グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>10849 口コミ知りたいさん
引渡し後一定期間転売禁止は書いてなくないですか？

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>>10850 検討板ユーザーさん
積水ハウスの仲井嘉浩社長は19日、産経新聞などの取材に対し、投機的目的で都心部などのマンションを購入して転売する動きが広がっている問題に対応するため、同社が開発を手掛けたすべての物件で、引き渡し前の転売を禁止する考えを明らかにした。

都心部を中心とした現在のマンション価格が高騰している要因として、外国人などによる投機目的の転売が挙げられている。こうしたケースでは、購入者が早期に利益を確保するため契約後すぐに転売することが多いとされる。

通常は契約から一定期間を要する引き渡しまでの間の転売を禁止することで、投機目的の購入を抑制する効果が期待される。

仲井氏は今後、同社のすべての物件を対象にしたいとしている。

政府の方でも引き渡し後のすぐの転売規制を検討しているようだし、早かれ遅かれその流れになりそう。

金利上昇もあるし、そういった転売規制など不確定要素もドンドン出てくるだろう。

サウスは特に引き渡しまで数年あるため。

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>>10850 検討板ユーザーさん
業界による自主規制の動き（新築マンション中心）

不動産協会：デベロッパー各社に対し、引き渡し前の転売禁止、購入戸数制限、名義の厳格化などを求める指針を発表。

各デベロッパーの対応：三井不動産レジデンシャルなどが先行導入。契約前に転売活動を禁止し、違反した場合は手付金没収や契約解除の措置を導入。

千代田区の要請：2025年7月、一部新築マンションに対し「5年以内の転売禁止特約」を契約に盛り込むよう要請。これは税制（譲渡所得税）の短期・長期の区分を参考にしています。

国や自治体の動き
国土交通省は実需に基づかない短期取引を好ましくないとしており、国会でも法改正の議論が進んでいます（特に外国人投機目的）。

千代田区の動きに追随し、他の自治体も同様の対策を検討する可能性があります。

引き渡し後のしばらくの期間
転売禁止の規制はこれから加速すると
予想されている。

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引渡し後の転売規制できるわけねえだろ
法律の所有権知らねえのか
お願いしかできねえよ　拘束力なんてねえ

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>>10853 マンション掲示板さん
そんなの分かってるわ
ただ引き渡し前に転売禁止が
当たり前の世界になれば
転売屋は引き渡し後から広告開始
しかも一斉に広告開始となるから
思うように売れなくなる
そして短期調達も出来なくなる可能性高い
よい流れなのは間違いない
繰り返し転売歴のある購入者も
共有して買えないようにする規制とかも
今後検討してほしいね

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転売規制が難しいなら
短期譲渡時の税率を100%にするとかで良いのかもね

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>>10855 口コミ知りたいさん
1年以内は70％
3年以内は50％
3年以上5年以内は40％とか
こういったものを設定するといいかもしれませんね。

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>>10855 口コミ知りたいさん
そのような事をすると、不動産不況になりますよ。
困った懸案事項ですね。

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>>10855 口コミ知りたいさん
君みたいな人たちの一般庶民の不平不満をガス抜きするために、インフレ経済を壊さない程度のルールで厳しく縛っているかのように見せてるの。解像度低い人らはそれっぽい事言っとけば十分。もう少し勉強した方がいいと思うよ。

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転売の本質ですね。

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>>10859 マンコミュファンさん
ここ残念だけど住宅ローンで買ってる人ほぼいないよ。
お金持ってる人は案外日本にも山ほどいるんだけど、まあ君にはわからない世界だと思うよ。

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>>10859 マンコミュファンさん
あなたが見てる景色ではここを買ってるような富裕層の考えている事は理解できないです。よく分からないTwitterを参考にしている時点で。もっと努力して上を目指してみてください。

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>>10857 購入経験者さん
不動産不況ではなく
転売ヤーが失業するだけだから
むしろ正常化ではないだろうか

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在外外国人に不動産譲渡所得税を課すのは難しいね。
あと、引き渡し後一定期間の転売禁止は特約で出来ると思います。

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当たった人いる？

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>>10863 匿名さん
特約に一定期間転売禁止
これは出来るので人気物件はこれが
積極性におこなれるようになればいいね

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>>10859 マンコミュファンさん
幸いなことにすごろくのような低俗な転売ヤー軒並み落選しているんですよ。

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>>10859 マンコミュファンさん
転売の何が悪いのか分からない
損する可能性もあるし
してなくて後で文句言う人はただ無知でお金と勇気がないだけかと思うんだけど。

