パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

新築より上がるのに？

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>>8386 マンション比較中さん
3期二次はもともと3LDKの間取りが2LdKになったもの。
あれで14000万円はだいぶお買い得だと思います。

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パークシティ完成して、ペデが駅の新改札に繋がる
その上にはアトレ　今まで中野では見たことのない大規模な開発地区
心躍ります

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>>8403 eマンションさん
この掲示板と実際の売れ行きが異なってるんだから、この掲示板側が購入層にとって参考になってないんじゃない？

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>>8408 通りがかりさん

たしかに時折変な連中がいますね

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>>8408 通りがかりさん
心が薄汚いお前が来るべき場所じゃなかったってことだね、おつかれさん

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実際にはアトレ全然でかくないぞｗ

ステーションレジデンスから見たら分かるがマルイ2個分の広さだけど、アトレは4フロアしかないからマルイ8階までの広さと一緒。

線路下から見たら大きく見えるんよな

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倍率20倍だったらしい。凄い人気だな。

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購入者はこの掲示板見て笑いが止まらないでしょうね
あんな再開発魅せられたらとのアンチコメントも、うらやましいとしか読み取れないでしょうからね

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>>8406 通りがかりさん

アトレは上野とか品川とか恵比寿とか集客力のある駅に出店しますからね。街力の象徴。

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>>8416 匿名さん
アトレは、日常の買い物需要がある駅に設置。ルミネは、新宿、池袋、有楽町、とか主要駅につくられますね。アトレは外からわざわざ行く商業施設では有りませんが、地元民が行きやすく庶民的で良いですね。

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>>8417 マンション掲示板さん

たしかにアトレは駅に近くに比較的、多くの人が住んでいる駅に作られてますね。

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>>8408 通りがかりさん
久しぶりに来たら相変わらずアンチが活躍してますねーいつまで粘着するんだよ、乙

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>>8412 匿名さん
アトレ中野の商業面積は16,900m2です。

アトレ品川（9772m2）やアトレ目黒（10778m2）も大きく超えてくるので、結構大きい方だと思いますよ。

ちなみに恵比寿は23580です。

https://www.atre.co.jp/assets/pdf/company/companyprofile.pdf

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商業面積は丸井の3倍あるんですね

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>>8419 匿名さん

品川に住んでたことがありますけど、駅の中にアトレや食品スーパーを含めたその他の商業施設が充実してると仕事帰りに買い物が凄く効率的に便利に済ませられます。中野もますます便利になりますね。

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いつ見てもケンカしててウケる
下げも上げもどっちもどっち

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>>8412 匿名さん
お前の目から見える情報からの想像力が著しく欠乏してたというオチでしたー

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>>8421 マンション検討中さん
品川は改札外のアトレは大して広くないけど駅ナカにエキュートがあるからトータルで見るとかなり広いね。中野も普段使いとしては十分過ぎる広さだよね。中野から出なくても何でも完結するようになるしプラス要素しかない。

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>>8427 マンション掲示板さん

そうなんですよね。アトレの中にクイーンズ伊勢丹もあるし、エキュート、エキュートサウス、そして小型の紀ノ国屋も入ってて売り場が広いので非常に便利でした。中野はそれ以上のお利便性になるかもしれないので楽しみにしています。

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Mスクエアのスーパーマーケットはいつ決まるんですかね？小岩はオーケーできるんでしたっけ。羨ましいです。十条はクイーンズ伊勢丹でした。
個人的には日常使いしやすいスーパーが嬉しいですが、パークシティ中野を買える層むけにやや高級路線になっちゃいますかね…

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成城石井かビオセボンだったらずっこけ

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来年３月とは。のんびりしている。サンプラザが中野駅再開発の中心であるのに、当初の案みたいな凄い建物にはならずショボい建物なら再開発の魅力半減。

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ここの学区の平和の森小学校に通うのは、新井にある公務員住宅や戸建てに住んでいる堅実なファミリー層がメイン。
そういった層と、この物件を買うような派手なファミリー層が、どのくらい摩擦なく関われるかは少し気になるところです。
まあ、子持ちの人数はそんなに多くないか。

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>>8435 通りがかりさん
モデルルームではファミリーも見かけましたが派手な印象の方はいませんでした。年齢層は30代半ばから40代くらいでした。

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幼稚園とか小学校に外国人増えるのかな。最近少しずつ増えてる気もするけど、ドバっと増えたらちょっと戸惑うなあ。

