グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>2000 名無しさん

所有権は危険なんですよ！！ウキーー！

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>>2000 名無しさん
いくらで買い取って貰えるんでしょうね。
5階建が40階建てに建て替えた場合などで得をする事はありますが。

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>>1968 匿名さん
換地処分の関係で、建物と土地の登記がズレてるから難しいのです
担保評価は当然高いので銀行はやりたいので社内調整中

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>>1929 通りがかりさん
朴、虎渋、ハック、ジョルジオレベルしか住めない

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定借は売主が得。
だから価格が安くても70年後には全て没収できるので今は安く売る。
そうでなければ今、安く売る意味がない。
所有権は危険が通用するのであれば70年の所有権や同じなので定借が買主に不利なのは揺るがない。
本当に理解してる富裕層は定借なんか買わない。

ゴールドやプラチナの定借とかあっても誰も買わないでしょ。ゴールドを70年持てる権利ですとか意味ない。年々価値が減る資産なんか必要ない。

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定借買うくらいなら4％の配当がある本当の資産を買えば良い。

日本株で4％以上なんて無数にあるのでポートフォリオも組める。

10億なら4,000万の配当。
5億なら2,000万の配当。
それで賃貸に住めるし資産も失わずむしろ増える。
それを担保に借入れで分譲を買う事も出来る。
株担保で配当（4％）はそのまま貰える。

定借は本当に売主しか得しないよ。
70年先払いして負債を買うとか意味ない。

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>>2005 名無しさん
ゴールドやプラチナは人に貸して運用できないので当たり前。

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将来のことはさておき、高値で中古を売りつけるには所有権という文言が必要

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ここは定借なの？
いつから定借に変わったらの？笑

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Southは定借の可能性がありますよ。

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もしサウスが定借になったらノース買っとけば良かった民で祭りだな。

8社連合なので流石に定借はないだろうけどね。

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>>1999 口コミ知りたいさん
定借物件がいいならここ来なくていいよw
他行っといでー
所有権なら40年でもこの立地なら売れるでしょう。
特にここは大型修繕もきっちりしそのまま保つでしょう
70年定借は40年後は誰が買う？1億が5000万に下げても私なら買わない。40年後の諸経費はヤバい事なってるだろーし。

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金ないやつは定借買えばいいそれだけ以上。

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定借は立物の劣化にあわせて、権利が毎年消失しちゃうので正しく負債なんだよね。

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サウスが定借になる可能性はありませんよ
定借では高く売れませんし
このくらい良い立地だと何十年後かの再開発もまとまるに決まっているので
定借にする必要すら無いのです

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>>2015 匿名さん

ロジックおかしくない？

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>>1980 マンション検討中さん
アホ。

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>>2005 名無しさん
いやいや、ゴールドはマンションと違って使用(利用)できないから定借がないなんて当たり前。

70年後の所有権の価格と
今定借として割引になる額物件の約3割程度の価格

70年後にどっちが高いのかはまだ誰にもわからない。

10億の物件なら、70年後ボロボロで建て替え費用が掛かるかもしれない物件が3億で売れるのか。

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結局所有権でも定借でも買いたい人がいれば売れる。
残10年でもその時の賃貸相場×10年分より安ければ価値を感じて買う人もいる。

グラングリーンが定借だったとしても15年間は売買価格が下がることが想像できない。

資産価値は残年数に応じて均等に下がっていく様に感じるが売買金額は需給によるから均等ではない。

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>>2019 評判気になるさん

そりゃそうだ。ダラダラ書いてるけど万事結局割安かどうかだよ。値段次第。でも、最近の関西の定借は高すぎる

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>>2020 検討板ユーザーさん
結局値段次第ですよね。

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>>2021 マンコミュファンさん

そう思いますね。ただ、個人的には所有することにロマンを感じるので、定借には手を出しません。いや、かといってこのマンションそもそも手が出ませんが

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グラングリーンのプレミアムフロアはロマンあるよな～。表現古いけど、ザ勝ち組って感じ。

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50倍の部屋っていいですよね。
誰か1人は当たったんでしょうけど、私は落ちました。
次は真下を狙います。

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今回アンダーは完売したけど、一般販売の時にプレミアフロアは値上げするのかな？

今でも物凄い坪単価だけど完売したから少しは値上げするのか、据え置きなのか気になる。

もし値上げなら抽選当たった人、ラッキーだな。

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マーケティングも当然兼ねているから大幅アップもあるかもね。

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なぜ賃貸棟が真横にあるのか

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ここが良い値段付くことによって、大阪中心エリアの中古マンション相場も当分安泰ですね～。

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サラリーマンでも買える内に中心部に近いエリアのタワマンを購入しておいて間違いない。
グラングリーンは世界から注目される。

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グラングリーンが世界、とくにアジアからも購入対象になるのは同意だけど、その場合はプレミアフロアのみが対象なんだろうね。