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素人で申し訳ないんですけど、転売する余地がないくらい高い価格で最初から売ればいいという話じゃないんですかね？

ただ僕の感覚では今の価格でも相当高いと感じる金額ですけど、それでも売れるのはやっぱり今のインフレ経済にともなって日本の不動産が本来あるべき価値に調整されてる段階にも感じます。

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>>10867 通りがかりさん

住まいは生活インフラでもあるからそれを投機的目的に釣り上げるのは醜いということやね。
医者が守銭奴になったら嫌やろ？
儲けるんやったら株でもすれば良いと思うやけどな。
不動産転売ヤーは下賤やな。

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自己居住で申込した人が多数いるところへ
転売ヤーが複数口申込
抽選で転売ヤーが当選
引渡前に販売価格の2倍で売出したりしてると
批判されるのは当たり前だろう

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>>10870 マンション検討中さん

投資はそんなもんだよ！損したらどうしてくれますか？

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>>10871 マンション掲示板さん
さっさと損切りしとけよ
一部の投機業者がやり過ぎて
不動産全体に規制がかかるんだから大迷惑だよ

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>>10869 口コミ知りたいさん
郊外でいくらでも安い不動産あるよ。
人口減ってるから、これから更に空家増えて受給バランス崩れるし。都心ど真ん中の駅近高級タワー買おうとするからだめなんじゃない？

生活のための移動目的で車買いたい人がランクルいらないね。中古の軽自動車買えば良いじゃん。

時間見るために腕時計必要な人もロレックスいらないし、カバン必要な人がバーキンいらない。

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>>10870 マンション検討中さん
誰も買わなければその転売ヤーが自爆して終わりですよね。
なんで転売ヤーが存在できるのかも考えてみたらもう少し違う景色も見えるかもしれませんね。

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不動産転売ヤーあるある
住む気もないし、購入物件に愛着もない
だから自分の部屋のテラスから見える景色も平気で撮って、住所特定のリスクなんて気にもしない感じ 笑
https://x.com/nobuyuki_okada/status/2003286448121004284?s=46&t=NRtnAYZ...

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>>10875 検討板ユーザーさん

4部屋買った人ですよね。
イケてると勘違いした投稿が痛々しい、

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>>10875 検討板ユーザーさん
あいたたた…

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>>10875 検討板ユーザーさん
低層階買われてるんですね
ドヤってるので高層階の部屋買ってるのかと思った

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>>10876 匿名さん
https://x.com/nobuyuki_okada/status/2002254443077931058
内覧会すっぽかし
サウス抽選外れたらしい
ノースは部屋は普通とか発言
ノースもアンダーでなく抽選みたい

https://x.com/nobuyuki_okada/status/2000817337260499219
すごいといってもらいたいんだろうな
上には上がいるのに

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>>10875 検討板ユーザーさん
承認欲求強めの投稿してるので
逆に特定してほしいのかもよ

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>>10875 検討板ユーザーさん
https://www.instagram.com/reel/DDzORdQSUAT/?igsh=b284eThxMjFzM3lq
ノースはアンダー案内ではないみたい

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>>10867 通りがかりさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/f14a8797141ae4d1959b00493bf2aef22e21...
いよいよこの流れ

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>>10875 検討板ユーザーさん
ノースはこういう転売ヤーが多そうなんだよね
多数派な可能性まである

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>>10875 検討板ユーザーさん
内覧会すっぽかしはよくないね。
狭いとか普通とか記載するより
https://x.com/paradise2002203/status/2002363163497345291
素直に褒められる人格者のほうがよい。

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>>10884 検討板ユーザーさん

みんなが絶賛してるマンションを、もっと上のマンション知ってるから、絶賛はしない俺、かっこいい！ですよ、おそらく笑

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内覧後の感想なんだから何の問題もない
絶賛を強制する方が異常だと思えることが大事だね

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>>10878 口コミ知りたいさん
メチャくちゃ低層階ですね！4部屋すべて低層階かも？

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擁護するわけではないが、別に必ず褒めないといけないわけじゃないでしょうに。自分の買った物件にネガティブな投稿されて嫌な気持ちは分かりますが、褒めなかったから悪は短絡的だと思います。

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>>10888 マンション検討中さん
褒めなくてもよいんだが、
内覧会すっぽかしとかは良くないね

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「褒めなければ悪」という話をしている人はいませんし、普通だと感じるのも、狭いと感じるのも個人の自由です。

実際、1.2億円以下だった住戸は、立地や条件を考えればコンパクトなのは当然でしょう。

問題視されているのは、そこではなく、内見会をすっぽかすような住まいへの愛着が感じられないまま
この人は運よく4部屋も買えたと、自慢投稿を淡々と繰り返している点にあると思います。
その姿勢が、周囲から敬遠されている理由ではないでしょうか。

