パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

本日登録受付の住戸は、次期販売対象になってた4戸です。販売対象だった部屋は出ていません。

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>>7798 匿名さん
事件ありましたね

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←第二期二次　→第二期

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>>7803 坪単価比較中さん
要は列で売ってる中で要望書と登録が一件も入らなかった部屋でしょ

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>>7804
普通は価格見てから要望書出すでしょ
売れ残りってことにしたいみたいだけど販売時期分けただけかと

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落選者救済じゃないの？
人気イマイチな物件でよくやる手法

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC06D8P0W5A300C2000000/
無能な事業者は正式に降ろされた模様
今後は白紙。もう広場でいいよね。

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中野サンプラザは中野区と言えば真っ先に思い浮かぶ1番のシンボルだからね
それを壊すならそれに成り代わり得るものを作らないと中野区のブランドは低価してしまう
2棟の小さいタワーなんて論外です

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緑地にして新しいシンボルに

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>>7809 匿名さん
難民受け入れキャンプにしようや
政府も喜ぶやろ

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>>7795 匿名さん
そういうことは金曜日に言っといてくれよ

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サンプラザ白紙へ、の記事を掲載した日経に対し中野区が抗議文送付。
野村を切るのはあまりにも馬鹿な選択だから、日経の誤報だといいなあ

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>>7812 マンション掲示板さん
残念ながら誤報では無いですね。中野区が怒ってるのは日経が公表前に先んじて記事を打ったことです

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再開発ブームもタワマン崇拝も、全て曲がり角の暗黒時代に突入だなぁ。
人口減で街を作り直しても未来なんか無いし、マンション高値転売できる次世代が居なくなるんだから。

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この状況じゃあ半額程度の価値だよな。

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悲惨な状況になったもんだ。

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ここ数年の熱狂ぶりが嘘みたいな寒風が吹き荒れてますね。私も冷めました。

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キャンセル増えそう。

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さすがに半額はないだろ
２０年前ですらあの立地でそれはない

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>>7813 匿名さん
中野区のリリースを読みましたが、それはまだ分からないのでは？（報じたことに怒っていることしか分からない）

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よりによって株まで暴落。
金利は上昇。
タイミングまで最悪。

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聞いたことしかなかった不況期の物価上昇が現実的に。でも物価あがるなら住宅ローンはしておきたい

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>>7794 マンション検討中さん
言っちゃなんですが、、、住民の質、今まで関わりのなかった　雰囲気です。歩く人みんながパッとしないというか、、、

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>>7808 マンション検討中さん
雰囲気悪くて廃れた古くさいビルだったよ
オタクのコンサートにボーリングガラガラで地下の漫画喫茶に少し客入ってるくらい

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買うとしたら北側1DK坪400万以下かな

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持たざる者が、喜んじゃって・・・（笑）！
いけいけっ！ネットなら、何でも誰だかわからないし、怖いものなしだ！

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区長は多分もう来年の再選はないって薄々わかってるんだろうね
自分は区民ですが取り巻き勢の立憲議員も全て外して投票します

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>>7809 匿名さん
緑地になればこのマンションの価値爆上がりやろな

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>>7825 通りがかりさん
パークハウス中野タワーが坪700弱で1LDK売り出し中なので、狭めとはいえ、それはないでしょうね

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>>7825 通りがかりさん
ほんと調子に乗って・・・こういう人も普通に社会人していると思うと世の中怖いな

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麻痺して仕様の低い2LDKなんかに1億5000万円も
支払っちゃう人達の方が　おかしいでしょ。

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キャンセル続発かもね。

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>>7827 匿名さん
報道を先にされたくらいで逆ギレしていて区としてレベルが低すぎる。再開発失敗したのがよほど気に食わなかったのか新聞に怒りの矛先を転嫁。区民として恥ずかしい。
https://x.com/kazshimoya/status/1899344564575686855?s=46

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叩いて煽ってレス増やすのに必死だな

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でも論破されると悔しくて消してしまうという小ささ
カネと頭がない奴が不動産投資に関わったことしない方がいい

