない。」
「4戸購入済み?」
「販売開始の時に現地を見に行ったけど、馬場駅の周辺がゴチャゴチャしすぎて無理だった?」
「確かに周辺環境は微妙。」
「このタワーマンション、実は基本的に板状（板状マンションの意味）。隣には某寺があって、買って1年以上経つのにまだ売れ残ってる…。」
「最後の地下部屋があと数戸、年明けに値上げらしい。」
「第1期はまだコスパが良かった。高田馬場は中国人に人気だけど、今となっては…」
「お金がある人なら留学生用に買うのはアリ。でも、自分で住むのはやめとけ。周りは黒人ばかりで治安が悪い?」
「そうだね。他の人も周辺がダメって言ってる。」
「周辺がゴチャゴチャしすぎてるし、駅まで歩いて7分以上の坂道がきつい。」
「投資目的なら関係ないけど、自分で住むなら多少気になるかも。」
「まだ部屋残ってる？」
「みんな狂ってる?」

「4戸購入済み?」←スケベ中古転売の人この人だろ

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チャイニーズの意見はどうでもいいわー
住人にいないと良いね

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中国人にすら馬場避けられてて草

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中国人と同じマンションが嫌ならば、それこそきちんと中国人の意見を調べるべきだと思いますけどね。

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>>2667 匿名さん

いや、投資目的で買われて、管理組合すら形ばかりになるより、実需層が多いのはメリットですよ。
ちゃんとした中国人も沢山居ますけどトラブル起こす人も多いし

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>>2665 マンション検討中さん
馬場で黒人？　見たことないんですが

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大半はXやこの掲示板などの内容を参考に中国語で意見されている気もする～～それがまた日本語に翻訳されて逆輸入みたいな・・知らないけどね

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>>2673 マンション検討中さん

確かに。六本木、渋谷に多いかな。黒人。別にいても何とも思わないけど。

外国人差別より、狭くて汚い高田馬場駅の再開発をして欲しいです。

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>>2675 名無しさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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>>2676 匿名さん

バスの車内で起きたことだから、港区湾岸に関係ない。

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建物は期待してなかった割にいい出来だったので満足なのですが、中庭は期待しているので出来が心配です。
CGイメージに近づくのは受け渡し直後ではなく、数年立って植物育ってからですかね。

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高田馬場駅がキレイだったら、交通利便性がとてもいいから、倍の価格で販売されてたよ。我々が買う時はコスパ良く、買った後にキレイになってもらうが最上ですよ。10年以内にキレイになれば爆上がりですよ。もちろんインフレ自体でも爆上がりですが。

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>>2678 匿名さん

私はエントラスの仕上がりが気になります。
早稲田通りのゴチャゴチャとうまく調和するかな、、、

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>>2679 匿名さん
もうすぐ西武の再開発でバックボックス含めて駅は化ける筈です！

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池袋駅まで4分、新宿駅まで5分、渋谷駅まで11分、大手町まで14分、メジャーターミナル駅までアクセス良すぎるから、資産性は高いと思いますよ

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西武は所沢駅の開発で成功してますからね。
期待しています。

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>>2673 マンション検討中さん
中国で言う黒人はアフリカカリブ系の他に肌の色が濃い南アジア系・一部東南アジア系も含むマスね。
それと私はここに住むますよ便利なので。

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>>2681 eマンションさん

ビッグボックス笑。

ただ、ビッグボックス建て替えても肝心の駅用地が利用者数に比して狭すぎなんですよ。たしか日本でも10番目くらいで、京都駅より多いんですよ。利用者数。物理的に無理です。
駅の戸山口再開発も含め、西側に拡張してくれたら、このマンションからの徒歩分数も6分になりますかね笑
ただ物理的に難しければ西武を地下化するか、京急蒲田のような二重高架にするしかないですね。
今直ぐ取り掛かったとしても15年はかかりそうですが

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>>2680 eマンションさん
エントランスも早く見たいですね。エントランス、車寄せは大体イメージ通りに仕上がってくれるとは思うのですが、個人的には調和していなくても、むしろ逆に異彩を放つくらいのほうが目だっていいかなと思っています笑
イメージCG通り、エントランスの奥に緑が見たら綺麗だなと思って楽しみにしています。

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>>2686 匿名さん

うん、下に合わせる必要ないよね、豪華なのがいいな
調和なんて区の委員みたいな意見言う人がいてびっくり

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>>2682 さん

ザ・タワー十条と同様なのは凄いですよね

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>>2689 マンション検討中さん

え、比べ物にならないですよ。
山手線と埼京線とか

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>>2688 マンション検討中さん

調和、ってそういう意味じゃないです。
日本語わからない人なのかな。ここにも中華がいるのか。残念。

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>>2688 マンション検討中さん

馬鹿は書き込むなよ

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>>2690 検討板ユーザーさん
徒歩分数加味するとほぼ同様ですね。

ザ・タワー十条
池袋駅まで7分、新宿駅まで13分、渋谷駅まで17分、東京駅まで33分

パークシティ高田馬場
池袋駅まで11分、新宿駅まで12分、渋谷駅まで18分、東京駅まで32分

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>>2693 マンション検討中さん
まあ調べた時は、他の駅だと十条は上野がちょっと近くて、日本橋アクセスがちょっと遠い。他のメジャー駅はまあトントンって感じですね。
大体都内アクセスは同じくらいの印象です。

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>>2693 マンション検討中さん
東西線だと大手町まで15分だから嘘書くのはやめとけ。

あと山手線は日本一の大動脈だから復旧の早さが段違いだし、始発、終電も全然違う。

十条は商店街好きだけど、交通利便性は比較にならない。
こことは比べ物にならないよ。
北区と新宿区だよ？

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区で優劣は付きませんよ。事実、格下の豊島が新築の坪単価では新宿を捲っています。

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>>2693 マンション検討中さん

あと、埼京線は本当によく止まるし遅れる。
赤羽や板橋ならまだ代替があるけど十条は東十条まで行くのが地味に大変。

比較するなら豪華なガーデンのある大山のあの物件の方がまだ理解できる。

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>>2696 マンション検討中さん

じゃ、港区と北区が同じ価格なら、お前は北区買っとけよ。　

バカなんだから喋るな

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ちょいちょい登場する十条推しは予算の関係でここが買えなかった哀れな人かと。

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>>2697 評判気になるさん

https://toyokeizai.net/articles/-/330619?page=4

遅延率はデータで見ると、中央線や山手線、東西線とそれほど差異はないようです。
逆に優秀なのは東急や京王、都営地下鉄みたいです。

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