ノースには当然広い部屋もあるのだから、せめてご自身が購入された住戸については
「自分の部屋は低層階でコンパクトだが、といった他の住人への配慮があっても良かったのではと感じます。
https://x.com/nobuyuki_okada/status/1806561391710486609?s=20

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>>10890 名無しさん
https://x.com/nobuyuki_okada/status/1806561391710486609?s=20
まさに二日酔いとか
内覧会をすっぽかしとか
堂々と投稿するのはちょっとどうかと思うね。

同じで、内見会をすっぽかすような住まいへの愛着が感じられないまま
運よく4部屋、自慢投稿を淡々と繰り返している点など周囲から敬遠されている。

ノースには当然広い部屋もあるのだから、せめてご自身が購入された住戸については「自分の部屋は低層階でコンパクトなので」といった他の住人への配慮があっても良かったとおもいます。

狭い部屋も広い部屋もあるのだから。

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EVから部屋までの廊下は普通
手を伸ばせば左右と天井に届く
部屋は狭めで
ベランダ隔板は一般的なのか
とても参考になる

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>>10887 ご近所さん
倍率低めで抽選出したんだと思う
ただそれでも4部屋当たるのは強運なのは
間違いなし

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>>10885 eマンションさん
そうかどうかはわからないが
少なくとも、内覧会すっぽかしても
しっかり対応してくれた方にまず
感謝の言葉を投稿するのが
大人としての正しい対応だと思う

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>>10893 マンション検討中さん
4部屋当選した人いるんだ！

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>>10879 マンコミュファンさん
サウスも申し込んでるみたいだけど
抽選は外れたみたいですね。

サウスがもしあたっても
ノースと比べて評価が割れる物件なので
サウス引き渡しに同じような投稿をしそうですね。

狭いとか普通とか書かれた
デベロッパーも気持ちのようものではないだろうね
朝から晩までしっかり気持ちを込めてくつっているだろうから。

というかノースかサウスのレジレンスについて語りませんか？
内覧会もすでにスタートしており、
契約者スレはここと違い盛り上がった
内容のあるレスで溢れています。

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内覧会行ってきました
東京を中心に今まで購入したマンションの中でNo. 1だと思いました。
専有部も壁ポコなど気になるところもありますがトータルお金かかってる仕様と思いますよ

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本日のノース外観です。車のゲートにランプが取り付けられ、石材の隙間が綺麗に埋められておりました。
ほぼ完成といったところでしょうか。
私は年明けに内覧ですが、今から楽しみです。

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雨のため水盤にうっすらと水が張られたようになり、なんとなく水景のイメージが湧きました。

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植栽もさらに仕上がってきております。

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お写真ありがとうございます。遠方にて現地にはなかなか行けていませんが、内覧会が待ち遠しいです。

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>>10900 評判気になるさん
素晴らしい写真
ありがとうございます。

内覧でコリドールを
期待しています。

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コリドールは本当にイメージそのままでブラッシュアップされてるところもありました

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>>10899 評判気になるさん
内覧の時に横の水盤にも水は張られていましたが一度抜いたのでしょうか？

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>>10897 マンション検討中さん
間違いなく
日本トップレベルのレジデンス
1日200万人が利用する駅を
普段使いできる
これは東京でもないですよ
こんな立地

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後はソフトサービスがどうかってのは気になりますね

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ブリリアタワー堂島では、住人の管理会社への不満が強そうです。
その二の舞にならないことを願います。

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>>10907 匿名さん
他と比べても意味ない
ここは唯一無二です
はっきりいって都内と比べても
ここまで徒歩圏内で全てが完結するレジンでンスはないです

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ブリリアタワーは実際にどんな不満があるのでしょうか？

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>>10906 さん

バレーサービスもあるし期待してます！

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>>10909 マンション検討中さん
ブリリアタワー堂島の住人スレを遡って読めばわかりますよ。

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>>10911 匿名さん
はっきりいって比べる必要もない
グラングリーンのノースの方が圧倒的にレベルが高いから

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>>10911 匿名さん
ノースレジンでンスはゲストルームを作らなかったのは非常にいい判断だと思います。

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>>10911 匿名さん
すみませんがかいつまんで教えて下さい
本当にすみませんです

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グランフロントも色々あって最初のコンシェルジュ会社と変わっちゃったんだよなー

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>>10914 マンション掲示板さん
営利目的の団体がゲストルーム予約しまくってるみたいです

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>>10914 マンション掲示板さん
住民層がガラ悪いのに管理人が是正してくれない