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>>7831 eマンションさん
10年後に答え合わせしましょう

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もう　手を引いた人が多そう。

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これから再開発される街なんか待ってるより、既に再開発が終わって落ち着いてる街の方がが住みやすいよ。工事のうるさい音に何年も迷惑被るの嫌だし。

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完成新居に友達や親戚とか呼んでも笑われそう。

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まだ構想段階だったり建設に着手してない開発に期待しない方がいい。第二六本木ヒルズですらやばいって噂だし。
金を突っ込んでいいのはすでに建設が始まってる再開発の周辺だけだね。

ってどっかのSNSアカウントが言ってた。
個人的には品川周辺の再開発もグレードダウンされると思うんだ。

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>>7830 マンション検討中さん
え、だって中野だよ。マジで駅前を歩いてごらんよ。
冴えない人ばっかだから。。。少し冷静になったほうがいいよ

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>>7831 eマンションさん
悪いけどその通りと思う。
所詮は中野。冴えないオッチャンの一人飲みの街。
みんな寝巻きみたいな格好で歩いてる。。。

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久々に抽選翌日の無抽選住戸の登録みたｗｗｗ

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>>7843 匿名さん
順調に完売しそうですね。
２期も全戸完売！！
実需の方には勤務地からの距離や中野駅の利便性、スーパーや公園も近く住み心地の良さはピカイチと思います。
実際に買いたくても買えない・・・
全てが物語っています。
次期はきっともう少し値上がりしても抽選で高倍率で買えないんだろうなぁ～
悲しい。
マンションもココのような利便性◎駅近は更にゆっくり資産価値上がり駅徒歩10分超は値下がり二極化するんだろうなぁ～
当選された方おめでとうございます！
羨ましいです。

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>>7844 検討中さん
こういう意見がある一方、50平米ちょい@中野駅前に1.4億円は馬鹿げてるってことに早く気がついたほうがいいと思う私です。それでも持ちマンションが欲しいって人が買うべきね。

なんとしても欲しいってわけではなく、今じゃないと、、、って焦ったり、無理したり、、、っていうことが無いか、立ち止まって、よく考えることをお勧めします。

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既に実需のボリューム層は価値の落ちにくそうなところ選んで新築戸建てに逃げてる
中野なんかに手を出したのはどこか買えば儲かると思って手を出した靴磨きばっかりだろうなぁ

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>>7841 マンコミュファンさん
冴えない人間には冴えない人間しか視界に入らない、というか眩しい人間を見ると目が潰れるから見れないという方が適切かな？

冷静になって少しでも明るいところを見れるようになるといいね

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中野は渋谷代官山恵比寿中目黒原宿に行くのが面倒だし、他所から中野に行くのは乗り換え必須でオフィス需要も微妙、かつ教育環境も悪くはないがかなり良いわけでもない。
新宿まで4kmほど離れているから徒歩や自転車ですぐというほど近くない。
つまり若者層、ファミリー層、オフィス需要すべてから特別選ばれる理由はなく、コスパが悪い価格になればわざわざ中野は選ばれなくなっていくだろう。
ただしこのマンションの価格が高いとは思わない。
御徒町や神田で坪1,000近くになっているし、中野駅近く大規模ブランドタワーの坪800は妥当な価格だと感じる。

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神田や御徒町と比べるて身の程知らずにも程がある。
東京を何も知らない田舎者過ぎる。神田とかはそもそも千代田区て知らんのか？
東京駅まで普通に徒歩で歩けるんだが。。
こんなものを知らない人が住んでるレベルの物件何ですね。レベル低い。

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神田の眺望採光取れない板マンよりはいいと思う。加えてプラウド神田は壁ポコ換気だし間取りも悪い。同じような湯島の方は愉快フルついてたのに。

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プラウド神田はツボタンが中野と同等か少し低いね

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>>7850 マンション掲示板さん
渋谷原宿は始発の総武線のれば同じホーム山手線乗り換えで15分で楽だよ、中目黒や品川は遠いけど
ここまで坪単価上がれば土地付き戸建ていいとは思うけどね

