ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

>>300 マンション比較中さん
大森駅周辺は広い土地が無く大きなタワマンを建てられない。
各階にゴミ置き場があっても、どうやってそれを１階に下すのかを考えた場合、小さなタワマンだとゴミ専用エレベーターの設置が難しく、一般エレベーターでゴミを下ろす事になる。
当然その間、エレベーター一基は使えない。

他を探すべきですね。
大森駅近のタワマンは存在が貴重だと思いますよ。

エレベーター二基用意されてたり、良心的な設計ですよね。各階ゴミ捨て場は悪臭などのネガティブな面もあるので維持費考えても無い方が良かったと思います。

小規模タワマンだからこそ各階ゴミ置き場のピックで使っても、別に支障なんて大してないんだよね
時間だって通勤帰宅時間帯とはずらすの当然だし、そんな矛盾したフォローなんて無意味だよ
臭い対策だってどうにでもなる
無いのは明確なデメリットでしかない

アルバイトのゴミ回収員がセキュリティエリア内に入って各戸のゴミを回収するのはちょっと怖い。ストーカー犯罪も増えている中で、プライバシーの問題もあるから無い方が良い面もあるのでは？

同じ坪単価だしこっちの方が良くない？

>>304 匿名さん
アルバイトの回収員は怖くて管理人のおじさんや郵便屋さんは怖くないの？どんな理論か知らんけどマンション向いてないんじゃない？

>>305 マンション掲示板さん
最寄駅が地味に不便。

>>305 マンション掲示板さん
西新宿は友達が住んでるけど買い物が不便です。三井のタワーなら東中野とかの方が良いかも。

意外と西新宿って人気ないんですね。資産性高そうですが。住みやすいかはよくわからないですけど。

他を見ると、ここ大森駅徒歩3分のタワーがいかに便利か分かる。

各階ゴミ置き場は衛生面のデメリットも多いし、ここの立地の希少性を考えたら問題にならない気もするな。

エレベーターは2機ありますが、1機は非常用となっています。通常時は1機のみが使えるの、あるいは、2機とも使えるのか教えて下さい。

>>313 マンション検討中さん

2機ですよ。1機は非常時に使うという意味。

まぁ各階ゴミ置き場がないことはデメリットと認めて買うべきだよな
小さくても高級タワマンにはあるわけだし

各階ゴミ置き場より立地が大事じゃない？各階ゴミ置き場があっても立地が微妙なマンションだと資産性も高くないですよ。

各フロアにゴミ置き場がない＝経費節約だよね
なのに、坪単価も管理費も高い！
駅チカに価値を感じられる人は、それでも買うんだろうなぁ

高級物件には各階ゴミ置き場は必ず付いてますよね。つまりはそういう事ですよ。

>>317 eマンションさん
　まさにご指摘のとおりです。坪単価も高いですが、管理費が高いにもかかわず各階ゴミ置き場なし、コンシェルジュなし、ゲストルームなし---なし、なし、なしの3点セットでは困ります。管理費はこの3点セットがそろっているような価格です。

>>319 マンション検討中さん

おっしゃる通りかと。各階ゴミ置き場がないからダメなのではなく、その他サービス施設も無いのに管理費がめちゃ高いのがダメって事だと思います。マンマニも記載してましたけど、借りた方が安い物件を買うと言うのは注意した方が良いと思います。

>>319 マンション検討中さん
管理費のぼったくりですね。三菱たるもの、せこい商売をやるべきではないでしょう。岩崎さんが天国で嘆いています。

>>321 マンション比較中さん
三菱地所の大株主です。１００％子会社が三菱の名をけなす商売をやっていると、６月の株主総会で追求してやります。CSRを忘れたレジデンス幹部の総入れ替えが必要。親会社の責任も大。

>>316 匿名さん
立地の良いハリボテはオプレジだけでお腹いっぱいなんだよなぁ

結局もう2月上旬だけど、販売始まったの？？

別に擁護するわけじゃないけど、このペンシルタワーじゃ、設備が最低限でも坪単価や管理費修繕積立金が高くなるのは、考えなくても分かりそうだけどね。設備期待するならタワーなら300-400over狙わないと割に合わないでしょ。
322が株主総会で何言うか面白そうだから地所の株でも買うかな。地所の大株主になれるような人が本気でこんな書き込みするわけないから無駄金になっちゃうだろうけど。

