ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

おい二子玉川批判はやめろ

大森駅周辺は、航空機騒音はどんな感じですか？

>>102 検討板ユーザーさん
ヨーカドーの屋上にいると音が少し気になります。そこから駅までかなり離れているので、飛行機の騒音はまったく気になりません。それよりずぐ周辺が賑やかです。

Iタイプの間取り、いいですね。
よくある縦型の間取りではなく、部屋が横並びで
リビング横の部屋はウォールドアなので
時にはドアを開けて広い部屋として使えそう。
アクセスの良い立地なので、価格がどれくらいになるか気になります。

>>93 匿名さん
牧田病院の跡地ですか？

階数のわりに戸数が少なくてペンシルですね。

駅近で良いですね。
間取りもウォールドアがあって広々してそうですし、
ファミリーでも全然ありですかね。

24階建てのタワマンだともうちょっと戸数があるものなんでしょうか？
タワマンでない100戸位のマンションとなると1フロアの部屋の数が多くなっちゃってちょっと騒々しいですしね。
ここだと隣り合う部屋も少なくなって良いと思います。角部屋率も高いようだし。
この辺だとまだマンションが続くんですか？買い時が色々難しいですね。

大森駅は、隣の蒲田駅や大井町駅より30年近く前に出来た、東京駅より古い歴史ある駅。

このマンションと大森駅の間にあるJRE大森駅東口ビルは、京急（京浜電鉄）の大森駅跡。
京急大森海岸駅とJR大森駅の間には、かつて京急の支線があり、JRE大森駅東口の外周道路は、そのループ線の跡。

このビルが建つ前は、日本橋に本店があった百貨店、白木屋（東急百貨店）の大森分店があった場所。
戦後は、ニコンや東京海上の本社がここにあった。

大森駅は、JR東日本1682駅の中で、乗降者数ランキング48位の駅です。
川口や八王子、飯田橋よりも上位です。

他線との接続がない駅の中では三鷹駅に次ぐ2位。

ただ三鷹駅に乗り入れている中央快速線と中央各駅停車、赤い電車と黄色い電車は、それぞれの駅ナンバリングを持っている為、厳密にいうと京浜東北線しか乗り入れていない大森駅が1位です。

大森駅は元々、新橋横浜間に日本初の鉄道が営業されてから、4年後の1876年（明治9年）に追加された駅です。
その翌年、アメリカの動物学者が、車窓から見た崖で、大森貝塚を発見しました。

アド街みたけど、ミシュランの店あり、しながわ区民公園ありいいとこだね。

ピアース大井仙台坂の説明会では坪530～550万円と高く、しかも病院跡地だから気をつけてと言われました。

駅2分の山王タワーの中古が坪450なのでせいぜい坪500ぐらいだと思いますよ。

>>114 匿名さん
戸越公園より大森の方が安い！？

蒲田に東急が2つも乗り入れているのに、大森に１つも乗り入れていない理由。

京急（京浜電鉄）の大森支線開業から17年後、渋沢栄一によって田園都市開発が設立され、田園調布一帯の宅地開発と、鉄道敷設開発が始まりました。
鉄道は目黒と蒲田から田園調布に人を運ぶ為です。
鉄道部門は切り離され目黒蒲田電鉄となりました。

同時期、池上電気鉄道という会社が、大森と目黒から池上本門寺に人を運ぶ為の鉄道敷設認可をとりました。
ところが、目黒は目黒蒲田電鉄に取られ、大森は栄え過ぎていて用地取得が困難だったため、大森池上を乗合馬車、鉄道を五反田と蒲田に変更しました。
この乗合馬車が池上通りをたくさん走るバスの元です。

池上電気鉄道は、目黒蒲田電鉄と平行して走る事となり客の取り合いが激化。一発逆転を狙い山手線五反田駅を飛び越えて都心延伸を試みるも、現在も残る高い場所のホームを作るも計画は失敗。
雪が谷大塚から国分寺への延伸を図るも、東横線、大井町線と勢力を拡大していた目黒蒲田電鉄に、新奥沢で行手を阻まれ失敗。池上電気鉄道は目黒蒲田電鉄に買収されてしまいました。