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>>7840
今度は第二六本木ヒルズか。全く情報持ってない奴が妬みで妄想している掲示板だな。
遅れてるのは他の理由だよ。2035に完成できれば良い方だろうね。

中野も必ず再開発は他のデベでリスタートする。野村の他の再開発物件のように。
ただ当面は、ここに限らず大規模再開発物件は遅延+価格高騰するだろうね。
だから再開発中止で必死に騒いでも、高倍率で完売するわけ。

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市ヶ谷住んでるけど交通は便利だが
商業施設少ない、あっても土日休みのところ多い
公園の遊具はいつの時代かってくらい古い
坂多い…

4人家族なので格式高いお店よりは
ファミレス充実がありがたい。
PC中野住みながら平日は帰りのスーパーで
お惣菜買って土日はファミレスで外食。
すぐ後ろに公園あるし
夏はじゃぶじゃぶ池もできる。
小学校は遠いから電車で私立行かせるか。
お願い！次は当てたい…

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>>7856 マンション検討中さん
> 中野も必ず再開発は他のデベでリスタートする

さぁどうかな。必ずは言い過ぎだろう。
リスタートするとしても、いったん頓挫した以上ますます重くなった責任を取らされるのを怖れてみんな腰が引けるだろう。さんざんすったもんだで時間をかけた挙句、しょうもない無難なものに矮小化されるのがオチだろうな。

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でかい箱物はもう無理やろね。
オフィスと違いぼったくり価格で売れる分譲住戸増やすのも無理
そうなるとサンプラザ潰してサンプラザ広場にするのがいいよ

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>>7857 マンション検討中さん
その公園は土日は人混みで使えないよ
平日はいいけど

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広場計画では資金調達できないもんなあ
区役所整備を先行しちゃった以上はプラザ跡地を資金化しないことにはどうにならんのでは

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>>7862 検討板ユーザーさん
え？新しい建物に突っ込む予定だった公金で借入返済すりゃいいのでは。

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再開発による増税なくなるから無理じゃないの

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建築費高騰で赤字になるよりはマシ

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>>7860 eマンションさん
イベントやっている土日に数回見に行ったことがあります。使えないというほどではないかと。
簡易のテントを張ってくつろいでいるファミリーが結構いました。このマンションができても、利用できないという形にはならない気がします

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>>7856 マンション検討中さん
コンペ2位だった東建と握れているなら良いなと期待しますが、中野区にそんな芸当は無理かな……

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>>7867 口コミ知りたいさん

自治体の無能さ舐めちゃいけないですよｗ

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>>7867 口コミ知りたいさん

あほか。本気で書いてるなら常識なさすぎ。芸当とかじゃなく、そんなことしたら逮捕されるだろ。

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>>7857 マンション検討中さん
市ヶ谷は確かに聴こえはいいけど、住んでて生活利便施設が近くに多いか、はクエスチョンですもんね。。。

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>>7869 口コミ知りたいさん
いえ、コンペへの参加ですよ。

あと、そういうことが全くないと思っているのもちょっと常識がないかと……違法や不正にならないレベルで大なり小なりあるものです

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ここの購入者ってもしかして、、

サンプラザ行ったことないのではw

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中野住んでてもサンプラザいってるやつの方が少ないよ
ほぼ廃墟、残せ言ってるやつはジジババの思い出補正だと思う

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>>7874 検討板ユーザーさん

ジジババを馬鹿にしている若い世代も自分たちがジジババになったらまた若い世代から馬鹿にされそう、その頃には自分たちがかつて2020年代に買ったマンションの建て替えにも反対して築古のまま、いまだに含み益とかポジションがとか、入れ歯になりながらゲホゲホ話してそう。

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>>7875 eマンションさん

あ？（笑）

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>>7875 eマンションさん

もしかして自分のこと書いてます？

マンションの建て替えにも反対して築古のまま、いまだに含み益とかポジションがとか、入れ歯になりながらゲホゲホ話してそう。

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入れ歯って話す時にゲホゲホするんですね。
インプラントはどうなんでしょうね。

