パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>3099 名無しさん
哲学的ですね

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https://arakawa.world-tls.com/?p=1044

どう解釈するから人それぞれ

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明日、明後日もセントラルパークはイベント目白押しなので混み具合を把握したい方は、来てみるといいかもですね
https://www.nakano-centralpark.jp/event/5969.html

中野の未来像は、新宿（駅前開発）＋渋谷（代々木公園公園）の縮尺的な街というイメージかな。

歩いて行ける隣駅の高円寺（阿波踊り）や、阿佐ヶ谷、荻窪、三鷹、吉祥寺（井の頭公園）まで10分そこらとかを考えると、文化も自然も根付いている中央線沿線の＋αを最大限享受できる中野は、都心3区にはない魅力や居住性のバランスが取れている気がするよね。

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利便性x再開発xタワマン

最高だね

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ビール祭りって平気で平日にもやるんだね
大学と企業があって騒音トラブルにならないのかな
中野区の公務員ってそういう配慮する発想が全くなさそう

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東京の人柄は、西に行けば行くほど、おおらかで穏やかなる印象
個人的な感想だけどね

下町文化とは違った、洗練と野暮さがある

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>>3091 匿名さん

中古は、晴海などで大量に出てきたために、
高く出しても客が買おうとする興味を持たない中古部屋が増えたって事でしょう。
金利が高くなれば、投資の旨味も減るし。

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>>3105 マンション比較中さん
公園のイベントは中野区管理なのかな？東京建物かなと思っていたけど。あそこらへんはそんなに住宅ないし、住居地域ではないから仕方ないよ。商業地はそんなもん。そんなに騒音トラブル起こすほど騒ぐ人もいないと思うけど。

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>>3106 マンション検討中さん

電車の乗客なんかは、隅田川を渡って東側に行くと
服装や人柄が変わってしまう印象がある。個人的な意見だけどね。

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>>3099 名無しさん

言ってる意味がわからない。新築も中古も先行？？

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>>3108 マンション検討中さん

指定管理者は東京建物だけど、活用事業者は区がプロポーザル公募しているみたい
どこが採用されたのかは知らないけど
まあ、この前の四川麻婆豆腐フェスとか、２月のランニングフェスでは爆風スランプをキャスティングするとか、適度的確な盛況感を生み出しているから凄いと思う

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>>3105 マンション比較中さん
いくら何でも無理筋な公務員批判

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統廃合された小学校に「文化的賑わい」とか言ってクリエイティブ系の専門学校を誘致したら契約満期で学校側に立退拒否されて裁判起こしてるからね、この区。立ち回りは賢くないと思う　世田谷区あたりの方が遥かに洗練されたクレーバーな人材が多いでしょう。

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ステーションレジデンスも中野区と仕事をして大変だったんじゃないかな、推測だけど。富裕層の呼び込みのブランディング、スキームの重要性とか、そんな発想多分あったもんじゃないでしょう

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クレーバー？

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>>3115 匿名さん
フレーバーのタイプミスでしょう
世田谷区もなかなか香ばしいですからね

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クレバーて言い直せば満足？

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>>3113 匿名さん
絶対的保守思考が蔓延ってる世田谷区が洗練されている…？
どこの世界線で生きてらっしゃるんですか？

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>>3117 匿名さん
開き直る潔さ、好きです

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東池袋のツインタワマンの地権者住戸の場所を見ました。ほとんどすべてが低層、人気がでそうな中高層や角部屋はほとんど数えるくらいしか埋まってなく、一般購入者に解放されています。ここ中野ほど強欲な地権者はなさそうです。この違いはなんなのでしょうか？

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中野は駅前に大きな公園があるのでイベントがよく開かれてる印象はありますね。

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実はあれの全部が地権者割り当ての住戸というわけではないのでは？
って言う不動産ライターの記事があったけど有料だったので読んでいない

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そもそも買えないんだから地権者住戸がどことか関係ない

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もしかしたら三井が売らずに持つかもだし、お得意様に流すとかあるかもね。以前のどこかの区長さんに割り当てるとかは流石にないだろうけど。

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中野が新宿＋渋谷になる　？

デベさん、ご冗談もほどほどに　笑

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>>3125 匿名さん
ほんとですよね
新宿×渋谷 が正しいです

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>>3126 検討板ユーザーさん

新宿×渋谷÷10が近似値

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>>3127 名無しさん
√新宿×渋谷 じゃだめ？

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中野住民だけど、別に渋谷や新宿になって欲しいわけではない。商業施設は歓迎だけど、人が増えすぎるのはちょっとね。