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>>8435 通りがかりさん
私立の人も多そうです

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>>8435 通りがかりさん
タワマン住みの子どもと公務員宿舎の子どものあいだで確執がありそう。派手好きとはいえ子どもの教育や躾はしっかりされてほしい。

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笹塚の板で中野より家賃が取れるとか住み心地は笹塚の方が良いとかって書いてますが、本当ですか

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>>8441 検討板ユーザーさん
価値観によりますが、私は壁ポコ換気が無理なので、中野の方がいいかな。免震なのも。

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そもそもマンションの換気設備ってどこにあろうが全部、機械式換気だろ。自然換気ってのは要するに窓開けるだけってこと。アホなのか？

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京王線と中央線なら中央線の方が好きだなあ

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>>8449 評判気になるさん
実需で長期に居住するなら問題無いのでは？

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>>8441 検討板ユーザーさん

笹塚の板覗いたら、購入者と思われる投資家が都心6区しか伸びないとか、中野は家賃が取れないサンプラザ頓挫したとか、高騰した所有権はもはや意味がないとか、なんか高圧的で感じ悪いのと、そこにいいねが付いているので、そういう高圧的な人が購入者に多いのかなと考えると、エリア的にも住民層的にも物騒な気がしますね。

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笹塚は笹塚でいいんじゃないですか？
マンション投資家らしき人たちはは、常にほかの物件が常に羨ましいらしく、いろんな板にきもい書き込みをしますが、誰も先のことはわかりませんよ
高い買い物ではありますが、もう少し心穏やかでいてほしいです

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>>8446 口コミ知りたいさん
第3種は吸気は自然なので、第1種とは違いますね

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かつ、中野は熱交換システムなので、さらに良いですね。

第３種換気はもちろん熱交換なんてないですし、吸気口から直接冷たい空気（熱い空気）、あと汚い空気が入ってきます。そして音も入ってきます。
笹塚はそこのところコストカットして残念です。

https://news.panasonic.com/jp/press/jn240423-1

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>>8458 マンション掲示板さん

熱交換だと熱気が入ってこないから良いですよね。

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>>8453 名無しさん

新手の荒らしか‥

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ちなみにスレチだがマジレスすると、品川の運河に下水など放流されていない。高浜運河に出されているのは全て処理済みの水。常に処理済みの綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されている。大雨の時のオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に直接出されるので、運河には出ない。youtubeにも動画がアップされている。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多く、デートにも人気のスポットとなっているので下水臭いは大ウソである。

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三井の湾岸レポート、中古マンション売買成約事例の分譲価格からの価格上昇率は引き続き品川港南がダントツトップですね。平均で分譲価格の2.5倍で取引されてます。凄すぎますね。この地域への期待の大きさがうかがえます。先日、高輪ゲートウェイシティが開業して、この傾向はますます加速しそうです。

もう相当な値上がりになってますが、品川の再開発はまだこれからが本番、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニアと開発案件が渋滞してますので、まだ上値の余地はありそうです。かたや話題も無い湾岸の東のはずれの有明とか東雲とかは動きが鈍いですね。データを見るとリセールを期待するなら港区や中央区にこだわるべきだと良く分かります。

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中野区は、ファミリー層の人口割合が少ないのが区として課題になっている。
それなのに、税金を投入した駅周辺の再開発で建設されるマンションは、普通のファミリー層が買えないような価格になってしまった。
サンプラザの再開発も白紙になりましたし、迷走していますね。
超高所得者に住んでもらって、多少税収が増える程度に終わってしまいそうですね。

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>>8466 さん
駅近における再開発と住居を低価格で出すのはあまり関係なさそうです
駅前再開発の目的は土地の高度利用ですから

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富裕層と言えば住まいサーフィンに、年収が高い学区一覧が出てますね。23区上位は港区のオンパレードでさもありなんという感じです。湾岸では港南が唯一ランクインしています。さすが港区ですね。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円
第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円

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>>8472 マンション検討中さん

思ったより高くないですね。
今のマンション価格高騰をみると、もうそのエリアで新築3LDK買えないですね。

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住まいサーフィンのデータで湾岸エリアの所得レベルは、港区＞中央区＞江東区と綺麗にランクが分かれています。トップは港南エリア、次点は芝浦エリア。やはり湾岸でも富裕層は港区にこだわりますね。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