>>325 マンション検討中さん
坪単価や修繕積立て金が高くなるのはわかるとしても、この物件の管理費はそのサービス内容に比べて高すぎますよ。あなたはモデルルームで説明を聞きましたか？管理費について、販売会社は「最近、管理費が高騰しているので、それに合わせた」と繰り返すばかりです。ただ、比較している他の物件は各階ゴミ捨て場などがあります。販売会社は説明責任を果たしていないため、購入検討者が納得できないというわけです。このため私は購入を見送りました。

三菱説明下手やね。野村ならもう少し上手くやるよ

立地いいタワマンならとりあえず買ってくれるっしょ、管理費も高く設定しちゃえ、くらいの感覚なんでしょうね。私も管理費の価格設定のプロセスが不透明すぎて辞めました。会社の言いなりになって高い管理費を払い続けてくれる購買者を求めてるんだなと思い、なんだかここにお金払いたくないなと思いました。

この規模のペンシルタワーで安い管理費のところがあれば教えてほしい。もちろん築古はダメね

管理費なんて、買ってから管理組合で管理会社を変えれば良い。
それよりも立地。

大田区大森ってそんな希少なん?
蒲田の近所ってイメージしかないけど。

>>329 マンコミュファンさん

ルフォンザ・タワー大塚
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz171...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_71470696/

by SUUMO

どうよ?立地も物件属性もなんか似てね?
こっちは管理費平米単価330くらいで各階ゴミ置き場あり

>>332 eマンションさん
各階ゴミ置き場があるはダウト
ペットボトルとかの資源ゴミしか置けないという謎縛りの置き場があるだけで、可燃ゴミは一階にしか置けない
だから共用部分は大森とほぼ一緒と考えるべき

>>333 マンション掲示板さん

そうなんだ。ルフォンの方分譲時から全然載せれてないけど、やっぱペンシルはだめなのかね。ここもこの単価で買ったら残割れやばそうじゃね?客観的にみて。

>>331 マンコミュファンさん

大森が希少ではなくて、大森の新築マンションが希少かなぁ。大井町や蒲田が良い人はもっと選択肢があると思うよ。

>>332 eマンションさん
ありがとうございます。本物件の1.5倍の戸数であることと、直近の物価上昇の前に管理費が定められてることを考えると、比較が難しいですね。

大森駅近はまず土地が無い。
西側は、すぐ高台の高級住宅街。
土地が確保できるのは高台下の線路脇にのみ。
東側も再開発をしない限り広い土地は無く、その予定も無い。
ここと、すぐ近くに建設予定のタワマンは、駅近の総合病院跡地。
因みに大森駅にJR以外の鉄道が乗り入れていないのは、駅周辺の用地買収が困難だったから。
大森駅は蒲田や大井町より30年近く前に開業した駅で、東京駅より古く、昔から栄えていた街。

そのうちパークタワー大森も出てくるでしょ
そっち待っても遅くはない

>>328 マンション掲示板さん
購入に傾いていましたが、同じ理由で撤退を昨日決めました｡ 今週金曜に販売担当者に連絡します。

>>339 口コミ知りたいさん
Me,too.

蒲田も新築マンションはなかなか、土地がなく立ってないですね。
なので、ここも検討していました。

パークタワー大森も本物件とほぼ同等のペンシルタワーだから、管理費もそんなに変わらないでしょ。少なくとも各階ゴミ置き場は無理だろうね。

ゴミ置き場や管理費用云々も所詮はここを買えない人の、買えない事への言い訳に過ぎないでしょ。
駅距離もそうですが、各種お店の充実やそもそもレア感ある立地は最高ですから、それが全てです。
共用施設があって管理費や規模感が欲しいなら、埋立地でも買えばいいじゃないですか。
生活不便な湾岸でそんなマンションいっぱいあるでしょう。
好みを人に押し付ける気は全くありませんが、路線や立地を考えると、待望といえるマンションだと思いますよ。

立地が最高だから他は妥協するという選択はもちろん有るよね
逆に、建物が最高だから他は妥協するは無さそう

ポジは立地最高と言い張るが、俺から見たら、23区でも下位の大田区に位置する汚らしい雑居ビルの谷間立地にしか見えん。立地最強って港区麻布台みたいなところを言うんじゃないの。

