グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

大阪エリアは坪単価700万超えると
一気に検討者が減る
東京港区や千代田区、中央区と違うのは
まさにそのあたりだとおもう。
さらに都内なら家賃２００万とか３００万の
部屋が多数あるが、関西エリアでは
かなり数が少ない。

今関西エリアではグラングリーン以外では
3億以上の部屋の販売は鈍化してる
それも東京と違うところですね。

このまま二次曲線で不動産価格自体が
数年で1.5倍とか考えにくい状況に
なってきてる。

そろそろ投資マネーも
分譲マンション投資（一室）から変わりそう
そんな雰囲気がめちゃくちゃ出てます。

ポスティングされるチラシの量
売れてない先着順のチラシ
ひしひしとその雰囲気を感じています。

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>>10535 評判気になるさん

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サウスの時がタワマンバブルの頂点だったのかな
今後どうなるだろう

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>>10542 マンコミュファンさん
投資マネーと実需マネーは全く別もの
投資熱は冷めると早いからね
実需と乖離しているのはまちがいない
バブルとは誰もがバブルと思わない時に
急にやってくる
少なくとも同じペースで価格上昇し続けるのは
考えづらい
投資家ほど景気や為替や金利に敏感だからね
不動産販売が鈍化している雰囲気は
おそらく一般の方もなんとなく感じているはず。
実需マーケットは下落へ
投資マーケットは高止まりが
すでに都内でもはじまっています。
平均価格は一部が引き上げているだけ。

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そもそも不動産はあがるのを目的に買うものではない
最近値上がりしすぎてみんな感覚が麻痺している
少なくてもすでに実需は高止まりしているので
投資マネーもそろそろ限界点に来ていそう
海外マネー規制がかかったらかなり流れが変わりそう
金利が上がっているのも不動産の販売不振には影響しそうだし
いいニュースがすくないね。
グラングリーンは例外だと願いたいが
さすがにサウスは高すぎる気がする

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>>10535 評判気になるさん
同じく加熱しすぎでしたから
これからは調整局面に入ると思います

万博終了
民泊終了
日中関係悪化
株下落
引渡前転売禁止
金利上昇
海外マネー規制
円安による建築資材高騰
人件費高騰
それに伴う計画遅延や変更
コスト抑えるための共用部縮小
専有部の面積の縮小
（ファミリー向けで50後半から60中盤）
ファミリー向けは75平米はほしいが
今どんどん細切れになってきてる。

ここ数年はたしかに上がっても売れていた
そこで転売目的で購入もいたし
実際に利益出ていた方もいたのも事実
ただ転売目的禁止とか民泊禁止とかになると
投資熱が冷める方向へいく可能性あり
インバウンド向け民泊も
関係悪化で来日も減りそう
ホテル宿泊の金額も下がるので
日本国民にとって悪いことではない

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もう直ぐサウスのゼロ期は締め切るから、バブルが弾ける前にサウスのプレミアムは完売しそうですね。

通常の部屋は更に価格も下がって一般にも開放されるので完売はしそう。

なんやかんやグラングリーンは便利で台ブランドなので安泰。

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>>10546 名無しさん
サウスがノースより豪華で仕様がよければ
1.5倍でも勢いよく売れそうですが
今回はそうはならなそう。
おっしゃる通り、完売はするでしょうが。
仕様考えると値上がりは期待薄いですね。
建築資材高騰の影響が共用部縮小
仕様ダウングレードでオプションになるのは
なんだかつらいですね

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>>10546 名無しさん

私には0期申込する勇気はなかったです。前回聞いていた額から値上がりしてました
通常部屋がセカンドとして許容範囲ならまた考えようと思います。

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三田ガーの競売物件情報みるとまだまだバブルが収まった感ない

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>>10549 坪単価比較中さん
三田ガーデンも転売物件は全然動いていないよ。
高めに出しているけど成約価格は全く違う価格だし。
さすがに転売熱は冷えてきている。
よく調べてみるとよくわかるよ。
広告で出ているのはあくまで売主希望価格。
大阪付近でもそれは同じ。

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何でもかんでも高く売れてきた時代から、所在地、ビューにより北区の中でも価格差がついてくるでしょうね。
グラングリーン内のマンションとグラングリーンから徒歩数分では意味合いが違う。
堂島エリア、福島エリア、中津エリア、中之島エリアなど。
価格と価値がともなった値付けとなれば、価格が安定してくるのではないでしょうか。
実際に土地、資材、人件費の高騰があり、建て控えもこれから進んできます。
優良な物件が手に入らなくなってくるのは確か。
価格の暴落は持ち主が叩き売りでもしない限り起こり得ないでしょうが高騰はひと段落すると思います。
今の価格では転売や、投資には向かなくなってきたので、実需が身の丈にあったマンション探しが出来れば、それは良いことだと言えます。

サウス、ノース、オーナーズの身の丈にあった人たちで売買が繰り広げられるだけ。
買える人には価値のとても高い、価格としては安い物件です。

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>>10550 評判気になるさん
それはその通りなのとそれも知ってる
私が言ってるのは競売で評価された値の事

