パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

ここはデッキができたら中野駅徒歩4分てところが魅力だから建物なんでどうでもいいんだよ
中野駅近で70㎡以上なんてでないから

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>>7400 検討板ユーザーさん
嫌な時代になりましたね…

ただ、全熱交換の換気は良いなと思います

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>>7403 買い替え検討中さん
7400です。
すみません、誤解を生む書き方でした。
マンション自体のセキュリティ解錠はハンズフリーですが、
居室玄関ドアが電子錠不可ということです。

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>>7404 通りがかりさん
ドア電子錠でないのは残念ですが、スマートロックにすればセルフで電子錠化はできますね。（ちょっと見た目良くないですが）

指紋で開けることもできます

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>>7400 検討板ユーザーさん

ここの2LDKを検討していたのですが色々コストカットされていたのですね

MRに行ったものの仕様の部分をじっくりは見てなかったのでレンジフードがステンレスではないなどは全く気づかず...

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>>7398 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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>>7406 評判気になるさん
荒らしと同じ人のようですが、真剣に検討していたんですか？

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>>7406 評判気になるさん
ここのコストカットは有名です。

パークコートでも割愛される最新全熱交換は素晴らしいが、
ここで力尽きたのかその他高級感につながる部分を軒並み削ってる感じ。

キッチンパネルが柄無しノッペリだったり、キッチン収納底にホーローじゃなかったり、バスルームは坪800の価格帯なのに高級感ゼロのを採用しプレミアムまでそれだったりと。レンジフードは交換出来るからどうとでもなりますが、バスルーム交換なんてそこそこオオゴトですから。

それでもこれだけ人気なのは流石三井なんですけど、
正直デベにいいようにやられてる感は否めませんね。
ただモデルルームで気が付かなかったのなら気にせずで良いかと思います。

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Xでパークシティ中野は私立小学校へのアクセスが良いって話題になってるね。

さらに、東西線も、一部の総武線も始発だし、中央線西に多い私立へは下りになるから空いてる

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個人的には物件購入は立地とランドマーク性があるかを一番気にしているので、専有部の細かい仕様については気になりませんでした。
がんばっていたら嬉しいしテンション上がるとは思いますが、嫌ならリフォームで変えられますし…。
逆にリフォームでどうにもならない全熱交換がついているのはよかったと思います。

私が残念だったのは、天井高2.65mといっても下がり天井が多かったところですね。
モデルルームの角部屋ではリビング窓面や居室で、思っていたよりも開放感を感じられませんでした。
他の間取りでも下がり天井多めに感じたので、これから検討される方はroovの図面も確認してイメージしたほうがいいと思います。

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>>7401 検討板ユーザーさん

建物どうでもいいというのであれば、装飾とか共用部一才無くして都営住宅とか昔の公団住宅みたいな簡素な仕様にして、どの駅前も高層団地化すれば良いのですよ。そうなればアクセスいい立地にもっと多くの人が手が届く価格で買えますからね。

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>>7411 口コミ知りたいさん
細かい仕様は究極リフォームで変えられますよね。

私は下がり天井はあまり気にならないのですが、気になる方は間取り図をちゃんと確認した方が良さそうですね。

全熱交換は花粉症なのでついてたらありがたい設備です

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機械式換気は清掃工場の横とかの空気の悪いエリアで採用される設備。空気の良い土地なら必要ないですよ。

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全熱交換は空気の悪いエリアだけでが必要なものではありません。
花粉、黄砂、天候不良など窓あけられないのは困りますし、暖房、冷房中でも快適ですから。

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自作自演怖い。品川港南差別、ピンキリさん、いろんなスレに投稿してますが、ここにはもう書き込まないでほしい

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下がり天井で、この価格なんてあり得ない！！
価値を感じない。烏合の衆が多いんだな。

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ちょっと見識あれば買わない物件だもんねぇ。

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>>7412 マンション掲示板さん
実需で住むことが住宅の最大目的なので余計な装飾や見栄は不要。このような都営住宅と同じように。
https://x.com/codanwalker/status/1887523510647701987?mx=2