>>347 検討板ユーザーさん

いや、あるだろ。幕張ベイパークとかハルフラなんてその際たるものだし、不人気のこことは違い、実際大人気。

駅前のここはかなり立地良いと思います。山王小学区のザ・タワー山王も良いのですが、大森の繁華街はむしろアトレ側なのでパークハウスの方が快適に暮らせそう。

>>348 マンション検討中さん
シロカネザスカイとか坪1000近くしますしそもそも価格帯が違うのでは？

>>344 eマンションさん
各階ゴミ置き場は築年数が経つとGの棲家になったりするので無い方が良かったかなと。

>>349 マンション検討中さん

そこらへんは価格が安いからなぁ

大森の中で希少だとしても、大森が別に希少じゃないからなぁ…なんなら蒲田の方が利便性上だし。

そんな立地で広域から人呼ぶなら、高い管理費払って各階ゴミ置き場無いのかよって検討外されることもあるわな。他にはあるわけだし。

品川や大井町はジェット機の飛行音が辛いけど大森はそれが無いのが良いな。

>>351 匿名さん

俺、スカイ坪600弱で仕込んでるけど。ここと同じくらいの単価かな。
まぁ時期が悪いってのもあるかもね。１?2年違うだけで・・・悲惨だわ。

シロカネザスカイは今だと坪1000近いからそうそう買えないですよ。

品川から2駅、駅徒歩3分は中々無い。
スーパーはたくさんあるし、隣は区立図書館。
南へ2駅、川崎駅直結のラゾーナに行けば更に何でも揃う。
下手になんにも無い都心や臨海部の巨大集合住宅に住むより、遥かに便利。

>>358 eマンションさん
なんか十条と同じような謳い文句に見えてきたｗ

駅力で言うと品川は池袋より商業施設が弱い。その代わり大森駅自体が街が栄えてますね。

>>360 匿名さん
品川駅が重要なのは新幹線の駅という事ですよ。
リニアの駅もできるし。

埋立地の品川よりは陸地の大森の方が地歴が良いですよ。

結局他のエリアに依存しないとダメなとこってことなんだよね
大井町中古で良いじゃん感

>>363 通りがかりさん
大井町は駅周辺が寂しいんだよね。

>>364 eマンションさん
あれで寂しいとかどんな暮らししてんだ…
あ、独身か

>>365 名無しさん
大井町は広大な車両基地のせいか何だか暗いイメージなんだよね。

>>366 口コミ知りたいさん
5年も経てば街が変わる規模の再開発あるのご存知ない？
まぁ個人の趣向で大森みたいな居酒屋街が好きなら、洗練した再開発は興味ないだろうけど。

>>367 検討板ユーザーさん
劇場跡のタワマンは高そうですね。

>>368 マンション検討中さん

賃貸マンションみたいです。

駅に抜ける最短ルートだからか、狭くても日頃みんなこの道を使っていてマンション前はかなりの人通りなのだが、車を出す時に歩行者が多すぎるダルさはあるのだろうか？

一期終わりましたけど結構売れ残ったっぽいですね。二度も値下げしてこの状況では最初の値付け担当者は見る目なかったですね。

>>371 マンション検討中さん
そのおとりです。これまでもこのスレで話題になっていますが、管理費が高すぎです。管理費は一度も下げられていません。

>>372 匿名さん
同時期分譲と比べても管理費高くないですよ。むしろ割安な方だと思います。

>>373 マンション検討中さん
営業担当者のような説明ですね。名目の管理費は高くないように見えますが、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルジュなし、ゲストルームなし、などという貧相なサービス内容を考慮すると、実質的な管理費はかなり高いといえます。比較のため、具体的に物件名、管理費、サービス内容を示してください。373の方にお願い致します。

そもそもここは立地が抜群に良いですからね。その割に坪単価もお手頃だと思います。

立地が抜群によくて坪単価もお手頃なので先着順で棚ざらしになっておりますね。
(σ・∀・)σﾂﾝﾂﾝ

各階ゴミ置き場は無いですが、物件も安い、管理費含めて維持費も安いですから、殺到してますね！(´Д｀)ｱﾚｯ

管理費高いって言う人いるけど普通ですね。
ここは広大な土地に建つ大規模なタワーマンションじゃ無いので戸数も少ないです。
管理費x戸数で考えると分かりやすいですよ。
大規模じゃ無いタワーマンションでも基本的な設備は変わりません。

