東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-11-30 16:44:17

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 8684 マンション検討中さん

    へー ベッドルームにはエアコンつくんだ。 どうせなら今まで販売した部屋にも付けてくれよ

  2. 8685 匿名さん

    >>8679 匿名さん

    盆踊り大会楽しそうだね

  3. 8686 匿名さん

    中野駅にホームドア付き始めましたね。全ホームにつく予定です

    https://2nd-train.net/topics/article/66923/

  4. 8687 匿名さん

    >>8685 匿名さん

    マジックミラー号よりイ◯モツ音頭の方がよほど子供に悪い気がするけど、そっちは全然話題になならなかったね。

  5. 8688 買い替え検討中さん

    >>8684 マンション検討中さん
    これは現在販売中のお部屋の話ですか?ROOVの資料では解読できず…もしご存知でしたらお教えいただけますか

  6. 8689 購入経験者さん

    8684です。
    roovのエアーズパンフ→1K・1LDK→設備仕様ガイドの真ん中下あたりに文字でちっちゃく書かれてますよー

  7. 8690 買い替え検討中さん

    >>8689 購入経験者さん
    わわわ、本当だ。写真が無くて読み飛ばしてしまっていました。突然のサービス…!これは他の住戸でも後出しサービスを期待してしまいます…笑
    お教えくださりありがとうございました!

  8. 8691 匿名さん

    サービスしないと売れないと言う判断だろうから既に売れた部屋に善意で付けるとは思えないけど契約者が一斉に騒ぎ出したらどうなるんだろうね。

  9. 8692 通りがかりさん

    >>8691 匿名さん
    エアコンがつかないことが分かっていて契約したのだから言う権利はないと思う。そんなことで契約者が一致団結しないだろうし

  10. 8693 マンション掲示板さん

    エアコンつけるって実質値引きじゃん
    もう上げ相場も終わりやね

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  12. 8695 名無しさん

    周辺中古の相場が下がってますからね
    都心3区以外のマンション神話はおしまい

  13. 8696 匿名さん

    ほんとにそうなったらいいですね

  14. 8697 マンコミュファンさん

    >>8695 名無しさん
    どの物件の相場が下がっていますか?

  15. 8698 匿名さん

    リビオ中野よさげだな。ここ見送ってよかったかも。

  16. 8699 eマンションさん

    >>8698 匿名さん
    マンション見る目ないね。たった28戸の小規模マンションに魅力ないね。

  17. 8700 評判気になるさん

    サンプラは再利用で落ち着きそうですねw
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC269S90W5A820C2000000/

  18. 8701 評判気になるさん

    お~、これは朗報ですね
    ホールやボーリング場も再開しますように!

  19. 8702 評判気になるさん

    失礼 正しくはボウリングですかね
    広場のパフォーマンスも楽しみ

  20. 8703 匿名さん

    新計画がまとまるまでエントランスと広場を暫定利用するだけで建て替え方針は変わらずみたいね。

  21. 8704 匿名さん

    >>8695 名無しさん
    相場が下がるというより強欲すぎる価格で売れ残り続けてじわじわ下げざる得ない感

  22. 8705 マンション比較中さん

    天カセならまだしも普通のエアコンつけるってそんなしょうもないサービスで売れ行き変わるんか?

  23. 8706 eマンションさん

    億超物件を契約した人達でも後出しでのエアコンサービスを期待してるみたいだから、数千万物件での10万20万は結構効果あるんじゃないですかね

  24. 8707 マンション検討中さん

    今週全戸履けた来週からは都内近郊主要駅直結は以下が相場になるってことですかね。
    1DK(30-35㎡)8000万円
    1LDK(45-50㎡)14000万円

    そのまま行けば
    2LDK(60-65㎡)はやっぱ2億円ってことかな。中野で1人1億、夫婦で2億ローン組まないと利便性の良い部屋を手に入れることができなるなるのが普通の世界観になる日が来るとは思わなかった。

  25. 8708 マンコミュファンさん

    狭い部屋は高齢者需要が高そう。独身でも夫婦でも、もう家族は増えないから狭めの部屋で一生暮らせる。職場へのアクセスも良く、買い物や病院も徒歩圏内、エンタメは数駅で完結。駅近で運転免許も不要。エレベーターがあるから足腰悪くなっても1人で生活できる。戸建て売って住み替えればキャッシュ一括で済む。