目黒蒲田電鉄は東急と名前を変え、池上電気鉄道は池上線に。目黒蒲田間の鉄道は2000年に多摩川線と目黒線に分かれました。

蒲田に２路線あるのに大森に1つも無いのは、大森が栄え過ぎていた為です。

>>114 匿名さん

山王タワーは駅近だけが取り柄で壁ドンのチープな造りですから、そことの比較ならもう少し高くなりそうな気もしますね。
立地は山王側の山王タワー、仕様は大森タワーと思いましたが、各階ゴミ捨て無いとなるとかなりのマイナスかな。

ここはハザード面と周辺環境とゴミ置き場がネガポイントだと思うので、それを織り込んだ妥協できる価格かってことだけでしょうね。
安全面と環境面は人によって感じ方が大きく変わりそうなので妥当な価格と考えるレンジは人によってかなりブレそうな気はします。

地所レジはここと戸越爆死して反省してほしいな。各垣ゴミ置き場は必須。

ゴミ置き場なしのマイナス価値は具体的にいくらでしょうか？

三菱もNTTもこの規模のマンションに時間かけたくないでしょうから、比較的安値で出てくると思います。

>>116 匿名さん

大変参考になります。下記東洋経済の記事も面白いです。
https://toyokeizai.net/articles/-/290604?page=2

できれば山王側に良いマンションがあればいいのですが。プラウドは高すぎました。

>>119 匿名さん
1,000万円くらいでは？各階ゴミ置き場ないタワマンなんて苦痛だよ

23階建の20階に住んでいてゴミ捨て場は1か所ですが、何の不便ないですよ。
同じフロアにゴミ捨て場ある方が抵抗あります。
衛生的にも、管理費的にも一箇所の方がいいと思います。
流石に40階建だと無理でしょうけど、20階ぐらいならむしろ一箇所の方がいいです。

各階ゴミ捨て場あるマンション住んでますが、古くなると臭いが蓄積されてくのでどんどん臭くなっていきますよ。私も無い方が衛生的で良いと思います。

私は各階ゴミ置き場必須派だけど、タワマンでも小規模なところには向かないと思う。
要するに、生ゴミを出さないためのディスポーザーは前提として、回収作業ではどうしても汚れが出たりあちこち傷を付けたりすることになるので、荷捌き専用の独立した空間、廊下やエレベーターは必須。それができるのはほぼ大規模マンションに限られる（小規模でもそれやってたら素晴らしいけど、高くつくでしょうね）。
できないのであれば、各階ゴミ置き場は無い方が良いという人がいてもおかしくない。
で、結局私はゴミ袋をもって住民用エレベーターに乗ることに耐えられないので、小規模タワーは買わないという結論になりました。

各階ゴミ捨て場は古いタワーマンションだとGの棲家になったりするし、無い方が良いですよ。必須なら他を検討された方が良いかと。

>125さんの仰る通り、ここみたいに1フロア5戸程度の小規模タワマンに各階ゴミ置き場は設置は現実的ではないかもですね。ただ戸越公園みたいに1フロア12戸程度あるようなタワマンなら、各階ゴミ置き場は設置して欲しいなと感じます。

低層階買って、階段でゴミ捨てすればいいじゃない

各階ゴミ置き場前の住戸とか毎日臭い思いすることになるし、ゴミ空間と住戸空間は別の方が良いですよ。ゴミと一緒でも気にならないなら各階ゴミ捨て場の物件買えば良いと思うけど。

