匿名さん
[更新日時] 2025-11-30 16:44:17
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他(地番) |
| 交通 |
中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩6分 ~8分※ 総武線 「中野」駅 徒歩6分 (ザ タワー エアーズ) 徒歩8分(ザ タワー ブリーズ) 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩6分 (ザ タワー エアーズ) 徒歩8分(ザ タワー ブリーズ) 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩6分 (ザ タワー エアーズ) 徒歩8分(ザ タワー ブリーズ)
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸(545戸(一般販売対象戸数239戸)(ザ タワー エアーズ)、262戸(一般販売対象戸数162戸)(ザ タワー ブリーズ)) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階 地下2階建(ザ タワー エアーズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年03月下旬予定 入居可能時期:2026年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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8684
マンション検討中さん
へー ベッドルームにはエアコンつくんだ。 どうせなら今まで販売した部屋にも付けてくれよ
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8685
匿名さん
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8686
匿名さん
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8687
匿名さん
>>8685 匿名さん
マジックミラー号よりイ◯モツ音頭の方がよほど子供に悪い気がするけど、そっちは全然話題になならなかったね。
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8688
買い替え検討中さん
>>8684 マンション検討中さん
これは現在販売中のお部屋の話ですか?ROOVの資料では解読できず…もしご存知でしたらお教えいただけますか
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8689
購入経験者さん
8684です。
roovのエアーズパンフ→1K・1LDK→設備仕様ガイドの真ん中下あたりに文字でちっちゃく書かれてますよー
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8690
買い替え検討中さん
>>8689 購入経験者さん
わわわ、本当だ。写真が無くて読み飛ばしてしまっていました。突然のサービス…!これは他の住戸でも後出しサービスを期待してしまいます…笑
お教えくださりありがとうございました!
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8691
匿名さん
サービスしないと売れないと言う判断だろうから既に売れた部屋に善意で付けるとは思えないけど契約者が一斉に騒ぎ出したらどうなるんだろうね。
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8692
通りがかりさん
>>8691 匿名さん
エアコンがつかないことが分かっていて契約したのだから言う権利はないと思う。そんなことで契約者が一致団結しないだろうし
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8693
マンション掲示板さん
エアコンつけるって実質値引きじゃん
もう上げ相場も終わりやね
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8695
名無しさん
周辺中古の相場が下がってますからね
都心3区以外のマンション神話はおしまい
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8696
匿名さん
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8697
マンコミュファンさん
>>8695 名無しさん
どの物件の相場が下がっていますか?
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8698
匿名さん
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8699
eマンションさん
>>8698 匿名さん
マンション見る目ないね。たった28戸の小規模マンションに魅力ないね。
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8700
評判気になるさん
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8701
評判気になるさん
お~、これは朗報ですね
ホールやボーリング場も再開しますように!
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8702
評判気になるさん
失礼 正しくはボウリングですかね
広場のパフォーマンスも楽しみ
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8703
匿名さん
新計画がまとまるまでエントランスと広場を暫定利用するだけで建て替え方針は変わらずみたいね。
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8704
匿名さん
>>8695 名無しさん
相場が下がるというより強欲すぎる価格で売れ残り続けてじわじわ下げざる得ない感
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8705
マンション比較中さん
天カセならまだしも普通のエアコンつけるってそんなしょうもないサービスで売れ行き変わるんか?
