グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>10550 評判気になるさん
それはその通りなのとそれも知ってる
私が言ってるのは競売で評価された値の事

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教えてください
サウスレジデンスもスーパーアウトリガー架構なの？

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>>10553 マンション検討中さん
そうですよ。

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>>10548 マンコミュファンさん
サウス値段上がっていましたね
正直あの値段だったらなかなか足踏みしちゃう値段ですよね
ノースよりも仕様が良くなっていればわかりますが
今回はダウングレードみたいな感じですからね。
気持ちよくわかります。
おそらくですが、今回0期の反応は良くないと感じていると思います。
来年2月にいくらでプライシングをしていくるのか
ノースよりは高くは出てくるでしょうがどれくらいの坪単価で
出してくるかは楽しみですね。

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今更ですがモデルルームの印象は他の方たちが述べられていた通りの印象でした。

５億以上のお部屋を申し込むかは悩んでいます。０期の反応で５億以下のお部屋がどう動いてくるかも注目しています。

ノースは実需です。来月から始まる内覧楽しみです。

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>>10556 周辺住民さん
やはり同じ感想ですよね。
サウスモデルルームはちょっと期待外れでしたよね。
期待が大きかっただけにちょっと残念でした。
資力あっても悩んじゃう
なかなか即決できるモデルルームじゃなかった
特にエントランスホールは
ノースのときはコリドールがワクワクしたけど、サウスは雲イメージの背もたれもない丸ソファ
共用部の少なさ、バルコニーの狭さなど。
デザイナーでこうも変わるんですね。

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>>10556 周辺住民さん

手付で1億前後入れるのは、厳しいですね。
2年運用出来ないのは痛い。

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今水面下で転売されてるけどどんな感じで推移してるんだろ

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サウス完売するのは完売するだろうけど、ギリギリな印象。

周りの経営者もノースの時は熱狂してたけど、今回はみな様子見、

ノースがどんどん完成に近づいてきて、風格やオーラは正に奥座敷という感じでサウスとの評価は時間と共に逆転するように感じます。

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>>10560 名無しさん
同じで、サウスは評判良くないね
ノースよりダウングレードのイメージで
資力あっても様子見が多いね
デザインがよくあるパターンだし
高級ホテルに泊まり慣れてる富裕層には
これといった感動もない
価格とデザインが釣り合っていない
サウスが完成後にノースのほうが
価格が逆転するんじゃないかな？
少なくとも借りるならノースのほうが
豪華絢爛で高い賃料になりそう
なんで外国人デザイナーにしたんだろう
残念でならない

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>>10560 名無しさん
サウスはめちゃくちゃ期待外れ
目が肥えてる人はあまり価値感じないかも
ノースが良かったから
それを超えると期待したが
まさかの期待を大きく下回った
コストカットを感じちゃう
アンケートにも結果が如実にあらわれている

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>>10560 名無しさん
やっぱりみんな同じ意見なんですよね。

サウスは売れるとはおもうが、ノースのような倍率にはならないだろう。
来年2月に一般公開がされるがおそらく同じような感想になるだろう。

サウスを初めて見る人ならもしかしたら
感動はあるかもしれないけど、ノースを見た後にサウス見たら
グレードの違いを感じるかもしれませんね。

サウスには頑張って欲しいが、ノースの１．5倍の価格なら
抽選祭りにはならないだろうね。

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>>10548 マンコミュファンさん
今回は広域の方がサウスを選ぶかな
東京でも注目のマンションが出ましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X2571/
麻布十番2分

こちらの坪単価がどれくらいで出てくるか
都内ならまだ坪単価が高くても賃料が高くても
借りる人がいるのでそこが大阪との違いだよね。

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サウスのモデルルームへ行きたいのですが、招待者のみでしょうか？

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>>10565 マンション検討中さん

今は招待のみです。
いずれホームページや、報道で案内があると思います。
来年の秋くらいだったと思います。

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ノースの共用部が外からでも、凄い豪華だね。ノースの為だけに水辺を造るのも羨ましい。

グランフロントの庭も凄いけど、ノースも負けず劣らずでリッチだね。

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>>10560 名無しさん
周りでサウスが良かったというのは聞かない
価格が割高感あり、柱、そして間取りが微妙
マンションの顔となるエントランスがいまいち
共用部はあんまり充実していない
価格はノースの1.5倍では様子見になるよな
今月末までサウスモデルルーム案内だが
勢いはノースよりない気がする

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>>10568 名無しさん
プレミアムはそんな感じなんだろうけど
一般が始まる来年秋以降だとシンプルモダンで
共用部少なく部屋数多数の管理費負担減が好まれるような気がする

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>>10569 評判気になるさん
果たしてそうかな？？
サウスはノースを超える価格であり
関西ナンバーワンの価格のマンションになるのに？？
共用部が少なくて喜ぶ人が買うと思う？？
それはターゲット違いじゃない？？
あとは価格次第だと思うけど
ノースのような盛り上がりはなさそうな雰囲気。

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ノースは安かったのとタワマンバブルだったから盛り上がったけど
サウスは厳しそうだね

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>>10571 評判気になるさん
サウスは価格も仕様もなかなかきびしそう
富裕層からの評判良くないからね。
中古マーケットになったら
価格逆転されそう

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>>10572 マンション掲示板さん
私が読んでるXの富裕層の方はノースのギラギラよりサウスのシンプルモダンが好みと書いてたけど