年収の高い学区ランキング最新湾岸版

第１位　港区立港南小学校区　　平均年収　1632万円
第２位　港区立芝浦小学校区　　平均年収　1598万円
第３位　中央区佃島小学校区　　平均年収　1409万円
第４位　中央区晴海中学校区　　平均年収　1133万円
第５位　江東区枝川小学校区　　平均年収　1062万円
第６位　江東区豊洲北小学区　　平均年収　1034万円
第７位　江東区東雲小学校区　　平均年収　1008万円
第８位　江東区有明中学校区　　平均年収　1008万円

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>>8476 匿名さん
あ、中野区でした。失礼しました。

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少子高齢化で日本の人口は減りつつ、移民は年々増え、治安悪化も出てくる。地方は衰退していくとなると人々は益々東京に集中するようになる。住宅も東京とそれ以外で２極化していく。特に23区でいうと日本の土地の0.3%さらに都心、駅近となると0.01％未満の現状で世界の主要都市の住宅価格からみるとまだ半額以下。これから世界的にインフレが収まりはしてもデフレまではいかない中なのでこれからも緩やかに上昇してくだろう。よし買うなら今だと去年思った私は、はい抽選7連敗中です。。

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>>8477 匿名さん
まー転売が、新築にこだわる焦って買うファミリー層。冷静に考えるとこの値段はもっといいエリアの築浅買える。中野は誰もわーしない

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タワマンは絶対新築。築年が経過すれば、いろんな問題が起こって経費は増大するし、安くなったらなったで、そういうレベルの人が入ってくる。なにせ共同住宅なので、個人の一存では何も決められない。３年くらい住んで、中古でいいって人に売るとちょうどいい。

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50㎡未満の1LDK1.4億円で売り出すって三井さん、どうしちゃったの？

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>>8479 マンコミュファンさん

もっといいエリアの築浅って？
どこ買えるの？全く無いよね？
実例あげてみ
ほんと根拠のない話しやめよう

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野村はポシャっちゃったけど、駅前にここと住友がデカいタワマン建てるのに、区は小学校の増設は全く検討していないんですよね。
区としては、再開発によるファミリー層の増加はほぼ想定していないってことなのかな。
平和の森小学校だけでカバーしきれるのか心配。
てか、実需の日本人ファミリー層でここ買った人はどれくらいいるんだろう。投資家（）とかDINKSとか外国人だらけだったらなんか……子育て世帯としては肩身が狭い。

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ファミリー層の需要は恐らく既に中央線沿いの私立小学校に通われている方じゃないかな。転校する必要もないしね。とはいえこれからの子供を考えると問題ないとはいえないよね。

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>>8484 通りがかりさん

うちは実需なんですけど、私立に通わせます

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>>8487 eマンションさん

やはり私立ですか……。ひええ…みなさんお金持ち……。

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子供が来年小学校受験することになります。
私立受かったらいいですが、全落ちする可能性もあるので「平和の森小学校」気になってます。
どんな雰囲気か分かる方いらっしゃいますか？

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中野は私立小と相性が良さそうですよね。リソー教育も、名称はあれですがこどもでぱーとを作り、シンガーズの学童も入れています。インタートーマスではなくイーオンが入ったのは、低年齢層向けということなのでしょう。シンガーズの学童は国立私立小のお子さん多めで、良い雰囲気です。
公立でも周辺に進学塾や習い事が多めですから、中受含めて選択肢が広がりそうです。

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>>8493 通りがかりさん

池袋は高すぎで買えません…。
私はここが無理だったら品川か豊海の2択です。

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>>8484 通りがかりさん
たぶん外国人、投資家は少ないはずです。外国人に中野の認知度はほぼゼロなので。MRで営業さんは実需のファミリー層が多いって言ってましたよ。

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なるほど、だから価格も抑えめだったんだ

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>>8499 マンコミュファンさん
笑える

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>>8496 評判気になるさん
子連れに優しい街になりつつあるから、こどもでぱーと作るのでは？

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Xの当選報告見てると、投資目的っぽい人たちが結構当選してるみたいですけどね

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>>8503 通りがかりさん
実需の人がXで当選報告なんてするわけないのでは……

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中野駅前路線価24%上昇でしたね！

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>>8502 名無しさん

こどもデパート以前には長らく、四谷大塚一号校舎、サピックス、日能研があって、子どもに優しい以前に子どもはひたすら勉強すべき街でしたけどね

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>>8497 検討板ユーザーさん
元々この一帯は陸軍中野学校があった場所ですから、一部の方々は忌避するのではないですか。

