グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

西側は現在は抜けているけれど、再開発は進みそう。
北は水盤、植栽があり延長方向にはうめきた２期C地区の緑地化、新設道路とこちらも永久眺望が見込まれる。
西以外は安定して良いと思います。
東も現地で見る限り、問題はないと思いますね。
南東の場合はキャノピーが近いことがネックかな。でもパークビューで良いと思いますよ。

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>>10515 eマンションさん
今値段が急に上がりすぎて関西全体で
様子見って感じで販売がが鈍化しているね
長期金利もかなりあがったし
さすがに上がりすぎたって印象です
建築費高騰というニュースは流れているのに
デベロッパーは過去最高益とか出しているし。
物価高対策より不動産価格の値上がりをなんとかしないと
日本国民は困るのではないのかなって思いますね。
ガソリン税がどうこうとか米の5キロの値段があがっている
とかいうレベルじゃないほど上がっているのが不動産なので。

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サウスのモデルルーム見学は今月までだね
アンダーでどれだけ売れるかな？

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なんやかんやアートのように売れていくだろうね

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>>10523 マンション検討中さん
あきらかに販売ペースが鈍ってきてるね。
転売目的で購入する層は少ないだろうね。
とくにサウスの場合には。

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アンダーのサウスのモデルルーム見学
今月末までだけど、申込みどれくらい
はいったんだろうね
ノースのような盛り上がりがないね
来月以降はノースの話題で
埋め作られそう

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来月末に内覧会行ってまいります

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>>10526 マンション検討中さん
わたしは再来月内覧会いってきます。

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>>10519 坪単価比較中さん
キャノピーから見ると南側中層階以下のお見合い具合は強烈ですよ。
眺望メリットが吹き飛んでしまう。

西側低層階はもっと酷くて緑の看板の照明が貰えますが。

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>>10517 マンション検討中さん

キャノピーより上の階、特にプレミアムならば今後の値上がりは一番期待できるかも。

パークビューかつ、プレミアムなら東側もそこそこ空間開けてるので。

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ノースの時がタワマンバブルの頂点だったのかな
今後どうなるだろう

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頂点ならノース値上がりしてないだろ

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直近10年間ずっと値上がりしてきたのにノース販売から1年で1.5倍は急激な値上がりだね。

グランフロントが10年掛けて2.5倍になったのに、ノースは1年だ1.5倍。

サウスも販売から少しは値上がりするだろうから、途轍もないバブルだね。

うめきた公園が完成したら欲しい人は増えるだろうからサウスも流石に少しは値上がりしてても買う人は居るだろうね。それが相場になるので。

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ノースの庭が出来てくるたびにノース欲しい欲が上がって来たので、サウスや北側の公園も完成したら欲しい人はめちゃくちゃ増えると思います。

ノースもサウスもグランフロントも超勝ち組。
甲乙は多少あるでしょうけど、この三つが圧倒的に別格な事は10年以上は変わらないでしょうね。

大阪においては、この３つとその他くらい差があると思います。

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全面開業はまだまだ先
またメディアが勝手に宣伝してくれる

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万博終了
民泊終了
日中関係悪化
株下落
引渡前転売禁止
という流れになってきて
タワマン相場も下落の兆候が見えてきました
高過ぎる感じもしますがどうなりますかね

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>>10535 評判気になるさん
ノース価格ぐらいが現実的
サウスはさらに1.5倍となると
さすがに割高感ある
ただ希少価値はあるから
それでも売れるはず

ただノースより高いのに
共用部は少ない、バルコニーは狭い
デザインは豪華絢爛ではなくシンプルモダン
賃貸で借りるならノースが選ばれる
同じ賃料ならノースだろうね

賃料1.5倍払ってサウスに住む選択肢
借りる側からあまり感じない

民泊禁止、チャイナマネーが規制となると
特に関西はきついだろうね。
全体的なマンション投資は
少なくとも転売熱は下がるだろう。

引き渡し前転売禁止は
かなりダメージあれだろうね。
タワマン空室税とか
神戸ではじまりそうだし。

物価高対策より不動産価格が
高いという国民からの声があがると
業界全体が一気に冷え込むかもしれない。

大阪も不動産販売が鈍化傾向にあり
抽選会、抽選会でなくデベロッパーから
メールや先着順がある物件も増えてきた。

少し慎重になったほうが良さそう
キャッシュで買える層は
そんなこと関係ないが
円安もすすみ、日本円の価値はさらに下落
金利あげないとどんどん円安へ
金利をあげると不動産の総支払額が
一気にふくれあがる。