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>>10573 匿名さん
まあ結果は近いうちでるよ
評判はあまり良くない
共用部も少ないし、バルコニーも狭い
グリルコンロすらない
洗濯機置き場を隠すのもオプション
デザイン以外にも色々ある
まあ一般の方も同じように感じるはず
他人の意見ではなく、みてみたらわかるよ

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>>10573 匿名さん

寿司が好きな人とパスタが好きな人がいる。
十人十色。

もしサウスに低層棟が設置されていたらどんなデザインだったのか見てみたかった。

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>>10575 マンション掲示板さん
同じグレードだったら、好き嫌いわかれるのはわかる
ただ今回はかなりコストのかけかたに違いを感じる
実際いったかたでサウスの方が圧倒的に良かったという人はかなり少数派だと思う。
実際にどの点が良かったのか、
具体的に答えられない人が多い。
コストのアンケート結果が
それを物語っている
サウスの方がコストかかっていると
感じた方は29人中で0人。。。
まさかの1人もおらず。

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>>10576 マンション検討中さん

そうなんです。十人十色とは言いましたが。
楽しみにしていたサウスでしたが、ノースの感動はなく。
エレベーター前の雲の椅子や雰囲気、イメージ動画は30代がターゲットのような。価格は年収2000万程度はないと買えないギャップが何か違和感を感じるのかと思います。
伝えたい事はわかるのでのですが、突き抜けるような何かが無かったですね。

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十人十色とはいえ、差はあるよね。

ノースはオーセンティックで100点。
サウスがモダンで100点なら理解できる。
でも、サウスはモダンで75～85点。

東京の豪華なモダンには劣る。
ノース以上に豪華なオーセンティック系のレジは日本にない。

しかも、価格は1.5倍。
楽しみにしてたしサウスを本命に考えていた者としても、さすがにこれは悲しかったよ。

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>>10578 名無しさん
まさにそれ
サウスを本命にしていた人は
残念すぎる結果になりましたね。
ノースのような豪華さがない。

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>>10578 名無しさん
サウスのモダンは東京ではよくあるレベル
だから残念なんだよな。
ノースは関西には同じレベルのマンションなし
サウスは関西に同じレベルあるんだよな。
もっと期待してたよ。
同じく悲しかった。

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Southの来月の抽選は参加予定である。

ここにも書いている人がいるが、NorthとSouthは同時に工事するとNorthの方が建築コストは高い。
専有の仕様はキッチンと床をタイルにしたりなどNorthよりコストをかけているというが、そのようなものは後からいくらでも変えられる。しかも大したコストではない。
大切なのは、構造と変えられない共用部の仕様。
サウスがコストをかけてなさすぎる。デザイン料の価値は不透明。これは違いが大きすぎる。

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>>10581 検討板ユーザーさん
誰がみてもノースのほうがコストがかかってる。
目の肥えた方ならその差がよくわかる。

共用部やゲストをお迎えるするエリアは
サウスとノースは比較にならないレベルの差を感じる。

サウスはコストカットが目立つ。
販売時期の違いでサウスが高い販売価格になるが。。

中古市場に出たらノースのほうが
高い値段で売買されそう。

サウスはグリルもなし、バルコニー狭い
間取りに柱あり、エントランスの雲イメージは
高級感に欠けるなど。
ノースより良いところを
みつけるのが難しいです。
まあそれでま売れるだろうけど。
転売とかは無理だろうね。

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>>10581 検討板ユーザーさん
まぁ2023年とこれだけインフレが進んでマスカラ

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>>10583 匿名さん
デベロッパー大手の決算発表みた？
建築費高騰とか、人件費高騰っていってるけど
どこも過去最高レベルの利益だよ。
さすがに利益とりすぎては？
値上がりしてるニュースで
高づかみしちゃうと養分にされちゃうかもね。
富裕層はさすがに割高感感じて
様子見しているという人も出てきてる。
賃料相場と販売価格が乖離しすぎている。

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>>10584 口コミ知りたいさん
自分はノースはずれたんだけど知人の富裕層がノースからすでに様子見してたわ

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>>10585 マンション掲示板さん
ノースは結果的には値上がりしてるし買って正解だったんだけど、サウスが正解になるかは判断悩ましいね。

完売は確実だろうけど。

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>>10586 eマンションさん
サウスはノースのコストダウングレード
サウスの価格はグレードアップ
費用対効果考えなきゃいけないね
さすがに値上がりは厳しいのでは？
共用部縮小はいただけない

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>>10587 eマンションさん
墓地跡1500体を覆えすくらいのものにして欲しかったです

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>>10584 口コミ知りたいさん
分譲マンション事業に関して、今の決算は2～3年前に売り出した物件の引き渡しによるものでしょ
デベの営業が言う建築費高騰ガーの答え合わせは実際に来年度、再来年度の決算からじゃないかなぁ
それもきっと過去最高の利益を更新するんだろうけど

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>>10589 マンコミュファンさん
来期予想も大手デベロッパーは
過去最高レベルの好景気予算だよ
ウハウハだろうね
メディアが早く買わないと
どんどん値上がりしちゃうってテレビで流す。
ありがたいと思ってるだろうね
海外マネー規制、転売規制が
近いうちはじまりそうな気配あり。
一般人が買えない値段になれば
どんどん値崩れはじまるから
不動産は雰囲気に左右されるから。
高額物件ほど注意が必要だね。