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>>8466 匿名さん
普通のファミリーは要らないって事かと。どんな行政でも本音は税金沢山払ってくれる金持ちに来て欲しいわけで。そもそも中野くらい都心に近い駅で更に駅近が普通のファミリーが買える価格である方が異常でしょ。

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中野駅ってエレベーターが無くてベビーカーの人が物凄い大変って少し前にバズってたけどエレベーターはあるの？

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>>8478 マンション比較中さん
理論的には全く賛成。ずるずる引きずるよりさっさと買える物件を中古でも良いから買ったほうが良いよ。

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>>8510
AI回答によると
中野駅には、東京メトロ東西線にエレベーターが設置されています。JRの中野駅には、現在エレベーターがありませんが、再開発事業の一環で、2026年にエレベーター付きの新しい駅舎が開業予定です。?

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>>8510 匿名さん
来年12月の新改札とアトレオープンの時にエレベーターできます。
現状はエスカレーターのところにインターフォンがあって、押すと駅員さんが来てくれてベビーカーを運んでくれますよー

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>>8508 マンション掲示板さん
まあその前は徳川綱吉の犬屋敷だったわけで、犬好きには人気かもしれませんね笑

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>>8508 マンション掲示板さん
そんなもんで忌避されるなら戸山公園や市ヶ谷周辺なんて人が住めないじゃん
もう少し知識と想像力働かせてから書き込んでくれないかな？

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まあ噛みつくのは、もしかしたら買えたのに買わなかった/買えなかった人が自分の選択の正しさを証明したくて仕方がないからでしょうね

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まあ、いずれにしても買えなかったことに未練たらたらであるから、わざわざ書き込むんだよね　買えた人にとっては、書き込まれれば書き込まれるほど、とまらんだろうな

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ここは山手線外側なのに再開発を織り込みすぎて高くなりました。

この先上昇していくかは疑問です

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>>8518 マンション検討中さん
この物件の入居、2026年7月末～9月くらい（くじ引きによって決まる）、または、2027年４月上旬～6月くらいなのだからエレベーターが2026年12月にできてもめちゃくちゃ遅いってこともないのでは？

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パークシティ高田馬場、転売多すぎない？
中野も不安になってきた…

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>>8529 さん

来年3月迄には中野サンプラザの件で進展あるから
更に上がるよ。今それが折り込まれてない価格だから
まだ安いよ

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そうだね、住友も控えてるし・・・

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>>8531 マンコミュファンさん
三井がやることになれば一体開発で爆上げだな。

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検討して気になったのは、自動車のアクセスが良くないなと思う。首都高新宿の入り口まで遠いし渋滞する。かといって、4号の幡ヶ谷入り口も遠い。車乗らない人は関係ないかもしれないが、駅の発展も交通アクセスの影響あると思う。

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中野区の区役所から税務署までの対応は、本当に最悪。
サンプラザの建て替え資金が足りないからかな？普通に生活している中、いろんところから、住民から“取り立て”る。素敵なマンションですが、中野区にある以上、本当におすすめしない。

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>>8540
卑しい人間に相応しい卑しい発言

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>>8540 eマンションさん
確かに今も買えないのだから、一番最初にボロ屋手放してそう。。。

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>>8536 マンション掲示板さん
新しい改札口ができるんですよー

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>>8537 評判気になるさん
空気の綺麗さとトレードオフかもしれないですね。

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>>8546 評判気になるさん

確か物件の目の前の道路が、環状7号線と接続で中野駅への抜け道になる計画だと思います。ただし現状民家が建っていて先の話ですが。将来実現すれば、利便性向上しますが、交通量が増えそう。

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>>8544 マンション検討中さん
こうならないと買えない人はタタキ売りになったとしても買えない人。
暴落したらプロと資産家からいい物件もっていきます。
バブルと違ってコロナで現金が余りまくってます

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囲町西地区の解体始まりましたねー。
坪1100万スタートですかね？

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>>8549 評判気になるさん

ここ中野は山手線の外の物件
その坪単価では厳しいと思います。

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>>8550 マンション比較中さん
この1年間何を見てきたの？寝てた？

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中野で坪1100万ですか。
いくら加熱ぎみの相場とはいっても、
少し冷静なった方が良いですよ。

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こちらの物件完成前なのにSUUMOで仲介会社が売り出しているお部屋ありますけどどうゆう事でしょうか？
もしかして転売ヤー？

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>>8549 評判気になるさん
月島の感じを見ても900-950スタートくらいじゃないですかね

