物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-10 16:05:26
玉川通り沿い。30階建てタワーマンションらしいです。
三軒茶屋と駒澤大学の中間くらいの立地。
気になっています。
情報をお願いします
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
売主:三菱地所
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
【一部テキストを編集しました。管理人】
【施工会社の変更を行いました。2010.08.13 管理人】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-04 18:27:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
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142
匿名
最近カウンターが予め設置されているの多いですよね。
造作家具で造りたいような場所にあればラッキーですが、そうでない場合は邪魔だしスペース的にも狭いですよね。
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143
周辺住民さん
こんな狭いとこにタワー建てるから無理が生じるのだ。
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144
匿名さん
MR先行案内会で
カウンターの謎もとけるかな?
サイトをチェックしたら15日はもう満席なんですね。
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145
匿名
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146
匿名
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147
匿名
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148
匿名
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149
匿名
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150
匿名
逆梁工法を言い訳にカウンター部を専有部計算に入れるのは何かズルいよね。
普通のマンションなら本来バルコニーにある梁なわけだし。
間取り的にも人気が出るとは思えない。
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151
匿名さん
同価格なら池尻よりは格上だしこちらね。ただ三茶っていえば三茶、太子堂、三宿ってイメージで。
上馬は駒沢のイメージ。逆に駒沢には大手の大型MS皆無なので駒沢のがインパクトある気もする。
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152
匿名さん
若林にまで三茶の名を付けたマンションはありますよ。
太子堂や三宿の方角に限らず。
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153
匿名さん
三茶駅のアドレス自体が太子堂または三軒茶屋。三宿はそのままでも魅力だし三茶としてでも許せる。
若林は微妙、環7内側なら三茶でも許される。上馬、野沢はやはり駒沢ってイメージかな。
てか駒沢も人気でないか。急行停車駅のが物件は売れるんですかね。
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154
匿名さん
ここのカウンターは逆梁工法?
梁をベランダに作り、室内はすっきり広く利用できる工法を逆梁工法と言うのでは?
作りつけのカウンターのようにおしゃれで使い勝手がよければいいけど、
単にじゃまなスペースにならないといいな。
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155
匿名さん
>>梁をベランダに作り、室内はすっきり広く利用できる工法を逆梁工法と言うのでは?
違います
その点は工法とは無関係です
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156
匿名さん
最近のタワー(に限らないが)は、バルコニーを狭くして、専用面積を稼ぐ物件が多すぎ。
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157
匿名さん
バルコニーが広いと、日光が奥まで差し込み難くなるデメリットもある。
高層階は風が強い日もあるので、広いバルコニーに物を幾つも置くのは危険。
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158
匿名さん
ガーデニングの趣味もありませんし、バルコニーは布団や洗濯物が干せる広さであれば十分です。
広いバルコニーも、西向きの場合は夏場の暑さ対策でいいかもですが。
バルコニー面積を狭くして、その分室内の面積が広くなるならその方が嬉しいな。
まあ、あくまで個人的な意見です。
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159
匿名さん
↑バルコニーで布団や洗濯物を干すのはかなり危険ですね。ここは30階建てなのですから、規約上も無理だと思いますよ。まあ、でもバルコニーは広ければ広い方がいいですよね。日光が部屋の中まで差し込めば、冬場などは暖かさも感じるでしょうし。けれど、向きによってはたまらないですよね。特に西向きの西日の酷さは辛いです。蒸し暑い上に、フローリングまで日焼けしてしまいますからね。
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160
匿名
洗濯干しは規約次第ですね。ここの規約は知らないけど。
40階クラスでも、外干しの竿用金具が付いてるタワマンも在りますよ。
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161
匿名
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162
匿名さん
>160
40階でもOKなところもあるんですか。
40階で干してたら強風にもってかれる恐れもありますが
すぐ乾きそうですよね。
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163
匿名さん
タワマン高層階の北向きに以前住んでいましたが、
冬の寒い日に外干ししたら
乾くどころか凍り付いてたことがあります。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
あまりにも三茶のイメージから離れすぎ。価格も高そうだし246に近すぎ。
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166
匿名さん
>163
そんなことに!
でも夜中干しっぱなしにしていたら確実にそうなるでしょうね。
ここの規約はどうなのでしょう。
気になります。
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167
購入検討中さん
330だったら低層でなく上層階が買えると思いますよ。
聞いた話だと、池尻大橋のタワーで平均330らしいですから。
ここは三軒茶屋というよりは駒沢のエリアって感じがします。
個人的には駒沢エリアが好きなのでマイナス要素ではないですが、
246沿いっていうことで躊躇してます。
タワーに拘っているわけではないので、もうすぐ出てくる三井の用賀
も気になってます。
中々「これだ!」と即決したくなる物件も見つからないものですね・・・。
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168
匿名さん
少しずつ見えてきた外観、安っぽく見えるのは自分だけでしょうか? 時間が経つと246と首都高の影響で、真っ黒になりそうです。用賀の三井の方が断然良いです。
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169
匿名
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170
匿名さん
ピアース三軒茶屋みたく、安くなるかぁ??期待してしまいますぅ!!
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171
匿名さん
地所桜新町よりチョイ高い位では。クロス、ライズから人が流れて来そうだね。
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172
匿名
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173
匿名さん
エンピツ!
すごい例え。
外観がイメージしてたのとちょっと違うなあ・・・
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174
匿名
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175
匿名さん
新生パークハウスで唯一低調なのでは?営業曰く価格相当下げるとのこと。立地も間取りも悪すぎなので価格でつるしかないよね。ダメ評価がついた時点で買いたくないけど。
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176
匿名
↑懸命な判断だね。三菱地所さん、坪300なら検討しますよ。
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177
匿名さん
世田谷区ってどんどん値段が下がっているイメージが強いですね。
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178
匿名さん
デザインも、どうなんでしょうか・・・エントランスも もう少し重みが欲しいものです。家具で誤魔化しは、効かない気がします。でも250万を切れば検討するかな?
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179
匿名
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180
匿名さん
売れの残りを待つこととします。230スタートあたりでお願いします。200後半に手を出す消費者は、やっぱり慎重ですよ!金利上昇しそうだしね^^
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181
物件比較中さん
世田谷はここ最近だいぶ価格は下がってきましたが、まだまだサラリーマンは躊躇する値段ですね。。。
数年前に相当値段が跳ね上がったものの、2000年前半と比較してまだ3割高いです。
あの頃と同じ値段になることはさすがにすぐにはないでしょうけど、相当値ごろ感がある物件か、
嫌悪のない物件に絞ろうかなと思ってます。
ここだと15階で@280、20階で@300くらいなら検討対象ですかね。
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182
匿名
280以下なら検討します!300超えるならもっと都心いくよ!
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183
匿名
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184
匿名
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185
匿名
HPが見にくくてしょうがないね。
普通にしてほしい。
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186
匿名
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187
匿名さん
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188
匿名さん
都心部なら東京駅から半径5km圏内らしいです。
都心は東京駅から半径2km圏内くらい?
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189
匿名さん
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190
物件比較中さん
280ってあり得ますかねぇ?
300位なら何とかなりそうかな?
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191
匿名さん
世田谷区は値下がりが激しいから、驚きの値付けが出てくる可能性がありますね。
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