パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>8200 マンション検討中さん
また始動させるでしょ。再利用はないそうですよ

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定借でいつでも壊せるショボいホール作って終わりでしょ。

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>>8202 検討板ユーザーさん
それはないですね。区は権利床をあてにして区役所移転費用を前借りしているので、きちんとしたものを作りますよ

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建築コストなんてそうそう下がりそうに無いからツインタワーでもなんでも良いから話進めちゃった方が良かったのではと素人は思ってしまう。白紙にして先延ばしした所で何か素晴らしい代案が出てくるとも思えないけどどうなんだろうね。

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>>8204 匿名さん
私もそう思いました。最近は円高傾向にはなっていますが、定着するかは分かりませんし

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中野サンプラザ、とりあえず解体を先にする意向みたいですね。跡地はひとまず公園かな？

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そのまま緑地化で良い

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外観CGよりかっこいい
Msquareの曲線もいい感じ。

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>>8204 匿名さん
野村が最初から手堅くツインタワープランで競合を制していればそれでOKだったのでしょうね
まあそれだと野村は落とされてる可能性もあるが

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>>8208 マンション検討中さん
いい感じですね！！　CGより格好いい！

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>>8209 評判気になるさん
それより、最初の中野区のコンペ応募要綱に中野区高級官僚用オフィスエリアが盛り込まれていたのかどうかとか、今でも中野区高級官僚オフィスが必要と中野区が考えているので白紙になったのかどうかとか、妄想する人はいないのでしょうか？
なんで皆さん、野村だけを悪者にしたがるのですか？

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句帳がまずやばいんだよ　来年はほぼ確で落選だろうけど。
無所属だけど実質は立憲民主の人だから区議会議員も立憲が幅利かせてる
あの党は「多文化共生」で基本インバウンド推しだから定住型の区民を最優先に考えた駅前再開発に本気で取り組んでたとは思えない。実際ズルズルダラダラしてたし案の定ポストコロナのハイパーインフレにどハマり。

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>>8208 マンション検討中さん
これはかなり存在感ありますね。

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中野バーゲンくんですが、タワマンバブルの気配がしてきた今だからこそ（供給制約が厳し過ぎるので、たとえ需要が落ちても供給がさらに減るだけで価格は当面下がらないと思うけど）、中野はポートフォリオに入れておくのに意味があったと思うよ。

買えた人、おめでとう。中野妬みくん、残念でした（でも、榊先生もいつかは当たるよ、必ず！）。

資金とコネがある人は、これからは港区インナーですね。

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>>8202 検討板ユーザーさん
そもそもあんな一等地にホールいらない

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>>8212 口コミ知りたいさん
このまま道筋つけずに白紙のままなら落選確定だろうな
混乱させただけだし

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現地見てきたけどあかんなー。
道はゴチャついているしめちゃ狭い。
歩道押しのけてくるおばちゃんチャリばかりで
民度も低い。

ここに坪単価８００万のマンションおっ立てても
ペデストリアンデッキから降りたいとは思わないなァ。

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>>8218 eマンションさん
このマンション周辺のどこが道ごちゃついてるの？南は線路、北はKIRINと公園、３つの大学や警察病院だと思うんですが。
東はdocomoやサンプラザや駅前広場、西は住友の予定。

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>>8219 通りがかりさん

ン、再開発地域以外ね。早稲田通りとか歩いたことある？
ま、アトレと本マンション以外は使わんわボケってヤシが大半なんだろうな。

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まさにごちゃごちゃの中野の街に、すっきりした区画ができてことが意味があるんです
昔からの雑多な感じと再開発の整理された区間両方味わえるから、貴重なんですよ
それから、民度低いはほんと馬鹿っぽいから止めた方が良いですよ

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早稲田通りより向こうに行くことはそんなにないんじゃないですかね。

MORI YOSHIDAくらいかもです。
このマンション周辺は再開発地域（または駅周辺）なので、道が狭いと思うことはないんじゃないですかね。

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>>8223 口コミ知りたいさん

早稲田通りより北側はほとんどお店も無い住宅街ですからね。ほとんど用事は出来ないと思います。

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ハハッ、要は中野という街には興味ないし、再開発区域の狭い範囲で閉じて暮らすから問題ないと言う事ね。俺の想定通りのレスサンクス。
タワマンが好きなだけのヤシは湾岸住んだほうがマシやと思うで。