>>129 匿名さん
ゴミ置き場付近に臭いが充満するとしたら構造上の欠陥があるか管理や運用が行き届いてないかのどちらかでは？

>>123 住民さん3さん
>>124 匿名さん
>>126 匿名さん
>>129 匿名さん

中古タワマンの各階ゴミ捨て場は結構きつい臭いすることあるから内見時要チェックです。

>>132 匿名さん

まともなタワマンのごみ置き場で匂いなんかしないよ。
ディスポーザーも付いてないようなマンションは初めから問題外だし、一体どんなぼろマンに住んでんだか。

住友の某大規模タワマン内見したことあるけど、結構臭かったですよ。ディスポーザー使わない人とかオムツの臭いとかあるのです。

>>134 匿名さん
なるほど、確かに赤ちゃんや要介護高齢者の住んでる階は、う●ちが住居と同じ階に放置されることになるんですね。運が悪いと、ひどい環境になりますね。盲点でした。

各階ゴミ置き場のあるマンションに住んだことない層がルサンチマンで書いてるのがよく分かる
あと子育てしたことない独身の妄言もあるね

各階ゴミ捨て場無い方が管理費も節約できるし、清潔に保たれるし良いこと尽くめです。

>>136 検討板ユーザーさん
具体的に何も反論できない人が、偏見を持って嫉妬とレッテル張ってる
だけじゃん。ここの掲示板には多いですよねあなたみたいな人。

いや各階ゴミ捨て場のあるマンション住んでて書いてますよ。結構臭いですよ。

>>139 匿名さん

いずれにしても、ゴミ回収がバックヤード側で完結しないようなマンション住んでるからそんなことになるわけでしょ？
まともなマンションであればゴミ置き場は二重扉の向こう側で回収は業務用エレベーター経由で直接なので、内廊下を歩いているときにゴミの気配を感じることなんかあり得ない。切り離されててホテルの客室とバックヤードの関係と同じ。

>>137 匿名さん
1億払って何が悲しくてゴミ袋持って高層からエレベーター乗って時間かけて移動しないといけないんだろうという虚しさを受け入れられるならそれもまた良し。

衛生面を重視するなら各階ゴミ捨て場は無い方が有利ですよ。

>>141 名無しさん
1億出してゴミと一緒のフロアで生活する方が嫌という人もいるでしょう。

>>135 匿名さん
う〇こが専有部にあるか共用部にあるかの違いですね笑笑
脱臭装置、換気装置、前室備えてる各階ゴミ置き場にあった方がまだよいですね笑笑

>>139 匿名さん
物件のランク、築年数、脱臭換気装置の有無も書いてくれないと判断できませんね。
安請け合いのただ空間があるだけ、管理もずさんな各階ゴミ置き場は臭くなって当然でしょうし、

>>145 匿名さん
港南エリアのタワマンとかだと古い物件多いので結構臭いです。

築年数10年以上のタワマンは大体各階ゴミ捨て場臭いですね。各階ゴミ捨て場ありの物件を買うなら絶対に新築が良いです。裏を返せば長く住むならゴミ捨て場の無い物件の方が快適に過ごせる。

>>3541 匿名さん
いやいやいやいや、なに言ってんだか（苦笑）。デべ？

過去４件（今も）、各階ゴミ置き場付きのマンションに住んでいて、かつ、そのうちの２件は築１０年以上になりますが（賃貸中）、ゴミ捨て場が臭いということはないですよ。
たまたま何か臭うものを出された場合、「各階ゴミ置き場内のごみボックス」が臭うことは確かにありますが、すぐに（どんなに遅くとも２４時間以内には）運搬されますし。
全て二重扉だったこともあり、廊下まで臭ったことなど、ただの一度もありません。

ないのはただのコストカット、基本、各階ゴミ置き場のある物件限定で検討します。

EVにゴミ同伴で乗ってこられる方が嫌じゃないですか？狭い密室に要介助者のう〇このにおいや生ごみのにおいが充満するんですけど。

>>143 評判気になるさん
一定以上のクオリティのタワマンであれば構造設計もきちんとしていて脱臭装置や配管経路も整備されています。臭いなど漏れることなく、日に何度かは管理人が回収していくし、フロアは至って清潔に保たれます。別にゴミのそばで生活するわけではないですので。
1億以上支払うとはそういうことです。