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>>10590 名無しさん
いつか来た道

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>>10588 口コミ知りたいさん
大阪の超一等地
墓上であろうとなかろうと
資産防衛の一環で絶対買わないとあかんでしょ

見送りとかセンスないか、お金ないかどっちか

ノースとサウス両方持っておけばインフレ対策は万全！

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>>10590 名無しさん
もともとこのクラスの物件は一般人の影響は少ない。
円安が続けば海外マネー需要は変わらず強い。
購入すること自体を規制するくらい強い海外マネー規制でないと効果はないのですよね。

為替次第だと思いますよ。
海外マネー規制はほぼ無視されて円安ならここはさらに上がる。
転売規制は、購入する日本人が減るだけ。

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>>10581 検討板ユーザーさん
サウスもノースを比べたら
建築コストかかっているのは間違いなくノース
内装はいくらでも変えられるが
肝心の共用部は変えられない
共用部の仕様が少なすぎる。
サウスはノースより高額なのに
共用部にコストかかっていなすぎる。
サウスのほうが建築コストかかっているって
意見ある方（モデルルームいった方）
具体的にあれば教えてほしい。

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>>10594 マンション掲示板さん

担当者によると、
「コストはほぼ同じで、サウスのほうが若干高い程度」とのことでした。

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>>10595 マンション検討中さん
担当者にきいたら
そう答えるに決まっているだろ、、、。
サウスのほうがコスト安いですとは言わないだろ。
アンケート結果みれば一目瞭然。
少なくとも見学者はサウスはコストダウンだと
感じている、しかも29人が全て。

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>>10596 eマンションさん

非公開部屋の当選者ですが、
高くても買う人は買いますし、立地はサウスの方が断然良いと思っています。

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ノースしか買えないような層を5億以上のアンダーに招待するから
申込期間に批判しまくるのよ
招待するならもっと厳選しないと
買えない層なんて批判するだけで買えないんだからさ

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>>10597 匿名さん
立地についてはたしかにそうかもね
だからこそ仕様が残念って話
まあ高くても買う人はいるし
売れないといってるわけじゃない

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>>10598 評判気になるさん

掲示板でサウスを批判して、自分が持っているノースを高く転売したいだけなんでしょうね。
わかりやすすぎます。

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>>10598 評判気になるさん
買えない層は招待してないだろう。
ただ普通にデザインとかコストカットが
あきらかに違うってことで残念だってはなし。
サウス申込みしている人も
期待外れって実際書いてるし。
いただけないのは共用部なんだって。
まあ営利企業だから部屋数増やしたいのは
よくわかるけどね。
ノースみてるから余計にそう感じる。
資力あるないとか話しても意味ない。
デベロッパーが資力あると判断しているから
案内されているんだから。
批判しているわけじゃなくて
客観的にみてコストかかっていない
もしくはコストかかっていないように
みえるって話だよ。
期待していただけに悲しいって話。
ただそれだけ。
サウスは申込みはする。

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>>10600 eマンションさん
考えが単調すぎて笑える
仮にノース高く売りたいなら
サウスの価格はあげたいわけだから
批判する意味がない

サウスが高ければ高いだけ嬉しいんだよ。
純粋にノース購入済でサウスも欲しい
ただ期待外れだったって話だけでは？

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>>10581 検討板ユーザーさん
まさにこれなんだよ。
共用部の仕様なんだよ。
あとから変えられないんだよ。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/
購入者スレは平和です。

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>>10595 マンション検討中さん

若干高い程度なら、現在のコストだとNorthの方がコストか買っているって担当者が言ってしまっているってことだね。

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ちなみにサウスの最上階は何億ですか？
ノースは25億で
ご存知の方教えて下さい。
来年また大阪市場最高となるんでしょうか？
楽しみで

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>>10605 口コミ知りたいさん
そうだと思う
コストダウンされてるのは
見学者なら大半が感じるからね。

価格についてはSNSアップ禁止って
いわれているから、知りたいなら
モデルルーム見学いってきたら？

来年正式に発表があるよ。
雲イメージのエントランス
最上階モデルルームはスパみたいな雰囲気だよ
こんな風呂は、実用性はゼロって感じでしたよ。

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>>10606 通りがかりさん

42と40と26と25

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>>10604 評判気になるさん
たしかに。
最近xでもノースの露出が増えてきましたね。
最近見に行きましたが、高層棟、低層棟、外構とも圧巻ですね。
完成、内覧、引渡し、と話題が目白押し。
発表会の際のイメージ通りで驚きです。
ラウンジ、コリドールなども早く見たい。

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>>10609 匿名さん
だから誰がみても
ノースのほうがコストかかってる
サウスはもうちょい工夫してほしい
5年後の中古価格はノースのほうが上じゃない？

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>>10609 匿名さん
来月からノース内覧会スタート
写真がどんどんあがると思うよ
ノース買えた人はラッキー
強運の持ち主だよね
コリドールも水景も圧巻だろうね

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>>10605 口コミ知りたいさん
同じ時期に建設してたら
圧倒的にノースが価格も上だったと思う
やはりデザイナーのセンスの差
サウスは日本人デザイナーが担当すべきだった
サウスの最上階モデル
はっきりいって実用性が０
隠し扉作ってトイレって、、、。
丸見えのバスルームって、、、。

