ピアース大井仙台坂ってどうですか？

>>1800 名無しさん
世帯年収2000万で子供一人。
二人目は金銭的面で無理で諦めてる。

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このスレを見ると、デベの儲けへの執着心とともに、
年収1500万、2000万を超えても子供１人とか、
そりゃ日本の人口が減っていくはずだよなという過程が垣間見える。

最後は極限まで人口が減少した日本では高額な不動産は不要になりデベが潰れて終了。
国力の低下した日本、東京の不動産価値は下がり外国人も買わなくなる。

やみくもな値上げはデベ自身のクビを締めるんだが、
まあ今デベで働いてる人たちにとっちゃ、
そんな数十年、先の話しは知ったこっちゃないか。

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うーん、坪580万円か。航路直下だし、大井町駅の再開発が期待外れだとリスクあり

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>>1802 坪単価比較中さん

今の韓国と台湾がそんな感じで少子化加速してますよね。モリモトは民事産生してたくらいだから稼げるうちに稼いでおかないと！といった感じですかね。
長期的に物事を見るのはある程度余裕のある組織でないとできないので。

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品川区はもはや坪600万時代になり買えないです。

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>>1805 匿名さん
大崎、五反田既に700の世界。

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千代田、港1000
山手線700
湾岸500
城南600
城東500
城北400
神奈川450
埼玉350
千葉330
城南400

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580でびびっていたらどこも買えないじゃん……
終わったな。田舎帰ろ

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>>1801 マンション掲示板さん
わかる分かる

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>>1809 マンション掲示板さん

世帯で2000万稼いでたら相当税金でもっていかれるうえに激務なところ多いだろうな。。
不労所得で2000万とかならまだしもサラリーマンだと尚更。

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埋立地の湾岸で坪400万～500万円とか、大変な世の中になりました。
湾岸でその価格なら、内陸がもっと高くなるのも無理はないかと。
それでも、パワーカップルを中心に購買力が上がっているので、購入検討者がギリギリついてこられる価格まで、デベは価格を上げてくるかもしれない。
これ以上はマンション価格が上がらないと思えるのなら、しばらく静観でもいいと思いますが、そうなるとは限らないので、悩ましいです。

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実家がすぐ近くなので、買って帰りたいけれど無理すぎなお値段。大井町はそれこそ激務な方には交通アクセスがとても良くて気取りもなく、子供の塾とか普段遣いの遊び場も充実。最上階の間取りなんかを見て、羨まし～と思いながら既存の住宅ローン抱えてます（笑）
ハウスメーカーは代金を銀行が一括支払いしてくれるので、家売ればそれまでです。
このコロナで、ローン延滞してる人など増えてますし、いずれ金利も上がります。
営業さんは最近でも35年間ずっと変動金利0.7%程度の金利シミュレーション出してきます？？

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保証はできませんが、日本の低金利はしばらく続くと思いますよ。
これだけ国の債務が膨らんでいるのに（国民一人当たり1000万円超え！）、国の財政が破綻しないのは低金利で国債の利払いが少なくて済んでいることが大きいです。
住宅ローンの金利が上がれば、当然に国債の金利も上がりますので、税収の大半が国債の利払いに消えることになり、とても財政がもたないと思います。
なので、国の財政状態が大幅に改善されない限り、日銀は金利を上げたくても上げられないのだと思います。

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>>1807 匿名さん
城南400？湘南？
鵠沼海岸坪700くらいだった

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金利と不動産価格は反比例。
ただそれだけ。
どっちにしろ、もはや無理ゲー。

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>>1813 匿名さん

2035年まではあげられない

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金利の予想って難しいですよね。

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高すぎて無理なので、晴海フラッグとパークタワー勝どきの引き渡し時に、中古価格が下がるのを狙います。

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>>1818 匿名さん
中古価格が下がる？？

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>>1819
一気に供給が出るから、下がるってことじゃないですかね。勝どきはともかく晴海フラッグは一次取得や郊外からの住替えが多そうであんまりここを検討する人が欲しい物件には影響しなさそうだけど。

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一駅隣のピアース大森山王3丁目が売りに出されてますね。坪460万円と本物件に比べれば安いのですが、どうなんでしょう？