>>377 匿名さん
各階ゴミ置き場は回収員を雇うから管理コストが上がるし、衛生面のデメリットもあるのでむしろ無い方が良いですよ。

>>377 匿名さん
殺到していませんよ。販売は苦戦。場所が良いとはいえ、大森にしては物件は高め、管理費も高め。営業担当は当物件の管理費の妥当性を説明できない状況です。本社から提示された管理費が高いので、本音では営業担当が困っていると推察します。

すぐ近くの病院跡の物件待ちが多そう。

>>380 マンション比較中さん
大森から品川まで京浜東北線で6分。リニアが開通すれば大森エリアの見直しが進むと思います。今後を考えると現状の価格は割安です。一方、管理費については100％同意します。この物件を買いやすくするには、管理費を下げることが必要でしょう。

>>382 マンション検討中さん
品川は埋立地だしあの辺は飛行機騒音も大きい。大森の方が環境面では間違いなく恵まれています。

>>379 匿名さん

私のマンション、各階ゴミ置き場有りで管理費こちらより安いですよ。
三井の管理なのでいつも清潔でまんぞくしております。(｀・ω・´)

管理費は最近の同レベルのペンシルタワーと比べれば普通。違うなら事例を持ってきてほしい。

>>384 マンション検討中さん
今後上がるでしょうね。

>>384 マンション検討中さん
よかったですね。時期も規模も分からないので何も参考にならないです

もう一つの病院跡地、三井不動産の方のマンションはいつごろ情報出るんでしょうかね？
確かにそちらと比較できるなら待ちたいです。

もう一つの病院跡地、三井不動産の方のマンションはいつごろ情報出るんでしょうかね？
確かにそちらと比較できるなら待ちたいです。

>>385 通りがかりさん
むしろ最近の同レベルのペンシルタワーで同じくらいの管理費のところ教えてください。もちろん、千代田区とか文京区とか都心部を持ち出さないでくださいね。
大森徒歩圏内、総戸数100-200戸の板状マンションの管理費は平米単価で150-200円くらいです。
総戸数100-200戸のタワーマンションでは、
ウェリスシティ大森タワーで管理費平米単価200円程度（各階ゴミ置き場なし）、
ザ山王タワーで240円程度（各階ゴミ置き場あり）、
パークタワー山王で300円程度（各階ゴミ置き場あり）
です。
この物件は管理費平米単価400円超えてます（各階ゴミ置き場なし）。
大森駅徒歩物件にしては明らかに高いです。
各階ゴミ置き場は管理コストが上がるから無い方がいいという意見があるのは理解できますが、それではなぜ各階ゴミ置き場が無いのに、ある物件より管理費が高いのか！？それが明らかに変だし、ちゃんと説明できていないのです。

>>390 匿名さん
各階ゴミ置き場のあるタワーマンション住んでるけど、かなり臭いがあるから、正直無い方が良いです。

厳しいですね。

>>391 eマンションさん

こちら、半分売れなかった様ですので買ってあげてくださいませ(*'ω'*)

>>392 評判気になるさん

そりゃこんなガールズバーのすぐ側の物件買いにくいよね

ガールズバーって品川とか川崎とかは多いけど、大森には無いですよ。

>>391 eマンションさん
私は今まで各階ゴミ置き場のあるタワマンに3物件住みましたが、臭いで困ったことは全くありません。391さんの物件は相当管理状態が悪いのか、本物件を契約したことを正当化したいかどちらかですね笑。

>>392 評判気になるさん
そもそもの価格が高い、維持費も高いとなると、広域検討者や投資目線の人も買いづらいですからね。利回り3%で管理費高かったら賃貸としても厳しい。ちゃんと計算する人には適さない、資産価値うんぬん、というより大森が好きでここに長く住む人じゃないと、てとこですね。

すぐ近くに、三井と京急もタワマン作るから、比較してから決めようと思ってる人はいそう。
ほぼ同じ規模のタワマン。

すぐ近くに、三井と京急もタワマン作るから、比較してから決めようと思ってる人はいそう。
ほぼ同じ規模のタワマン。