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皆様サウスの倍率を下げてくれてありがとうございます。
どう転んでもノースとサウスの立地は2度とないのですから目をつぶって買うのみです

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>>10613 マンション検討中さん
モデルルームみて、それでも買う層は
一定数いるだろうし、価格が割高でも
買う層は一定数いるだろうし、
掲示板の評判悪くても
サウス買う層はいるし。
希少価値はノースもサウスも高いのは間違いない
サウスは梅田墓地跡のエリア内
マンションなわけで、風水よくなくても
買う人なわけだから、そもそも他人の
評価なんて気にしない層だから
倍率には影響しないだろう。

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>>10613 マンション検討中さん
墓地跡だろうが目をつぶって買うならあり

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>>10597 匿名さん
立地はよいが縁起良いかとは別の話

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>>10616 評判気になるさん

そもそも海外検討者は買える権利もない

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>>10613 マンション検討中さん
みなさんが書いているのは批判でなく
客観的事実ベース(一部感性も含む)だから

デザインが高級でなくモダン
柱がある間取り
共用部少ない
パークビューなし
バルコニー狭い
梅田墓地跡のエリア
ノースと比べてコスト抑えめのイメージ
販売坪単価1.5倍(プレミアムフロア)
モデルルームが奇抜すぎる

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サウス買えないノース契約者が荒らし回ってて酷いね

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>>10620 評判気になるさん

ノース買える時点でサウスは買える。

貴方はノースを買えないし、サウスも買えないのに何故、しつこく荒らし回ってるの？

醜いね

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ノースの最低価格って5憶でしたっけ？
買えないからサウスにマウントを取ろうとするのでは？

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>>10622 マンション比較中さん
なんにも知らないんだな。
誰もマウントとってないだろ？
ノースは一番安い部屋は１億きってるよ。
ノース購入者で今サウス案内されている人は
最低５億以上のプレミア厶フロア案内されている
ノース購入者の場合は
デベロッパーが資産背景とかチェック済な方だよ

マウント取る必要なんてなし
マウントと感じるなら
それは嫉妬かコンプレックスじゃないの？

サウスが共用部少ない
バルコニーが狭い
エントランスに豪華さがない

これは全て事実なわけで
事実を書いてマウントとか批判と
いわれるのは違うんじゃない？

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>>10623 マンコミュファンさん
1行目から凄いマウントで長文が台無しです

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>>10048 匿名さん
今日もノースは色褪せ爺さんは最近見ないけど！笑

まもなく11月も終わろうとしてますが、ノースは全貌が現れ西日本一の高級感オーラを放ってますね！

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>>10627 検討板ユーザーさん
ノース嫉妬爺さんはノースも買えなかったし、サウスも案内されてないので流石に自分が格下と理解して、強がって嫉妬を書き続けるのも悲しくなったんじゃないかな。

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>>10628 匿名さん
管理人に投稿消されちゃったり、
独特のいい回しで正体ばれたから
それから投稿してないだけじゃない？

まあそれにしてもノースめちゃくちゃ
かっこいい仕上がりになりそう。

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積水としてもここは絶対に失敗できないプロジェクトでしょうからね

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結局、サウス買えないノース契約者さんたちの嫉妬が酷かったということなのかな
サウス買えるノース契約者さん少ないのかな？

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サウスが買えないのではない
買うのだけど、価格を考えると
サウスが微妙だという話だけ
正直サウスが本命だった人にはきついかも
多くの方が書いているように
コストでは圧倒的にノースの方がかかってる
全体未聞のプロジェクトの第一弾
日本初の玄関自動ドアなど気合い入りまくり
デザインや高級感が全面に出ていたノース

建築費高騰ということで
共用部が少なくなっているサウス
やはりこの差はあるということです。
サウスが悪いというわけではない
ただノースが良すぎる、そしてノースが安すぎたのです。

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>>10634 購入経験者さん
ノースはインフレ初動の最後の奇跡

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ノースも高めだが
サウスはさらに高いので
ノース引渡し後に波乱がある可能性もあるよ

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>>10636 口コミ知りたいさん
波乱ってなに？

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サウスのアンダーに招待されたのに
資金的に買えなくて
買えない理由を仕様とかのせいにしてる人が多そう
悔しいし買える人に嫉妬してしまうよね

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>>10634 購入経験者さん

同じ内容キモい

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>>10638 マンション比較中さん
みにいけばわかる
それに尽きる

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>>10638 マンション比較中さん
そんな人もいるかもしれないけれど、少数でしょうね。
まだアンダーなので、買える人に嫉妬する人はいないと思う。
今MR見学した人は、来年の５億以下の案内、一般販売とまだまだ検討が出来ます。
そこには期待を持っていると思います。
5億以上のアンダー物件は手付も含め、金額的にリスクを感じます。
ノースと同じ価格帯で同時期販売であればどうしたかなと、そんなことを思いながらMRを見学しました。

一般販売を楽しみにしていてください。グラングリーン内にあるマンション。ビューだけが全てではないです。立地は最高。食事、買い物、温泉、フィットネスなど、同じ敷地内で済んでしまう。

近未来的なエンジンドアで、スウィートホテルのような部屋。
ポップなロビー、１階の重厚感はホテルそのもの。

様々な意見はあるかと思いますが、完成すれば、評価は変わるのではと思います。

ノースは恐ろしい倍率でほとんどの人が買えませんでした。
今回はある意味、実需に行き渡って、投機や転売ヤーの影響がない、そんな価格設定な感じもします。短期売却益が出るとは思えないので。

