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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩4分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸（他に管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ピアース大井仙台坂口コミ掲示板・評判
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1607
匿名さん
ジオは立地が中途半端な物件が多くない？
天王洲アイル7分てちょっとなあ。
家族がジオ杉並松庵を検討してたけど、吉祥寺、西荻窪、三鷹台の3駅使えるんだけど逆にどこにも近くないっていう微妙な立地で結局やめてた。
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1610
匿名さん
沖有人の儲かるランク1位のソースはどこにありますか？
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1611
口コミ知りたいさん
>>1610 匿名さん
このマンションの住まいサーフィンでの沖式儲かる確率は86%で品川区の新築14件中7位、大井町の新築3件中1位でした。
ちなみに、、、
大井町の2位で品川区の8位はオープンレジデンシア大井町フロントコートで儲かる確率は85%。
品川区の1位はパークハウス戸越公園タワーの90%
品川区の2位はピアース戸越公園の89%
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1615
評判気になるさん
>>1564 評判気になるさん
正式な販売価格の提示からは値下げはしない。
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1618
管理担当
[No.1344～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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1619
匿名さん
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1620
評判気になるさん
儲けたくて買う人と
自分が住みたくて買う人では選ぶ基準が違ってくるからなあ
最後は自分で決めるしかないよね
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1622
マンション検討中さん
購入希望で値段聞いてきた。
ここでは色々言われてるけど、18日～21日はもう満席だってさ
早々に売り切れそう
一応予約してきたけど、希望の部屋が売り切れたら辞めるわ
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1623
口コミ知りたいさん
>>1622 マンション検討中さん
同じく予約したけど、たぶん購入は見送るわ。
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1624
名無しさん
18日何とか予約出来たけど、希望通りの部屋なかったら諦めます。
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1625
検討板ユーザーさん
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1626
名無しさん
>>1625 検討板ユーザーさん
私19日の予約もキャンセルしました。
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1627
マンション掲示板さん
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1628
検討板ユーザーさん
>>1627 マンション掲示板さん
本当に財力あり購入したい方に譲る
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1629
マンコミュファンさん
>>1622 マンション検討中さん
満席なんじゃなくて、モリモトが属性によって来場日を振り分けてるのでは？
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1630
評判気になるさん
>>1627 マンション掲示板さん
このスレッド見てても、世帯年収2000くらいじゃあ相手にされなさそうで、本当の金持ちの人が買うマンションだと気づいたのがおおきいです。買えそうなところを検討します。
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1631
匿名さん
ありがとうございます。
予約早めれるか営業に聴いてみます。
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1632
評判気になるさん
年収2,000万円あれば買えないことはないと思うけど、高年収の会社員が買えるギリギリの価格って気はする。
さらに高騰したらそもそも会社員はムリで、経営者しか買えなくなるよなあ。
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1633
通りがかりさん
>>1627 マンション掲示板さん
18日の予約キャンセルします。Eタイプ検討してたけど、単独年収1600、頭金3000程度では無理、千葉埼玉で頑張れとこちらの掲示板でご助言いただき、冷静になりました。千葉埼玉は少し遠いので、頭金をもう少し上積みして、他の物件を検討することにしました。
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1634
通りがかりさん
>>1633 通りがかりさん
頭金は5000くらいが妥当なのですかね。
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1635
匿名さん
>>1634 通りがかりさん
Eタイプの10階くらいは12500前後も有り得るかと考えると、初期費用込みの総額がザックリ13000。年収1600の5倍で8000借りるとすると、確かに頭金5000必要ですよね。ここはもう少しリーズナブルだと思っていた(それこそ頭金3000で買えると思っていた)ので検討していましたが、どうせ5000とか6000とか頭金積むのであれば、もう少し検討範囲を拡げようかなと考え、他を検討することとしました。
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1636
名無しさん
>>1630 評判気になるさん
世帯年収1800万円ですけど、営業さんから手書きのお葉書や、電話、メールきますよー！全然ウェルカムだと思いますよ！
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1637
検討板ユーザーさん
モリモトさんどれくらいの価格で各階の値段決めてくるんでしょうね。営業の方は上限マックスをにおわせてきましたけど。100万刻みとかなんでしょうか。
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1638
匿名さん
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1639
評判気になるさん
>>1633 通りがかりさん
ちなみに戸越公園タワーはどう思いますか？こちらなら本物件よりもお安く買えそうですよ
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1640
匿名さん
安いか高いかで選ぶか選ばないか。
場所は全く違うしね。
しかし高騰したね
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1641
匿名さん
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1643
通りがかりさん
モリモトの長いお盆休みで購入検討者の熱が冷めないか心配。
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1644
匿名さん
余裕だよね。夏休みなんてさ。
来訪者が凄いみたいだからね。
リザーブキャンセルして嫌がらせしてやるわ。
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1645
匿名さん
>>1639 評判気になるさん
戸越公園も御伺いしました。モデルルームタイプの間取りは3D空間も十分広く素敵ですし、駅距離も文句なし、駅周辺再開発の第一弾というのも魅力的です。落ち着いた雰囲気の場所、ただし交通機関至近を求める方にはうってつけの物件かと思います。
ただ私は駅力の弱さ、踏切音が気になりそうなこと、設定管理費に対するサービスの見合わなさ（各階ゴミ置き場なし、貧弱な共有施設など）、そして予定価格に対して周辺中古相場が全くついてこれていないことからリセール時の売りにくさを感じ、検討を中止いたしました。
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1647
名無しさん
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1648
マンション掲示板さん
>>1645 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。私も本物件が無理で戸越公園タワーを検討していたので大変参考になります！モデルルームは天井が高くてバルコニーも広くて素敵でしたが、やはりネックが引っかかりますよね…
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1649
匿名さん
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1650
検討板ユーザーさん
>>1524 匿名さん
不動産価格は株価と連動してることが多いので株価が下がったらその半年～1年後からさがることもありますよ。
あとは利上げかな。アメリカがものすごい勢いで利上げしていて韓国も利上げしましたね。
どちらもインフレが日本より激しいので状況は違いますが、日本もいつまで異次元の低金利を続けられるかわかりません。従って不動産価格が下がることはない、といいきるのは難しいかなぁと思います。
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