物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-10 16:05:26
玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
-
142
匿名
最近カウンターが予め設置されているの多いですよね。
造作家具で造りたいような場所にあればラッキーですが、そうでない場合は邪魔だしスペース的にも狭いですよね。
-
143
周辺住民さん
こんな狭いとこにタワー建てるから無理が生じるのだ。
-
144
匿名さん
MR先行案内会で
カウンターの謎もとけるかな?
サイトをチェックしたら15日はもう満席なんですね。
-
145
匿名
-
146
匿名
-
147
匿名
-
148
匿名
-
149
匿名
-
150
匿名
逆梁工法を言い訳にカウンター部を専有部計算に入れるのは何かズルいよね。
普通のマンションなら本来バルコニーにある梁なわけだし。
間取り的にも人気が出るとは思えない。
-
151
匿名さん
同価格なら池尻よりは格上だしこちらね。ただ三茶っていえば三茶、太子堂、三宿ってイメージで。
上馬は駒沢のイメージ。逆に駒沢には大手の大型MS皆無なので駒沢のがインパクトある気もする。
-
-
152
匿名さん
若林にまで三茶の名を付けたマンションはありますよ。
太子堂や三宿の方角に限らず。
-
153
匿名さん
三茶駅のアドレス自体が太子堂または三軒茶屋。三宿はそのままでも魅力だし三茶としてでも許せる。
若林は微妙、環7内側なら三茶でも許される。上馬、野沢はやはり駒沢ってイメージかな。
てか駒沢も人気でないか。急行停車駅のが物件は売れるんですかね。
-
154
匿名さん
ここのカウンターは逆梁工法?
梁をベランダに作り、室内はすっきり広く利用できる工法を逆梁工法と言うのでは?
作りつけのカウンターのようにおしゃれで使い勝手がよければいいけど、
単にじゃまなスペースにならないといいな。
-
155
匿名さん
>>梁をベランダに作り、室内はすっきり広く利用できる工法を逆梁工法と言うのでは?
違います
その点は工法とは無関係です
-
156
匿名さん
最近のタワー(に限らないが)は、バルコニーを狭くして、専用面積を稼ぐ物件が多すぎ。
-
157
匿名さん
バルコニーが広いと、日光が奥まで差し込み難くなるデメリットもある。
高層階は風が強い日もあるので、広いバルコニーに物を幾つも置くのは危険。
-
158
匿名さん
ガーデニングの趣味もありませんし、バルコニーは布団や洗濯物が干せる広さであれば十分です。
広いバルコニーも、西向きの場合は夏場の暑さ対策でいいかもですが。
バルコニー面積を狭くして、その分室内の面積が広くなるならその方が嬉しいな。
まあ、あくまで個人的な意見です。
-
159
匿名さん
↑バルコニーで布団や洗濯物を干すのはかなり危険ですね。ここは30階建てなのですから、規約上も無理だと思いますよ。まあ、でもバルコニーは広ければ広い方がいいですよね。日光が部屋の中まで差し込めば、冬場などは暖かさも感じるでしょうし。けれど、向きによってはたまらないですよね。特に西向きの西日の酷さは辛いです。蒸し暑い上に、フローリングまで日焼けしてしまいますからね。
-
160
匿名
洗濯干しは規約次第ですね。ここの規約は知らないけど。
40階クラスでも、外干しの竿用金具が付いてるタワマンも在りますよ。
-
161
匿名
-
162
匿名さん
>160
40階でもOKなところもあるんですか。
40階で干してたら強風にもってかれる恐れもありますが
すぐ乾きそうですよね。
-
163
匿名さん
タワマン高層階の北向きに以前住んでいましたが、
冬の寒い日に外干ししたら
乾くどころか凍り付いてたことがあります。
-
164
匿名さん
-
165
匿名さん
あまりにも三茶のイメージから離れすぎ。価格も高そうだし246に近すぎ。
-
166
匿名さん
>163
そんなことに!