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私立小学校の話出てましたが、学芸大附属小金井、早稲田実業、立教女学院など、中央線下り方面（空いてる）も便利ですし、白百合、暁星、学習院、雙葉なども始発で通えるので、小受には最強立地ですよね。

この価格帯を検討する家庭は小受も多いのでリセールの時に売りになりそう

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>>7411 口コミ知りたいさん
そもそもどこのマンションもそれなりの下がり天井はありますよ。
パークタワー堂島浜やプラウドタワー池袋、豊海タワーまで。

あまり知られてないのが、一種換気だと天井のダクトが複雑になり下がり天井が増えてしまうことです。同様に同時吸排レンジフードも太いダクトが必要で下がり天井につながります。また地味に内廊下設計も下がり天井につながります。外廊下だと吸排孔を共用廊下側に逃がし、天高を取らなくて良い室内廊下にダクトを逃がすことでできますから。

晴海フラッグの板状棟は外廊下、3種換気、同時吸排レンジ無しのトリプルコンボでリビングのフラット天井を実現してましたが、ここは上記アドバンテージ無しですからね。プラウドタワー池袋も同条件(全熱交換無しでここより条件有利ですが)で下がり天井かなりあります。

フラット天井にこだわりすぎて、裏で設備オミットされてるのに気が付かない消費者側の問題とも言えますね。

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>>7421 名無しさん
勉強になります。
全熱交換や内廊下などとのトレードオフの側面もあるんですね。

元の天井が高いぶん、下がっても他のマンションよりは圧迫感はないのかもと思ったりします

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都営住宅並みの建物を遥かな高額で買うなんて
○鹿なの？？

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>>7423 eマンションさん
7421ですが、同価格帯の中ではJRメトロ始発都心近接のターミナル駅へデッキ直結、かつ全熱交換付いてて高台で直接基礎、免震、大型スーパーへマンション内直結のスペック備えてるのは此処だけなんですけど、どこが都営住宅なんですかね。

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>>7425 名無しさん
同価格帯の条件外しても、近年この条件満たした物件はここだけです。中央線や新宿は再開発がワンテンポ遅れたせいで明らかに過小評価されてます。あと数年で羽田直結線の西山手ルートが発表されて、西側の空港アクセスが改善したら確実に評価高まると思われます。

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>>7425 名無しさん
都営住宅は北青山にもありますからね。住んでいる知り合いますがこの環境でこの家賃はバグだと言っていましたね。

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>>7426 マンション掲示板さん
中央線は昔から人身事故多発路線でしょっちゅう遅れるからです。あと杉並三駅問題もあり平日は快速が実質中野までなので遅いです。(ここは影響ないですが下り方面へ行く時)

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>>7425 名無しさん

でも南側は線路沿い、北は大学と壁ドン
東西はお隣さんと超至近距離でお見合い

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>>7429 マンコミュファンさん
それはホントに残念ポイントですね。
ただパコ千代田富士見も線路近接してますし中央線駅近の宿命です。

北向きの大学オフィスお見合いは敷地形状から致し方ないとは言え、
囲町が四季の森と一体再開発出来て高層化出来てたら全く違う
ランドプランになってお見合いも軽減されてたろうな、とは思います。

ただ四季の森は地権者が公共系ばかりだったから一体開発できた訳で、
囲町とセットで纏めようとしても収集つかなくなるでしょうし、
結局今の形が都市開発としてのベストエフォートなんでしょうね

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>>7430 名無しさん

相手にもならない、超格上を比較対象として挙げるのはやめましょう。分譲当時の単価は超格上のほうが半値くらいですが。。。

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中野も千代田富士見も人気の高いマンションだと思いますよ。

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>>7431 マンコミュファンさん
駅近線路近接の例として中央線駅近の代表物件を挙げただけで
物件そのものの比較なんてしてませんがお気に召さなかったようですね。

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>>7432 匿名さん

中野も千代田富士見も人気の高い根拠は何？

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中野も千代田富士見も周辺環境が良い点が魅力だと思う。

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>>7435 匿名さん

中野、千代田富士見はどんな点が周辺環境が良いですか？

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>>7429 マンコミュファンさん
ブリーズは壁ドンじゃない部屋も結構ありますよ。むしろパークビューです。