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GFOはなんで変わったんですか？

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>>10916 マンコミュファンさん

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>>10901 匿名さん
来月から内覧会が本格化

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>>10918 口コミ知りたいさん
最初のインターコンチネンタル従業員によるコンシェルジュは費用が高くつくから節約するため

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>>10916 マンコミュファンさん
営利目的の団体とは？

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>>10917 さん

>>10917 名無しさん
立地が関係しているのか

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>>10915 検討板ユーザーさん
ノース買えなかった方のカキコミかな？
非表示機能使うと
自作自演で同じ人が
質問して、もう一人が回答

グランフロントもブリ堂も
全くここと関係なし

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>>10923 名無しさん

何回か内覧にいきましたが
チンピラか成金ギラギラしかいなかったので辞めました

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>>10925 マンション掲示板さん
妬むのはやめよう
自己正当化したいのはわかりますが
ポジティブにいきましょう

あとここは
グラングリーン大阪の掲示板ですよ
TPOをわきまえてください

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>>10911 匿名さん
グラングリーン大阪の住民スレみたみたら？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

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大阪駅・梅田付近の百貨店売り場面積は
日本一だそうです。
新宿を凌ぐ売り場面積です。

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>>10929 ご近所さん
春から阪急うめだ本店がヴィトン、シャネルは旗艦店、エルメスは国内最大規模になるらしい
https://x.com/nvrockdao/status/2004592785794678854?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

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>>10929 ご近所さん
阪急うめだ本店Xからの情報
5・6階を統合した新コンセプトフロア「HANKYU LUXURY」が来年3月誕生
ヴィトン、シャネルは2フロアのメゾネット旗艦店、エルメスは国内最大規模になる
富裕層を取り込み「日本一」ではなく「世界基準の百貨店」を本気で狙いにきている。
https://x.com/nvrockdao/status/2004592785794678854?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

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>>10931 名無しさん
大阪梅田エリアは
まだこれからどんどん伸びるとおもっている

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>>10930 匿名さん
まあ大阪の人は
消費力があるからね

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>>10920 マンコミュファンさん
これから内覧会の写真がたくさん
アップされてくるだろうね。

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ここの植栽は阪神園芸ですか？
なんかボリューム感が無くてスカスカで
雑草みたいに見える葉っぱ　高級感がないよ
マジで良いと思ってるのか貶してるんじゃ無くて正直にそう感じた

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>>10935 検討板ユーザーさん
暇人だね

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>>10935 検討板ユーザーさん
そのうち育つでしょう

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>>10935 検討板ユーザーさん
まず前提として、ノースレジデンスの外構は、グランフロント大阪のように阪神園芸の施工ではありません。

現状についてですが、外構の植栽は11月からまだ始まったばかりで、若木中心で下草も植えた直後のため、ボリューム感がないのは当然でむしろ計画通りですね
また完成予想パースは入居時の姿ではありません。
おおよそ5年後以降を想定した完成イメージです。

さらに言えば、日建が委託した外部設計会社が狙う
緑の重なり・視線の奥行き・建築と自然の一体感が完成するまでには、10年程度かかると見るのが現実的でしょう。

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>>10938 通りがかりさん

住民スレではこの内容は削除されていますよ。

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>>10938 通りがかりさん
買えない方の妬みは深いですね

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>>10935 検討板ユーザーさん
人生楽しいですか？
エンジョイしてますか？

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非表示機能使ったら
一気に消えたよ

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>>10942 検討板ユーザーさん
同一人物？？

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いよいよ引き渡しまで
あと2カ月半

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>>10946 eマンションさん
2026の楽しみです

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>>10947 検討板ユーザーさん
きっと来年末は
もっときれいですよね

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https://x.com/nobuyuki_okada/status/2004450854850691475
またこんな投稿発見
セキュリティが高いほうがよい

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>>10949 マンコミュファンさん
奥まってるし、
エレベーター乗り換えるし、
だいぶ歩くから、ベロベロで帰ったら部屋に辿り着けるかって、心配するくらいネガティブなら、
無理してまでここに住まなければ良いと思う

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>>10950 検討板ユーザーさん
注目されたいだけかもね
自己顕示欲は高そう
Xの画像もヘリだし

https://x.com/nobuyuki_okada/status/2005492810515194183

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>>10950 検討板ユーザーさん
そのとおり

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内覧動画
めちゃくちゃ参考になる

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自動ドア
（エンジンドア）がすごい

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>>10950 検討板ユーザーさん

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>>10939 名無しさん
2027年ノースパークの完成が
今から楽しみ