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>>8225 マンション掲示板さん
意味不明ですね。500メートルも歩けば他の駅に着くような都心じゃない限り、どんな駅でもある程度歩けば変わり映えのない住宅街ですよ。
街は駅中心に発展するので、その街らしさって駅周辺せいぜい500メートルくらいでは。

それ以上離れたところにどんな中野らしさがあるのですかね……？

駅周辺500メートルのエリアに興味があるから（好きだから）このマンションを検討してるんですが

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>>8225 マンション掲示板さん

そうだな。同じ湾岸でも港区なら許すが中央区は嫌だ。江東区は論外。

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>>8229 匿名さん
「住環境がいい」って人のライフスタイルで
色んな価値観があるから一言では語れないよ

・地盤良い
・駅直結&都心アクセス良い
・飲食店多い
・子育て環境いい
（公園ある、私立小へのアクセス良い、習い事や塾多い）
↑こうゆう価値観の人は
このマンション合ってると思う

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>>8230 通りがかりさん

同意。人のライフスタイルによって好みは千差万別。その最大公約数が価格（坪単価）。高くても欲しい人がいれば値上がりして高くなる。港区が高いのはそのせい。港区なら高くても欲しいという人はたくさんいる。一方で中央区や江東区にならいくらでも金を出すなんて人はいない。

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早稲田通り越えても薬師あいロード周辺はいい店あるよ。ごちゃごちゃも中野や中央線の特徴だから買ってる人はそんな事当然織り込み済みでしょ。ここは再開発エリアに住みつつ昔ながらの中野もすぐ楽しめるバランスが秀逸。だから売れてるんでしょ。

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>>8232 匿名さん
「旅の連れ」というお店が気になっています。

まあでもその先は中野の良さというより、新井薬師の良さって感じもします。
ピンポイントでそういう気になるお店に行く楽しみはありますね。

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池袋とか見てると割安感ありますね

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>>8242 マンション掲示板さん
あ、このマンションが割安感あるという意味です

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>>8243 マンコミュファンさん

私もそう思っていますが、北向きの2LDKとか抽選ですかね？

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>>8243 マンコミュファンさん
今時点で割安感なんてないでしょ
池袋は中古で坪1,000万でも成約あるけど中野はまだない
そういう意味では未知数なのに、今の時点で割安かどうかなんて誰もわからないよ？
ましてや向こうなんて山手線のビッグターミナルなのに
こんな状況で断言するのは良くないね、ただのポジショントークでしょ(笑)

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>>8254 マンション検討中さん
割安「感」って言ってるんだから、別に断言でもないでしょ

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投資のとの字も分かってないのに妬みながら管理＝哀れな奴

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割安感というのは個人の感想だから別にいいでしょう。

その意見に対し、根拠もないのにポジショントークと断言してしまう方が違和感ありますね

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不動産に掘り出し物なし。

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エアーズ北向きと東向きは眺望は厳しいけれど相対的に割安な気がする。安い分人気なのか、それとも眺望が良い方が資産性があるという昨今の風潮から南の方が人気なのか、倍率を考えるとどちらに申し込むか悩ましい……

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書き込み激減！！サンプラ頓挫で誰にも注目されなくなったねー。友達とか新居招待しても笑われそう。

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池袋と比較なんてナンセンス過ぎ。あっちは天下の山手線なんだから！！

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>>8269 通りがかりさん
おまえ以外、他の街と誰も比較してないよ　ナンセンスは誰よ

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なんかいつ見ても喧嘩してんなここw
やっぱ高級マンション住みたいなんてやつは性格バグってるやつばっかなんかなぁと微笑ましく思う
おれもこのマンション欲しい

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注目物件だから、ちゃちゃ入れたくなるのね・・・

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セントラルパークにJ.S.PANCAKE CAFEができました。中野もどんどんオシャレになっていきますねー。