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>>7861 口コミ知りたいさん
ファミレスではないですが、マンション至近のセントラルパークサウスの大戸屋とか丸亀とかは広くはないけれど、席的には家族で行けますね。

あと南口の住友再開発ビルにできたくら寿司とか。ミスド、マック、モス、ケンタッキーあたりも家族で行けます。ケンタッキーはベビーカーは無理ですが。

エムスクエアには飲食入るのですかね？入るんでしたら、すかいらーく系のジョナサンやバーミヤンあたりが有力ですね（本社がエムスクエアに入るので）

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大手企業は今年も大幅賃上げラッシュか。ますます価格が下がりにくい地合いが固まるね。中野辺りは極一握りが買えるエリアになっていく

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>>7849 口コミ知りたいさん
ウケる、中野のどこに眩し過ぎて目が潰れるほどの人がいるの？！

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はい、アンチ乙。
無能な野村がやられたところで、
主役が満を持して登場するってワケ。

「ミッドタウン中野」

　　爆　　　誕　　　


https://x.com/towerhack/status/1900003409824301177?t=IHTwVq2lVAG8UJoD3...

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三井か三菱がいいね
野村住友はダメ

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>>7882 匿名さん
三井だといいなあ。

ミッドタウンはともかく、ららぽーとができたら中野の価値は爆上がりですね

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ミッドタウン笑

妄想がすごい

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>>7880 匿名さん
大手企業といっても、今春闘でニュースになっているのは大手製造業。40代1,000万円くらいのせいぜい中所得者層の話がメインなので、ここで話す・話される様なメインターゲットとは大きく違う様な。。

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>>7886 口コミ知りたいさん
ここの購買層って世帯年収2千万くらいの共働きパワーファミリーがいかにも多そうじゃん。

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>>7887 マンション検討中さん
私の知っている購入者もこういう属性でした。世帯2400くらいの共働き。製造業ではないですが

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買った瞬間損するマンションか

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>>7887 マンション検討中さん
離婚リスク抱えながらペアローンでたった世帯年収2,000万円っぽっちで1.5億とか出すってことですか？
世知辛くて涙が出そうですね。頑張って下さい。

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>>7892 名無しさん
今時はそんなもんらしいよ。自分は有りえね～って感覚だけどね。

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頭金5,000万くらいあるんじゃないの
それだけ年収あれば金利上がる無理しないだろ

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>>7892 名無しさん
買い替えなので数千万の含み益があるのかと

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住友だって有明ガーデンで成功してるじゃん。

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>>7894 マンション検討中さん
金利が上がると言っても多くの人が受けられる借入コストはいまだに0.5%程度なので、年収が高い人ほど頭金5,000万も入れずにフルローンでやりますよ。
私自身は年収2,000万円弱、金融（純）資産が1.2億ちょっとですが、1.5億フルローンです。
金融資産を取り崩してローンを期前返済するとしたらあと4,5回利上げされるか、給与所得が順調に伸びて2,195万円を超える時です（←年収1,000万円程度だとここの壁の意味も分からないでしょうけど…）
それ以外で頭金入れるのは、「自分には与信がありません」と宣言するようなもんですね。

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>>7881 マンション掲示板さん

虹色の方々では

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>>7885 さん
ミッドタウン=中間地域ってことであながち中野でも間違いではないのでは

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>>7897 匿名さん
そうですね。
今の金利なら現居の含み益や金融資産を余裕資金として持っておいてフルローンを組み、万が一金利がめちゃくちゃ上がったら余裕資金で繰り上げ返済をするという人が多いのではと思います。私もその予定です

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まだこんなこと言ってんの。。。馬鹿だねぇ。
万が一じゃなく十中八九上がるよ。

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>>7901 匿名さん
ええと……一から十まで説明した方がよろしいですか？

