物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-10 16:05:26
玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
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909
購入検討中さん
カウンター人気は意外でした。
後悔する前に見るだけでも
見てきます。
やはり人気物件だったのですね。
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910
匿名さん
別にカウンターが人気な訳ではないですよね?
カウンター分が使えないのでその分”安かった”のが人気の理由ですよね?
カウンター除きの坪単価は言うほど安くないかもしれませんがそれでも周辺よりは安いので人気なのではないでしょうか。
気をつけねばならないのは
・かなり狭い敷地の制震構造30階建ということで震災時の揺れがかなり大きそうである点。
・何だかんだで246、首都高沿いなので環境は劣悪である点。
です。
そこを勘案すると意外と適正価格かも。
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911
匿名さん
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912
購入検討中さん
カウンター致命的なら価格以前の問題。
タワーならよくある間取り。
人気が高いのは間違いない。
少なくてもゴールデンウィークガラガラな
クロスエアタワーとは全然違う。
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913
匿名さん
>910
かなりいい意見だと思う。
うちはパスします。が価格的には低めで売れると思う。
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914
購入検討中さん
人気マンションは、景気上がれば価格もあがるし、
下がれば他より落ちない。
私は人気マンションが好きです。
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915
匿名さん
で、やっぱりここは人気マンションの類ですか?
抽選必須との情報もあることですし。
今週の週末、登録受付は賑わうのかなぁ。
楽しみ。
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916
匿名さん
人気の理由にもよります。
人気の理由、が安いからなら
転売する時も安くしないと売れません。
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917
購入検討中さん
安くて人気なら売れるでしょ。
田舎じゃないんだから。
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918
匿名さん
だから、人気の理由の問題でしょ。
安さ以外にもプラスして、魅力があるのかどうか。
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919
購入検討中さん
三茶、地所、清水、制震、管理、サービス、共用部、
地下駐車場、角部屋、仕様、価格これあれば充分。
このエリア希望で、ファミリー物件嫌いな人なら
ここ以外ないでしょう。あったら教えて欲しいけど、
過去のスレ読んでも比較になる物件がないのも
よくわかります。
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920
匿名さん
安さを理由にしないのはどんな人?
買わない人!(笑)
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921
匿名さん
そんなに人気かねぇ。
スレの数が、まだ1000もないじゃん。
わたしも適正価格だと思う。
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922
購入検討中さん
スレの数なら、クロスエアタワーは完売しちゃうくらい
人気かい?(笑)
ガスタワーと揶揄される数が多いだけ。
モデルルーム行って比べればわかります。
三茶は要望からして、今年の夏には完売するだろうけど、
クロスエアタワーは何年かかるんだろうなあ。
スレ多いから同じくらい?第一期の販売戸数が
見物だね。
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923
匿名
多くのマンションを見てきたけど、ここは絶対売れると思う。
安いから。
今まで安いマンションが売れなかった例って見たこと無い。
えっこんな物件売れるの? って思う物件でも、安ければ売れる。
いいかどうかは別の話だけどね。
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924
購入検討中さん
こちらと池尻のクロスエアーを見てきました。クロスエアーの方が空間が広々としている印象で心が動いたのですが、クロスエアーはガスタワーとか書かれていて不安です。しかし、この三軒茶屋の立地が良いという印象も全くなかったです。246・首都高の目の前で、東北・南西・東・西側は空気・騒音とも問題多そうです。唯一低層階の南側はなんとか良さそうですが、庭が見えるといってもCGで見せてもらったような美しい景色というわけでもないですね。
環境を重視するなら、三軒茶屋も池尻も駄目ということになってしまいそうですが。
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925
匿名さん
この立地で良好な住環境なんて望んじゃいけない。三茶で三菱で安いってことがなにより魅力。便利で環境もって思ったら、もっと予算上げないとね…。
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926
匿名さん
でも、ペンシルタワーって地震に弱いよね。
少なくとも良くゆれる。
そういえば何でクロスエアだけガスタワーなの?
ここも246と首都高で全く同じガスタワーに見えるけど。
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927
匿名さん
他のスレでも、「安い」「安い」と囃しているスレがあるよ。
安いと書き続ければ安く見えるか。どこかの街が「人気ですから」と書き続けているのと同じで。
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928
匿名
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929
匿名さん
いくら三菱といっても、安かろう悪かろうはあてはまらないのですか?三茶もクロスもどっちもどっちだけど三茶の方が安いからこっちに決めてる方が多いように思いますが。
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930
購入検討中さん
震災がなければ、高値で出していたのかな?
でも駅9分は遠いので、妥当な値付けだと思います。
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931
匿名さん
震災前から格安価格でしたよ。
安すぎるから、何かあるのではないかと
疑いたくなる。
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932
匿名さん
たしかに格安価格なんだろうけど、仕様的にはどうですか?
やっぱり、安いだけあってたいした仕様じゃないねっていう印象ですか?
それとも、価格の割にそこそこ仕様は悪くないってかんじですか?