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https://news.yahoo.co.jp/articles/849345fe1a0764ff66879f13286c35fcaac1...
とうとう5年以内の転売禁止特約
出始めた、いい流れ
サウスもそうしてほしい

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サウスっていつから1期なんですか？
ブリリアタワー北浜みたいに来場予約を取ったら抽選に参加できる感じになるんでしょうか？

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>>10959 匿名さん
来年2月以降になりますね。
あんまり評判は良くないですが、
立地は抜群ですからね

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>>10959 匿名さん
ノース買えなかった組を
まず案内するときいている
予算5億以下

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>>10959 匿名さん
一般的公募はないですよ

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ノース買った人にサウスの案内してます。
その次にノースの抽選に参加して買えなかった人の中から属性の高い順です。
さらに最後は売主のお得意様の中で属性の高い順でノースに応募されなかった人
他は声はかからないですよ
高級物件は買える人は限られます。

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>>10959 匿名さん
高級物件は審査がきびしい
ローン審査とか時間がかかる層は
基本は案内されない
サウスはノースの反省をいかし
属性良い方から案内になる

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>>10964 通りがかりさん
ノースで抽選に参加して抽選で外れて買えなかった私にもサウス案内来てMRも行きましたけど？

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>>10964 通りがかりさん

そもそも、ノースでプレミアムルームを買ってる“本当の富裕層”の方々は分かるんですが、
ノースで1億円前後の部屋を買った大多数の人たちが、5億円以上するサウスのプレミアムフロアや高級住戸を買う層に当てはまるのかというと、正直ちょっと疑問です?
いわゆる準富裕層の人たちが、せっかく購入出来た住まいとは別に近くに数倍以上する部屋を新たに購入するっていうのも、あまりイメージ湧かないですよね。

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>>10967 マンション検討中さん
最近のデベの戦略知らないんですね
ノース坪７００^万円くらいで買ってる人多いですがすでに水面下で1200万円で取引されてるのは売主は知ってますよ
ノース引渡し後すぐに売却の仲介請け負ってそこで手数料美味しい、それを全額入れさせて残金を提携ローン組ませて二度美味しい。確実に美味しい客を掴めるんだよ
延々と負債を増やさせて高額化について来させるスキーム
キャッシュで買える富裕層なんてほっといてもついてくる
買える層の裾野を広げるのが彼らの販売量を増やす肝

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>>10966 eマンションさん
それは2月以降の案内だろ？
予算5億以上なら既に
サウス案内されるけど

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>>10968 マンション掲示板さん
適当なこと
書かないように。
ノースの価値分かってるやつは
転売なんてしないよ
サウスが完成時には
もっと価値あがるわけだから。
すぐ転売するなんてセンスなさすぎる。

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まさにノース買えた人は
すぐに転売するなんて
金に余裕がないやつのやる事で
めちゃくちゃ愚策だと思う。

長期保有しても、資産価値は
上がり続ける、少なくとも下がらない物件。
短期転売するやつは
センスなさすぎる。

賃貸なら坪あたり3万くらいで
貸せるんじゃない？
唯一無二だからね。

少なくとも10年以上保有して
それからどうするか考えても良い物件

ノース買えた人で
お金に余裕ある人は
逆に追加でサウス買う流れだろうね。

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ええ！サウスは一般公募ないんですか？十二分にお高いことは存じておりますが、一般人が買える世界線はないんですかね…

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>>10972 匿名さん

グラングリーン大阪サウスレジデンス
アンダーのモデルルームでは、
「一般販売の予定はない」との説明したとしても
これをそのまま信じるのは早計だと思っている。

理由はシンプルで、「グラングリーン大阪」は、大阪の準公共事業・官民連携型再開発です。

もちろんレジデンスは民間分譲だが公共性の影響を強く受ける点で他レジデンスとは大きく異なる点

完全クローズド販売（一般販売ゼロ）では
透明性・公平性の面で後々問題視される可能性が高いため一般販売は行うと思う。

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>>10973 マンション検討中さん

一般販売は秋ぐらいにはなるかと思いますが、ありますよ。
プレス発表もして、グラングリーンの完成をやはり大勢の人に知ってもらう必要や、マンションを含めて売主としてもPRも必要ですしね。

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>>10974 匿名さん
ノースのときもそうでしたが、
まずモデルルーム予約がとれないですよ。
倍率はノースの時よりは下がるとおもいます。
平均坪単価は１０００万円をこえます。
最低坪単価も１０００万は超えるとのこと。
60平米なら2億は軽く超えます。

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>>10975 検討板ユーザーさん
一般販売の方が買える人がもっと多いでしょうね。