・金利がこれから上がるのはそれは間違いないでしょう
・金利の上がり具合が万が一、生活費を圧迫し、かつイールドギャップを取れなくなるくらいになれば繰り上げ返済する

1.5億程度なら、2%くらいまで上がっても496000円くらいですから、管理費入れてもダブルインカム2400万なら毎月の生活費は回ると思いますよ。

それなら繰り上げ返済せずに、余裕資金をインデックス投資でもしておいた方が良いかなあと思いますね。

何%になったら繰り上げ返済するかは人によって判断が分かれるんじゃないですか。生活費も人によって違いますし

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>>7897 匿名さん
素朴な疑問なんですが、2195万超えて住宅ローン控除が無くなったら繰り上げ返済します？
金利次第ですが、イールドギャップ取っていったほうが良くないですか？

今から新規で受ける住宅ローン控除って、ほぼおまけみたいなものな気がしています

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40代、大手共働き世帯年収2千万超、頭金2000-3000万、予備で多少の余剰資金残してペアローン1.2?1.3億。メイン購買層はこんな感じかな。

考えたらこれもまた氷河期世代。なんか世代の中での格差が凄そうだよね、氷河期って。

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>>7903 匿名さん
私は7901ではないですが、二次取得でしたらおそらく3000万控除を使うと思うので住宅ローン控除は使わない前提で考えていると思います。
イールドギャップは住宅ローン控除ではなく、金融資産の運用利益を指しているのでは。
（そして私もこれと同じ方針での住宅ローン返済を考えています）

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メイン購入者は30歳前後（世帯2500万～）とか士業でしょう。40代だと2次取得者しかいないからマンンションの含み益5000万とか頭金に積んで与信があるサラリーマンじゃない。

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資産が1.2とかしかない人はそういう考えなんだろうね
年収も数千万しかないのによく1.5億の物件に手を出すなとは思うが
まあ見栄を張りたい年収帯なんだろうな

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>>7907 通りがかりさん
見栄を張ったところが中野というのは現代の悲哀ですね…
昔は上京したての学生や新社会人が安宿借りるのが中野だったのに、それが今では…

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>>7905 さん
・年収2195万円超えると住宅ローン控除が適用されなくなる
・もともと新築は4000万～5000万（住宅による）のローン残高までしか控除の対象にならない
・1.5億の家でしたら1.2億の金融資産を全て繰り上げ返済する勢いでないと、あまり関係ないのでは？

という疑問でした。
自分の住宅ローン控除についての知識が間違っているのかなと思い7897さんに質問した次第です

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>>7908 匿名さん
中野は昔から富裕層が多く住むエリアですよ。

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>>7916 匿名さん

その根拠は？地域の平均年収とかデータあるんですか？

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>>7917 匿名さん

アル中の妄想だわなw

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第二期二次完売、最高倍率10倍とのことでした。

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もうこんなゴタゴタあったらまともな再開発無理なんじゃないかな
とりあえず次の区議会選挙は区長にべったりの取り巻き立憲民主は全員消えるべき。野村の代替案を斥けて実質的に再開発の息の根を止めた害悪連中。

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再開発反対！再開発反対！

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販売に不利な投稿は消しまくってるようだが、再開発ありきで法外な値付けして焦ってるだけ。
投稿者は正直な事を言っている。
この手の情報統制は非常に悪質だと思う。

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>>7922 検討板ユーザーさん

金があっても、狭くてコストカットしたのに高い家を、わざわざ買う価値観がよく分からない。そこまでして新築に住みたいのか？人生他に金の使い道はあるのでは、と思う。

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>>7907 通りがかりさん

共働きで高年収帯って、カツカツでローン組んで、どちらかが働けなくなる時とか、病気になった時とか、そういうリスク考えないのかなと思う。高年収帯ってなかなかハードワークな職種でずっとその年収のまま定年まで続けられる人って限られてくると思うのだが。キャッシュ一括で買えるとか、相続税対策とかで買うなら理解できるけども。

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どちらかと言うと高年収帯の方がライフワークバランスしっかりしてるんだよな。低所得層の方がハードワークだし離婚率も高かったりするんだよ。

