パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

ぶっちゃけそうなんだろうが、今出てるツインタワーもあの値段で動いてるだろうし買いたい層もいるってことよなぁ。
ただサンプラザ後とかも考えると全部で1,000個越えしてくるだろうし供給多すぎてうれるかどうか。
価格帯的にもハルミとかで結構実需層もいなくなってそう

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あと多分だけどここ駐車場ほぼとれないでしょうし

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中野のこの立地で中途半端って言ってる人は流石にセンス無さ過ぎる…
今後の都心の供給可能立地をローラーで洗い出してみればわかるだろうに…

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中野は地元の富裕層の中野愛が強くて住み替え、セカンドハウス需要が底堅いし、後は意外と中国台湾の富裕層も中野買ってんだよな。パークハウス中野タワーやツインタワーなんかも中国人や台湾人御用達の仲介会社が出入りしてる。広域で見てもやっぱり中央線は需要強いし。

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このマンションは半分以下しか分譲されません。

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>>158 名無しさん

地権者さん、そんなに多いとは！

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>>158 名無しさん
半分の分譲で事業費捻出となると、これは武蔵小山のようなケースになりそうですね。野村の方が安くなるかもしれませんね。

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https://www.nomu.com/mansion/2233568/?utm_source=mansionRev&utm_medium...

築50年で1億って、これが中野か

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>>162 匿名さん
ランドマークになるとわかっているのが後からすぐに建つとわかっているのは確かに辛いですよね。

そちらの方が金額以外の条件が全て良さそうというのも予測できるだけに。。。

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待てる人は待てばいいでしょうが、買いたい時が今なので私はこちらを買うつもりです。ただ万が一景気悪化などでサンプラザが安く出たら悲劇ですよね。まあ実需なので、気にしすぎなければいいんでしょうけど。

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サンプラザ後地のが安く出るなんでコロナレベルじゃないとなさそうではありますが。
ただ、上のほうで坪400代みたいな話ありますがツインタワーで坪６００あるんですよね。

そんな安くなるかと

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地権者住戸半分か・・

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中野ツインマークタワー３ＬＤＫ買うと13,000万円なのに借りると35万なんやね。
利回り悪すぎでは！？

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今は利回りはそんなもの。
キャピタルか、まあ売却の時に残債割れしなければ家賃よりは安く住めるのでは。

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>>168 匿名さん
そのリスク背負うなら賃貸でも良くないですか？

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賃貸に出してるオーナーの取得価格は13,000万ではないので‥

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まあここは投資向けではなく、実需でしょうね。

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>>170
それはそうなのですが、今ツインマークタワーに住みたい人ってこの値段では買うメリットほぼ無いですよね。手数料考えると賃貸のが安いまであります。

そんなチャレンジ価格にパークシティも引っ張られるといやだなとは思いますね（賃貸の値段が上がってないだけパターンもありますが）

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>>172 坪単価比較中さん
賃料25年分超えたら割高でしょ。

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