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>>10975 検討板ユーザーさん
もうそこまで決まってきたんですね
以前はまだ決まってないとのことでしたが
最低がそれかと
お知らせありがとうございます

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>>10972 匿名さん
ノースの安めだった部屋が坪単価７５０万程度
今回のサウスは最低でも1.5倍以上とのこと
つまり最安値でも坪単価１１００万前後

イメージ
４８平米で1.6億
７０平米ちょいで３億
こんなイメージです。

90平米を超えるものは４億以上
平均坪単価も１５００万はいきそうです。

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>>10978 口コミ知りたいさん
ノース比で1.5倍以上になるほどの当然、建築費高騰もあるけど、それはコストダウンで少しは補える。
それよりGGOの立地価値向上(開発価値の再評価)と需要の強さ(希少性) が大きいと思う
どちらにせよノース買えた人は幸運すぎ

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>>10978 口コミ知りたいさん
イメージわきましたありがとう

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>>10979 eマンションさん
ノースより1.5倍高いが
サウスはノースより共用部減少
サウスと比べてバルコニー面積減少
柱が気になる設計、墓地跡前の立地など
あまり評価は高くないのが現状

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>>10968 マンション掲示板さん
平均坪単価１５００万で
ほしいかどうかだな
高層階は坪単価２０００万以上だな
サウスはノースより人気なさそう

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サウスは大阪最高価格なので
ノース保有者さんは悔しいでしょうが
なんだかんだ売れるでしょうね

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>>10983 マンション検討中さん
勘違いしている人が多いね。
ノース買えた人はサウスが値上がりするのを喜んでるよ。
だってその方がノースの価値もあがるからね。
ノースを買えた方、サウスが１．５倍で
販売されていることを喜んでる人が多いよ。
悔しいって思ってる人は
ノースが外れて、サウスも予算オーバーで
買えない人だろう。

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サウスを実需で買う人はどれ位いらっしゃいますか。
ノース以上にサラリーマンでは手が届きにくい価格帯なので、株、不動産、仮想通貨などで財を成した方々が購入されるのでしょうか。

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>>10985 匿名さん
はっきりいって
サウスはホテルの代わりにセカンド利用とかだとおもう
案内した販売員も同じように
普段使いではなくホテル仕様でセカンド利用って
話をされていました。
コレクションで欲しい人も多いでしょうね。

ただノースの方が評価は高い
セカンダリーでの評価は
10年後にはノースの方が価格があがっている気がする。

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サウスはセカンド利用が多いだろうね
はっきりいって
投資用で買う人は少ないと思う
相続対策や資産保全で持つ人はいそう

投資用で買っても
はっきりいって利回りは出ないから
大阪は賃料があまりとれないからね

サウスはノースの１．5倍だけど
賃料は１．5倍はとれないからね

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>>10985 匿名さん
金利もあがるし
不動産の値上がりも天井が見えてきたので
買う人は限られるだろう

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>>10985 匿名さん
サウスはこれからモデルルームが
一般公開されるけど、
あんまし評判は良くない

特にノースの
モデルルームを知ってる人から
したら、残念ポイントがいくつもある。

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>>10985 匿名さん
さすがに数億というレジデンスとなると
賃料100万以上でないと回らない。
今貸せるとしても坪単価３万弱だから。
投資目線で買う方はかなり少ないだろうね。

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>>10985 匿名さん

私は年間の株利益で買います。
コレクション兼pf管理の一環です

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ノースは投資、転売ヤーが多いので
3月から大量に物件が出てきそう
ノースは資産価値に神経質で余裕のない人が多い印象
サウスは余裕のある人が増えるかどうか？

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>>10992 マンション検討中さん
ノースは転売ヤーが多い？
誰の情報？
これからサウスも出来て
さらにノースパークも来年完成する
今売るなんてセンスなさすぎ。
少なくとも5年以上ホールドが正解だろ。

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>>10993 通りがかりさん
その時の相場は誰にも分かりませんよね

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>>10994 匿名さん
それがわからないようじゃ
素人さんですね

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>>10994 匿名さん
サウスは平均坪単価1500万くらいに
なりそうですね。
ノースの平均坪単価が980万くらいでしたからね。

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>>10992 マンション検討中さん
ノース買えた人は間違いなくラッキー
236部屋しか一般販売なし
激レア物件なんだから
そう簡単に手放さないのでは？

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>>10992 マンション検討中さん
それはあなたの感想ですよね？
実際にノースを買えた人はしっかり契約まですすんでおり
キャンセル住戸も1つも出てない
逆に資金力が多い方が多い印象です。