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>>3120 買い替え検討中さん

ここは半数が地権者住戸の地権者のためのマンションです。
不足資金を補うため＋デベの利益確保のために、分譲しています。

モデルルームくる検討者をみて、地権者とデベは内心高笑いしていますよ。

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>>3130 評判気になるさん
等価交換型ならどこでも同じ仕組みだから
あと、地権者の取り分はデベがいくらで売ろうと変わらないから

高笑いされるべきはあんたの中身のない書き込みよ

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>>3130 評判気になるさん
稀に見る恥ずかしい書き込みですね
もっとお勉強しましょう

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>>3131 評判気になるさん

恥ずかしいのはお前だよ
地権者がなぜ「等価交換」に応じると思うの？デベがなぜ建て替えの事業協力者になるの？
だれもボランティアなんかでやってない。札束が飛び交ってるんだよ

社会にでて働いてごらん　笑

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>>3132 マンション掲示板さん

自分の言葉で何が間違いが説明してみろよ
あ、できる訳ないか

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地権者のためのマンションって、それだけじゃないでしよ。デベと新規購入者もそれぞれ利益があるから成り立つわけで。それにデベにとっては建替え事業も建替えでなくても利益のための分譲なのは当たり前。それを高笑いとか表現して嘲笑してるのはどうみても＊＊だよ。高笑いできる案件かリスクのある案件かはケースバイケースなのであって、地権者が多いとかそういう問題ではない。

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>>3135 マンション検討中さん

論理が破綻したから「ケースバイケース」ですか。
地権者住戸が半分だから地権者のためのマンション　と主張しています。
もっと正確に言えば、「地権者とデベ」のためのマンションです。

あなたの主張の理由を教えてください。

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>>3136 評判気になるさん
ポイントがズレてるんだよ。地権者かいなければ、ここはデベのためのマンションだからデベが検討者をデベが高笑い、って言うんだろ？地権者がいれば地権者とデベが高笑い、そういう単純化したことを偉そうに主張してるの恥ずかしいよってこと。地権者の養分が嫌なら買わない、それだけ。

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>>3128 マンコミュファンさん

つまんね

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>>3136 評判気になるさん
一連の会話をしている方とは別の者です。

地権者の協力がなければここの分譲もないし、儲けのために事業をするのが事業者だから、札束飛び交うのも普通では？
　あなただって最初から自分の利益にならないと思う事を分かっててやらないでしょ。
　自己利益に反する事は全て悪みたいな書き込みで一方的なので一言言わせて頂きます。

地権者の取り分はデベがいくらで売ろうと変わらないって話もその通りですよ。一応業界人なのでお伝えしときます。なぜかは自分で勉強なさってください。

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>>3139 名無しさん

業界人さん、教えてください。

地権者は関係ない、関係ない、というならなぜ地権者住戸100%の物件にならなかったのか。

例えば現状80平米の地権者住戸は、仮に地権者住戸100%の場合、何平米になるのでしょうか？

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>>3141 マンション検討中さん
えっ？地権者住居100%なら、デべはどうやって儲けるのですか？そんな物件を作るメリットはデべに何もないですよね。無論、デべが地権者に含まれる場合は別ですが。ここも１DK、１LDKのほとんどが地権者住居。デべが賃貸にするのかもしれませんね。

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>>3129 匿名さん

同じく中野住民だけど、同感
でも再開発に伴って、確実に人流は増えるだろうね
それでも期待の方が大きい
とにかく中野らしく発展してほしいね


「中野駅」いよいよ大変貌!? 「都庁よりすごい展望ビル」も爆誕！ 始まった大規模再開発がすごすぎる 「環七直結道路」も誕生へ（くるまのニュース） https://news.yahoo.co.jp/articles/2d168ce9dde064071617cbb32db3469cc315...

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>>3142 匿名さん

地権者とデベがのウィンウィンために、この地権者住戸50%物件ができた訳ですよね。
だから「地権者は関係ない」は詐術です。

それと、この物件の好条件住戸もほとんど地権者です。一般販売は残りカス

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前にも書いたけど、再開発物件で好条件住戸買うなら、住友か野村か森ビルにしろっての。
権変前にしっかり区域内の土地買収するデベじゃないと好条件住戸は残らない。

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>>3143 口コミ知りたいさん
今日線路北側の中野3丁目から環七に抜ける道を通ったら、二軒ほど建替えでかなり後ろに下がっていたから、本当な道ができるんだね。

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>>3144 評判気になるさん

何年か前、地権者が多い某都心タワマンの最初の組合総会で
地権者の代表者が壇上に立って
「後からいらした皆さん、…」と、上から目線で演説した話、
を思い出しました。

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>>3147 匿名さん
確かに地権者の多いマンションは問題が発生することが多いのかも。ある都心のマンションで地権者の関連会社がマンションの管理に深く入り込み、儲けをむさぼっていた話も思い出しました。