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とにかく資材価格があがってるからな　再開発なので、一般販売にのせてくるんでしょうから、後発の住友は上がるでしょう
売れるか売れないかではなく、また中野という場所でもなく、あくまで人件費、資材関係の値上げの影響をもろに受け、ここよりは確実にあがりますよ
ほかのどの新築タワマンも同様でしょうけど

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>>8555 マンション検討中さん

浦島太郎？　晴海フラッグや豊海知らないのか、
今更何言ってだよ

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建物だいぶ建築が進んできたね。サンプラザの事はあれども本当中野駅前変わってきたね。沿線住民としては遊びに行く楽しみが増えるのでありがたい。

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エアーズの南西角想像してたよりブリーズと被るんだね。しかしどちらも迫力ある。

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中央線に乗って見ると

思ったより線路に近くてびっくりした

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>>8566 口コミ知りたいさん
むふっっ（笑）微細鉄粉？昭和の話しですか？
今の鉄道はほとんど鉄粉は発生しませんよ

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>>8567 匿名さん
ここの1DKは買いですか。中野の家賃相場が安いとのことで悩んでいます。宜しくお願いします。

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1DKに出す金額じゃないよね。

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ほんと無知って怖いよね・・・
30年前？もっと昔の話し持ち出して健康問題だって！
いろいろ探し出してご苦労様でしたが、こういうところに書くなら
ぱっと飛びついちゃ駄目、よく調べようね

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仮にあったとしてもこれだけオープンな空間があるから飛散して何の影響もないでしょう。あるなら昔から残ってる線路南側の建物とかもっと酷い状態になってないとおかしいでしょ。周辺歩いてみればわかる話だよね。

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>>8570 検討板ユーザーさん
MRガラガラなんだけど。1DK人気ないのか？

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>>8573 匿名さん
天高2350、坪800、買えないね

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さすがに中野でこの価格は高すぎます。投資用に購入することを真剣に検討し、1LDKの販売をずっと待っていたんですけど、この価格ならもう少し頑張って品川買います。

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>>8576 検討板ユーザーさん

その方が賢いかもしれませんね。やっぱり港区ですし、巨大再開発が進む品川はこれから東京の中心になっていきますからね。

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>>8578 匿名さん

品川は2LDK、1LDK予約取れません。

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>>8579 評判気になるさん
ここのエントリーキャンセルしました。高杉だね。

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冷静に考えれば、そりゃそうです。

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品川は将来　大化け！
モノレール開通だし空港にも早く行けるし、衰退する理由が無い。

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今どき、天井そんなに低いのかよ。。。

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2.35ってガセネタではなく？？
事実だとしたらいくらなんでも低すぎでしょう。賃貸でも今どきもっとある。

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ポジトーク乙。リビオのスレでやれよ。相変わらずこの掲示板、嫉みだらけだな。

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買いたい人もそうでない人も関係なく、もうすぐ完売です

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>>8556 eマンションさん
湾岸エリアはすでにある種の飽和状態で、武蔵小杉と同様です。それと比べると、中野は駅前タワマンの希少性が依然として高い。湾岸やムサコは密度が高いだけで、選択肢が多く、決してわるいと言ってません。

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>>8532 匿名さん

住友の敷地面積を知りたい。エアーズの1.5倍？相当デカい規模だね。

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>>8574 マンコミュファンさん
今まで見た中でタワマンの最低天井高は2.5m、板マンでも2.45mなのでこれは何かの間違いでしょう？

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>>8591 匿名さん

さすがに天高2350はガセネタでしょうね。

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>>8579 評判気になるさん

品川は価格もバカみたいに高いし、それなのに転売ヤーが群がって実質非売品。

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>>8592 匿名さん

調べてみろよ。2350ダイニング６畳。。24504.5畳洋室。

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>>8595 マンコミュファンさん

エントリーやめました。５割も上がってる。実需なら高くても中野が好きなら構わないが。賃貸でも利回り1パー割るね。MR予約ガラガラだよ。人気ないね。

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>>8596 匿名さん
中野の街の雰囲気が好きなそうでこの値段で買える人って相当限られてしまいそうな気がします。

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でも9割以上は売れちゃってるんでしょう？

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>>8576 検討板ユーザーさん

私もそう思いますね。中野にこれだけ出すなら大崎や品川、芝浦も狙えますもんね。

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>>8595 マンコミュファンさん
天井カセットエアコンがダイニングスペースに取り付けてあってそこだけ低い間取りなんかは他でもあるけどね。仮にリビングダイニング全部がその高さだとしたら驚き。

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