サンモールにはZETTERIA、サウステラにはCoCo壱とチェーン店も着々と。

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あのパンケーキ店舗は出戻りですよ、あのビルやセントラルパークが出来た当初にオープンしてコロナ中に撤退、イタメシ屋に変わったけど今回復活。
個人的にイタメシ屋はイマイチ感で利用せず、パンケーキ店の復活を希望してたので大歓迎です♪

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こんな所を高値で買って後悔してる奴が多そうだな。

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>>8280 eマンションさん
出戻りなんですね！教えて頂きありがとうございます。

あとサンプラザの向かいにごちとんがオープンしたのも熱いです。チェーン店の充実っぷりがすごいです。あとサイゼリヤがオープンしたら、足りないチェーン店はもうないのでは

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>>8281 マンション検討中さん
結構ガチで後悔してる

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>>8283 匿名さん
購入者はここにそんなこと書かないと思う。マイナスにしかならないので。偽物ですよね

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そうですね　
建物が出来上がるにつれて、その規模の大きさとルックスが評判になってますから・・・周辺の開発も含めるとほんと規模が大きくて、いいですよね

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エアーズ北東角80平米10階、M-SQUAREも抜けない階数ですが、
26,580万で転売されてますね。
80平米の希少性はあるし、間取りは良いですが。。。

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>>8286 マンション検討中さん

高いがエアーズ3LDKで80平米は今後販売されないからな。角住戸だし。欲しいが予算が足りない。

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周辺中古も高くなっているし、次期は相当値上げされそう。

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中野でその価格なら恵比寿に住むよ。

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サイゼリアが無いなんて今どき異常な街だな、この10年～20年も何してたの？？？

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>>8290 口コミ知りたいさん
サイゼリヤに対する厚い信頼感！笑

でも、こんなに飲食が充実しているのになんで無いんだろうと思いますよね。
アトレかエムスクエアに入ることを期待します。エムスクエアはすかいらーく本社が移転してくるので、すかいらーくグループの何かかもしれませんが

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>>8289 マンション掲示板さん
ここ書き込むような奴は恵比寿とか
買えませんよ(笑)

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>>8289 マンション掲示板さん

よくわからんけど、この価格で買える恵比寿の駅近マンションあるの？

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私はチェーン店とかいらない
むしろ個人店増えて欲しい

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>>8294 検討板ユーザーさん
そもそも個人店もたくさんありますよ

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サイゼリヤ、昔あったよね？閉店したみたいだけど。

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>>8296 匿名さん
マルイの横のビルの2階（だったかな？）にありました。ひっそり開店してひっそり閉店した感じ。そもそも家族で行く場所じゃなくて学生同士で行く場所だからこの物件買う人には要らないのでは？キツキツで買ってたまの外食がサイゼリヤというのであればそればお金の使い方が間違っていると思うけど。

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>>8297 周辺住民さん
教えていただいて、ありがとうございます調べたら2013年～2014年ごろに閉店したみたいですね。

他のサイゼリヤの店舗行くとわかりますが、学生とファミリーがメインの顧客かと思いますので、この物件買う人もサイゼリヤのメインターゲットではないかと思います。お金のあるなしに関係なく、サイゼリヤは魅力的なお店だと思いますよ

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>>8297 周辺住民さん
たいしたソースではありませんが、ファミリー層に人気のレストランだと思いますよ。今中野に広めの面積で復活したら、めちゃくちゃ混むと思います

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>>8299 検討板ユーザーさん

サイゼリアじゃなくて永福町のピザ屋とか行った方が美味しくて子どもの食育上にも良いですよ。同様に家族連れで賑わっています。皆さんの中野のおすすめのイタリアンはどこですか。

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>>8298 eマンションさん

このマンション買うくらいならせめて最低限でも家族連れでサルヴァトーレとかカプリチョーザとかくらいは行きそうですが

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>>8286 マンション検討中さん
これくらいの値段を買える余裕のある、家族だったら毎年ヴェネチアビエンナーレに2週間滞在して、芸術と建築を交互に楽しみながら、現地の食を堪能するとか、家族旅行できそうですね。ちょうどこれから建築展始まりますし、万博よりオススメですよ。