各階ゴミ置き場は治安が悪くなりやすいと聞いたことがありますね。監視の目がないから不法投棄とかもザラだとか

>>151 口コミ知りたいさん
自分のマンションの自分のフロアに不法投棄する意味あるか。その話誰から聞いたんだ？

>>140 マンション検討中さん

親がスミフのディスポーザー付きのタワマンに住んでいますが、2重扉であっても内廊下のゴミ捨て場場付近は匂っていました。
自分が購入する時は、ゴミ置き場から離れた住戸にしようと思いましたね。

>>150 eマンションさん
古いタワマンとかそれでも臭いんだよね。各階ゴミ捨て場が必須なら10年毎に住み替えるぐらいで考えないと。

>>152
不法投棄っていうか、粗大ごみや缶を燃えるごみで出したりすることじゃないの？

山王タワーには各階ゴミ置き場あるんですね…
無いと知って残念です…

え？ここも各階ゴミ置き場なしですか？
三菱はいろいろとひどいな。。。

各階ゴミ捨て場は古くなると臭いが染み付くから長く住むなら無い方が良いかな。新築のうちは快適なんだけどね。

みんなどんだけ管理レベルや住民の質が低いタワマンに住んでるのか・・・

都心のタワマンなら良いんだけど、湾岸エリアの古いタワマンの各階ゴミ捨て場は臭いところ多いですよ。

限定ページで動画公開や、次の予約受付が始まりましたね！！！
いよいよですね！！！楽しみです！

安田病院はどんな病院だったのでしょうか
外来だけならよいのですが
長期入院されるような方がいるようでしたら少し考えてしまいます

>>162 評判気になるさん

入院施設有りの総合病院でしたよ

>>162 評判気になるさん

安田病院や牧田総合病院があり、救急車のよく通ることから、通りの名前になった「ピーポー通り」。安田病院は大正９年開設で１００年以上の歴史を刻んだ地域医療を支えた病院です。この二つの病院が閉院して跡地をデベに売却、この度マンションになるなんて、本当に感慨深いです。これまでの地域医療を支えた二つの病院に敬意を表して、通りの名前は変えて欲しくはないです。

すぐ近くの牧田総合病院跡もタワーマンションですね。ほぼ同時期。

安田はごく普通の病院でしたよ。
私も、一回足の痛みで通院しました。
ここを禁忌するのであれば、そうゆう、精神的なとこじゃなくて、
地盤あたりじゃないかな？

76平米は坪600～から。
安いのか、高いのか。

京浜東北線沿線、フラット駅3分、タワーマンション（周辺はなし）はやはり希少ですね。その分値段は一時期の港区並みですね

9F
Aタイプ 1LDK 37.44 5000万円台 坪441～521万
Fタイプ 2LDK 62.19 9000万円台 坪478～526万
Cタイプ 1LDK＋DEN 55.47 8000万円台 坪477～530万
Gタイプ 2LDK 62.32 9000万円台 坪477～525万
Bタイプ 1LDK 39.90 6000万円台 坪497～572万

21F
Eタイプ 2LDK 61.60 11000万円台 坪590～638万
Hタイプ 3LDK 71.14 13000万円台 坪604～646万
Iタイプ 3LDK 76.28 14000万円台 坪606～645万
Dタイプ 2LDK 61.02 11000万円台 坪596～644万円

>>168 名無しさん

階数でかなり差がつくんですね。低層階はお買い得なのかも

2～5階は第二期らしいので1期の売れ行きを見て上げてきそうですね。

確かに中層階ならば坪500前後の可能性（低層はさらに低めの可能性）も残ってますね。相場からすると低層～中層で狙っていきたい人が一定数いそう。

大井町駅西口にも東京建物がマンション建ててるらしい。立地的にここと競合しそう。

すごいお値段ですね。タワーとはいえ山王より高いとは・・・これも時代か。

各階のゴミ置き場ではないのですね。
２４時間ゴミ捨てできることは必須ですが
各階にあると便利でいいんですけど・・・。
イマドキの分譲マンション、ましてやこのくらいの規模だと当然って思っていました。