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>>7925 匿名さん

キーエンス、MC、GS、この辺りは激務なのでは

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>>7922 検討板ユーザーさん
消されているレスは関係ないエリアの話を延々としている人の投稿か（他の掲示板にも同じように荒らしている人）、暴言や誹謗中傷の投稿ですよ。

具体的に、消されてしまった「販売に不利な投稿」ってどんなものですか？

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正直なことを言ってるというか、悪質な書き込みに関して悪意を感じて、これまた悪質なレスを返しているものが見受けられますね

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確かに、サンプラザの立て直しは再開発の一部ではありますが、それが頓挫したことで、再開発は潰れたという悪意を持ったミスリードがひどいですね。住民にとってのメリットは街の使いやすさなので、回遊性が格段にアップするこの再開発は十分に成功していると思いますし、資産価値は上がっていると思います。

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いずれにしてもこちらの投稿からはあまり中野愛を感じない。なぜ中野なのかが伝わってこない。
関係ないエリアの話とか、再開発ありきの資産の話とか。

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それはそうだろ
数年前なら都心で広めのマンション買ってるような層がここ検討してるんだから
どこをどう中野に愛感じればいいんだよ
富裕層に迎合するために中野が再開発してるんだろ

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それなのにサンプラザ再開発は失敗してしまったという

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もう2LDKはエアーズもブリーズも完売してるのかな？
申し込み入らなかった住戸ってなかったんですか？

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>>7926 通りがかりさん
そのあたりは中野のマンションなんか買わんでしょ笑

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>>7933 eマンションさん
多分全部売れたんじゃないですかね。私、第二期一次の抽選外れましたけど、その後、何も音沙汰ないです

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キーエンス、MCってむしろ中野のマンション買えるの？30後半ならわかるけど、年収的に難しくないかな

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中層中住戸とかなら届くか

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つーか、いくら駅近だって、狭い2LDKなんかに1億5000万円も　よく突っ込むね。
平気で2部屋も買える額じゃん。
馬鹿らしい。

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>>7938 eマンションさん
2～3年前でしたら、至極全うなご感想だと思いますが、この値段でも買える方がいるだけのことです
中野だけでなく、新築、中古ともブランドマンションの相場は、ガラッと変わりましたから、ついて行けない人はケチもつけたくなりますし、罵りたくもなりますから、いまはマンション関係のスレは見ない方がいいですよ

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>>7938 eマンションさん
駅近の戸建て買える値段だもんな
それで2LDKは凄い相場だよ

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>>7936 匿名さん

逆にキーエンスやMC、GSより平均年収が高い企業って日本にいくつあるんだ？

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その中ならGSなら届くけど
都内のマンションは30歳くらいのサラリーマンがいくら上澄でも2億ほどのマンションを給与だけで買える時代じゃないってことでしょう
パワーカップルとか上限ギリまでローン組めば届くだろうけど、実需でそれするのは愚策

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給与以外の資産があるなら別だけど、
2本でここ買うのは、お金の使い方間違えてますよって教えないとな
そういうやつって、時間もない車もない資産もないそういう層なんだろう

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東京と言えど将来的な人口減少は免れないから都心に少しでも近く、駅に少しでも近くを30代40代が買ってるって営業から聞いたことある。夫婦共働きだと余計に利便性やタイパが重要になるから尚更なんだろうね。結果的に狭い圧縮間取りを結構なローンで買うことになっても郊外や駅遠の方がリスクあるって思ってるんだろうね。

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>>7944 匿名さん
共働きなら4本ですよ。奥さん産休でビハインドあっても夫婦で3本は普通に届く。そういう家庭は金融資産もあって頭金で1億ぐらい入れたりできる。

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>>7944 匿名さん
端的に言えば余計なお世話でしょう

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>>7931 匿名さん
そっか、みんな妥協の結果が“中野”なんだね、、、
そりゃ愛が感じられないわけだ。
であれば尚更のことサンプラザ中野の頓挫の影響は大きいね

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金の話しも中野の愛だの関係ない話しだろ　
関係のないタワマン気にしなければ、心穏やかに暮らせるぞ

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>>7948 マンコミュファンさん
中野は好きですが、旧サンプラザは好きじゃないですね……