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>>1822 匿名さん
超値上げてない？

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>>1823 マンコミュファンさん
6,790万円→7,480万円と10%近く値上げしてますね。ただ最近の高騰を考えると強気になっても仕方がないですね。

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1812です。金利の見通しなど有難うございます。金利上がらないならセカンドハウスローンで‥とゴクっときますね（笑）子供2人いるので二物件遺してやりたいです。ピアースは素敵だけど高いですねー。本当に大井町住むのに良いのでゼームス坂のプラウドとかアリュールも趣味でチェックしてます。再開発は駅の反対側ですが、私は大井町社宅っ子だったのでこっち側推しです。良い企業の方が社宅無くなってマンション立つ際にそのまま買われた的な感じで、民度が安定してると思います。

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>>1824 マンコミュファンさん

仲介手数料やら初期に掛かる諸費用考えたら、700万くらいは消えちゃいそうですね。利益出ても短期間売買なのでかなり税金で持ってかれますし。

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値上がりやばいね。
JR駅近は間違いなさそう。

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>>1826 検討者さん

今売却仲介手数料0のところ多くなっている。
また、ローンの保証料は8-9割戻ってくる。
プラス3000万控除。

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購入してすぐ売却する理由が知りたいな
利益はほとんどないから転売目的の購入ではないよね？

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>>1828
今どき保証料型の住宅ローンって稀では？
>>1829
転勤とか実家に帰らざるを得なくなったか、どうしても現金が必要な事情が出来たとかくらいしか思いつかないけど。

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>>1830 マンション検討中さん

転売目的で有れば手数料無料のローン、金利0.2%上乗せすれば良い。

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>>1829 名無しさん

利益出た場合でも転売良いよ。

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>>1824 マンコミュファンさん
豊洲とか勝どきとかと比べたらまだ値上がりは控えめな方。

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湾岸はさあ…

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タワマンて管理費修繕費が爆上がり将来したら誰も買わないよね。無駄な経費だから物件価格下げないとね。
中古で管理費、修繕高いとずっと売れ残ってる。
業者さんに、あれ安くない価格？ってなると管理費修繕費見てくださいってなって、あー……ってなる。

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>>1835 匿名さん

だからこれを買ってください？

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>>1836 名無しさん
管理費修繕費が安い方がいい。
ここも安くはないでしょ。
よく長期修繕計画確認と機械式とかエレベーターとか共用部分修繕を確認すべし。
贅沢なものはあとで金がかかりますよ。

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ディスポーザーも管理修繕費用が高くなる要因になる？

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ディスポーザーはなる。
処理槽の清掃やメンテナンス。

便利なものや贅沢なものは結局金掛かる。
タワマンの意味なしエスカレーターとか特にいらない。

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>>1837 匿名さん
湾岸や田舎じゃないから、駐車場は採算プラスよ。

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坪580万円までいくと下がることはあっても上がることはないんじゃないかな。パワーカップルのペアローンでもキツいレベル。

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>>1841 通りがかりさん

いよいよ明日価格発表！
どこまで下がるか、見ものです。

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>>1835 匿名さん
タワマンに10年住んで売却した。高く売れたので良かった。

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>>1842 マンション検討中さん

価格発表って18日ではなかったですか？

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そもそも明日までマンションギャラリー休みだしね。価格はさすがに上げては来ないだろうけど、下げもしないんじゃない？特に3LDKは。
改めて間取り見てみたけど、2LDKの40台がひどくて、相対的に30台がマシに見えてきた。買わない（買えない）けど。

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もりは高めにブロック価格見せて下げるよね。
でも万台や万台前中高の範囲内でしょうね。
まだ見立てだけで金額決まってないもんね。
単純に雑魚キャラを排除しているんでしょう。
さあ、どう出ますかねモリモトさん

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>>1846 名無しさん
30も40も、もはや50もローン控除使えません。

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>>1845 マンション検討中さん
個人的には40の間取りはワイドスパンでかなり秀逸だと感じました。
逆に30台は、、狭過ぎて選択肢にすらならなかった、、女性1人だとちょうどいい感じですかね？

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>>1843 マンション検討中さん
10年で移り住むっていいよね。
特にタワマンは10年目以降に修繕積立金が爆上げするイメージある。それはそれで計画的な積立てなんだろうけど。

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