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地権者より住民の民度が大事だと思いますよ。港区湾岸みたいな中国人比率の高い立地とかの方が怖い気もします。

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おんなじ話の繰り返しだなぁ

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富裕層の中国人の多い大規模マンションでコンシェルジュをやっていた経験があります。
まず、ゴミの分別めちゃくちゃで、平気で燃えるゴミに缶やビンを混ぜてだしたり、とにかくルールを守らない方が非常に多く管理人さん泣かせでした。
日本人にも勝手な方はいらっしゃいますが、民度でいえば、申し訳ないけれど中国人ヒドかったです。
住民の質は本当に大事です。

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>>3151 通りがかりさん

デベさん、必死の論点すりかえ、おつかれさま

地権者マンションの話とゴミ出しマナーは関係ありません。

それに富裕層中国人は大規模マンションなんか買いません。買っているには庶民です。

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>>3143 口コミ知りたいさん
駅ビルアトレの規模も2フロアだけで規模たいしたことないし、サンプラザ跡地も商業部分は縮小してレジデンスとオフィスフロア増やすこと確定してる。
劣化版吉祥寺に人流増えるのかな。ブロードウェイが再開発されるようなことがあれば変わるような気もするけど

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人は増えるでしょ。
中野セントラルパークにキリンなどが来て増えたし、大学で学生も増えた。南口のオフィス、サンプラザ跡のオフィスで確実に増えるでしょう。買い物目当てだけで人が増えるわけではなく、商業施設目当ての人は増えないでしょうね。サンプラザのイベントホールは7000人規模みたいだけど、新しい改札が出来れば大丈夫なのかね。人で煽れないかしら…。

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>>3153 マンション掲示板さん
駅ビルアトレの商業施設は延べ床面積約16,900㎡の予定で、吉祥寺より大きく、恵比寿に匹敵する大きさと思っていたのですが？

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再開発は基本、多かれ少なかれ地権者マンション（問題）だから、気になる人は申し込まなきゃいいだけ。ここのハキダメで愚痴るのはやめさせられないけど、過剰な被害者意識は、買う権利を勝ち取った幸運の方だけにしましょうよ。

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ハキダメにしてる人がいるんだよね。レジデンスとオフィス増やすとかのも自分の知る限りでは正式に公表された決定事項ではないしさ。いかにもそんなふうに聞こえちゃうけど全部信じるのはアウト、特にここ強い中野アンチがいるから

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>>3157 マンション比較中さん
アンチでもなく日経新聞にでてるからな

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>>3155 匿名さん
アトレ吉祥寺も恵比寿も中野より遥かに大きいですよ。（恵比寿は本館は7階建で西館もありますので、中野の2フロアとは比べものになりません。吉祥寺も横にかなり長いです）

アトレの資料を見ると中野は目黒とか上野くらいです

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中国人が多いのは港区湾岸とかの一部エリアだけ。中野は中国人が少ないから当てはまらないですよ。

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確かに内陸だし線路沿いなので中華系のウケはかなり悪そうですが、新宿や東京へのアクセスは良いので、世帯年収3000万円以上のクラスで水辺に抵抗感あるパワカのニーズはかなり期待できるので、その層が転売屋のメインターゲットになりそうですね。

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>>3159 口コミ知りたいさん
なるほど、延べ床面積と店舗面積はちがうものなのですね。それで比較していました。確かに吉祥寺の延べ床面積を調べると、中野は半分くらいですね。

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パリの有名イケメンパティシエが新区役所近くにお店をオープンだそう
時代の流れを掴む人はちゃんと上手くつかんできますね
中野を叩く人はやがて時代に取り残されていくことでしょう

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>>3160 評判気になるさん
君は昨日ボゴボコにされてた高笑いくんかな？
ここ買いたくないんだろうから張り付くのやめたら？

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>>3163 匿名さん

すみません、上野は結構狭かったので、上野よりは大きかったです。また、中野は改札階の2階にも店舗が入るので、正確には3フロアですね

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>>3154 匿名さん
新宿と吉祥寺に挟まれてるから、わざわざ中野とはならないと思うけどね
特徴あるのはブロードウェイと新しくできるコンサートホールじゃないの

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>>3164 ご近所さん
中野駅周辺はケーキ屋がチェーン店ぐらいしかないから嬉しいですね！

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>>3163 匿名さん
吉祥寺はマルイも中野より大きいですしパルコ、東急
、コピスもあって町の規模感が全然違いますね。井の頭公園もありますし
こじんまりしてるぶん中野は駅近にタワーマンションがたくさんできるメリットはあります。

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ただでさえ23区で屈指の人口密度なのに駅前にこれから更にタワマンが数棟建つのか。