でも夜中干しっぱなしにしていたら確実にそうなるでしょうね。
ここの規約はどうなのでしょう。
気になります。
-
-
167
購入検討中さん
330だったら低層でなく上層階が買えると思いますよ。
聞いた話だと、池尻大橋のタワーで平均330らしいですから。
ここは三軒茶屋というよりは駒沢のエリアって感じがします。
個人的には駒沢エリアが好きなのでマイナス要素ではないですが、
246沿いっていうことで躊躇してます。
タワーに拘っているわけではないので、もうすぐ出てくる三井の用賀
も気になってます。
中々「これだ!」と即決したくなる物件も見つからないものですね・・・。
-
168
匿名さん
少しずつ見えてきた外観、安っぽく見えるのは自分だけでしょうか? 時間が経つと246と首都高の影響で、真っ黒になりそうです。用賀の三井の方が断然良いです。
-
169
匿名
-
170
匿名さん
ピアース三軒茶屋みたく、安くなるかぁ??期待してしまいますぅ!!
-
171
匿名さん
地所桜新町よりチョイ高い位では。クロス、ライズから人が流れて来そうだね。
-
172
匿名
-
173
匿名さん
エンピツ!
すごい例え。
外観がイメージしてたのとちょっと違うなあ・・・
-
174
匿名
-
175
匿名さん
新生パークハウスで唯一低調なのでは?営業曰く価格相当下げるとのこと。立地も間取りも悪すぎなので価格でつるしかないよね。ダメ評価がついた時点で買いたくないけど。
-
176
匿名
↑懸命な判断だね。三菱地所さん、坪300なら検討しますよ。
-
-
177
匿名さん
世田谷区ってどんどん値段が下がっているイメージが強いですね。
-
178
匿名さん
デザインも、どうなんでしょうか・・・エントランスも もう少し重みが欲しいものです。家具で誤魔化しは、効かない気がします。でも250万を切れば検討するかな?
-
179
匿名
-
180
匿名さん
売れの残りを待つこととします。230スタートあたりでお願いします。200後半に手を出す消費者は、やっぱり慎重ですよ!金利上昇しそうだしね^^
-
181
物件比較中さん
世田谷はここ最近だいぶ価格は下がってきましたが、まだまだサラリーマンは躊躇する値段ですね。。。
数年前に相当値段が跳ね上がったものの、2000年前半と比較してまだ3割高いです。
あの頃と同じ値段になることはさすがにすぐにはないでしょうけど、相当値ごろ感がある物件か、
嫌悪のない物件に絞ろうかなと思ってます。
ここだと15階で@280、20階で@300くらいなら検討対象ですかね。
-
182
匿名
280以下なら検討します!300超えるならもっと都心いくよ!
-
183
匿名
-
184
匿名
-
185
匿名
HPが見にくくてしょうがないね。
普通にしてほしい。
-
186
匿名
-
-
187
匿名さん
-
188
匿名さん
都心部なら東京駅から半径5km圏内らしいです。
都心は東京駅から半径2km圏内くらい?
-
189
匿名さん
-
190
物件比較中さん
280ってあり得ますかねぇ?
300位なら何とかなりそうかな?
-
191
匿名さん
世田谷区は値下がりが激しいから、驚きの値付けが出てくる可能性がありますね。
-
192
匿名さん
坪250万以下!賃貸仕様のオープンレジデンス程度なんてありえないよ。
三茶10分以内、三井ってだけで中~上層は350前後でしょう。売り切るのに時間はかかるでしょうが。
低仕様、ここより環境劣悪、各駅、池尻物件ですらこの価格帯です。
池尻も強気できたのでその様子を見てあげたり、さげたり売り出してくるのでは。
-
193
匿名さん
-
194
匿名
-
195
匿名さん
池尻タワーよりは一枚上の印象だが環境含めて決め手に欠けるタワマンの印象は拭えない。
三茶も首都高沿いから少し入るだけで環境も良くなるが三茶はマイナーデベ以外総じて高い。
-
196
匿名
風の影響は実際どの程度になるんでしょうか?