長期金利はどんどん上昇
金利は今の2倍は全然ありうる。

サウス完成時に金利いくらに
なっているか、少なくとも今より
変動金利も固定金利も上がっているのは
ほぼ確実な状況である

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>>10535 評判気になるさん
メディアが一般人が
不動産が買えない価格になっていると
騒ぎ出すと一気に下落ムードが
来るかもしれないので心配ですね。
民泊禁止、転売禁止、金利上昇、外資規制
どれも不動産にとってはマイナス。
サウスはセカンド利用がメインになりそうな
デザインですし、価格はノースの1.5倍
転売目的で購入はきびしいかもね。
賃貸で貸そうとしたらマイナスキャッシュフローになりそうですから。

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大阪マンション全般
（以前資料請求した）物件から
最近営業メールがここ最近増加
高めの物件が先着順として出てきてる
販売は少しずつ鈍化してきてる
一般向けなら買える層は
たぶん大半は既に買えてるだろうから。
関西物件は投資用で買いたいのに
セカンドハウスローンとかで買い
貸している人もいるし
このあたり規制されたら
かなりの方が全額一気に返済か
投資用ローン（今より高い金利）に
させられそう。
不動産熱が冷めないことを願うが
そろそろ問題になりそうな
価格まで来たような気がしている

子育て世代が家を中心部で買えない
そんなのが都内でニュースに
なりはじめている
富裕層が買って使わずに
空室が増えている
流れとしてはかなりきつい。

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プレミアムは坪単価が高いので
賃貸では厳しそう。

サウスはアンダー販売の
坪単価であったとしても
賃貸で運用する場合は
月額賃料坪単価6～8万円が
投資適格水準。

専有面積100㎡で
月額賃料180～240万円が適正水準。

今の付近の賃貸相場が
坪２．５万から３万って感じなので
倍以上の差異があります。
ノースができたら
賃料坪３万円を超える可能性はありますが、
それだとしても倍の乖離があります。

ここまで乖離があると
賃貸や投資目的での購入は
減るでしょうね。

金利上昇はあるでしょうから
さらに賃貸で運用はさらに難しくなる。

そうなると転売もいなくなる
それはそれでよいことです。

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大阪エリアは坪単価700万超えると
一気に検討者が減る
東京港区や千代田区、中央区と違うのは
まさにそのあたりだとおもう。
さらに都内なら家賃２００万とか３００万の
部屋が多数あるが、関西エリアでは
かなり数が少ない。

今関西エリアではグラングリーン以外では
3億以上の部屋の販売は鈍化してる
それも東京と違うところですね。

このまま二次曲線で不動産価格自体が
数年で1.5倍とか考えにくい状況に
なってきてる。

そろそろ投資マネーも
分譲マンション投資（一室）から変わりそう
そんな雰囲気がめちゃくちゃ出てます。

ポスティングされるチラシの量
売れてない先着順のチラシ
ひしひしとその雰囲気を感じています。

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>>10535 評判気になるさん

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サウスの時がタワマンバブルの頂点だったのかな
今後どうなるだろう

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>>10542 マンコミュファンさん
投資マネーと実需マネーは全く別もの
投資熱は冷めると早いからね
実需と乖離しているのはまちがいない
バブルとは誰もがバブルと思わない時に
急にやってくる
少なくとも同じペースで価格上昇し続けるのは
考えづらい
投資家ほど景気や為替や金利に敏感だからね
不動産販売が鈍化している雰囲気は
おそらく一般の方もなんとなく感じているはず。
実需マーケットは下落へ
投資マーケットは高止まりが
すでに都内でもはじまっています。
平均価格は一部が引き上げているだけ。

