東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-12-13 16:34:05

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。


所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
   総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
   東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
  ※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
   (完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
   エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
  ※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線総武線東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2

構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)

2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】

[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33

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パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判

  1. 4651 マンション検討中さん

    私も中野でもこのマンションは火災旋風大丈夫だと思いますよ。
    だだ、東京湾岸で津波(笑)は笑われますよ。

  2. 4652 匿名さん

    >>4651 マンション検討中さん
    そうですね。
    中央区の津波の最大高は2メートル台と予測されており、全くないわけではないですが、戸建ては危ないレベルかと思います。外にいたら危険ですが、タワーマンションでしたらロビーが浸水する程度でしょう。
    実害ではなく、中国の方の心理的影響の問題でしょうね

    1. そうですね。中央区の津波の最大高は2メー...
  3. 4653 マンション検討中さん

    >>4652 匿名さん
    湾岸に戸建て?
    例えば晴海フラッグの盛り土は7mですよ?
    最大予想でこれ、湾岸の津波リスクはゼロと言って過言ではないです。

  4. 4654 匿名さん

    >>4653 マンション検討中さん
    えっ、湾岸歩かれたことありますか?
    戸建てありますよ。

    1. えっ、湾岸歩かれたことありますか?戸建て...
  5. 4655 PTK ザ チャンピョン


    天を戴く至高の Sunset.

    そこに或る極上の Time.



    勝どきだけの SCENE…

  6. 4656 匿名さん

    湾岸で一番怖いのは液状化による劣化した中古タワマンの倒壊リスクだと思う。

  7. 4657 名無しさん

    >>4652 匿名さん
    満潮に重なって予想される最大規模の南海トラフが起きて、盛り土も水門も今時たまたま何の対策もされてなかった建物が一部被害を受けるって主張?

  8. 4658 マンション検討中さん

    >>4657 名無しさん
    盛土ってなんですか? 防潮堤ではなく?

  9. 4659 匿名さん

    直下型地震が来たら劣化した中古タワマンはかなり怖いよ。

  10. 4660 評判気になるさん

    >>4652
    怖い.....とても安心して子育てできる環境ではありませんね。
    水、海の怖さに感覚が麻痺しないようにと、気が引き締まる思いです

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  12. 4661 坪単価比較中さん

    まあ、ここは中野のタワマンの掲示板だから、埋め立て地の話しは終わりにしましょうよ
    豊海や勝ちどきのオーナーは、こんなところでがんばらないで、他の湾岸地区のタワマンの掲示板で書き込んでくださいな
    こっちのほうが良い眺めだぞとか・・・

  13. 4662 匿名さん

    勝どきや豊海は地盤が良いけど、東日本大震災で液状化したような地盤の脆い埋立地はかなり怖いですよ。

  14. 4663 匿名さん

    ハルミフラッグは大震災が起きてもオリンピック選手が守られるように、18ヘクタールもの土地を地盤改良して液状化は起こらないようにしている。
    さらに7m盛土して嵩上げしているので、大震災時には勝どきや豊海民は晴海フラッグに逃げるよう指示されている。

  15. 4664 マンション掲示板さん

    >>4663 匿名さん
    豊海マリスカの話をしていたのに、なぜ途中から晴海フラッグの話になったのか謎ですが、だったらスカイデュオでも申し込めば良いと思いますよ。そろそろ最終期でしたか。

    防潮堤などなくても津波が絶対来ない中野の方が私は安心だとは思いますが……

    4661さんのおっしゃる通り、ここは中野の掲示板なので、中野の話をした方が良いのではと思います

  16. 4666 マンション検討中さん

    東京の気温上がってくと埼玉よりの地域は結構暑くなりそうなので、20年とか持つとリスクになってくる気もしています

    1. 東京の気温上がってくと埼玉よりの地域は結...
  17. 4667 マンション検討中さん

    確かに今や東京湾岸は震災リスクが低い地域だと多くの人が知っていて、中野の方が危険でしょう
    防災面での条件はあちらのほうが優れてる
    交通はこちらが優れている
    それで良いのでは?

  18. 4668 匿名さん

    >>4667 マンション検討中さん
    湾岸は立地によるんだよね。東日本大震災の時に液状化したようなエリアは地盤が弱いから地震の時のダメージも大きくなる。古いマンションだと塩害による躯体の劣化もあるから倒壊リスクも高いですよ。

  19. 4669 検討板ユーザーさん

    >>4667 マンション検討中さん
    いやいや、こちらのマンションの災害リスクの方が低いですよ……。
    このマンション、地域の震災リスクゼロで、かつ免震、直接基礎、武蔵野台地ですよ。
    (ちなみに豊海タワーは免震ではないです)

    なぜそんな印象操作をしたがるのですか?

  20. 4670 匿名さん

    豊海タワー免振じゃないの!?ショック!!!

  21. 4671 マンション検討中さん

    >>4669 検討板ユーザーさん
    震災時のリスク、つまり家屋の倒壊や火災で人が死ぬリスク。
    火災旋風が起こると中野区は危険。
    豊海には液状化リスクはあっても、人命に関わる火災リスクや倒壊リスクはない。

    それだけでしょう。

  22. 4672 匿名さん

    戸建てが多く道も狭いから大震災で火災起きたら終わるよ。地盤良くて建物壊れなくても延焼したら終わる

  23. 4673 eマンションさん

    >>4665 マンション検討中さん
    東京で涼しいのは奥多摩と、港区中央区江東区の湾岸エリア
    中野の夏は灼熱

  24. 4674 匿名さん

    >>4669 検討板ユーザーさん
    購入者は書き込まないで良いよ

  25. 4675 マンション掲示板さん

    >>4672 匿名さん
    このマンションの周囲、どこで延焼が起こるんですか…?