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933
匿名さん
仕様は価格考えれば妥当。
天井高いしね。
モデル早く行かないと終わってしまいそうですね。
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934
匿名さん
よくよく物件をみていると、ある程度適正な価格なのかな?というような気はしてきますね。それでもお買い得にみえてしまうのは三軒茶屋という土地のブランド力なのでしょうか。
設備関係はそれなりに揃っているし、駅までの距離も徒歩でギリギリ10分以内。特に三茶での生活を望んでる人には魅力的な物件だと思います。
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935
匿名さん
30Nはチャレンジャーです。
高強度コンクリートは、超高層RC 造(25 ~50 階)の
建築物の下層階等に適用する高い強度のコンクリートです。
高強度コンクリートの設計基準強度は39 ~60N/mm2 です。
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936
匿名さん
構造評定とってるし、清水なんだから
何を言ってるんだろう。
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937
匿名さん
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938
匿名
清水なら大丈夫だなんて…そんなことはないよ。30ニュートンなんだ。そうか、でも価格考えると割安だしなー悩む。
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939
匿名さん
清水買えないあなたは、二流ゼネコンの
物件かガスタワーへどうぞ。
やはり地所、清水、三茶は最強です。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
匿名さん
意味なく高い物件は見かけますが、意味なく安い物件はなかなかお目にかかれません。
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943
購入検討中さん
三茶タワーは246から10m(?)くらい,クロスエアーはもっと離れているけど,大橋ジャンクションの排気口(フィルター付き)が西側にあります.ガスタワーと言うなら,両方ともガスタワーだと思います.
三茶と池尻の利便性・ネームヴァリューは明かに三茶の方が上ですね.
一方,共用施設は明らかにクロスエアーの方が上ですね.
価格ですが,三茶のカウンターが気になる人にとっては使えない面積だと考えると,両方とも,ほぼ同じ価格のような気がします.眺望は,三茶だと新宿や渋谷がパノラマというわけにはいかない(遠くに見える).夜景は池尻の方が綺麗だと思います(東側に限るが).
というわけで,何を重視するかで選択が分かれそうですが,しかしどちらかが特に優れているとも思えないのですが..
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944
物件比較中さん
あの駅まで延々と246沿いに歩くの辛い。
何もないから遠く感じる。それでも適正価格じゃないのかなー。
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945
匿名さん
クロスエアタワーはバルコニーが邪魔して
眺望が駄目なのが残念。
三茶はカウンターがあるが、天井高いし、梁がないぶん
開放感はピカ一。工法としては三茶が圧倒的に
建築費が高い高級仕様。
だから三茶は人気になるのでしょう。
クロスエアタワーの価格なら目黒買うのが
普通じゃないかな。
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947
匿名さん
946
うっとうしいから消えろ。いろんなスレで同じこと書くなよ。あたま弱いな。
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948
匿名さん
理由は立地。
俺はダメだね。いくらでも無理。
そうじゃない人には安いと思う。三茶ですから。
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949
匿名
実際は上馬だけどね。
若林の物件でさえ三茶の名が付けられるからどーでもいいが。
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950
匿名
三茶で自分が住むなら立地、仕様、安心感でグランドヒルズ。
しかし安く買って賃貸出すなら圧倒的に三茶タワー。池尻は不便だし
ここより環境悪のガスタワーはリセール、眺望も駄目だし。
ここはずれて妥協してガスいく人も結構いそうだけど。
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951
匿名さん
今日行ってきましたが、登録中らしく、人がいっぱいで、
営業さんにほとんど話してもらえなかったのですが、
モデルルームよかったです。
価格が安く、びっくり。
来週倍率相当高そうですが登録しょうと思います。
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952
購入検討中さん
登録しました。
2LはEタイプが人気みたいです。2Lの購入検討中でDかEか迷っていたらDをとても勧められました。(笑)
営業さんに聞いてる感じだと10階以下の低層階と2LのEタイプが抽選必至な感じです。
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953
匿名
地所、清水、三茶ってことで高級感さえあればこの立地でも坪350位でも検討物件でしたが
安さ相応で回避しました。この価格ですと失礼ながら年収600万程度の方も入ってこれるので
住人層の懸念と将来的に賃貸が半分以上を占拠すると考えると立地を上回るメリットがなかった。
低収入の方で三茶の財閥系に住める機会はもうないと思いますので人気は十分理解できます。
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954
匿名
地震によって甚大な被害が発生していますね。ジョイント部分のタイル破損をはじめ専用部のクロスの切れ、フローリングの割れが半数以上の戸数で苦情w
資産価値が低いことがバロメーターとなってガタンと値下げしましたね。
にしても売れないですね ここ。どこまで値下げするか高見の見物とシャレ込みますか(笑)
またきます(^0^)/
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955
匿名
ここは医者とか弁護士とかは皆無だろうね、安いのも問題。
MRいくとどういう層が多いかはある程度把握できるがここは。。。
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956
匿名さん
あなたはどなたですか?
医者か弁護士が住むと何かあるのでしょうか?
そんなこと言う人に限っていまいちな人なんです。
あっ返事は結構です。
頑張ってコンプレックス解消してね~
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957
匿名さん
955さんは、頭大丈夫ですか?
ここは三茶ですよ。
麻布や赤坂ではないですし、仮に金持ちが住むとか
どうかはあなたみたいな人に言われる筋合いもないです。
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958
匿名
三茶に住みたい医者や役員等の金持ちは代沢地区だしスミフにいくよ。あそこの駐車場八割は外車、レクサスだった。しかし三茶は庶民の街。こっちは外観が貧相なので逆に金持ち多かったら違和感あるよ。賃貸化が何れ問題となるかもしれないけど永住は厳しい物件だから安く買うにこしたことなし。地震さえなければ少なくても大損こくことはない物件でしょ。
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