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>>10641 匿名さん
転売はサウスではあまり出ないだろう

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>>10642 マンコミュファンさん
逆に高く売れるんじゃないかな？

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>>10643 匿名さん
ノースと比べるとやはり劣る気がする
1度みてみたらわかるよ

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来月からノースの内覧会スタート
ノースの評価があがることで
サウスの価格もあがるだろう

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>>10630 マンション検討中さん
まさにノースは報道陣に全面公開されるなど
気合の入り方が違いましたからね。
コストのかけかたも凄かったですからね。

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>>10641 匿名さん

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>>10635 通りがかりさん

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>>10635 通りがかりさん

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ノースは賃貸坪単価はいくら位かな？
坪単価2万6000円～3万くらいだと予想。

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>>10641 匿名さん
ノースもサウスも大阪駅という
ビックターミナル駅とうめきた公開が
徒歩圏内という神立地

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>>10635 通りがかりさん
ノースは安すぎましたね。
あの高級感で神立地
デザインもマッチしています

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サウスの外観カッコいいなぁ
ただ、ノースと同程度で低仕様なのが厳しい

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>>10654 坪単価比較中さん
サウスもノースもかっこいいですよ
サウスは仕様ってより共用部が少ないのが残念です。
ノースもサウスも低仕様ではありませんよ。
関西エリアでは上位のマンションです。
どこのマンションと比べているの？

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>>10654 坪単価比較中さん
どこと比べて低仕様なのでしょうか？
私の知る限り西日本ではここ以上の物件を知らないので是非教えていただきたい。ハイスペックというものを勉強させてください。

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>>10651 マンコミュファンさん

賃料、坪単価2.6万～3万は、もうちょい上振れて欲しい所。

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阪急中津駅に今は遠回りしないといけませんが、いつになれば西側の道は整備されるのでしょうか？
また大阪駅北3号線が高架と連結するようですが、これもいつになる予定かご存知の方いますか？
新御堂筋などへのアクセス考えると非常に便利になると思うのですが…

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阪急梅田、阪急中津の再開発が確定してるのでノースとサウスの価値は更に上がるでしょうね。

阪急中津、阪急梅田、大阪駅のど真ん中かつ、ウメキタ公園の中に建っているマンションなのでブランド力や欲しいと考える人、特に富裕層からしたら時計や車より遥かに所有欲を満たしたくなると思います。

一生のコレクションで最も資産性が高いのは確定なので。

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>>10658 通りがかりさん

いやこれほんとに大事、、
来年春を予想してたけどどこかに明示されてないのかな

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>>10657 口コミ知りたいさん
ノースならこれくらいが相場で
収支が合いそうだね。

ただサウスは1.5倍で貸さなきゃ
収支合わないから坪単価4.5万とかで
貸せないと収支合わない。

75平米で家賃100万超える設定
つまり投資には向かないね
サウスは富裕層セカンド利用がメインになりそう

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大手不動産会社などからなる不動産協会が、引き渡し前のマンションの転売などを禁止する新たな方針を取りまとめました。投資家や外国人の短期の売買を抑制する。

いよいよこの流れが来ましたね。
いい流れだと思います。
サウスも転売禁止事項をいれてほしいし、いれるべき。

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相続対策でのタワマン購入についての規制も動き始めたね。
不動産の価格をこれ以上、上がることがないように
国が動き始めたので値上がりはほとんど期待できなくなるだろう。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA259WB0V21C25A1000000/

短期売買はこれで封じられるだろうな。
暦での5年以上になるので、普通は6年以上保有して売却しないと税金は重くなるってことだから転売する人は青ざめているだろうな。

もちろん抜け道を考えるのだろうけど、国や地方公共団体が不動産価格があがることをよくないと思っているのは確実なので、どんどん価格など色々な規制がかかってくるという逆風になるだろう。

ここ数年が上がり方が異常だっただけだが感覚が麻痺している人が増えていそうですね。少なくても国としても不動産価格があがっていくのが良くないと考えているという報告性を出しているし。
相続対策で直前のタワマン購入も実質ふさいだ形。
これからさらに厳しくなるだろうね。

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人口減少も進む日本
長期金利があがり
転売禁止（規制）もされて
タワマン相続までふさがれる
国がこれ以上不動産価格あがるのは
良くないと海外マネーの規制も強化
かなり逆風なのは間違いない
短期的にはあまり関係ないかもしれないが
長期的には不動産価格にマイナスしかない

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大阪のマンション値上がり率が世界一　半年前より3.4%上昇
来月の内覧楽しみ

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>>10661 評判気になるさん
ノースからサウス販売まで1年ちょいで
50%値上がりはさすがにバブルに近い雰囲気感じる
メガバンクは昨日固定金利さらに上昇
国が不動産価格について過熱しすぎだと
議論を開始したから、金融機関に不動産融資を
おさえるように動くだろうし。
ここ数年で価格落ち着くか落ち込む可能性高い。
キャピタル狙いはかなり厳しいし
空室税、転売規制、民泊規制など逆風
リスク高いと認識すべきだね。
さらに高額タワマン相続もさらにやりにくくされる

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・30800万（@1441万）
・70.63m2
・22階、北向き

athome
https://www.athome.co.jp/mansion/1150157214/?BKLISTID=004LPC&SEARC...