最上階に揺れ対策の水を使った設備で対応すると聞きましたが、それでもどれくらい揺れるかが気になります
-
-
197
匿名さん
最近だと モリモト物件 250 東レ物件 280 それを考えるとやはり300は、下らないのではないでしょうか? グランメゾン三茶プレイスも275位のようだし。モリモトは、破格だったとしても、280~300位は、ありえるかもですね!
-
198
匿名さん
-
199
匿名さん
価格がどうなっていくか注目ですね。
ところでここは眺望はしばらく約束されそうですか?
商業地域であれば、ここは一番南に建設されるので規制で
他の高層マンションは建たないですよね?
-
200
匿名さん
モリモトって若林の世田谷通りの?
世田谷通りも結構騒音あるよ。
-
201
匿名さん
間取りを見るとどの部屋も微妙に歪んでるけど、タワマンって
どこもこんなもの?
>175さん
大幅な価格の見直しがされるとしたら、発表は販売直前かな?
先行案内会の予約は着々と埋まっているみたいですね。
MRへ行かれた方のご報告を期待してます!
-
202
匿名
-
203
匿名さん
それくらいだったらいいけど・・・
そんなには下がらないですよね~。
-
204
匿名さん
197さんの物件とは比較にならない、ここは地所物件。必ず300以上、池尻程度とみる。それでも売れるよ。
-
205
匿名さん
>195さん
いやぁ~、池尻思ったよりいいですよ。
上から下までぴっちりタイル張りだし、内廊下に面したメーターボックスにもクロスを張り詰めてるなど、コストダウンに精を出した感が全くうかがえなかったです。高い材料を使ってるわけじゃないですけどね。
比較はしてみるべきでしょうね。
-
206
匿名さん
あれでよければどこでも高級に見えますよ。池尻は仕様、立地考慮しちゃうと割高は否めません。
どちらも魅力は少ない気はしますが価格も同程度でしょうしじっくり比べて見ましょう。
環境考えるといずれもいつか賃貸ばかりになりそうな気配ですし両方やめた!が多いかな。
田園都市線で環境の良い高級物件はありますか。
-
207
匿名さん
桜新町地所より少し高い設定でしょう、結局下が坪300万、最上階で400万弱と予想。
-
208
匿名さん
>206
あるよ。高そうだけど目黒区東山の物件。
ちなみにクロスはS尻実家の池尻じゃなくて、Rほー大臣も住んでる大橋だぞ。
-
209
匿名さん
-
210
匿名
でも竹之内豊が住んでればうれしいでしょ。
こないだ見たよ
-
211
匿名さん
3L 6600 は、高過ぎ!!2L 5700も高過ぎ!!! 1L 3000も高過ぎ!!!
戸数多いから大変でしょう
-
212
匿名さん
見た→住んでる
ではないよ。
川崎市の街スレなんかでは実際、知人宅を訪れた芸能人まで
住んでるとカウントしている。
-
213
匿名さん
大橋って目黒区では最も坪単価の低い地域の一つ。更にあの場所。
こちらも良いとはいえないけどね。
-
214
匿名さん
213さん
大橋でも坪300近くはしますよね。
目黒区内では安いけど世田谷区の田舎よりは高いのでは?
ま、環境はトントンだけど、三茶の方がbetterでしょうね。
-
215
匿名さん
大橋は180~200後半。三茶、太子堂、三宿、池尻等世田谷でも渋谷寄りと同じ位。上馬は150~250。
池尻物件は入札額が激安だったようで土地単価はここの方が高い分価格同じならお徳感はこちらか。
東急に住んでますってちょと恥ずかしいですけど三茶の三井に住んでますって響きは良いよね。
-
216
匿名さん
なかなか細かいスケジュールで先行案内会やるんですね、予約状況を見ると来週の3連休も結構埋まってるし注目度は高そうですね。
ところで全日午前の部は満席で午後の部が空いてるようですが、これは単に好み、時間の都合の差なのでしょうか?MR見学くらいで考え過ぎかもしれませんが、日照時間などの問題で見学には午前中が良いとされてるかな?