ノース購入者でありながら
サウスの５億円以上のアンダー販売に参加された方も
非常に多いですよ。

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日知渡し前の売り情報が出てたり
4戸契約してる人がいたりするので
実需ももちろんいますが
転売ヤーが多そうという予想も妥当かと思います

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>>10999 坪単価比較中さん
４部屋、、

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>>10999 坪単価比較中さん
実需も多いと思うし
転売せずに賃貸運用って人は結構いそうですね。

ノースは賃貸で回しても
ある程度の利回りはとれそうなので。

ただサウスって価格自体が１．５倍なので
投資で買う人は少なそうです。

ノースを持っていて
すぐに転売する人は
はっきり言ってセンスがないと思う

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>>11001 購入経験者さん

表面4%はいけるかな、、
売る人は特殊な理由ない限りおらんやろね

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大発会　日経平均株価1600円上がってます。
春頃には含み益が不動産に流れ始めます。
金利上昇なんて限界がしれてる。
東京と比較してもノースは坪2000万円は余裕で行く。IR浸透したら更に一段高。
2025年までに不動産買わなかった人は残念ですが
大阪の新築マンションは3月から大幅値上げすると思います。

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>>11002 検討板ユーザーさん
ノースは表面３％とかだとおもう
ただサウスだと逆に手出しってレベルになると思う
サウスはノースよりも賃料がとれないとおもう
せめてノースと同じ賃料がいいところだろう
ノースの1.5倍の賃料をとるのはまず無理
モデルルームをみればそれがわかるよ

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>>10985 匿名さん
サウスで実需で買う方は少ないと思う

ノースの購入者の50％の方は
セカンド利用か別宅利用だということでした。

サウスは実需の割合はさらに減ると思う。

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>>11003 通りがかりさん

残念ながら不動産完全ピークアウトしてるよ

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>>11006 eマンションさん

これまでの10年も、そう言う人は常にいました笑
これから下がる可能性もあるし、上がる可能性もある。

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大手不動産会社の含み益すごいですね

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>>11007 マンション掲示板さん
10年後にローン破綻してそう笑

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>>11007 マンション掲示板さん
ここ１０年で金融情勢が違いすぎるｗｗ　数十年ぶりの金融引き締めやろあほか

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グラングリーン大阪
部屋番号　503賃貸募集　ペットの飼育可能
月59.0万円　管理費10,000円　出てるね
https://ssk0214.jp/estate/erh/4083/0/58

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投資家が多いと
売却も賃貸もフライングが早いねー、

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>>11011 マンコミュファンさん
約1億5,000万円の部屋です。

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>>11013 マンション掲示板さん
お前さんは
3年後に西成でダンボールにくるまってそう爆

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>>11014 評判気になるさん
ソフトバンクの社債よりちょっと良い利回り出るんですね

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>>11013 マンション掲示板さん

支店長の言うこと鵜呑みにして高金利で郊外一棟木造アパート建てたそう爆

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哀れよのう　笑
壁の薄い南部の賃貸住まい君は
住之江区の築40年の5階建アパートの一室さえ買えないんであろうな
情けない

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15000万の部屋を月60万で貸すと表面利回りが4.8%
管理費、修繕積立金、固定資産税を考慮して実質利回りが3.5％
借入金利が投資用のため2.5%として、今後１年程度で3%越えの可能性あり
そもそも月60万円で貸せるのかわからないし
値上がりしなければ実質マイナスということに

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>>11019 さん

>>11019 坪単価比較中さん
お前どういう計算？
管理費、修繕積立金、固定資産税が195万円／年になる内訳言ってみろ　ここでも管理費と修繕積立金でも平米550円くらいだし固定資産税なんて20万いかないだろ
駐車場賃料をオーナー持ちとでも思ってるど素人か

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>>11020 評判気になるさん
偉そうにのたまう前に長期修繕計画の修繕費アップは考えるんだ

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>>11016 検討板ユーザーさん

含み益が1億前後ありますからね～
誰も利回りは今はそんなに期待してないと思いますよ

今後もインフレ続くと考えると安い買い物ちゃいますかね。

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>>11013 マンション掲示板さん
この文章だと
書いた方は買えてないだろうな。
人を下にみるような人は書き方はよくない。
変動金利はまだまだあがるよ

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>>11020 評判気になるさん
見知らない相手に対して「お前」という呼び方は控えていただきたいと思います。大阪でも一、二を争う高級マンションのスレッドとしては、発言者の言葉遣いがあまりにも品を欠いています。皆さん、会社や日常生活では、もっと丁寧な言葉遣いをされているはずです。
面と向かって会話をするつもりで、書き込んでいただければと思います。
購入を検討している立場としては、正直なところ少々げんなりしています。