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1期で15620万（@731）だった部屋かな
ほぼ倍の値付け

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引渡し前転売ヤーには手付倍返しで対応すべき

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>>10669 坪単価比較中さん
まだ引き渡しされてないんだから
他人物売買にあたる
手付没収で手付倍返し請求しないとダメ
取引停止にするべき
みんなで報告しよう。

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>>10669 坪単価比較中さん
転売は引き渡し受ける前に
やるのは禁止にするべき。
転売目的の購入で引き渡し前に
ポータルサイトに掲載は
他人物売買で犯罪ギリギリの行為
デベロッパーに連絡して辞めさせるべき。
もう買えないようにして
取引停止にしなきゃダメ

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>>10669 坪単価比較中さん

ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリー

上記に引き渡し前の転売掲載禁止を
連絡をみんなでいれませんか？

https://www.athome.co.jp/mansion/1150157214/?BKLISTID=004LPC&SEARC...
他人物売買は犯罪ギリギリの禁止行為です。

ポータルサイトに堂々と掲載することは
許されてはいけません。

ご協力お願い致します。
転売購入者は取引停止にすべきです。
許すべきではありません。
みなさんの力貸してください。

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>>10670 坪単価比較中さん
ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリー
メールアドレス宛にみんなで通報しよう

引き渡し前の転売掲載禁止は違反行為
連絡をみんなでいれませんか？

https://www.athome.co.jp/mansion/1...
他人物売買は犯罪ギリギリの禁止行為です。

ポータルサイトに堂々と掲載することは
許されてはいけません。
まだ引き渡し受けていません。
デベロッパーに許可を得ずに転売しています。

ggo-residence@mec-r.com
上記メールアドレス宛に通報メールの
ご協力お願い致します。

転売購入者は取引停止にすべきです。
許すべきではありません。
みなさんの力貸してください。

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Northのガーデンビューは南向き、Southのガーデンビューは北東向き高層階だけだね。
37階くらいから下は阪急のホテルと被るのかな。

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かなり見下ろす感じになってそれでいてウォルドーフとはかなり近そう

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>>10678 マンション検討中さん

North南東からキャノピーより少し離れている程度かな。

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キャノピーよりデカいから圧迫感はこっちの方がありそう

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GFOから見えるインターコンチみたいな感じだね。

GFOの南東角はインターコンチの存在感強く、GFOの南西はインターコンチから逸れる。

GGOSouth北西角はウォルドーフの存在感強く、GGOSouth北東角はウォルドーフから逸れる。

しかし、GGOSouth北東角の中層階はグランレスパイアの存在感がそれらに比べて強烈。

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フライング転売ヤーは
サウス申込せず
竣工前転売リスクを負ったとしても
一刻も早く売らないとやばいと感じてる
投資家ということですかね？

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GFOこそが最高のマンションですよ？

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>>10671 匿名さん
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引き渡し前の転売は犯罪です


ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリー

上記に引き渡し前の転売掲載禁止を
連絡をみんなでいれませんか？

許してはいけません。
ご協力お願い致します。

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>>10682 匿名さん
引き渡し前転売禁止
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ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリーのメアド

上記に引き渡し前の転売掲載禁止を
連絡をみんなでいれませんか？

許してはいけません。
ご協力お願い致します。

買って完成前に転売している輩が
価格吊り上げている原因。

本日サウスモデルルーム最終日。
いかれるかた通報お願い致します。

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デベロッパーの方の目に留まるように
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違反行為は許してはいけません。
手付倍返しで解除するべき案件

こんなこと許してはいけません。
デベロッパーへ通報
もしデベロッパーが対策しないなら
大阪市へ連絡

とにかくこんな事許されちゃだめだし
ポータルサイトに掲載してる業者も問題

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わかったけど連投したら荒らしみたいになっちゃってるよ

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落ち着こう

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>>10669 坪単価比較中さん

・30800万（@1441万）
・70.63m2
・22階、北向き

https://www.athome.co.jp/mansion/1150157214/?BKLISTID=004LPC&SEARC...

1期で15620万（@731）
2倍で引き渡し前転売

こんなこと許しちゃだめだ
デベロッパーが発見して取引禁止にしてほしい
他人物売買はできないはず。

引き渡し前に倍の値段で
ポータルサイトに掲載は
めちゃくちゃ問題だ

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ノースはタワマンバブルのピークだったので
転売投機家が多く
契約したのは良いが
換地前というのもあって決済資金を用意できない人もいそうです

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グランフロントオーナーズタワーが転売益ベストですよ

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>>10690 検討板ユーザーさん
だから余計に
そんな方にこんな事許されてよいはずがない
払えないなら手付放棄で解除されるべき

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1期で15620万（@731）
2倍で引き渡し前転売は絶対許さない


・30800万（@1441万）
・70.63m2
・22階、北向き

こんなこと許しちゃだめだ
デベロッパーが発見して取引禁止にしてほしい
他人物売買はできないはず。

引き渡し前に倍の値段で
ポータルサイトに掲載は
めちゃくちゃ問題だ

デベロッパーは犯人
わかっているはずだから
何かしらの罰則求む

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>>10689 通りがかりさん

すごい妥当な値付けにみえる

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>>10685 マンション検討中さん

サウスの案内行った時にこの話でましたので販売側もノースの引き渡し前転売の事は認識してましたよ。制裁できればいいですけどね

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>>10693 マンコミュファンさん
妥当とかそういう話しではない
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1期で15620万（@731）
2倍で引き渡し前転売は絶対許さない