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そもそも不動産はあがるのを目的に買うものではない
最近値上がりしすぎてみんな感覚が麻痺している
少なくてもすでに実需は高止まりしているので
投資マネーもそろそろ限界点に来ていそう
海外マネー規制がかかったらかなり流れが変わりそう
金利が上がっているのも不動産の販売不振には影響しそうだし
いいニュースがすくないね。
グラングリーンは例外だと願いたいが
さすがにサウスは高すぎる気がする

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>>10535 評判気になるさん
同じく加熱しすぎでしたから
これからは調整局面に入ると思います

万博終了
民泊終了
日中関係悪化
株下落
引渡前転売禁止
金利上昇
海外マネー規制
円安による建築資材高騰
人件費高騰
それに伴う計画遅延や変更
コスト抑えるための共用部縮小
専有部の面積の縮小
（ファミリー向けで50後半から60中盤）
ファミリー向けは75平米はほしいが
今どんどん細切れになってきてる。

ここ数年はたしかに上がっても売れていた
そこで転売目的で購入もいたし
実際に利益出ていた方もいたのも事実
ただ転売目的禁止とか民泊禁止とかになると
投資熱が冷める方向へいく可能性あり
インバウンド向け民泊も
関係悪化で来日も減りそう
ホテル宿泊の金額も下がるので
日本国民にとって悪いことではない

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もう直ぐサウスのゼロ期は締め切るから、バブルが弾ける前にサウスのプレミアムは完売しそうですね。

通常の部屋は更に価格も下がって一般にも開放されるので完売はしそう。

なんやかんやグラングリーンは便利で台ブランドなので安泰。

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>>10546 名無しさん
サウスがノースより豪華で仕様がよければ
1.5倍でも勢いよく売れそうですが
今回はそうはならなそう。
おっしゃる通り、完売はするでしょうが。
仕様考えると値上がりは期待薄いですね。
建築資材高騰の影響が共用部縮小
仕様ダウングレードでオプションになるのは
なんだかつらいですね

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>>10546 名無しさん

私には0期申込する勇気はなかったです。前回聞いていた額から値上がりしてました
通常部屋がセカンドとして許容範囲ならまた考えようと思います。

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三田ガーの競売物件情報みるとまだまだバブルが収まった感ない

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>>10549 坪単価比較中さん
三田ガーデンも転売物件は全然動いていないよ。
高めに出しているけど成約価格は全く違う価格だし。
さすがに転売熱は冷えてきている。
よく調べてみるとよくわかるよ。
広告で出ているのはあくまで売主希望価格。
大阪付近でもそれは同じ。

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何でもかんでも高く売れてきた時代から、所在地、ビューにより北区の中でも価格差がついてくるでしょうね。
グラングリーン内のマンションとグラングリーンから徒歩数分では意味合いが違う。
堂島エリア、福島エリア、中津エリア、中之島エリアなど。
価格と価値がともなった値付けとなれば、価格が安定してくるのではないでしょうか。
実際に土地、資材、人件費の高騰があり、建て控えもこれから進んできます。
優良な物件が手に入らなくなってくるのは確か。
価格の暴落は持ち主が叩き売りでもしない限り起こり得ないでしょうが高騰はひと段落すると思います。
今の価格では転売や、投資には向かなくなってきたので、実需が身の丈にあったマンション探しが出来れば、それは良いことだと言えます。

サウス、ノース、オーナーズの身の丈にあった人たちで売買が繰り広げられるだけ。
買える人には価値のとても高い、価格としては安い物件です。

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>>10550 評判気になるさん
それはその通りなのとそれも知ってる
私が言ってるのは競売で評価された値の事

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教えてください
サウスレジデンスもスーパーアウトリガー架構なの？

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>>10553 マンション検討中さん
そうですよ。

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>>10548 マンコミュファンさん
サウス値段上がっていましたね
正直あの値段だったらなかなか足踏みしちゃう値段ですよね
ノースよりも仕様が良くなっていればわかりますが
今回はダウングレードみたいな感じですからね。
気持ちよくわかります。
おそらくですが、今回0期の反応は良くないと感じていると思います。
来年2月にいくらでプライシングをしていくるのか
ノースよりは高くは出てくるでしょうがどれくらいの坪単価で
出してくるかは楽しみですね。