エアーズも北西角部屋は壁ドンではないです（もう売れましたが）。

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JR主要駅直結は勝ち。反証挙げられないでしょ。

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書き込み無くなるほど不人気！？

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自分は子供の学校、仕事に合わせて暮らすから中野を選び、駅直結ならここがいいなと実需で選んだだけ。なので人気がなく倍率ない方がありがたい。勿論安い買い物ではないので投資的観点からの視点は気にならないとは言えないけど、ただ生活に必要だから欲しいのです。ネガキャンよろしくお願いいたします。

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エアーズの売り物減ったからね、格落ちなのに同じ値段のブリーズは微妙だし

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なんてカッコいいマンションなんだ！！だけど40階建てになってたら天下取れてたかもしれない

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欲しい人は今までの回で既にモデルルームにいってるかと。
次に発売される３ＬＤＫ目当てだとしてもモデルルームは空いている今行くべきでしょ。
で、もう埋まらないとなると人気がないのではなく、既に欲しい人はモデルルームに行って抽選待機組なんじゃないかな？
だから次回もモデルルームには空きはあると思う。ただ人気の３ＬＤＫとエアーズ多めなので倍率はそこそこ上がると思う。

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次期はエアーズ多めなんですか？また更なる値上げですかね…。

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>>7444 口コミ知りたいさん
まだ決まってないと思いますが、需要の強い3LDKなので確実に値上げでしょうね

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3.3億の20階南東角地権者住戸なくなった。売れた？
次期の3LDKは相当単価上がる予感しかしない。

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>>7445 口コミ知りたいさん
値上げにはなりそうですよね。
三井は今回の2LDKの直後ではなく、今年の年末とか竣工後に3LDKを売り出すのではないかというところが気になっています。
今はアトレも出来上がってきていて、今後オフィス棟とエアーズも立ち上がってくると、現地に行ったときの存在感はかなりあると思います。
今までは、「中野かあ…」という印象だった人も興味を持ち始めて、また倍率上がったり値上げしたりということになるのかと…。

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確かにすぐに3LDKを販売してくれない可能性ありますね。中野駅周辺で築浅3LDKは競合いないですし残戸数少ない中で、リアル外観が顕になり駅周辺も整備されてくるとなると、デベからするとあとは価格を上げるだけということになりそうです。

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住友、野村の後にだせば広い部屋は値上がり間違いないからな

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>>7446 匿名さん
引っ込めただけなのか、実際に売れたのかとても気になります。
あれが売れたとなると、エアーズ3LDK次期売り出しがとんでもないことに…

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サンプラ問題、いよいよ大変なことになってきましたね。区長の責任かなり重大ですね、次の選挙はまずサヨナラでしょう。
まあ都庁越えの６０階建てても駅の混み具合が危険なレベルに到達すると思うので規模縮小はいいことだと思うけど。オフィスなんて絶対埋まらないだろうし

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>>7451 買い替え検討中さん
最近別に動きないでしょ。
3月中旬に区が方向性を示す（ツインタワーの可否判断）まで動かないですよ

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>>7451 買い替え検討中さん
波風ないところに、さも何か問題が起こったように書き込みますね
立地に関しても、設備に関しても新しいことがあったら教えて欲しいです
たぶん買う気がないか買えないかだと思うけど、気になって仕方が無いってことなんだろうな

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>>7447 口コミ知りたいさん
三井もすみふ化してるのであり得そうですね。
次期は3LDKを温存して、おそらく1LDKの販売じゃないかなと思っています

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ここも倍率高騰しそうだな。

今はコネ／ステータス（インナー）か運（くじ運）がないと購入できない時代か。インナー派は、今は他に散財している場合じゃない。

ただ、自分の感覚としては、港区中心部のタワマン価格はＮＹとかと大差ないレベルになっている。ただ、供給制約が強いから新築が大きく下がることはないだろうね。

沖有人先生という人の論考を読んだがけっこうまともだった。需給曲線の理解は30年前のもので浅いけど、データも持っているみたいだし。不動産評論家は榊先生レベルと思って笑ってたが、どっちを信じたかで人生変わったな。

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中国でもここ数十年は上がると言ってる奴がでかい顔してたしその類でしょうね
不動産に関しては下がるタイミング以外の情報に価値はないよ