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富裕層に対する解像度が低い人がいますね……

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南口に五右衛門とパスタキッチンがあるからさ～

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>>8304 名無しさん

学生が行くような店ですね

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好きなもの食べればよろしい。人の家の食事に偉そうに口出さなくてもよい。

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平日夜なんてさくっと食べられるお店でいいけど、少し時間があるなら四季の森の飲食店があるね。ここからなら至近。

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星つきのお店や会員制のお店も美味しいし、チェーン店も美味しいです。
また別の美味しさですので。

別格の富裕層ならともかく、資産数億円レベルならどちらも行く感じですよ

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サイゼ関連だけで　このスレ数！！
暇なんだねー、マンションについて興味ある奴は
居ないの！？

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>>8309 検討板ユーザーさん
どこのスレも一緒だよ

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>>8311 匿名さん
ある程度距離が近いのわかってることだから、現地ほんとに行ったのならわかりやすい写真くらいあげて欲しいな

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サイゼリヤの話じゃなくて、中野エリアの飲食店の話をしていると思うんですが。
そしてそれは物件の検討にも参考になる情報かと思います

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サンプラザ中野の白紙化が正式決定しましたね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC018F20R00C25A5000000/?n_cid=SNS...

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野村開発中断・断念が示したのは、パークシティ中野はバーゲンであるという逆説的なこと。野村はとうていバーゲン価格では供給できないから中断・断念した。
この論理が理論的に理解できないようじゃ投資はやめた方がいいね。

実際、その後にパークシティ中野は値上げを続けたもののいつも順調に完売。
つまり、野村開発中断・断念が発表された時点でのパークシティ中野はバーゲンだったということ。他のタワマンもね。

これからは、カネとコネ（インナー）か、くじ運（高倍率タワマン）の時代。
ややバブルっぽいけど、供給制約厳しすぎだから、当面上がりはしても下がりはしないよ。

以上、中野バーゲンくんでした。

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>>8315 マンション検討中さん
すごく感じが悪いけど、そのとおりだと思う

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結局は中野では高値追求できない、伸びしろ無いってか

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>>8317 通りがかりさん
安心して下さい！
隣に住不が控えてるし、しばらくエリアNo.1物件確定ですから

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>>8315 マンション検討中さん
> 野村開発中断・断念が示したのは、パークシティ中野はバーゲンであるという逆説的なこと

それとこれとは関係ないやろ

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建築費等の高騰を消費者に転化できないと判断したわけで
これ以上高くは売れない　それほど需要が高くない
と判断したともとれる

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再開発決定おめでとぉぉぉぉ～！！
ここの購入者見てる～？？？？今どんな気持ちぃぃ？？？

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聞いてくれてありがとう！最高にいいですね！！！
駅周辺の再開発は順調だし、サンプラザ跡地の無謀な計画は中止。
サンプラザ跡地はこれからのお楽しみということで。。。

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>>8322 購入経験者さん
三井に受けてもらって、ららぽーとになってくれたらいいなと思ってます。採算的にはマンションが必要だろうけれど、ちょうど売りたくなる頃にマンションができたら最高じゃないかな。
しばらくNo. 1マンションは確定ですしね

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>>8320

うーん、残念！
パークシティ中野のこと言っているの。わかる？

パークシティ中野は1期で爆売れ。その直後に野村は中断・断念。
パークシティ中野並に出せれば爆売れ（需要は十分すぎるほどある）と、野村はわかっていた。でも断念したのは、供給サイドの事情でパークシティ中野並に（サンプラザは立地で上回るからそこ上乗せしても）出せないから。

つまり、野村はパークシティ中野がバーゲンで、そのレベルで出せば爆売れは確実だけど（＝需要は十分あるのはわかるけど）、自分たちはその価格帯では今の供給制約下ではとうてい出せないとプロの視点でわかったから、中断・断念したわけ。

つまり、野村の中断・断念＝野村というプロがパークシティ中野はバーゲン、と認めたこと。

わからないかなー。

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>>8319

関係大あり。わからないかなー。
マンション市場って株式市場とかbtob市場と違って情報と知恵が十分に流通していないから、何年か張り付いている人が市場に勝てるケース(free lunch)多そうだね。この掲示板でよくわかったよ。
自称マンション投資家さんたちも目のつけどころが良かったね。

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>>8321 検討板ユーザーさん
私も気分最高ですよ！
貴様にこの気持ち分けてあげたい！

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サンプラザはこのまま再利用しかないでしょうね。
カオスで小汚い中野が温存されることになってくれてありがたい。
バーゲン価格でしか売れない街中野。

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>>8327 マンション検討中さん
区は解体する意向ですよ

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購入者たちがみんな号泣していてかわいそう。

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倍率4～5倍ぐらいですかね?