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今更ですがモデルルームの印象は他の方たちが述べられていた通りの印象でした。

５億以上のお部屋を申し込むかは悩んでいます。０期の反応で５億以下のお部屋がどう動いてくるかも注目しています。

ノースは実需です。来月から始まる内覧楽しみです。

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>>10556 周辺住民さん
やはり同じ感想ですよね。
サウスモデルルームはちょっと期待外れでしたよね。
期待が大きかっただけにちょっと残念でした。
資力あっても悩んじゃう
なかなか即決できるモデルルームじゃなかった
特にエントランスホールは
ノースのときはコリドールがワクワクしたけど、サウスは雲イメージの背もたれもない丸ソファ
共用部の少なさ、バルコニーの狭さなど。
デザイナーでこうも変わるんですね。

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>>10556 周辺住民さん

手付で1億前後入れるのは、厳しいですね。
2年運用出来ないのは痛い。

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今水面下で転売されてるけどどんな感じで推移してるんだろ

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サウス完売するのは完売するだろうけど、ギリギリな印象。

周りの経営者もノースの時は熱狂してたけど、今回はみな様子見、

ノースがどんどん完成に近づいてきて、風格やオーラは正に奥座敷という感じでサウスとの評価は時間と共に逆転するように感じます。

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>>10560 名無しさん
同じで、サウスは評判良くないね
ノースよりダウングレードのイメージで
資力あっても様子見が多いね
デザインがよくあるパターンだし
高級ホテルに泊まり慣れてる富裕層には
これといった感動もない
価格とデザインが釣り合っていない
サウスが完成後にノースのほうが
価格が逆転するんじゃないかな？
少なくとも借りるならノースのほうが
豪華絢爛で高い賃料になりそう
なんで外国人デザイナーにしたんだろう
残念でならない

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>>10560 名無しさん
サウスはめちゃくちゃ期待外れ
目が肥えてる人はあまり価値感じないかも
ノースが良かったから
それを超えると期待したが
まさかの期待を大きく下回った
コストカットを感じちゃう
アンケートにも結果が如実にあらわれている

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>>10560 名無しさん
やっぱりみんな同じ意見なんですよね。

サウスは売れるとはおもうが、ノースのような倍率にはならないだろう。
来年2月に一般公開がされるがおそらく同じような感想になるだろう。

サウスを初めて見る人ならもしかしたら
感動はあるかもしれないけど、ノースを見た後にサウス見たら
グレードの違いを感じるかもしれませんね。

サウスには頑張って欲しいが、ノースの１．5倍の価格なら
抽選祭りにはならないだろうね。

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>>10548 マンコミュファンさん
今回は広域の方がサウスを選ぶかな
東京でも注目のマンションが出ましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X2571/
麻布十番2分

こちらの坪単価がどれくらいで出てくるか
都内ならまだ坪単価が高くても賃料が高くても
借りる人がいるのでそこが大阪との違いだよね。

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サウスのモデルルームへ行きたいのですが、招待者のみでしょうか？

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>>10565 マンション検討中さん

今は招待のみです。
いずれホームページや、報道で案内があると思います。
来年の秋くらいだったと思います。

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ノースの共用部が外からでも、凄い豪華だね。ノースの為だけに水辺を造るのも羨ましい。

グランフロントの庭も凄いけど、ノースも負けず劣らずでリッチだね。

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>>10560 名無しさん
周りでサウスが良かったというのは聞かない
価格が割高感あり、柱、そして間取りが微妙
マンションの顔となるエントランスがいまいち
共用部はあんまり充実していない
価格はノースの1.5倍では様子見になるよな
今月末までサウスモデルルーム案内だが
勢いはノースよりない気がする

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>>10568 名無しさん
プレミアムはそんな感じなんだろうけど
一般が始まる来年秋以降だとシンプルモダンで
共用部少なく部屋数多数の管理費負担減が好まれるような気がする

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