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教えてください
サウスレジデンスもスーパーアウトリガー架構なの？

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>>10553 マンション検討中さん
そうですよ。

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>>10548 マンコミュファンさん
サウス値段上がっていましたね
正直あの値段だったらなかなか足踏みしちゃう値段ですよね
ノースよりも仕様が良くなっていればわかりますが
今回はダウングレードみたいな感じですからね。
気持ちよくわかります。
おそらくですが、今回0期の反応は良くないと感じていると思います。
来年2月にいくらでプライシングをしていくるのか
ノースよりは高くは出てくるでしょうがどれくらいの坪単価で
出してくるかは楽しみですね。

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今更ですがモデルルームの印象は他の方たちが述べられていた通りの印象でした。

５億以上のお部屋を申し込むかは悩んでいます。０期の反応で５億以下のお部屋がどう動いてくるかも注目しています。

ノースは実需です。来月から始まる内覧楽しみです。

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>>10556 周辺住民さん
やはり同じ感想ですよね。
サウスモデルルームはちょっと期待外れでしたよね。
期待が大きかっただけにちょっと残念でした。
資力あっても悩んじゃう
なかなか即決できるモデルルームじゃなかった
特にエントランスホールは
ノースのときはコリドールがワクワクしたけど、サウスは雲イメージの背もたれもない丸ソファ
共用部の少なさ、バルコニーの狭さなど。
デザイナーでこうも変わるんですね。

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>>10556 周辺住民さん

手付で1億前後入れるのは、厳しいですね。
2年運用出来ないのは痛い。

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今水面下で転売されてるけどどんな感じで推移してるんだろ

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サウス完売するのは完売するだろうけど、ギリギリな印象。

周りの経営者もノースの時は熱狂してたけど、今回はみな様子見、

ノースがどんどん完成に近づいてきて、風格やオーラは正に奥座敷という感じでサウスとの評価は時間と共に逆転するように感じます。

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>>10560 名無しさん
同じで、サウスは評判良くないね
ノースよりダウングレードのイメージで
資力あっても様子見が多いね
デザインがよくあるパターンだし
高級ホテルに泊まり慣れてる富裕層には
これといった感動もない
価格とデザインが釣り合っていない
サウスが完成後にノースのほうが
価格が逆転するんじゃないかな？
少なくとも借りるならノースのほうが
豪華絢爛で高い賃料になりそう
なんで外国人デザイナーにしたんだろう
残念でならない

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>>10560 名無しさん
サウスはめちゃくちゃ期待外れ
目が肥えてる人はあまり価値感じないかも
ノースが良かったから
それを超えると期待したが
まさかの期待を大きく下回った
コストカットを感じちゃう
アンケートにも結果が如実にあらわれている

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>>10560 名無しさん
やっぱりみんな同じ意見なんですよね。

サウスは売れるとはおもうが、ノースのような倍率にはならないだろう。
来年2月に一般公開がされるがおそらく同じような感想になるだろう。

サウスを初めて見る人ならもしかしたら
感動はあるかもしれないけど、ノースを見た後にサウス見たら
グレードの違いを感じるかもしれませんね。

サウスには頑張って欲しいが、ノースの１．5倍の価格なら
抽選祭りにはならないだろうね。

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>>10548 マンコミュファンさん
今回は広域の方がサウスを選ぶかな
東京でも注目のマンションが出ましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X2571/
麻布十番2分

こちらの坪単価がどれくらいで出てくるか
都内ならまだ坪単価が高くても賃料が高くても
借りる人がいるのでそこが大阪との違いだよね。

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サウスのモデルルームへ行きたいのですが、招待者のみでしょうか？

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>>10565 マンション検討中さん

今は招待のみです。
いずれホームページや、報道で案内があると思います。
来年の秋くらいだったと思います。

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ノースの共用部が外からでも、凄い豪華だね。ノースの為だけに水辺を造るのも羨ましい。

グランフロントの庭も凄いけど、ノースも負けず劣らずでリッチだね。

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>>10560 名無しさん
周りでサウスが良かったというのは聞かない
価格が割高感あり、柱、そして間取りが微妙
マンションの顔となるエントランスがいまいち
共用部はあんまり充実していない
価格はノースの1.5倍では様子見になるよな
今月末までサウスモデルルーム案内だが
勢いはノースよりない気がする

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>>10568 名無しさん
プレミアムはそんな感じなんだろうけど
一般が始まる来年秋以降だとシンプルモダンで
共用部少なく部屋数多数の管理費負担減が好まれるような気がする

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>>10569 評判気になるさん
果たしてそうかな？？
サウスはノースを超える価格であり
関西ナンバーワンの価格のマンションになるのに？？
共用部が少なくて喜ぶ人が買うと思う？？
それはターゲット違いじゃない？？
あとは価格次第だと思うけど
ノースのような盛り上がりはなさそうな雰囲気。

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ノースは安かったのとタワマンバブルだったから盛り上がったけど
サウスは厳しそうだね

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>>10571 評判気になるさん
サウスは価格も仕様もなかなかきびしそう
富裕層からの評判良くないからね。
中古マーケットになったら
価格逆転されそう