  26. 8709 マンション掲示板さん

    >>8707 マンション検討中さん
    ほんまに中野や東池袋で坪1000万円行ってしまうね。

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  28. 8710 評判気になるさん

    >>8709 マンション掲示板さん
    え?中野と東池袋を一緒にしないでくださいww

  29. 8711 匿名さん

    >>8709 マンション掲示板さん

    すでに東池袋は1,000万超えですよ

  30. 8712 マンション検討中さん

    29日の倍率で7割くらいに要望入ってるね。この部屋位置でこの単価。今まで買った人みんな安く買えたってことかな、おめでとう。

  31. 8713 匿名さん

    天井知らずだね。大手勤務会社員ですらもはや厳しい価格帯。

  32. 8714 マンション検討中さん

    都心の価格見てたら坪700万円が安く見えてきた

  33. 8715 マンション検討中さん

    14000万の部屋入ったわ。 すげぇ

  34. 8716 マンション掲示板さん

    >>8709 マンション掲示板さん
    千葉の田舎でも450だし、大阪でも1000だから
    ここは1000でも全然安いよ

  35. 8717 匿名さん

    地方をよそ目に大都市中心部は上昇が止める気配なし。どこまで行くかね。この後のスミフや南口物件はとんでもない価格になりそうね

  36. 8718 口コミ知りたいさん

    >>8716 マンション掲示板さん
    現時点で1000万は割高な気がする

    所詮山手線外の物件だから、
    上昇にも限度があると思う

  37. 8720 匿名さん

    >>8706 eマンションさん
    お金持ちほどケチってことですかね。自分でエアコン選ぶのとか好きだから全然感覚わからん。。

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  39. 8721 匿名さん

    >>8715 マンション検討中さん
    坪950万超えですねー。広い部屋なら坪1000万くらいの相場感

  40. 8722 匿名さん

    アンチのみなさん、静かですね笑
    申し込みはいっちゃってぐうの音も出ない感じでしょうか?

  41. 8723 マンコミュファンさん

    リセールはやや苦戦気味に見えませんか?

  42. 8725 マンション検討中さん

    お前、虚しくならないか

  43. 8726 匿名さん

    >>8721 匿名さん

    1ldkで950で売れたので
    3ldkなら1100は行くでしょうね。

  44. 8727 評判気になるさん

    ここの恐ろしいところは後発スミフが待っているとのこと。スミフなら坪1200くらい出してきてもおかしくないw

  45. 8728 口コミ知りたいさん

    東京西側族の次のお祭り会場は笹塚ですか?

  46. 8730 匿名さん

    地味だけどこんな猛暑の時こそこの物件で採用されてる換気システムが室内の冷房効率に一役買いそうだけど実際ところどうなの?

  47. 8731 マンション掲示板さん

    >>8730 匿名さん

    夏場は関係ないです。窓や躯体からの熱貫流の方がはるかにデカいので。
    冬場

  48. 8732 周辺住民さん

    ブリーズ北側の即転売住戸坪900万円くらいで成約してますね。

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  50. 8733 評判気になるさん

    >>8732 周辺住民さん
    アトレのオープンが楽しみ。

  51. 8734 名無しさん

    >>8732 周辺住民さん
    マジですか!何㎡の何階ですか?

  52. 8735 周辺住民さん

    >>8734 名無しさん
    おそらく以下の部屋で中層から高層だったと思います。(地権者住戸かもしれません。)
    売り出し価格から2割くらいしか乗せていなかったのでリーズナブルだなと思ってみてました。
    B-58An 2LDK 58.66㎡

  53. 8736 マンション検討中さん

    >>8735 周辺住民さん
    12階のね

  54. 8737 マンション検討中さん

    >>8731 マンション掲示板さん
    まあでも壁の換気口から熱い空気が入ってこないのは大きそう

  55. 8738 マンション検討中さん

    >>8735 周辺住民さん
    情報ありがとうございます!

  56. 8739 マンション掲示板さん

    >>8732 周辺住民さん

    ブリーズ北側は視界抜けしてる住戸があるとはいえ、900で成約となると、販売価格が元々高い南向きや高層階の売り出しの場合かなり高くなりそうですね。

  57. 8740 口コミ知りたいさん

    >>8739 マンション掲示板さん
    そういえば囲町の住友の高さって一階分高さ下がりました?

  58. 8741 周辺住民さん

    >>8735 周辺住民さん
    あら、戻ってきてしまいましたかね?
    何らか折り合いがつかなかったのでしょうか。
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nakano/nc_77728742/

  59. 8742 マンション掲示板さん

    中野完売のメール来ましたね。

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  61. 8743 評判気になるさん

    完売御礼でましたね。一年ちょっとですか。早かった

  62. 8744 検討板ユーザーさん

    >>8741 周辺住民さん

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nakano/nc_77982647/
    その代わりこちらが申し込みありになってます。

  63. 8745 匿名さん

    中野区の酒井直人区長は8日の記者会見で「千代田区の政策の影響を見定めた上で、我々としても今後検討していく必要がある」と述べた:https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC085EH0Y5A900C2000000/