アジアの富裕層は150平米未満の家に住む事はないし天井も10フィートを好む。

そう考えると41階以上のプレミアがアジア陣富裕層のターゲットになるかな。

今回のアンダー物件は当分、出てこないだろうから一般販売のプレミアフロアは高くても売れるだろうね。

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>>2030 名無しさん

アジアの富裕層にとても詳しいんですねすごいですね
こういうのが1番参考になるない

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>>2026 マンション検討中さん

アップだと思いますよ。アンダーにして顧客のリアクション見たかったってのもあるでしょうし。

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皆さんが購入を真剣に検討されている、間取りを教えて下さい。

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ノースレジデンスと、サウスレジデンス。
どちらの購入を検討されてますか？
因みに、私の友人は高過ぎるので、一旦見送り値下がり待ちだそうです。

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アジアから見ると日本のマンションはウサギ小屋と呼ばれるくらい小さくみえるんだよ。最低で100平米。普通は150平米以上かつ10フィート以上（天井高3m）に住んでる。

だからグラングリーンで対象になるのは41階以上のプレミアフロアになる。割と常識なんだけど逆に海外の富裕層と仕事しないんだな。

80平米とかに住むと思ってる方が不思議。なわけない。

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>>2035 名無しさん
ださ！笑

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>>2035 名無しさん

シンガポールも香港の事情も、1ミリも知らないんだよね

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香港ならそのウサギ小屋に数億だもんねー
安いねグラグリ！

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どっちの言ってる事も本当じゃね？香港、シンガの部屋が小さくて高いのも本当だけど、アジアの『富裕層』は桁違いだから丘の上の豪邸に住んでいるかコンドの上層のワンフロアまた複数フロア独占で住んでいる。
ただ、日本に不動産投資それも大阪の物件を買いに来るのはそこまでの金持ちでもなさそうかな。それに投資用だったら別にプレミアムフロアじゃなくてもいいし。
でも、グラグリのテイストってまんま大陸好みにしてあったな。めちゃ意識してるとは思う。共有施設（ジムとか）が少ないのも『使わないから払わない』という外国人と揉め事が多いのもあるのかもな。

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結局中華系ばかりになるのか～

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>>2033 マンション検討中さん

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キッチンとリビングを分けてるのも大陸好みだもんね。海外の富裕層が日本の100平米をウサギ小屋と呼ぶのは事実だよ。150平米でも普通って感じじゃないかな。それより天井高が2.7mは低い扱い。

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アジアの富裕層と粋がっている名無しさん。
名無しさんはアジアの富裕層のただの知り合いかい。
それとも本物のアジア富裕層なのかい。

私は金融資産50億、総資産200億程度の準富裕層だが、天井高など気にしない。
気にするのは下がり天井とサッシ高。

今住んでいる虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーsuitesの天井高はすべて2500mm。トイレもキッチンも廊下もリビングもすべて2500mmのフラット。
ストレスはまったくない。
ここにはアジア系といわず欧米系が多く住んでいる。

ただ、孫さんや柳井さんレベルの超々富裕層はアマンの最上階レベルあるいは一戸建ての豪邸に住まうだろうが。

ちなみに私は50倍の部屋を申し込んだが落ちた。次回も同じタイプを狙う。

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>>2043 匿名さん

お金持ちはこんなところで時間無駄にしない
以上

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嘘じゃないかと言う輩も出てくるのは想定内だ。

だから、今住んでいる虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーsuitesの写真を見せようじゃないか。Are you ready??

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>>2045 匿名さん
結婚してください。
39独身女です。

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>>2043 匿名さん
50倍の部屋はプレミアムで1番安い部屋ですよね。
折り上げ天井で高い部分だけ2.7mだけど他は2.4mですよ。あれは圧迫感半端ない。
2.7mなのはリビングと洋室2の一部のみ。

そしてDWも床の立ち上がりが30cmほどあるのでプレミアムにも関わらず、いわゆるギロチン物件です。
50倍住戸のフロアは外に1.5mほど床が飛び出したような構造になっているのでバルコニー付きと同じ角度しか下の眺望は見れません。
実は一つ下の部屋の方が広い分、飛び出してます。

見る目がなさすぎて貴方の設定には信憑性がない。
抽選申し込み時に当選した場合の頭金の振込み期限を聞かされますがそれは何日ですか？

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アンケで値下がり待ちってあったんですがここ値下がりするんですかね？
南出来たら余計値上がりしそうな気がするんですが。

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>>2047 マンション掲示板さん
私を甘く見過ぎですね。
まあ、いいでしょう。
1戸は当選しましたので、20%を本日振込みましたよ。
契約は週末です。

マンションを購入するときは立地を最優先にしますから、天井高や間取りはニの次です。

もう少し、富裕層の方々と親密なお付き合いをされてはいかがでしょうか。

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>>2049 名無しさん
振り込み期限日を聞いているのですが…
後付けの設定で1戸は当選したことになったのですね。

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