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>>11024 マンション検討中さん
当事者ではないですが、
こちらカキコミされた方にも
利回りマイナスとか書かれているので。
検討中とのことですが
サウス希望なんでしょうか？
サウスは投資用で利回り気にする方には
不向きな物件だとはおもいます。

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>>11013 マンション掲示板さん
このような書き方は
非常に品位に欠けますね。
開示請求されて人生を棒に振るかもしれませんね。
そもそも検討者なのかもわかりません。

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意見　表現は自由やで
所詮は掲示板　己の責任の範疇で情報を取捨選択して判断するべき事かと
わいは全く反対の考えがある方がおもろい

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ノース転売物件よりもサウスが気になりますね

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>>11015 匿名さん
削除しない場合
開示請求

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>>11028 坪単価比較中さん
そうですねノース転売物件よりサウスの価格が低いとか

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私は11013だが
11029は私では無い
まず　見ての通り誰への返信でも無い
一般論として個人的な意見を言ったまでだ
サウス買いましたなど一言も書いてない
興味ある人なら誰でも自由に参加できる板だ

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>>11031 口コミ知りたいさん
であればご自身の発言が侮辱にあたらないかよく確認するべきです。
言論の自由と発言内容の自由を履き違えている人が続々と開示請求されて人生変わってしまっている
消さない自由もあるのでご自由に。

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>>11031 口コミ知りたいさん
ゴミ貧乏人とか貧乏人とかいう表現が、侮辱にあたるかAIにでも聞いてみればよいのでは？

西成でダンボールとかも同じ理由から侮辱に該当します。
ここの物件は高級レジデンスであり、法律関係の方も多数いる掲示板であることを再度通達しておきます。

ノースレジデンスもサウスレジデンスも関西を代表するレジデンスとなります。

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>>11029 口コミ知りたいさん
うける！　やれるもんならやってみろや！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　恥かくぞ爆笑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　さすが支店長（笑）

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>>11031 口コミ知りたいさん
はったりにめっちゃビビってるやん爆

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ピリピリしてる人が多いね
現金で買いますって言って
資金繰りできてない人とかいるんかな？

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>>11031 口コミ知りたいさん
今開示請求は以前より簡素化されました。
支店長や融資の話など、具体的な事書かれているので、虚偽の場合に問題になる事もあります。

ここはノースレジデンスとサウスレジデンスに対する掲示板です、不安を煽ったり、誹謗中傷、虚偽事実、名誉毀損などはルールで禁じられています。

スマホやPCなど端末を分けて投稿されても、開示請求された場合、同じ方に連絡が入りますのでご注意ください。

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>>11030 名無しさん
ほな抽選やろ

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このXポストの売り惜しみの意味わかる人いる？
https://x.com/kaiteijin_tower/status/2010875692565873089?s=46&t=NRtnAY...

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>>11039 マンコミュファンさん
同じのを契約者スレにも投稿した？
xアカウントの発信者は間違いなく買えてない
買ったフリしているだけ
何がしたいかわからない
内覧会が3月ってのも、買ってないのバレバレ

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https://x.com/nobuyuki_okada/status/2011000170767663140
承認欲求強め
プレミア厶フロアはいいね

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>>11039 マンコミュファンさん
このXのかた
虚偽がバレちゃったね
3月に内覧会はないよ

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>>11041 名無しさん
この方の部屋はプレミアムフロアでは無いですね！
高さも違いますが、一番にはプレミアムフロアはFLX窓数9面連続でコーナーが「L字＋α」でさらに奥まで回り込む超贅沢仕様で仕様も違います。
プレミアムフロアのFLX窓高さは約2.7mで単なる窓高アップではなく、
角で9面連続で梁の処理を極限まで薄く見せる腰壁を極低く抑制してます。
これらが重なり数値以上に「天井が消える感覚」で
外の景色が“壁一面”として見える体感になります
(画像はXから流用)

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お詳しい
いつもXに経過写真伝えていただいていたプレミアムの御仁か

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>>11043 eマンションさん
ノースは引き渡しされると
一気に注目度あがるでしょうね

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>>11043 eマンションさん
写真からわかるように
プレミア厶フロア以上のかたは
内装やオプションかなりつけてる
素晴らしいレジデンスになる

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>>11043 eマンションさん
マンション周りもどんどん整備されており今から楽しみです。

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>>11043 eマンションさん
FIX窓ね

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>>11048 口コミ知りたいさん
単語1つじゃ何がいいたいかわからない
窓なら部屋によって違うだろ
知識みせびらかすなら詳しく書きなよ
あー今日も工事がすすんでますね。

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