マンション検討中さん
[更新日時] 2025-12-14 22:43:26
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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10500
口コミ知りたいさん
>>10496 検討板ユーザーさん
GFOも、もちろんよいですが
やはり14年で日本のマンションは
かなり進化しました。
GFO購入者も多数ノース購入しています。
購入価格考えるとGFO買えた人は
含み益たくさん出て
恩恵沢山あったので。
水回りだけでなく、スカイラウンジや
水景など、やはり14年の差はデカイです。
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10501
通りがかりさん
>>10500 口コミ知りたいさん
オーナーズタワー住みですがオーナーズタワー住民でノース申し込んで買えなかった人だらけです
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10502
マンション検討
>>10500 口コミ知りたいさん
たしかに時代の差は埋めれないけどこれから先、AI 時代で建物の進化はどんどん加速していくから、
14年後に新しいタワマンと比べられて「ノースってもう時代遅れじゃない？」なんて言われるのは避けたい事もある
最新設備の差って結構大きいしね
だからこそ、五つ星ホテルみたいに、
伝統はキープしつつ、リノベで中身はちゃんと最新にアップデートできるのが本当は理想だと思う。
タワマンって、住戸の中の設備は最新のものを入れ替えればどうにでもなるけど、
共有施設だけは簡単にリノベできないっていう現実があるよね。
水景に関しては、GFO のザ・ガーデンの池とか、建物に囲まれた水路とか、
正直 GFO もかなり強いし、ノースに負けてない部分もあると思う。
でも、外観の重厚感と高級感だけは、実際に見るとノースが圧倒的なんだよね。
これはもう“事実”ってレベルで差があると思う。
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10503
検討板ユーザーさん
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10504
評判気になるさん
>>10502 マンション検討さん
高級感や規模感、そして公園内にあるという
圧倒的な立地優位性や共用部など
トータルでみるとやはりノースがGFOを
圧倒しているんですよね。
サウスにないパークビューなど
ノースがやはり強いんですよね。
やはり14年の差は大きい。
もちろんGFOも素敵、GFOからノースまでの
庭や緑のつながりとかも醍醐味だよね。
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10505
通りがかりさん
>>10504 評判気になるさん
新旧２つ揃っての魅了を感じる
ポツンと独立したＪＲ駅徒歩3分という全国規模のサウスもまた違ったシンプルで現代的なコンセプトなど期待している
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10506
坪単価比較中さん
GFOは関西一のビンテージマンション。外観の風格はそれに相応しい。
ノースの外構、植栽、低層等の出来栄えは素晴らしい。
イメージ図だけが豪華絢爛で、実際は・・・というマンションも見てきたが、想像以上の出来栄えでビックリです。
このGFO、ノースのツインタワーがうめきたの奥座敷として、存在し、サウスが近代的なオフィスビル群に負けないデザインで、うめきたの入り口を彩る。
資材費、人件費高騰の中で知恵を使いながらサウスは見事完成するのでしょうね。
評価が低いながらスタートしたサウスも終わってみればになると思います。
今月１２月のノースの完成が楽しみ。
また、サウスの外部のシートが外れ、ガラス張りの状態が早く見たいですね。
なんだかんだ文句を言われながら売れたパークハウス大阪梅田や、パークタワー堂島浜のように、ある程度の倍率も付き完売するのでしょう。
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10507
マンション比較中さん
パークタワー、ブランズタワーの販売もかなり鈍ってきて
郊外のタワマンはもっと厳しそう
アンダーや１期１次で買えば含み益が出た時期は終わった
サウスは慎重になった方がいいかもね
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10508
検討板ユーザーさん
実際に住んで満足度が高いのはノースで間違いないと思う。ただ、世間の一般的な評価は恒久的にサウスが高いとは思う。
それはそれでサウスの評価が上がれば上がるほどノースの価値も向上するのでメリットは享受できる。
よってサウスは物凄い倍率で完売を望む。
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10509
坪単価比較中さん
>>10507 マンション比較中さん
サウスの販売価格と坪単価を考えると
賃貸で利回りを考えるのはまず無理
セカンド利用をメインと考えた設計になっている
アンダーで買えば含み益が出る時代は終わったね
たった１年ちょっとの差で坪単価が１．５倍
建築費高騰といわれているが
デベロッパーが過去最高益を連発
サウスは倍率が高くつくことを願う
抽選祭りになってほしいが現実的にはノースほどにはならなそう
ちょっと投機の要素も入ってきた
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10510
マンション比較中さん
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10511
評判気になるさん
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10512
マンション掲示板さん
>>10507 マンション比較中さん
郊外でも御堂筋線直結の箕面船場阪大前はほぼ完売
2億とか高い物件がひとつふたつ残ってるのが郊外的
こんなに高くなったのに売れてるのがすごい
やはり株高など投資の力が大きいのだろうか
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10513
検討板ユーザーさん
>>10512 マンション掲示板さん
海外マネー規制かかったら
高級物件は軒並み下落の可能性あるからね
なんといっても賃料がとれなきゃ投機
さすがにあがりすぎの気がする
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10514
匿名さん
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10515
eマンションさん
>>10507 マンション比較中さん
ブランズ鈍ってますか？今日また案内の連絡ありました。
先行で断ったけど気にはなってます。。。
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10516
マンション検討中さん
近々内覧です
来年の一般を待とうかと思います
一般の価格がどんな具合かな…
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10517
マンション検討中さん
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10518
マンコミュファンさん
>>10515 eマンションさん
販売は確実に緩やかに鈍化してきてますね
また金利もあがりそうです。
世帯年収の限界きてる気がします。
転売への規制も三井不動産が
既に都内ではスタートしてますし
この流れが広がると予想されていますからね。
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10519
坪単価比較中さん
>>10517 マンション検討中さん
35階前後は夜キャノピーのクラウン照明貰う
35階以下はキャノピーとお見合い
グラフロBとCの間からHEP観覧車が見える
（阪急芝田町開発後はブラインドされそう）
15階以下は施設群とお見合い観覧車もほぼ見えなくなる
多分こんな感じ？ 知らんけど
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グラングリーン大阪
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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