店舗もオフィス需要もある繁華性の高い場所です。土地が相当高いのです。土地を取得した三菱とNTTさんは店舗付事務所ビルを建て、貸しても良かったはずです。それと同等の収益性が得られなければ分譲マンションは計画されません。デベはその時に一番儲かる建物を建てるのが原則ですから。このお値段になるのは当然なのです。

>>175 匿名さん
各階ゴミ置き場は管理費負担が大きくなるので、最近は小規模だと付けない物件も多いようです。

たけぇ～。値段はパークタワー東中野GAと同じくらいか。ゼッチ＋各階ゴミ置き場＋三井ブランドの向こうの方が商品力は上だな。

大森も東中野も駅近で良さそうですね。

高いから？スレ全然人気ないですね、、、

>>180 マンション検討中さん

売れる物件では、ここが盛り上がらず人知れず直ぐに売り切ってしまうものもあります。
この物件がどちらかは、これからわかりますね

ある意味手頃な売れ筋価格なのであっさり売れて終了でしょうね。

>>182 マンション比較中さん
私の予算的には手頃とは言えないですが、大方予想通りの金額でした。すぐ無くなっちゃうかなー？様子見したいけど、、、、、

後発の三井京急より駅近だし、買えるなら買ってしまった方が良いかと。どこも駅近は希少で買いたい人が意外と多い。

>>184 匿名さん
三井の方は地型悪いし、場所がなんとなく嫌なんですよね

>>183 マンコミュファンさん

良い部屋は先になくなってしまうし、売れなかった部屋でも大手デべがこの立地で値下げしてまで売る可能性は全く無く単に時間をかけるだけでしょうから、魅力を感じているんだったら様子見は得策じゃないと思いますけどね。

>>185 評判気になるさん

わかる。
病院があったからか、
昔から陰気な雰囲気の場所って感じしてた。

>>187 匿名さん
線路も近いし

>>188 名無しさん
山王のタワマン2本が線路沿いと言う感じですね。ウェリス、三菱、三井と海側の3本は少し線路からは離れてます。

多少距離あっても線路はうるさいよ

>>190 マンション検討中さん
三井の位置ぐらい離れてれば気にならないかと。騒音を気にするなら幹線道路沿いとかの方が煩そう。

今どきの建物だと、かなり音は遮ってくれそうなものだけど…
電車の音とかはどれくらい防いでくれるのかっていうのは
数字で出してもらえるものなんでしょうか。
その辺りは気になりますよね。
タワマンだと、窓開けて過ごすっていうのは高層階は特にないだろうし
音は気にならなさそう。

現地に行ってみたら、周辺はガールズバーが多くて、セントラルスポーツも客層悪かったのですよね。大森ってかなり下町感強いですか？

風俗店がある
新橋、品川、蒲田、川崎
風俗店がない
浜松町、田町、高輪、大井町、大森

>>194 匿名さん

大森は風俗ありますよ。品川はないです

大森駅は風俗店無いですよ。品川駅も高輪口はないけど繁華街の港南口は何店かあるらしいです。キャッチも多いですよね。

>>196 匿名さん

大森住民ですが、ありますよ。山王側の商店街傍です。品川は具体的にどこにありますか？

>>194 匿名さん

大井町も風俗店あります。駅からシティタワー大井町の途上で目立ちます。

確かに品川、大井町はあるけど大森ってあったっけ？

>>193 評判気になるさん

海側は町工場だったし、商店街にはモツ、焼肉、餃子が多数で庶民的だよね。
でも東急ストアのように高めのスーパーもあるから実は所得が高い世帯も多い？