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>>8329
せいぜい妬んで、榊先生の本でも読んでなさい
値上げを続けても高倍率完売　妬ましいねえ
中野すら買えないって大丈夫？

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>>8325 マンション検討中さん
連投草
ムキになるなよ...

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>>8332
そりゃそうだ。○○相手だと、普段は1行で済む話が、連投で何十行にもなってしまう。小学校、中学校の先生、今さらながら尊敬するよ。

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>>8333 マンション検討中さん
もういい加減やめたら？

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>>8333 マンション検討中さん
かわいそう笑

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悔しいねー　妬ましいねー
久々にここの価格見てみたけど、今も悪くないよ
保有資産のポートフォリオとの相性次第だけど、実は結構穴場かも

妬んでばかりいないで腹決めて動けって（この程度の資金調達も無理か、ごめん）
大損はしないよ

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>>8329 検討板ユーザーさん

悔しいよね、分かります。俺も買えなかったから

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2LDKの狭いマンションなんかに1億4000万円も払うの馬鹿らしい。しかも中野とか。
あり得ません。

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三鷹駅7分の新築マンション出ました～♪♪

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>>8338 eマンションさん
(なんでまだこの掲示板みてるの。。？)

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>>8338 eマンションさん
確かに資材価格も２倍にあがって、JR直結の三井開発のパークシティはもうちょっとこの価格では買うことはできないでしょうからね
もう以前の相場観を引きづってると、諦めきれず、妬みと残念感で見ずにはいられないんでしょ　
そういう人はきれいさっぱりこういったスレ覗くのやめたほうがいいですね

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中野サンプラザ再開発“白紙化”決定…「廃墟にしては広すぎる」地元民は不安視　修繕費100億円見込みに中野区長「現実的な数字でない」

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サンプラ白紙化はとっくに織り込み済みの件です
品切れですか？

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サンプラザ跡地２５０ｍのタワマンが立たなかったのは本当に良かった
ここのマンション買うのには、将来的な意味を織り込んだら、白紙化はメリットでしかない
駅ビルのアトレやペデストリアンデッキを含めた再開発は順調で、中野駅周辺の整備は一段と進んでいます　

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>>8338 eマンションさん
そんな発想のお前がこのスレに来てるのが一番あり得ないだろｗ
お金ない人は都下に行ってね

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>>8345 名無しさん

たしかに！

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そうだね
ペデストリアンデッキを含めた再開発も順調だし、マンションも予想以上の出来みたいだし・・・評価が固まってきたからね
あとは、どんな店が入ってくるかとか、アトレがどうだとかが決まってきたら、また活気づくんじゃ無いの？

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今期も高倍率。悔しいねー

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>>8350 マンション検討中さん

立地はまあまあですが、ペデストリアンデッキの屋根が小さく見えるのと（完成しないと分かりませんが）、周囲こ囲まれ感とビル風、仕様のレベルが気になりますね。

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現地に見に行った人は、今回申し込む人多いと思う・・・
かっこよすぎる

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>>8352 マンション検討中さん

私そうです。でも今回も高倍率で当たる気がしません。

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>>8357 eマンションさん
中野じゃダメなんですか？

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そのヤフーユースよく読んだの？

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>>8354 評判気になるさん
月毎に売り出されてる物件が異なるからひと月の上下で見ても意味ない。とは言えいかに都心部とそれ以外で価格に差があるかって事だね。都心部が突出して高いんだろうね。

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掲示板はまともにワークしてないのに、なんかそこそこ倍率ついてるぼいですね。まあ大した内容もなく、ネガキャンばっかりの掲示板を見ないし書き込まないんだろうな