デザインが受け付けません。個人的な趣味ですが

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>>7950 通りがかりさん

日建設計の林昌二の設計です。当時は一世を風靡した建築家でした。大迫力の断面パースは今でも日建設計本社で展示してあります。今の時代の没個性の超高層ビルより夢のある時代のデザインでした。
https://www.nikken.jp/ja/insights/corporate_history/07_02.html

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>>7951 口コミ知りたいさん

バブル期の建築って面白いよなぁ。今のビルとかガラス細工のゴミにしか見えない

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おじいちゃん世代はレトロ懐古できて面白いかもですけど、現役世代からしたら古い変な形の建物でしょうね。
今の建物も多分30年後は似たようなことを現役世代に思われてると思いますが

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全体が白だから古さが目立つんだよね
コンクリートだし

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うちの息子はかっこいいと言ってますけど、西新宿あたりにたくさん建っている悪の帝国みたいな没個性な黒ビルはごめんです

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>>7952 口コミ知りたいさん

1973年竣工なので、バブル期ではないですね。
あとバブル期の方が今の時代の建物より良い材料使っているので、安い材料を使っている今の時代の建物より長く残るとか言われています。

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サンプラザは万博の太陽の塔みたいで好きだけどな
ちょっと不安にさせてくる感じが堪らないのよね

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線路を挟んだ東南方向の三丁目にある小学校跡地に共同住宅と商業施設の建設が決定したようです。階数次第で、こちらの物件の眺望に決定的に関わってくると思いますので気になる方は区役所に問い合わせては。今月末の説明会で詳細発表らしいです。私はこの土地の計画を誰も議論しないのが不思議でした。高層なら眺望に影響しますよ。

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続き　今はパーキングコインとして使われている土地です。
かなり当初の計画では文化施設的なものを構想していたようですが私の記憶では中野区はこの一帯の再開発をデベロッパーに売ってしまったので高層の計画も十分あり得るかと

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>>7960 匿名さん
桃園の跡地なら今のところ14階みたいですからとりあえずどうでも良いのでは？

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>>7961
１４階でも結構ありませんか
一棟なのか数棟なのか、
北側と北西側がどうなるかも気になります

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駅近はどうやってもその手のリスクは残るし検討者も織り込み済みなのでは。線路挟んでかなり距離あるし実生活ではほとんど気にならないのでは。

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誰もマンションの話をしてない（泣）

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今もそれくらいの建物ありますよね。モデルルームでは南に今以上高い建物が建つ可能性はないと説明されたと記憶しています。記憶違いだったら申し訳ないので、気になる方は三井の担当さんに聞いてみては？

こんな掲示板の憶測情報で意思決定しない方が良いですから

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中野三丁目って、再開発計画に入ってる地区ですかね？
確かに以前は広場の整備としか書かれてなかったと思いますが、何か建物が建つとしてもM-SQUAREの東南側になるので住宅からの眺望には影響しないように思えます。

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>>7966 口コミ知りたいさん
そこの敷地のことでしょうね。まいばすの東にある空き地かと。
なので、このマンションの眺望に関係ないです

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もう、世の中はこのマンションに興味も関心も無いからマンションそのものの話は書き込みされない。

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まぁ、ここは買った値段以上では売れないから転売目的だった人は可哀想だねぇ。しかし強気な価格だよな。

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？？？
すぐ上でこのマンションの眺望や価格の話をしていますが……

何の話をすればこのマンションの話をしていることになるんですか？デザイン？仕様？

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公示地価発表されました
商業地23区で、上昇率16%
中野が1位
サンプラザの件が、ありながら
見事な上昇率でした
購入した方おめでとうございます

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興味がない割には、一生懸命アンチコメント入れてんなあ・・・

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>>7971 名無しさん
毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示
とありますね

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新築グランドヒルズ恵比寿が1億4000万円～！
断然、　恵比寿だろ。

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>>7971 名無しさん

サンプラザの件より前の評価でしょう。

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>>7976 eマンションさん
昨年秋からサンプラザの問題は出てましたね。
どう査定しているのかは分かりませんが

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>>7967 匿名さん
むしろ場所的にはこの南側計画の方が魅力的だけどきっと高いだろうから結局三井が正解って事になるんだろうね。購入者が途切れないのもわかる。

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桃園小跡地はもともと中野の文化創造の...
というような公的な色の強い計画だった土地なので
分譲か賃貸作っても大規模にならなんじゃない
南側の住人も大反対すると思う。
ここと匹敵するものにはならないと思う

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っていうかこれのことでしょ？

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/kousou/bunyabetsu/machizukur...