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8706
eマンションさん
億超物件を契約した人達でも後出しでのエアコンサービスを期待してるみたいだから、数千万物件での10万20万は結構効果あるんじゃないですかね
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8707
マンション検討中さん
今週全戸履けた来週からは都内近郊主要駅直結は以下が相場になるってことですかね。
1DK(30-35㎡)8000万円
1LDK(45-50㎡)14000万円
そのまま行けば
2LDK(60-65㎡)はやっぱ2億円ってことかな。中野で1人1億、夫婦で2億ローン組まないと利便性の良い部屋を手に入れることができなるなるのが普通の世界観になる日が来るとは思わなかった。
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8708
マンコミュファンさん
狭い部屋は高齢者需要が高そう。独身でも夫婦でも、もう家族は増えないから狭めの部屋で一生暮らせる。職場へのアクセスも良く、買い物や病院も徒歩圏内、エンタメは数駅で完結。駅近で運転免許も不要。エレベーターがあるから足腰悪くなっても1人で生活できる。戸建て売って住み替えればキャッシュ一括で済む。
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8709
マンション掲示板さん
>>8707 マンション検討中さん
ほんまに中野や東池袋で坪1000万円行ってしまうね。
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8710
評判気になるさん
>>8709 マンション掲示板さん
え?中野と東池袋を一緒にしないでくださいww
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8711
匿名さん
>>8709 マンション掲示板さん
すでに東池袋は1,000万超えですよ
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8712
マンション検討中さん
29日の倍率で7割くらいに要望入ってるね。この部屋位置でこの単価。今まで買った人みんな安く買えたってことかな、おめでとう。
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8713
匿名さん
天井知らずだね。大手勤務会社員ですらもはや厳しい価格帯。
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8714
マンション検討中さん
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8715
マンション検討中さん
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8716
マンション掲示板さん
>>8709 マンション掲示板さん
千葉の田舎でも450だし、大阪でも1000だから
ここは1000でも全然安いよ
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8717
匿名さん
地方をよそ目に大都市中心部は上昇が止める気配なし。どこまで行くかね。この後のスミフや南口物件はとんでもない価格になりそうね
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8718
口コミ知りたいさん
>>8716 マンション掲示板さん
現時点で1000万は割高な気がする
所詮山手線外の物件だから、
上昇にも限度があると思う
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8720
匿名さん
>>8706 eマンションさん
お金持ちほどケチってことですかね。自分でエアコン選ぶのとか好きだから全然感覚わからん。。
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8721
匿名さん
>>8715 マンション検討中さん
坪950万超えですねー。広い部屋なら坪1000万くらいの相場感
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8722
匿名さん
アンチのみなさん、静かですね笑
申し込みはいっちゃってぐうの音も出ない感じでしょうか?
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8723
マンコミュファンさん
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8725
マンション検討中さん
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8726
匿名さん
>>8721 匿名さん
1ldkで950で売れたので
3ldkなら1100は行くでしょうね。
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8727
評判気になるさん
ここの恐ろしいところは後発スミフが待っているとのこと。スミフなら坪1200くらい出してきてもおかしくないw
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8728
口コミ知りたいさん
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8730
匿名さん
地味だけどこんな猛暑の時こそこの物件で採用されてる換気システムが室内の冷房効率に一役買いそうだけど実際ところどうなの?
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8731
マンション掲示板さん
>>8730 匿名さん
夏場は関係ないです。窓や躯体からの熱貫流の方がはるかにデカいので。
冬場
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8732
周辺住民さん
ブリーズ北側の即転売住戸坪900万円くらいで成約してますね。
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8733
評判気になるさん
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8734
名無しさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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8735
周辺住民さん
>>8734 名無しさん
おそらく以下の部屋で中層から高層だったと思います。(地権者住戸かもしれません。)
売り出し価格から2割くらいしか乗せていなかったのでリーズナブルだなと思ってみてました。
B-58An 2LDK 58.66㎡
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8736
マンション検討中さん
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8737
マンション検討中さん
>>8731 マンション掲示板さん
まあでも壁の換気口から熱い空気が入ってこないのは大きそう
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8738
マンション検討中さん
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8739
マンション掲示板さん
>>8732 周辺住民さん
ブリーズ北側は視界抜けしてる住戸があるとはいえ、900で成約となると、販売価格が元々高い南向きや高層階の売り出しの場合かなり高くなりそうですね。
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8740
口コミ知りたいさん
>>8739 マンション掲示板さん
そういえば囲町の住友の高さって一階分高さ下がりました?