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>>10572 マンション掲示板さん
私が読んでるXの富裕層の方はノースのギラギラよりサウスのシンプルモダンが好みと書いてたけど

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>>10573 匿名さん
まあ結果は近いうちでるよ
評判はあまり良くない
共用部も少ないし、バルコニーも狭い
グリルコンロすらない
洗濯機置き場を隠すのもオプション
デザイン以外にも色々ある
まあ一般の方も同じように感じるはず
他人の意見ではなく、みてみたらわかるよ

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>>10573 匿名さん

寿司が好きな人とパスタが好きな人がいる。
十人十色。

もしサウスに低層棟が設置されていたらどんなデザインだったのか見てみたかった。

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>>10575 マンション掲示板さん
同じグレードだったら、好き嫌いわかれるのはわかる
ただ今回はかなりコストのかけかたに違いを感じる
実際いったかたでサウスの方が圧倒的に良かったという人はかなり少数派だと思う。
実際にどの点が良かったのか、
具体的に答えられない人が多い。
コストのアンケート結果が
それを物語っている
サウスの方がコストかかっていると
感じた方は29人中で0人。。。
まさかの1人もおらず。

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>>10576 マンション検討中さん

そうなんです。十人十色とは言いましたが。
楽しみにしていたサウスでしたが、ノースの感動はなく。
エレベーター前の雲の椅子や雰囲気、イメージ動画は30代がターゲットのような。価格は年収2000万程度はないと買えないギャップが何か違和感を感じるのかと思います。
伝えたい事はわかるのでのですが、突き抜けるような何かが無かったですね。

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十人十色とはいえ、差はあるよね。

ノースはオーセンティックで100点。
サウスがモダンで100点なら理解できる。
でも、サウスはモダンで75～85点。

東京の豪華なモダンには劣る。
ノース以上に豪華なオーセンティック系のレジは日本にない。

しかも、価格は1.5倍。
楽しみにしてたしサウスを本命に考えていた者としても、さすがにこれは悲しかったよ。

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>>10578 名無しさん
まさにそれ
サウスを本命にしていた人は
残念すぎる結果になりましたね。
ノースのような豪華さがない。

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>>10578 名無しさん
サウスのモダンは東京ではよくあるレベル
だから残念なんだよな。
ノースは関西には同じレベルのマンションなし
サウスは関西に同じレベルあるんだよな。
もっと期待してたよ。
同じく悲しかった。

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Southの来月の抽選は参加予定である。

ここにも書いている人がいるが、NorthとSouthは同時に工事するとNorthの方が建築コストは高い。
専有の仕様はキッチンと床をタイルにしたりなどNorthよりコストをかけているというが、そのようなものは後からいくらでも変えられる。しかも大したコストではない。
大切なのは、構造と変えられない共用部の仕様。
サウスがコストをかけてなさすぎる。デザイン料の価値は不透明。これは違いが大きすぎる。

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>>10581 検討板ユーザーさん
誰がみてもノースのほうがコストがかかってる。
目の肥えた方ならその差がよくわかる。

共用部やゲストをお迎えるするエリアは
サウスとノースは比較にならないレベルの差を感じる。

サウスはコストカットが目立つ。
販売時期の違いでサウスが高い販売価格になるが。。

中古市場に出たらノースのほうが
高い値段で売買されそう。

サウスはグリルもなし、バルコニー狭い
間取りに柱あり、エントランスの雲イメージは
高級感に欠けるなど。
ノースより良いところを
みつけるのが難しいです。
まあそれでま売れるだろうけど。
転売とかは無理だろうね。

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>>10581 検討板ユーザーさん
まぁ2023年とこれだけインフレが進んでマスカラ

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>>10583 匿名さん
デベロッパー大手の決算発表みた？
建築費高騰とか、人件費高騰っていってるけど
どこも過去最高レベルの利益だよ。
さすがに利益とりすぎては？
値上がりしてるニュースで
高づかみしちゃうと養分にされちゃうかもね。
富裕層はさすがに割高感感じて
様子見しているという人も出てきてる。
賃料相場と販売価格が乖離しすぎている。

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>>10584 口コミ知りたいさん
自分はノースはずれたんだけど知人の富裕層がノースからすでに様子見してたわ

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>>10585 マンション掲示板さん
ノースは結果的には値上がりしてるし買って正解だったんだけど、サウスが正解になるかは判断悩ましいね。

完売は確実だろうけど。

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>>10586 eマンションさん
サウスはノースのコストダウングレード
サウスの価格はグレードアップ
費用対効果考えなきゃいけないね
さすがに値上がりは厳しいのでは？
共用部縮小はいただけない

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>>10587 eマンションさん
墓地跡1500体を覆えすくらいのものにして欲しかったです

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>>10584 口コミ知りたいさん
分譲マンション事業に関して、今の決算は2～3年前に売り出した物件の引き渡しによるものでしょ
デベの営業が言う建築費高騰ガーの答え合わせは実際に来年度、再来年度の決算からじゃないかなぁ
それもきっと過去最高の利益を更新するんだろうけど

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