ここのことなら、計画では商業施設と駐輪場の予定で、それなら14階という情報も怪しいし、そもそも現況はコインパーキングでもないし（現地行きましたが基礎工事中）、再開発エリアなら土地を民間に売ってもいないのでは。

このあたりの情報を書き込んだ人、本当だと言うなら責任もって論拠を出すべきですよ

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この話が中野三丁目桃園広場で間違いなければですが、、、
中野区の3月11日付の報告書で、1階から3階が商業、4階から14階は住宅だと情報更新されてますよね？？
令和8年12月工事完了予定のようですね
この情報が怪しいんでしょうか？
そもそもの場所を勘違いしていたらすみません

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>>7981 評判気になるさん
ソースはありますか？
7980は今年1月9日更新なので、そこまで古いソースではないと思いますが、そこから急展開したんでしょうか。

中野区のホームページにも見当たらなかったのですが

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>7971 名無しさん
なぜ商業地で括るんでしょうか？
全用途なら6位タイですね。

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このマンション用地が商業地だからなのかな？しかしこれでまた不動産価格上がりそうね。

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中野区ではなく、区議会の方に上がってました。

14階建ての建物ができるようです。

いずれにしてもエムスクエアの南東（ドコモビルの真南）ですので、本物件の眺望には影響なさそうです。
（エアーズの南東向き住戸低層だけわずかに影響があるかもしれませんが）

https://kugikai-nakano.jp/shiryou/25310133952.pdf

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資料を見間違えていたので訂正です。
令和8年12月に完成は桃園広場でした。
三丁目の建物については今月が設計説明会で、6月に中高層建築物や集合住宅についての条例に基づく説明会で、これから色々始めるようですね。
2階大型区画のテナントは何が入るかな。

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>>7985 検討板ユーザーさん
これ、すごくいいですね！　
パークシティからは、この施設、パークシティ内の店舗、駅ビルの３か所の店舗にスグ行けますわ！それも新設店舗！

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デベロッパーはどこですかな

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ほぼ駅直結で線路騒音の心配も少ない。立地は魅力的だね。でもクソ高くなりそうだね。

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>>7985

三丁目は古くからの住宅地だから間違いなく大反対起きるよ、これ。
エスカレータ側があまりにも住宅地寄りだし。住民にしてみたらとんでもないねこれ

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>>7985

エムスクエアに大型スーパー入るからこっちのビルはスーパーは来なそう。西口開設で撤退したTSUTAYAあたりに戻って来てほしいけどな

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マルイ、アトレ、エムスクエアが目と鼻の先の立地だからこの物件にスーパー入らなくても困ることはなさそうね。まいばすけっとも隣にあるし。TSUTAYA賛成だけどあちこち撤退してるから無いだろうな～

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中野区議会の権限が強まりますね。
区民の意見が正しく反映されるならサンプラザは再利用で決着かな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f2dd8a55e709bc5626719bf48c3d04b864e3...

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議会が足引っ張るのはいいけど、喫煙所のあたりがそのままなのは頂けないね。あの辺雰囲気悪すぎ

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物件概要が消えた。。。

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>>7995 マンション掲示板さん
消えてるのは物件概要だけなので、何かしらのミスではないかと

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エントリーも消えてる…？

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クリックしてもエラーになるね。一時的に販売停止していずれもっと値上げして再開するのかな。

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>>7997 買い替え検討中さん

笹塚現象？

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豊海現象なら値上げ無し再開ですが…

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