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8741
周辺住民さん
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8742
マンション掲示板さん
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8743
評判気になるさん
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8744
検討板ユーザーさん
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8745
匿名さん
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8746
検討板ユーザーさん
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8747
匿名さん
>>8743 評判気になるさん
この規模この価格で考えるとすごいね
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8749
検討板ユーザーさん
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8754
匿名さん
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8756
周辺住民さん
まあ、後発住友、新駅舎+アトレ、ペデストリアンデッキ、サンプラザ跡地は放置されつづけることはないだろうと思うとゆっくり便利になるのを待つだけでも自然と価値は上がりそうですけどね。
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8757
買い替え検討中さん
>>8756 周辺住民さん
ワインみたいで、素敵な表現ですね
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8758
マンション検討中さん
憶えてる人もいないと思うが、中野バーゲンくんです。完売記念に最後のコメント
野村のサンプラザ撤退が報じられたとき、野村の撤退こそが「中野=バーゲン」の証だと、論理的に考えればごく当たり前のことを言ったのだけど、き○○い扱いされたなあ
まっ、帯広や北見でイオンが撤退するのと、サンプラザやオークラ跡地(虎ノ門)で野村が撤退するのとで、現象的には一見似ているから、同じことだとみんな勘違いしてしまったのね
現象は一見同じでも、需要サイドの要因か、サプライサイドの要因かで解釈や投資対応は全く違うんだけどね。なんでもそうだけど、もっとみんな、シンプルに考えないと。不動産の場合は、いつも需給曲線を頭の中で描いて考えてね
買えた人、おめでとう
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8760
マンション掲示板さん
>>8758 マンション検討中さん
やっといなくなってくれるとのことで良かったです。
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8761
マンション検討中さん
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8765
匿名さん
再開発が白紙になって以降、周辺の賃貸相場がダダ下がりなのが気になる
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8766
口コミ知りたいさん
>>8765 匿名さん
近隣のブリリアイスト1LDKが30万で出てますけどね
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8767
マンション検討中さん
>>8765 匿名さん
賃料は再開発の発表のみでは上がったら下がったりはほぼしないのでは?賃借人さんにとっては未来が遠すぎるでしょ。
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8768
匿名さん
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8769
マンション検討中さん
確かに借りる人は、パークシティが出来るの待ってるよね!
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8770
通りがかりさん
>>8768 匿名さん
ダダ下がりというのがデマという意味でしょ
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8771
匿名さん
駅前にバ◯ラ走ってたんですけど、中野って風俗店はないですよね??
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8772
周辺住民さん
>>8732 周辺住民さん
こちらまたSUUMOから無くなってますね。
成約したのかな。
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8774
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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8777
検討板ユーザーさん
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8778
マンション検討中さん
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8779
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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8780
評判気になるさん
>>8778 マンション検討中さん
ここは所有権で良かった。
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8781
匿名さん
囲町東地区市街地再開発組合は9月30日、大規模小売店舗立地法による新設の届出を行った。
2026年5月31日、東京都中野区に「囲町東地区第一種市街地再開発事業 A敷地」(店舗面積3,266m2)を新設する予定だ。小売事業者は未定。
■店舗概要
名称:囲町東地区第一種市街地再開発事業 A敷地
所在地:東京都中野区中野4-101
店舗面積:3,266m2
駐車場:56台
駐輪場:226台
営業時間:24時間
※店舗新設日などの各項目については、大規模小売店舗法の申請時に表記されているもので、実際の店舗オープン日等とは異なる場合があります。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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8782
買い替え検討中さん
情報ありがとうございます!
駅前なのに駐車場あり、24時間営業はすごいですね。
個人的にはOKストアにきてほしかったけれど、24時間営業はしなさそうなので、違いそうです
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8783
名無しさん
ららぽーとは固定ではなく色んなスーパーが入っていますが、三井はどのスーパーがよく入るんですか?近隣に購入したので楽しみです
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