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>>7456 名無しさん
下がるタイミングが当てられると言う人がいるなら、神かホラ吹きでは……

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当てられないにせよ不動産の上がる情報の精査はサルでもできる

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10年先は誰も見通せないが、不動産の場合は4～5年先まで見通すのはさほど難しくないよ。
バブルが膨れ上がっているときにいつ破裂するかの予測は難しいが、今はそういう状態ではない。港区＝ＮＹ中心だと、そろそろ高所恐怖症を感じないといけない段階ではあるが、供給制約だから、値が一気に下がるとは思えないんだよね。

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>>7459 マンション検討中さん
それは興味深いです。4～5年先が予測できるなら、絶対に損はしないですね。すごすぎます。
そんな達人がこんな掲示板にいるとは……

コロナによる上昇はともかく、私は2024年の急激な価格上昇を予測していた人は少ないと思っています。予測できるなら、三田ガーデンヒルズもワールドタワーレジデンスもデベは竣工売りにしてたでしょうね

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>>7454 名無しさん
1LDKは小さめで8000万円くらいからでしょうか？

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>>7461 評判気になるさん
30平米しかないので、8000万だと坪900万弱になってしまいます。
3LDKより坪単価が高いというのは考えにくいので、6980万とかじゃないですかね

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インフルエンザとノロウイルスの感染状況見ると中野区ぶっちぎりなんだよね　インフルは１２月第三週あたりが都内で中野だけがすごい人数だった。今週はノロが中野・荒川・台東だけ真っ赤っか　民度を上げる努力をしてこなかった区政の無能さがよく数字に出ている

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荒らしではありません。みなさんお気をつけくださいという意味で書きました。

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>>7464 ご近所さん
荒らしでしょう。

感染症なのですから、流行すれば一時的にその地域が突出して増えることはあります。
あなたの主張する民度が原因なら常に中野区が高水準になるはずですが、今月は画像の通り、中野でインフルエンザ報告数が多いわけではありません。
（本来は数ではなく、人口に対する率で見る必要がありますが、人口を考慮しても中野区が多いわけではないですね）

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インフルの感染警察している人、コロナ警察もしていたんでしょうね。
あの頃にコロナ警察をしていた高齢者を中心とした無能な人たちがいたせいで、ゾンビ中小企業をコロナ支援金で生きながらせて、経済活動を低迷させしめて、出生率を有意に下げた張本人で、当時の悪事はなかったことにしているんでしょうね。
本当におぞましいなと思います。

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いつもの荒らしの方ですね。

不正確な情報を書き込んで検討者を惑わせるのはもうやめてもらえませんか？

マンションは人生の中でも最も大きな買い物で、みなさん真剣に検討しているんです。
面白半分に適当な情報を書き込んで（しかもいろんなスレに）、意思決定の邪魔をするのは、はっきり言って迷惑です。

どうか自重していただけませんか。よろしくお願いいたします

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>>7460

つまらない議論をする人だなあ。三流コンサルとかにいそう。不確実性がゼロなわけないだろ。絶対なんてありえない。

ピンポイントで予測することは不可能。ただ、株や債券と違って、供給と需要が数年先まで見通しやすいのが不動産。2024年にここまで上がると予期できなくても、おそらくある程度上がるとは予期できていた人は多いはず。
あとね、たとえ値上がるとある程度の確度で予測できたとしても、竣工売りで一気に売るのはデベにとって得になるとは限らないよ。不確実性は当然あるし、需給曲線、デットオーバーハング問題など。

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>>7468 マンション検討中さん
そこで三流コンサルとかいう批判ワードが出るのがもうね……

一気に竣工売りという今ではなく、残しておいて竣工売りもするという意味でした（これは私の書き方が悪かったですが）

それくらいのなんとなくの予想なら、まあ確かに誰でもできますね。それでも不確実なことが起こるのが不動産だと思いますが。
湾岸2024年問題というのがまことしやかに語られていた時代もあったんですよ