    「今後検討」と述べたが、まさか都心ではない中野区千代田区の後を追う気になるとは

  64. 8746 検討板ユーザーさん

    >>8744 検討板ユーザーさん
    後発スミフさんいくらになるのか楽しみです。笑

  65. 8747 匿名さん

    >>8743 評判気になるさん
    この規模この価格で考えるとすごいね

  66. 8749 検討板ユーザーさん

    マンマニ先生から二次会会場のご案内がありましたね。

    https://x.com/mansionmania/status/1965336610511487135?s=46

  67. 8754 匿名さん

    >>8744 検討板ユーザーさん
    これも戻ってきましたね

  68. 8756 周辺住民さん

    まあ、後発住友、新駅舎+アトレ、ペデストリアンデッキ、サンプラザ跡地は放置されつづけることはないだろうと思うとゆっくり便利になるのを待つだけでも自然と価値は上がりそうですけどね。

  69. 8757 買い替え検討中さん

    >>8756 周辺住民さん
    ワインみたいで、素敵な表現ですね

  70. 8758 マンション検討中さん

    憶えてる人もいないと思うが、中野バーゲンくんです。完売記念に最後のコメント

    野村のサンプラザ撤退が報じられたとき、野村の撤退こそが「中野=バーゲン」の証だと、論理的に考えればごく当たり前のことを言ったのだけど、き○○い扱いされたなあ

    まっ、帯広や北見でイオンが撤退するのと、サンプラザやオークラ跡地(虎ノ門)で野村が撤退するのとで、現象的には一見似ているから、同じことだとみんな勘違いしてしまったのね
    現象は一見同じでも、需要サイドの要因か、サプライサイドの要因かで解釈や投資対応は全く違うんだけどね。なんでもそうだけど、もっとみんな、シンプルに考えないと。不動産の場合は、いつも需給曲線を頭の中で描いて考えてね

    買えた人、おめでとう

  71. 8760 マンション掲示板さん

    >>8758 マンション検討中さん
    やっといなくなってくれるとのことで良かったです。

  72. 8761 マンション検討中さん

    契約者専用のLINEがあったので
    共有しておきます!

    https://line.me/ti/g2/27H7awAOP8Xa7uja3sSm1wJXoY7q6WM5yd6w2w?utm_sourc...

  73. 8765 匿名さん

    再開発が白紙になって以降、周辺の賃貸相場がダダ下がりなのが気になる

  74. 8766 口コミ知りたいさん

    >>8765 匿名さん
    近隣のブリリアイスト1LDKが30万で出てますけどね

  75. 8767 マンション検討中さん

    >>8765 匿名さん
    賃料は再開発の発表のみでは上がったら下がったりはほぼしないのでは?賃借人さんにとっては未来が遠すぎるでしょ。

  76. 8768 匿名さん

    >>8766 口コミ知りたいさん
    借り手おらんやん

  77. 8769 マンション検討中さん

    確かに借りる人は、パークシティが出来るの待ってるよね!

  78. 8770 通りがかりさん

    >>8768 匿名さん
    ダダ下がりというのがデマという意味でしょ

  79. 8771 匿名さん

    駅前にバ◯ラ走ってたんですけど、中野って風俗店はないですよね??

  80. 8772 周辺住民さん

    >>8732 周辺住民さん
    こちらまたSUUMOから無くなってますね。
    成約したのかな。

  81. 8774 匿名さん

    >>8771 匿名さん

    虹の方の店は多いのでは

  82. 8777 検討板ユーザーさん

    https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM2066257/ 22階2.5億、掲載落ちてる。売れたのかな。

  83. 8778 マンション検討中さん

    サンプラザは定借の可能性もでてきましたね。

  84. 8779 匿名さん

    中野サンプラザ再利用の陳情を不採択 議会、区の建て替え方針に同調:https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC21B050R21C25A0000000/

  85. 8780 評判気になるさん

    >>8778 マンション検討中さん
    ここは所有権で良かった。

  86. 8781 匿名さん

    囲町東地区市街地再開発組合は9月30日、大規模小売店舗立地法による新設の届出を行った。
    2026年5月31日、東京都中野区に「囲町東地区第一種市街地再開発事業 A敷地」(店舗面積3,266m2)を新設する予定だ。小売事業者は未定。
    ■店舗概要
    名称:囲町東地区第一種市街地再開発事業 A敷地
    所在地:東京都中野区中野4-101
    店舗面積:3,266m2
    駐車場:56台
    駐輪場:226台
    営業時間:24時間
    ※店舗新設日などの各項目については、大規模小売店舗法の申請時に表記されているもので、実際の店舗オープン日等とは異なる場合があります。

  87. 8782 買い替え検討中さん

    情報ありがとうございます!
    駅前なのに駐車場あり、24時間営業はすごいですね。
    個人的にはOKストアにきてほしかったけれど、24時間営業はしなさそうなので、違いそうです

  88. 8783 名無しさん

    ららぽーとは固定ではなく色んなスーパーが入っていますが、三井はどのスーパーがよく入るんですか?近隣に購入したので楽しみです

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総戸数 815戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

6798万円~8898万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~60.2m2

総戸数 83戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7790万円

2LDK+S(納戸)

69.67m2

総戸数 45戸