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モデルルーム行く前に自分で仮審査とか通しておくもん？

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近いうちに行く予定だけど、通していない。まだ悩み中だし、抽選当たるか分からんし。

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教えて下さい。
①こちらの建設地は、戸建てかマンションがあったのあっすか？
地権者は等価交換ですか？100%。


②どの当たりが仕様が低いのですか？

③南は防音対策なされてますか？

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今日現地みてあれあれとおもったのですが、新駅舎でかくないですか。
南も10階ぐらいまでは被りそうな感じ？？
北は販売なしだし、東西は三井の別棟と被るし皆さん眺望は捨ててる感じですか？

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間取りが汚くてすごく残念すぎる

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>>3175 匿名さん

大した眺望はないので問題ないです。
階数もなんちゃってタワマンレベルだし。

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このネガの一人芝居は全削除でよくないか？確かに通報しないと削除されない？？

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確かに。くだらないことばかり書いて、可哀想になってくる。

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異様だよね　怨念ぽい　普通興味なくしたらここ見ないはずだし、言ってることもよくわからないし

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>>3175 匿名さん
駅には近いけど実質的な立地はブリーズのほうが良いんじゃないかな。駅舎は中野民の悲願の建て替えなのでむしろ計画でも小さいくらいでもっと大々的にやってほしかったと思ってる。自分としては。

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駅舎は建替えではないけどなー。新改札と駅ビルな。拡張な。

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>>3182 匿名さん
すいません、新駅舎と駅ビルですね！
気合い入れても1億4千が限界の我が家、眺望捨てて低層3LDKか高層2LDKどちらに行くか‥

ただブリーズも帳簿ある程度の部屋はどちらにしろ高くて無理そう。

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中野駅西口は新駅舎だから新築の駅が使えるのは良いですよね。

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>>3183 マンション検討中さん
電車の騒音・振動はやはり高層階の方が低めなのでは。
毎日の生活なので、眺望もあるけど、そちらが気になるならこれも考慮点かも。

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電車の騒音はそんなに問題にならない。高速道路や幹線道路沿いの方がネガティブだと思う。

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エアーズの方が少し引っ込む分西側の住居はブリーズからの反響音もゼロじゃなさそうだよね。でもエアーズの方が駅に少しは近いし足元に店舗多くて便利そう。ブリーズ出る頃には更に高くなりそうだし。待つかエアーズで手を打つか悩み中。

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いい部屋はなくなるだろうがここから価格上がることないと思うけど
金利も上がってるだろうし

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>>3176 通りがかりさん
確かに3LDKの居室は縦長が多く、ベッドが縦にしか置けないので空間効率が悪いですね……

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立地が良いですからね。次回以降は値上げの可能性も十分あると思う。

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北西の70平米ってどうなんだろう。
エアーズと被らなそうだし、北側は抜けてるから悪くなさそうなんだけどな。

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>>3191 マンション検討中さん
確かに。狙い目かもね。富士山ビューとか期待しないならば。

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>>3174 　私の覚えている範囲ですがこの土地は以前ファミリー向けの低層マンションがありました。ペンシルハウスも数棟。マンションは線路から一番引っ込んだ一角で５階程度、建物は大きくはなかったです。私の完全な想像ですが地権者の割合はそこが結構大きいのかなと思います（勝手な想像です）。
ただかなりの駅近ではあるので当時の購入者もそれなりの資金力ないと買えない物件だったと思いますし、そこに大きな落差はない気がします（私は地権者ではないです）

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>>3193 ご近所さん
その話しはいらないね。みんな興味ないよ。

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俺も興味はないけど、だれか聞いてる人がいるから質問した人がいたから答えたんでしょ。お前だけのスレじゃないから。

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>>3186 匿名さん
ちなみにこのマンションと線路の間、道路が拡張されて環七と中野駅を繋ぐ直結道路「補助第221号線」ができます。結構な交通量になるんじゃないかな

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>>3191 マンション検討中さん
そちらはそちらで帝京平成、明治、早稲田の通学路になってるので、結構うるさいかもです

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>>3192 マンション掲示板さん
富士山ビューは南向きの部屋でもブリーズで遮られそうですが。

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>>3186 匿名さん
この前見に行ったけど、思っていたよりは大きな音でしたね。日中でも１分に１本くらいの頻度で来ますし。特に上りの快速は勢いよくマンションの前を通り抜け中野駅に入ってきます。低層でも窓を閉めてれば問題はないのでしょうが、高層の方が気にならないとは思います。特に窓を開けて換気をしたいときは。
以前誰かが言っていたポイントを渡る音は、ポイント自体が商業施設の前あたりにあるため、さほど気にならないと思います。

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笹塚駅近の三井パークタワーのHPできましたね。定借だけど、ここと比較する人も多そうてすね！

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