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>>7470 マンション検討中さん
これは手厳しい笑

湾岸2024年問題は、榊さんみたいな暴落芸人ではなく、不動産上がる派の人もかなり心配してましたね。
別に私がそれを信じていたという話ではないですが、当時の雰囲気と真逆の結果になったという例としてあげました。
あなたに事後諸葛亮みたいなことを言われてもね、という感じです。

少なくともこのマンションや他の新築マンションを検討しているわけですから、不動産の供給制約を考えたら、ある程度は大丈夫だと思っている立場です。沖さんの本も読んでます。

しかしながら、4～5年後のことがある程度予測できるというのは、ずいぶん自信に満ちていて、見ていて恥ずかしいと思います

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>>7470 さん
7471さんじゃないですが、そこまで自信があるなら、このマンション、あるいは中野のマンションでもいいですが4～5年後どうなっているか予測してほしいんですが。

この掲示板を見てる人ならみんな興味ありますよー

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供給抑制ってあるけどもう少ししたら旧耐震の建替えが増え始まるのでは。ずっと放置していたら危ないし都内はまだまだ旧耐震多いので、しかも駅前や立地のいい場所に多くある。あと東京都によるアフォーダブル住宅政策も始まる。住宅は本来住むものであって投資するものではない。なので高騰が続くことは数多くの実需層にとっては望ましくない。
https://newswitch.jp/p/44781

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>>7472 マンション掲示板さん

中野付近は丸の内線や東西線の開業年度が早いので、その時代に建てられた古い旧耐震が多い。区の不燃化事業と合わせて耐震化も必須なので、これからまとまって更新時期に入る。

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幼稚でくだらんやりとり。

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>>7480 匿名さん

埼玉より安い港区物件ってどこですか？買いたいので教えてください、どうせ嘘でしょうけど。

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>>7484 評判気になるさん

粘着質が多いのは杉◎プロ市民連合に通じるところがある

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>>7474 マンション掲示板さん

7475
少なくとも不燃化事業は既に行われていて弥生町や南台側の住宅地での道路拡幅は実施中なので、旧耐震の耐震化や建替えも早急に行われる。というか中野区内の状況も個別性も知らないで駅前の再開発や投資だけ追っていても仕方ないし、あくまで住宅は投資ではなく実需にしか興味がないので。

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千歩譲って参考になるを自演でつける可能性はあると思うんですが、何故自分の投稿が誰からも参考にされてない事実に目を向けられないのか...

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南側の駅近はやっぱ家賃が上がって急速に層が入れ替わってきてるね。サウステラ効果か分からんけど　くら寿司やカツやよりワンランク上のテナントでも十分採算取れてたと思うわ　アトレもちょい高級路線を望む

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>>7489 マンション検討中さん
反対意見やそれに対する「参考になる！」を同一人物だと「思い込」まれているし、反対意見に耳を傾ける意思もないようですし、汚く稚拙な言葉で罵るだけなので、これ以上この話をするのは掲示板の迷惑かなと。

最後に。
需給だけで価格は決まりませんし、それ以外の価格を左右する要素（そしてその影響度は決して小さくない）をなぜ無視できるのか私には意味不明です。
ここ10年の価格上昇は需給以外の要素が大きいと私には思えますが、あなたには違う世界が見えているのでしょう

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レスを集めよう＝管理人！

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頭が○いのに大変だね！

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2LDK検討している方、駅近&スーパー直結のエアーズか、坪単価安い&眺望が抜けるブリーズか悩みません？

あと、共用部は規模が大きい分、エアーズの方が格好良く見える。
ただ、駅徒歩は実際に1分の差はなさそう。

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>>7484 評判気になるさん
多分病気なんでしょう。一人で何か暴走しすぎですし

それはさておき、今回の2LDKシリーズもなんだかんだ倍率たくさん付くんですかね？個人的には結構高いな～と思って価格表見てましたが

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>>7497 口コミ知りたいさん
一戸制限ありますが、それでも結構倍率つきそうな気がしますね。
池袋とかを見ていると、新築タワーの人気すごいです

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池袋の方が遥かに人気でしょう。どう考えても。

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>>7499 口コミ知りたいさん
池袋は一期一次かつ戸数制限なしでしたので、単純比較はできないですけどね。どうなんでしょうね。

実需には戸数制限ありがたいです

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