・30800万（@1441万）
・70.63m2
・22階、北向き
こんなこと許しちゃだめだ

ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリーのメアド

引き渡し前の転売掲載禁止
みなさん連絡お願い致します。

手付没収でよいだろ

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ハイリスクな転売をやらざるをえない状況と考えると
転売失敗から
決済資金用意できずで
手付没収になりそうな感じもしますね

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>>10696 検討板ユーザーさん
そうじゃなくて
ルール守れないやつは
販売禁止、ブラックリスト入りするべき
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1期で15620万（@731）
2倍で引き渡し前転売は絶対許さない


・30800万（@1441万）
・70.63m2
・22階、北向き
こんなこと許しちゃだめだ

ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリーのメアド

引き渡し前の転売掲載禁止
みなさん連絡お願い致します。

手付没収プラス出禁
許したらダメ
引き渡し前の他人物売買は禁止
ちゃんとルール守れ

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>>10694 マンション掲示板さん
必ず罰則を与えるべきです。
ルール守れないやつは退場すべき。
引き渡し前の他人物売買は禁止されています。

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>>10690 検討板ユーザーさん
いやいや
引き渡し前の他人物を
掲載すること自体が問題だろ

厳格に処罰してほしい
デベロッパーも気がついているなら
なおさら通達すべきだろ

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>>10682 匿名さん
転売は引き渡し後にやるべきで
今から掲載するのはルール違反
ルール守れないやつは退場しろ

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>>10696 検討板ユーザーさん
引き渡し前転売は
手付没収、次回から出禁
ブラックリスト登録

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>>10694 マンション掲示板さん
だったらなおさら問題だろ
担当者は認識しているのに放置？
階数も部屋番号もわかるなら
本人に通知と警告する必要あるだろ。
転売目的で購入
しかも引き渡し前転売なんて
許すべきじゃない

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違法じゃなければなんでもやりたい放題の価値観なお国もこの地球上のどこかにはあるかもしれません。

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>>10704 eマンションさん
デベロッパーも把握しているとのことなので、そのぐらいにしておかれては。
どういう事情で取り乱しているのか知りませんが、あまり騒ぎすぎるのは逆効果かと。。

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把握してるけど合法的に制裁できる手段がないから微妙なんじゃないでしょうか。グレーゾーンと言いますか…それを鑑みてサウスはこの値段になったとの事です。

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竣工前転売が成立した場合
フライング転売ヤーが最大の問題ではあるけど
デベと仲介業者と買主
転売業者に融資した金融機関の責任もあるんじゃないかということか

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>>10706 マンション検討中さん
グレーとかそういうレベルではなく
引き渡し前に転売とか
こういうルール守れないやつはとは
デベロッパーは取引停止にするべき。
ポータルサイトに掲載とか
言語道断でNG。
せめて本人に連絡いれるべき。
他人物売買は禁止なのだから。

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>>10705 マンコミュファンさん
デベロッパーは
処罰しなきゃだめな案件だろう
ポータルサイトに掲載
引き渡し前の他人物売買は
許したらだめだろ

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感情論ではなくて法律的なことを知りたいけど、誰か詳しい人いますか？

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法律的にはグレー
そもそも区分マンションを
竣工前転売目的で購入する投機家の存在を想定していないため
一部の不動産投機家がグレーゾーンで
やんちゃなことをやりまくっているのが
野放しにされている状態かと

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通報したよ
荒らしだろただの

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デベロッパーは本日は休みですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1150157214/?BKLISTID=004LPC&SEARC...

1期で15620万（@731）
約２倍　30800万（@1441万）
70.63m2　22階、北向き
こんなこと許すべきでない

ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリーのメアド

手付没収プラス出禁
引き渡し前の他人物売買は禁止
ポータルサイトに掲載とかNG

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>>10712 検討板ユーザーさん
グレーを堂々とやるような人は
次から抽選の権利すら与えるべきではない

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デベロッパーは手付金倍返しすれば契約破棄できる契約内容のはず。
今後の抽選権利剥奪のような無意味な対応ではなく、契約破棄すべき内容でしょう。
デベロッパーも損しないように再販すればいいだけですね。

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今、1.5倍に値上がりしてるから2倍の値付けは、まー普通っちゃ普通だね。

仮換地で売るのは良くないけど、値付けは妥当って意味ね。

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>>10717 口コミ知りたいさん
意味や流れわかってる？
引き渡し前に他人物売買で
ポータルサイトに掲載禁止について
ルール違反って話の流れ
価格について妥当とかそんな話してない
転売や掲載するなら引き渡し受けてからやるべき

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>>10716 匿名さん
まさに引き渡し前にルールを守らず
倍の値段でポータルサイトを使い転売するような人には、手付倍返しで契約解除をすべき。

22階の部屋、間取りも分かってるわけだから
デベロッパーは犯人分かっているはず。
ルールは守らせるべき。

厳密な対処をしないとまたサウスでも
同じようにルール違反をする輩が出る

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国会で取り上げられるレベルのグレーだからね

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>>10714 評判気になるさん

なにがあかんのや？

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>>10720 検討板ユーザーさん
まあ民度の問題なんですかね？
グレーだから大丈夫。
注意されてもやってしまう。
デベロッパーには何かしらかの対応期待したい

