グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

大阪エリアは坪単価700万超えると
一気に検討者が減る
東京港区や千代田区、中央区と違うのは
まさにそのあたりだとおもう。
さらに都内なら家賃２００万とか３００万の
部屋が多数あるが、関西エリアでは
かなり数が少ない。

今関西エリアではグラングリーン以外では
3億以上の部屋の販売は鈍化してる
それも東京と違うところですね。

このまま二次曲線で不動産価格自体が
数年で1.5倍とか考えにくい状況に
なってきてる。

そろそろ投資マネーも
分譲マンション投資（一室）から変わりそう
そんな雰囲気がめちゃくちゃ出てます。

ポスティングされるチラシの量
売れてない先着順のチラシ
ひしひしとその雰囲気を感じています。

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>>10535 評判気になるさん

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サウスの時がタワマンバブルの頂点だったのかな
今後どうなるだろう

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>>10542 マンコミュファンさん
投資マネーと実需マネーは全く別もの
投資熱は冷めると早いからね
実需と乖離しているのはまちがいない
バブルとは誰もがバブルと思わない時に
急にやってくる
少なくとも同じペースで価格上昇し続けるのは
考えづらい
投資家ほど景気や為替や金利に敏感だからね
不動産販売が鈍化している雰囲気は
おそらく一般の方もなんとなく感じているはず。
実需マーケットは下落へ
投資マーケットは高止まりが
すでに都内でもはじまっています。
平均価格は一部が引き上げているだけ。

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そもそも不動産はあがるのを目的に買うものではない
最近値上がりしすぎてみんな感覚が麻痺している
少なくてもすでに実需は高止まりしているので
投資マネーもそろそろ限界点に来ていそう
海外マネー規制がかかったらかなり流れが変わりそう
金利が上がっているのも不動産の販売不振には影響しそうだし
いいニュースがすくないね。
グラングリーンは例外だと願いたいが
さすがにサウスは高すぎる気がする

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>>10535 評判気になるさん
同じく加熱しすぎでしたから
これからは調整局面に入ると思います

万博終了
民泊終了
日中関係悪化
株下落
引渡前転売禁止
金利上昇
海外マネー規制
円安による建築資材高騰
人件費高騰
それに伴う計画遅延や変更
コスト抑えるための共用部縮小
専有部の面積の縮小
（ファミリー向けで50後半から60中盤）
ファミリー向けは75平米はほしいが
今どんどん細切れになってきてる。

ここ数年はたしかに上がっても売れていた
そこで転売目的で購入もいたし
実際に利益出ていた方もいたのも事実
ただ転売目的禁止とか民泊禁止とかになると
投資熱が冷める方向へいく可能性あり
インバウンド向け民泊も
関係悪化で来日も減りそう
ホテル宿泊の金額も下がるので
日本国民にとって悪いことではない

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もう直ぐサウスのゼロ期は締め切るから、バブルが弾ける前にサウスのプレミアムは完売しそうですね。

通常の部屋は更に価格も下がって一般にも開放されるので完売はしそう。

なんやかんやグラングリーンは便利で台ブランドなので安泰。

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>>10546 名無しさん
サウスがノースより豪華で仕様がよければ
1.5倍でも勢いよく売れそうですが
今回はそうはならなそう。
おっしゃる通り、完売はするでしょうが。
仕様考えると値上がりは期待薄いですね。
建築資材高騰の影響が共用部縮小
仕様ダウングレードでオプションになるのは
なんだかつらいですね

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>>10546 名無しさん

私には0期申込する勇気はなかったです。前回聞いていた額から値上がりしてました
通常部屋がセカンドとして許容範囲ならまた考えようと思います。

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三田ガーの競売物件情報みるとまだまだバブルが収まった感ない

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>>10549 坪単価比較中さん
三田ガーデンも転売物件は全然動いていないよ。
高めに出しているけど成約価格は全く違う価格だし。
さすがに転売熱は冷えてきている。
よく調べてみるとよくわかるよ。
広告で出ているのはあくまで売主希望価格。
大阪付近でもそれは同じ。

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何でもかんでも高く売れてきた時代から、所在地、ビューにより北区の中でも価格差がついてくるでしょうね。
グラングリーン内のマンションとグラングリーンから徒歩数分では意味合いが違う。
堂島エリア、福島エリア、中津エリア、中之島エリアなど。
価格と価値がともなった値付けとなれば、価格が安定してくるのではないでしょうか。
実際に土地、資材、人件費の高騰があり、建て控えもこれから進んできます。
優良な物件が手に入らなくなってくるのは確か。
価格の暴落は持ち主が叩き売りでもしない限り起こり得ないでしょうが高騰はひと段落すると思います。
今の価格では転売や、投資には向かなくなってきたので、実需が身の丈にあったマンション探しが出来れば、それは良いことだと言えます。

サウス、ノース、オーナーズの身の丈にあった人たちで売買が繰り広げられるだけ。
買える人には価値のとても高い、価格としては安い物件です。

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>>10550 評判気になるさん
それはその通りなのとそれも知ってる
私が言ってるのは競売で評価された値の事

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教えてください
サウスレジデンスもスーパーアウトリガー架構なの？

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>>10553 マンション検討中さん
そうですよ。

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>>10548 マンコミュファンさん
サウス値段上がっていましたね
正直あの値段だったらなかなか足踏みしちゃう値段ですよね
ノースよりも仕様が良くなっていればわかりますが
今回はダウングレードみたいな感じですからね。
気持ちよくわかります。
おそらくですが、今回0期の反応は良くないと感じていると思います。
来年2月にいくらでプライシングをしていくるのか
ノースよりは高くは出てくるでしょうがどれくらいの坪単価で
出してくるかは楽しみですね。

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今更ですがモデルルームの印象は他の方たちが述べられていた通りの印象でした。

５億以上のお部屋を申し込むかは悩んでいます。０期の反応で５億以下のお部屋がどう動いてくるかも注目しています。

ノースは実需です。来月から始まる内覧楽しみです。

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>>10556 周辺住民さん
やはり同じ感想ですよね。
サウスモデルルームはちょっと期待外れでしたよね。
期待が大きかっただけにちょっと残念でした。
資力あっても悩んじゃう
なかなか即決できるモデルルームじゃなかった
特にエントランスホールは
ノースのときはコリドールがワクワクしたけど、サウスは雲イメージの背もたれもない丸ソファ
共用部の少なさ、バルコニーの狭さなど。
デザイナーでこうも変わるんですね。

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>>10556 周辺住民さん

手付で1億前後入れるのは、厳しいですね。
2年運用出来ないのは痛い。

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今水面下で転売されてるけどどんな感じで推移してるんだろ

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