マンション検討中さん
[更新日時] 2025-12-14 22:43:26
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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10520
坪単価比較中さん
西側は現在は抜けているけれど、再開発は進みそう。
北は水盤、植栽があり延長方向にはうめきた２期C地区の緑地化、新設道路とこちらも永久眺望が見込まれる。
西以外は安定して良いと思います。
東も現地で見る限り、問題はないと思いますね。
南東の場合はキャノピーが近いことがネックかな。でもパークビューで良いと思いますよ。
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10521
評判気になるさん
>>10515 eマンションさん
今値段が急に上がりすぎて関西全体で
様子見って感じで販売がが鈍化しているね
長期金利もかなりあがったし
さすがに上がりすぎたって印象です
建築費高騰というニュースは流れているのに
デベロッパーは過去最高益とか出しているし。
物価高対策より不動産価格の値上がりをなんとかしないと
日本国民は困るのではないのかなって思いますね。
ガソリン税がどうこうとか米の5キロの値段があがっている
とかいうレベルじゃないほど上がっているのが不動産なので。
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10522
検討板ユーザーさん
サウスのモデルルーム見学は今月までだね
アンダーでどれだけ売れるかな？
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10523
マンション検討中さん
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10524
評判気になるさん
>>10523 マンション検討中さん
あきらかに販売ペースが鈍ってきてるね。
転売目的で購入する層は少ないだろうね。
とくにサウスの場合には。
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10525
口コミ知りたいさん
アンダーのサウスのモデルルーム見学
今月末までだけど、申込みどれくらい
はいったんだろうね
ノースのような盛り上がりがないね
来月以降はノースの話題で
埋め作られそう
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10526
マンション検討中さん
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10527
口コミ知りたいさん
>>10526 マンション検討中さん
わたしは再来月内覧会いってきます。
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10528
マンション掲示板さん
>>10519 坪単価比較中さん
キャノピーから見ると南側中層階以下のお見合い具合は強烈ですよ。
眺望メリットが吹き飛んでしまう。
西側低層階はもっと酷くて緑の看板の照明が貰えますが。
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10529
名無しさん
>>10517 マンション検討中さん
キャノピーより上の階、特にプレミアムならば今後の値上がりは一番期待できるかも。
パークビューかつ、プレミアムなら東側もそこそこ空間開けてるので。
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10530
マンション比較中さん
ノースの時がタワマンバブルの頂点だったのかな
今後どうなるだろう
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10531
マンション検討中さん
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10532
名無しさん
直近10年間ずっと値上がりしてきたのにノース販売から1年で1.5倍は急激な値上がりだね。
グランフロントが10年掛けて2.5倍になったのに、ノースは1年だ1.5倍。
サウスも販売から少しは値上がりするだろうから、途轍もないバブルだね。
うめきた公園が完成したら欲しい人は増えるだろうからサウスも流石に少しは値上がりしてても買う人は居るだろうね。それが相場になるので。
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10533
名無しさん
ノースの庭が出来てくるたびにノース欲しい欲が上がって来たので、サウスや北側の公園も完成したら欲しい人はめちゃくちゃ増えると思います。
ノースもサウスもグランフロントも超勝ち組。
甲乙は多少あるでしょうけど、この三つが圧倒的に別格な事は10年以上は変わらないでしょうね。
大阪においては、この３つとその他くらい差があると思います。
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10534
坪単価比較中さん
全面開業はまだまだ先
またメディアが勝手に宣伝してくれる
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10535
評判気になるさん
万博終了
民泊終了
日中関係悪化
株下落
引渡前転売禁止
という流れになってきて
タワマン相場も下落の兆候が見えてきました
高過ぎる感じもしますがどうなりますかね
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10536
口コミ知りたいさん
>>10535 評判気になるさん
ノース価格ぐらいが現実的
サウスはさらに1.5倍となると
さすがに割高感ある
ただ希少価値はあるから
それでも売れるはず
ただノースより高いのに
共用部は少ない、バルコニーは狭い
デザインは豪華絢爛ではなくシンプルモダン
賃貸で借りるならノースが選ばれる
同じ賃料ならノースだろうね
賃料1.5倍払ってサウスに住む選択肢
借りる側からあまり感じない
民泊禁止、チャイナマネーが規制となると
特に関西はきついだろうね。
全体的なマンション投資は
少なくとも転売熱は下がるだろう。
引き渡し前転売禁止は
かなりダメージあれだろうね。
タワマン空室税とか
神戸ではじまりそうだし。
物価高対策より不動産価格が
高いという国民からの声があがると
業界全体が一気に冷え込むかもしれない。
大阪も不動産販売が鈍化傾向にあり
抽選会、抽選会でなくデベロッパーから
メールや先着順がある物件も増えてきた。
少し慎重になったほうが良さそう
キャッシュで買える層は
そんなこと関係ないが
円安もすすみ、日本円の価値はさらに下落
金利あげないとどんどん円安へ
金利をあげると不動産の総支払額が
一気にふくれあがる。
長期金利はどんどん上昇
金利は今の2倍は全然ありうる。
サウス完成時に金利いくらに
なっているか、少なくとも今より
変動金利も固定金利も上がっているのは
ほぼ確実な状況である
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10537
通りがかりさん
>>10535 評判気になるさん
メディアが一般人が
不動産が買えない価格になっていると
騒ぎ出すと一気に下落ムードが
来るかもしれないので心配ですね。
民泊禁止、転売禁止、金利上昇、外資規制
どれも不動産にとってはマイナス。
サウスはセカンド利用がメインになりそうな
デザインですし、価格はノースの1.5倍
転売目的で購入はきびしいかもね。
賃貸で貸そうとしたらマイナスキャッシュフローになりそうですから。
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10538
eマンションさん
大阪マンション全般
（以前資料請求した）物件から
最近営業メールがここ最近増加
高めの物件が先着順として出てきてる
販売は少しずつ鈍化してきてる
一般向けなら買える層は
たぶん大半は既に買えてるだろうから。
関西物件は投資用で買いたいのに
セカンドハウスローンとかで買い
貸している人もいるし
このあたり規制されたら
かなりの方が全額一気に返済か
投資用ローン（今より高い金利）に
させられそう。
不動産熱が冷めないことを願うが
そろそろ問題になりそうな
価格まで来たような気がしている
子育て世代が家を中心部で買えない
そんなのが都内でニュースに
なりはじめている
富裕層が買って使わずに
空室が増えている
流れとしてはかなりきつい。
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10539
名無しさん
プレミアムは坪単価が高いので
賃貸では厳しそう。
サウスはアンダー販売の
坪単価であったとしても
賃貸で運用する場合は
月額賃料坪単価6～8万円が
投資適格水準。
専有面積100㎡で
月額賃料180～240万円が適正水準。
今の付近の賃貸相場が
坪２．５万から３万って感じなので
倍以上の差異があります。
ノースができたら
賃料坪３万円を超える可能性はありますが、
それだとしても倍の乖離があります。
ここまで乖離があると
賃貸や投資目的での購入は
減るでしょうね。
金利上昇はあるでしょうから
さらに賃貸で運用はさらに難しくなる。
そうなると転売もいなくなる
それはそれでよいことです。
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グラングリーン大阪
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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