  26. 4676 マンション検討中さん

    湾岸の良さを言うために中野の掲示板にきてdisるのはなぜだろう。自分は勝どきタワマンに住んでいて、再開発が進む中野に惹かれてここを買換先に検討しているけど、中野も湾岸もそれぞれの良さがある。中野と湾岸って比較するエリアじゃないと思ってたから、驚いた。

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  28. 4677 匿名さん

    豊海は直基礎だし、地盤が良いから良いと思う。湾岸で怖いのは液状化歴のあるような土地ですよ。

  29. 4678 評判気になるさん

    >>4675 マンション掲示板さん
    関東大震災で100ヶ所以上で発生した火災旋風
    都庁と同じくらいの高さにもなる炎の渦が、中野で発生することが予想されてる

    ただそれは中野に限らず、東京内陸部の住宅地域ほぼ全域にリスクがある

  30. 4679 マンション検討中さん

    豊海や晴海みたいな湾岸エリアは地震に強い。
    最初に「埋立地は地震が心配」と世田谷の高齢者みたいなことを言い出した人が場を荒らした。
    中野でも豊海でも好みに合う方を買えば良い。

  31. 4680 通りがかりさん

    そう思うなら豊海とか晴海のスレに行ってもらえませんかね……なぜここに書くんですか?

  32. 4681 匿名さん

    関東大震災は火災旋風が甚大な被害をもたらした。山手通りから環八の木密地域はまだリスキーで都は木密→不燃化に補助金をだしてきた。
    中野のように広大な再開発エリアは火災旋風通過を防ぐ。関東大震災の火災旋風も隅田川は越えなかった映像を見たことがある。だから線路南の住宅街とパークシティを分ける線路が、複線程度の幅じゃ危ないけど、中野駅周囲は広いから、大丈夫だと自分も思う。

  33. 4682 匿名さん

    どっちもいい物件だから好みで選べば良いんじゃない。いちいちどっちかをディスる必要ないでしょう。

  34. 4683 マンション検討中さん

    いくら何でも中野程度で高値過ぎ。他で充分です。

  35. 4684 匿名さん

    中野は立地が良いですからね。今の値段はむしろ安すぎるぐらいだと思うけど。

  36. 4685 匿名さん

    >>4673 eマンションさん
    港区の埋立地は大型の清掃工場や火力発電所があるから他よりも暑いですよ。

  37. 4686 評判気になるさん

    危ないて言ってる人は現場来たことないと思うな
    ざっくり明大校舎の西側みても普通の住宅街だし、
    少し行った環七で高円寺とスッパリ区切れてる
    こんなに住宅街と距離をとった立地って城西地区でもそうそう無いよ。Googleマップよりマピオンの方が分かりやすいので知らないでディスってる人は参照あれ

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  39. 4687 マンション検討中さん

    ブリーズの共用施設ってどこで確認できますか?
    ブリーズ入居者はエアーズの共用施設使えないんですよね?

  40. 4688 マンション検討中さん

    資産を増やしたい人が買うには割に合わない価格
    儲けたければそれこそ豊海タワーに行けば良い
    ここを買う人は50代以降の完成した人

  41. 4689 匿名さん

    中野は再開発も控えてるしリセールもかなり期待できると思う。

  42. 4690 口コミ知りたいさん

    >>4687 マンション検討中さん

    2つで1つの管理組合なら大抵共同利用だよ。

  43. 4691 マンション検討中さん

    >>4690 口コミ知りたいさん
    管理組合1つってどこかに書いてある?
    共有施設は相互利用は出来ないが、エアーズのランドリーとその前にあるファミリーラウンジのみブリーズ民も利用できるのだから、それ以外のジム、スタディ、ゲストルーム、屋上テラスとかはブリーズにもあると思われる。ブリーズの価格表の1,2階に共有施設と書いてあるし屋上が見えるCGには両棟とも屋上テラスがある。MRでの面談て確認したい。

  44. 4692 eマンションさん

    >>4691 マンション検討中さん
    ランドリーとファミリーラウンジのみ、ブリーズの住民も使えますと資料に書いてますね。

  45. 4693 匿名さん

    外国人が買うか買わないかでリセールバリューが決まる。
    虎ノ門や勝どきがわかりやすい例。

    駅直結だろうが中野を買うのは日本人。しかも販売価格は再開発バリューを見込んだ価格。

    仕上がった人が買うには良い場所。やどかりでリセール取りたい人が買うと強制永住させられてしまう可能性あり

  46. 4695 マンコミュファンさん

    1億6000万~が安いの!?
    中野ごとき半額8000万程度が妥当ラインでしょ。

  47. 4696 口コミ知りたいさん

    元値が高いからなぁ。
    ここからさらに上乗せしてリセールできるかは正直きびしそうだね。

  48. 4697 口コミ知りたいさん

    中野は人口に対する外国人比率が都内でも上位だから外国人購入者もそこそこいると思いますよ。外国人人口の多い新宿高田馬場大久保の隣ですし。

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  50. 4698 検討板ユーザーさん

    1次、2次取得のお若い方は他へどうぞ。
    小学校も遠いから子育てファミリーも他へどうぞ。キッズルームもないしね。
    倍率下がってありがたい。
    仕上がった現金で買いますよ。

  51. 4699 マンション比較中さん

    過疎ってたと思ったらまた数ヶ月前の話題ループだな
    ステーション事件で戻ってきたか

  52. 4700 匿名さん

    エアーズとブリーズで管理組合別々なの?だとしたら住人層で10年後15年後の管理具合に差が出そうだね。より質の高い住人が住むのはどっちなんだろう。キッズ多いと共用部傷みやすいから大人中心の方が良いな。

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