-
217
匿名さん
158戸のうち63戸が1LDKは、難がある気がしませんか?そうなると管理費・修繕費は、2L・3Lに転嫁されそうですね。将来的に賃貸に回さる方が多そうだし、住民が入れ替わるのは不安ありです。価格見直しされても、どうなんでしょう・・
-
218
匿名さん
管理費修繕費は面積比例ですから、2L3Lに転嫁というのは極論ですね。
ファミリー向けの部屋だって賃貸に回る部屋は回るので同じことです。
-
220
匿名さん
1LDK 2700万円位~ 2LDK 4900万円位~ 3LDK 5600万円位~に落ち着いたようですね。これなら、売れそうですね! ^^
-
221
匿名さん
>216さん
午前中から動けば、その足で周辺もチェックできるし時間を有効に使えそう。
今の季節は夕方にはぐっと気温が低くなるので、日の当たっているうちに
見学したいと言う心理も働きそう。
15時から見学したとしても、なんだかんだで帰りは19時頃になるかと思うと憂鬱。
-
222
匿名さん
>>216
確かに午前中は見学に向いていますので、予約状況を見て少し焦る気持ちもあるでしょうけど、まだまだ先行案内会の段階ですからお時間のある時にゆっくり見学すればいいと思いますよ。
先行案内会だからといって何か特別な事をするわけでも無いと思いますし。ただ何度かMRに足を運ぶ予定なのであれば夕方開催でもいいので一度見ておくのもいいかもしれませんね、午前に比べると日照時間など色々見きれない部分もありますが、その後の検討はしやすくなると思いますし。
-
223
匿名
人気の三軒茶屋も随分安くなりましたよね…築10年越えでも余裕で坪200万円台後半するのに。やはり246沿いがネックだからかなここは。
数階まで建ってますが、ガラス面多くてお洒落ですね。ただ厚みのなさ(薄っぺらさ)にびっくりしました。
-
224
匿名さん
1LDKそんなに安いんですか!!
それで、三茶、タワー、・・・すごすぎ。
-
225
匿名さん
三茶から10分歩いて三宿ならいいけど、逆はね。駅まで何もない。
-
226
匿名さん
-
227
匿名
-
228
匿名さん
世田谷は三茶までだね〜
それ以降は遠すぎだね
1L安過ぎでしょ
-
229
匿名さん
-
230
匿名さん
-
231
匿名さん
223さん
HPの外観予想CGで見ても、厚みがない建物ですよね。
説明には建物を高層化する事で敷地にゆとりができる為、そこに
庭園を造ることができたと書いてあります。
フロアあたりの部屋数を少なくして、その分高く積み上げたんですね。
-
233
匿名さん
-
234
匿名さん
地所、徒歩10分、三茶で環境など二の次安ければ何でもという考えも良し。
お金に余裕があればスミフ物件などで悠々自適暮らすも良し。
池尻よりは相応の価格、ましな環境、つくりも一枚上。欲を言えば太子堂、三宿よりなら
多少高くてもいうことなしだったが検討に値する。首都高沿い勘弁という方には無縁でしょうが。
-
236
購入検討中さん
そうですね、首都高がね。
これがなければすぐに買いたいくらいです。
うちは子供がいるのでなくなくあきらめようと思います。
-
237
匿名さん
首都高沿いはファミリーは常識的に避けるから子供なしで賃貸視野&DINKSによいね。
-
238
匿名さん
首都高沿いに限らずこのエリアは
環七沿いとか世田谷通り沿いとか
排気ガスが凄いね。
-
239
匿名さん
それでも好きな人は好きなエリア。
ファミリーが永住するのはキビシイ気がする。
-
240
匿名さん
三茶は急行止まるし便利だがこの立地で子供の成長は無理。
9分通りからはずれたタワーなら最高でしたがそしたらタワーはたたんか。
-
241
匿名さん
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件