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>>10712 検討板ユーザーさん
他人物売買はルール違反
ルール守れないやつは罰則するべき

1期で15620万（@731）
2倍で引き渡し前転売はだめだよ
・30800万（@1441万）
・70.63m2
・22階、北向き
許されるべきでない

ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリーのメアド

引き渡し前の転売掲載禁止
ポータルサイト掲載は
引き渡し後にしないとだめだよ
デベロッパーの方
放置ではなく本人へ連絡いれてください

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抽選で外れた部屋の当選者が
フライング転売ヤーやったら
販売会社にクレームも入れたくなるかな
本来はキャンセルが筋やでな

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>>10721 通りがかりさん
それがわからないようじゃ
無理かぁ～
転売はねぇ、
引き渡し後でないと

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>>10727 管理担当さん
対応遅すぎやろ

○違いの温床になって建設的な意見者はいなくなった

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そもそも検討板の趣旨に沿った書き込みとか皆無だったので
書き込みなしが正常

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転売についてはデベロッパーにはしっかり伝わったはずだし
これでよかったのだと思う、ルールは守らないとね。

転売自体が悪いわけではなく、引き渡し前にポータルサイト掲載がNG
今回大々的に晒されたので所有者はかなりびびったはずなので
もう同じことはしないだろうからね。
※もしかしたら本人にも連絡入ってるかも。

いよいよ今月から内覧会がスタートするので
これから掲示板にたくさん写真がアップされるだろう。
外観含めてかなり完成に近づいてますね。

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同じく投稿30連発した荒らしのせいで、このスレッドが勢いなくなったね。

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ノースの内覧会開始はそろそろでしょうか？
楽しみです。

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購入者スレは写真含め盛り上がりみせてます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

https://x.com/nvrockdao/status/1997613722010034661?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

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本当に世界一？？

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今日からサウスの申し込み開始ですね

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以前、掲示板ではノースの評価額は1.5倍って話あったと思いますが、今はどの住戸も2倍が標準の考えなんですかね。4:40辺りで2倍って言ってました。

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>>10735 マンション検討中さん
購入者スレでもサウスの評価は高くないね

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>>10736 名無しさん
煽りかしら

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内覧始まったらわかると思うけど
この価格で？？この中身？ってなると思うと思うから
あんまり期待せん方が良いよ

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明らかにノースの方が高品質。
1.5倍でサウスに買い換え出来るのにする気にならない。

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>>10739 匿名さん
まさにサウスはそんな感じ
あきらかにノースのほうがコストかかってる
初期プロジェクトだったし
気合が違ったよね
あれもこれも共用部にいれてくれた。
逆にサウスは建築費高騰したから
共用部が少なく、たくさんの部屋を作った
バルコニーも狭くしたし、柱が気になる
パークビューがなく、オフィスビルに囲まれている
だから外観もオフィスビル風な
スタイリッシュなデザインにまとまっている
豪華さよりスタイリッシュ
ラグジュアリーではなくモダン
華やかさではなく、シンプル
少なくとも賃貸で借りる需要なら
圧倒的にノースに軍配あがるだろう。

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>>10739 匿名さん
ノース購入者の
住民、契約者スレでも
サウスの評価は低いね
サウスにはあまり期待できないね

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ノース購入者で、サウスの方が良ければサウスも買ってサウスに住むと考えていた人もいたと思う。

ただ、アンケートでも全員がノースの方が良いと答えてるので感想ではなく事実としてノースの方が良いんだろうね。

サウスの値段が上がってくれるのはノース民にとってもメリットしかないので頑張って欲しいとは思ってる。

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ノース買いました。サウスもアンダーで勧誘きたけど　三角地で隣にテナントビルあり。デザインは気にいってたけど　お断りしました。部屋によっては　ちょっと圧迫感があるのではないでしょうか。

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>>10744 購入者さん
同じくノース購入しました。サウスもアンダー案内が来て、予算15億ありましたので、モデルルームいきましたが、柱が気になり、そして眺望が良くない、バルコニーが狭い、共用部が狭い、メインエントランスの高級感のなさ（雲イメージの背もたれもないソファ）など、トータル判断してサウスの高層階は買わない決断しました。予算とか金額ではなく、好きになれない仕様だったからです。はっきりいって１５億あれば、近くでテナントビルなども手が出る金額ですし。
サウスはあまりにも期待外れでした。
価格は関西No.1になる物件ですが、
仕様やデザイン、そして眺望、共用部の充実など
トータル判断するとノースより劣っていると
感じています。

サウス完成後のセカンダリー市場では
ノースの方が価格上がり逆転する
そう予想しています。

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>>10743 口コミ知りたいさん
サウスに関してはちょっと残念
ノースがよいというのが90%以上
ほぼ100%がノースのほうが
コストかかっていそうと回答してる
同じ時期に出ていたら
ノースのほうが高かったはず。
それくらい共用部や仕様の違いを感じた。
サウスモデルルームは
すげーという感動はなかった。
逆にノースの時には
感動があった。
一般公開まであと少し。
割高な価格をみて
みんなの評価がどうなるか
楽しみです。

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>>10732 評判気になるさん

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>>10742 eマンションさん

アンチしつこい

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https://x.com/NVRockDao/status/2000109788676644952
動画がイメージ伝わるね

購入者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

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>>10747 購入者さん
サウスの方が
コストかかっているという
回答は0でしたね。
約30人のアンケート

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