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>>8865
この掲示板に多い自称マンション投資家さんたち（推定属性 30代～40代男性中心）、最近話題の外国人投資家さんたち、というタワマンブームを作ってきた2類型からさほど受けが良くないのに、ここは毎回値上げして倍率もつく。
これがここの強みだね。ポートフォリオとして悪くない選択だと思うけど。特にバブルっぽいと思い始めた人たちにとってはね（ただ、供給制約が厳しすぎるから需要が破裂しても価格はすぐには落ちない。新築タワマンの大幅減はありうる）。

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以上、中野バーゲンくんでした。

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今回も高倍率になりました

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こんにちは。
今Roovみたのですが倍率が掲載されてないように見えて、どなたか3期の倍率どんなものかご存じですか?

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1日で倍率が2倍から12倍に上がってわ。。
無理ゲー

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>>8371 匿名さん
南以外の割安列ですかね？
駆け込みがすごいですよね。。

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18倍住戸の当選番号教えて下さい

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外れ。笹塚も連絡ない
もう都内でまともなタワマン買えない
中野の倍率異様に高かった。平均7-8倍？
前日まで低かったとこが跳ね上がりすぎ
当選番号、若い番号に集中してたから、マンクラ有利かな

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当選番号が知りたいです

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まだ電話もメールも来ないけどこれから来るの？
当選したのか早く知りたいのだけど。

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外れた。。。1年くらい待ってたのに。
住みたかったー

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>>8379 マンション検討中さん
電話来ました？メールですか？

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プラウドタワー池袋の南向きととパークシティ中野の南向き両方当たってしまったんですが、どちらが資産性及び割安性が高いのでしょうか。誰かアイデアありますか？

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>>8380 マンション検討中さん

メールでした！

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>>8381 匿名さん

悩みますよね！
個人的には池袋の方が資産性はあると思います。中野はサンプラザの件もあるし、今後の発展率が不透明かなって思います。どちらがいいかな、って悩めるの羨ましいです！悩んで悩んで素敵な方をお選びくださいませ。

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エアーズの3LDKは今日で売り切れで次以降は出ないんでしたっけ？

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>>8381 匿名さん
中野も良いですが、一番気になるのは電車の音。線路の近くに住んだことはありますか？中央線、総武線、東西線と電車の数も多いので騒音が気になると思います。窓を開けて電車が通過した時、テレビの音声は聞こえないですね。窓を閉めておけば幾分和らぎます。（実体験）。それでも中野が良いなら購入を進めたら良いと思います。

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ようやく落選メール今来た。。
落選後だからってさすがに遅すぎないか？

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マサルこときもコンサル必死だなｗ

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流石に2024年7月から1年に渡り
4回連続「落選」となると心折れるわ

私みたいに中野連敗の人いますか？
「参考になる」押してください。
慰めになりますので…

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>>8389 匿名さん

就活のお祈りメールみたいですね涙

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>>8392 検討板ユーザーさん

私もですよ！
お互い良いところは見つかるといいですね。

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>>8391 匿名さん
あれだけの有名アカウントになると、アンチがわざわざマンションコミュニティまで出張して来るんですね。

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>>8392 検討板ユーザーさん
同じくエアーズ、ブリーズともハズレました
さらに他のエリアハズレ3連敗の経験があります
抽選に期待しすぎるとガッカリしますよね
良い物件に巡りあうことをお祈りしてます

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今回、久々に価格をチェックしたが、今の相場からしてまたバーゲンになってると思った。ＪＲ主要駅直結＋三井再開発はもちろんのこと、投資的な意味では、希少性とかリスク分散の観点からもここはいいんだよね。住むにも、再開発の利便性と新しさと、古くからの街の親しみやすさが共存していて、なかなかいい。

話題が他のタワマンに行っていたので、1期の時と違って今回は、本当に欲しい人のために騒がなかったけど、結局は高倍率だったみたいだね。

外れた人は、港区中心部インナーに向けて蓄積！　資金があれば港区中心部の方が良いというのは1期の時から同じ

中野バーゲンくんでした

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