ピアース大井仙台坂ってどうですか？

戸越公園、大井町、大森の気がいたします。
修羅の国大田区

大森高架下のアーケード入り口が、ゼームス坂入り口と対比してる。
仙台坂の方が環境はいい。
航路はあるけどね。

航路が無ければ仙台坂も良かったけど、今だと大森の方が良いんじゃないか？

>>1379 マンション検討中さん

その通り。

>>1388 マンション検討中さん
やたら営業、業者発言する方々は、そもそも買えないのか、買わないのでは。

あまりに強気な値段でそっぽ向かれないといいですけどね。売れ行き具合が楽しみ。

過去投稿まで遡って、必死ですね業者さん。

>>1403 匿名さん

同じ考えです

多摩川氾濫した場合の危険地域なのと液状化リスクもある地盤の時点で大森の東口は検討の土俵にも上がらないです。

モリモトの営業の方は良い人だったけど、高すぎて買えない
残念

航路下が気になる人は潔く買わない方がいい物件
そこまで気にならない人にとっては買っておいた方が良い物件だと思うな

仮に航路が無くても割高な感じでは。戸数少ないから捌けるとは思うけど。

1LDKは正直このままの値段で全部捌ききれるかは謎だけど、2LDK、3LDKはそもそもの部屋数が少ないからどうとでも捌けそう。航路航路言う人が居るけど、少なくとも今までは航路下の物件だからといって大して影響ないんだよね。値動き、売れ行き的に。勿論、駄目と言う人も居るんだろうけど、大勢には影響がない。

1LDKも売れてしまうと思う。結婚しない人が増えているって言われているし、この立地の利便性は、ある程度の収入がある単身者で身軽に生活したい人に刺さる。

1LDKはおいくら？

4900万台からあるみたい

正直、色々高いだの安いだけ言われても、JRで品川隣の駅4分てだけで売れるでしょ。
JRである程度の規模のある駅で駅5分以内で南側開放なんて、そんなにない。

4,900万円位なら1人で支払える人はたくさんいるでしょうから
早期に完売しそうですね
モリモト物件は戸数が少ないのもありますけど完売早いですからね

>>1416 匿名さん
私が聞いたブロック価格より安いですね。値下げしたのかな

>>1407 マンション検討中さん

そちらこそ。

浜松町で坪500万後半で出したけど売れずに値下げしたという事例を直近で聞いたので、ここがどうなるか見ものです。

>>1421 マンション検討中さん

浜松町の事例はいつの話？
2年前とかじゃないよね？

>>1417 匿名さん
新築はレアだけど、大井町中古なら条件当てはまる所多い。

ほんの2～3年前とは状況が全く違う
最近は1億が安く感じてきた
もちろん高いんだけど1億超の物件ばかりになってきたから、まあそんなもんかという気になる

>>1422 マンコミュファンさん
なんでそんな喧嘩腰なんですか？自分で調べてみたら良いじゃないですか。

>>1424 通りがかりさん
確かに一億が安くてギリギリ悩むラインじゃないかと勘違いしてくる。マンション価格ばかりが上がって給与は上がらないのに。

>>1425 マンション検討中さん

調べられません。調べ方教えて

>>1426 通りがかりさん
マンション価格上がってるね。買い替えだから住んでるマンション上がって嬉しいけど次買うマンション高い涙?

>>1418 通りがかりさん
私が聞いた値段とも違う。
客によって値段変えてる？

そんなことある？
モリモトは高く売れた方がいいから、人によって安い値段を伝えるメリットないと思うけど

>>1427 マンション掲示板さん

早く教えて怒

>>1427 マンション掲示板さん
調べてみたらパークホームズ浜松町でした。2～3ヶ月前とわりと最近でしたね。ここも売れなくて値下げするか見ものですね。

>>1431 通りがかりさん
なんだこいつ…

3階のことかな？
4階が価格出てましたが3階は私が買えそうもなかった為、4,900万台でやり抽選を次期でやると教えてくれましたよ。ただ抽選。

1LDK 高層南向き検討している方いますか？
魅力的だけど、ちょっと高いかな～
資産価値として今後維持できるものか。

戸数が全然違うからなあ
モリモトは戸数が少なくて得してる部分もあると思う
確実に買いたい人は一定数いるから、そういう人はサッサと申込みする
そうこうするうちに完売しちゃいそうだけどね
浜松町の25平米は投資用なのか、買って住むには狭すぎるね
とはいえ利回り考えると投資用としてはメリット少なくて売れ残りそうだね

浜松町のは500万後半で出して、そのあと値下げしてようやくここまで売れたって感じですよ。だから本物件も個人的には割高なので安くなるのを待ちます。売り切れたらご縁がなかったということで。

条件のいい部屋から売れていくから
待てば待つほど、いかにも売れ残りみたいな部屋を?まされる可能性が高くなる
そういう部屋は売却も難しくなる
欲しくて買える人は早く決めた方がいい
いい部屋ほど高く売却もできるしね

>>1437 マンコミュファンさん

だからさ何てマンションなの？
それぐらい情報くださいよ。
隠したいの？

>>1439 名無しさん
きっとBrillia（ブリリア） Tower 浜松町とか結構前から販売してるマンションなんじゃない？

たぶんパークホームズ浜松町ですね。第一期で２戸しか売れなくて値下げしたと言われてます。

値下げを待つ人は、このマンションに縁はないと思う
他を探した方がいい
早く申込む方がいい部屋を買えるんだから

ちょっと上の投稿も読めない人ばかり、業者さんいい加減にしてくださいよ。

もしパークホームズ浜松町のように高値づかみして、あとから安くなった場合はどうなるんでしょうか？安くしてくれるんでしょうか？

パークホームズ浜松町のスレを見てきました。
なんていうか、本気で検討してる人は皆無という感じでした。
投資用として検討するかどうか、みたいな話が多かったです。
便利な場所だと思うけど、実需向けではなかったのでは？
投資用物件は民度が保たれない可能性もあるので、実需目的の人からは敬遠されがちですしね。

ただ単純に高かっただけですよ。二の舞にならないといいですね。

パークホームズって直床にすることでコスト削減してるのがデメリット。
浜松町に限らず、パークホームズは検討から外してます。

>>1444 検討板ユーザーさん

契約は双方がその金額で合意したんですから、他住戸を値下げしても契約済の物件は基本的には変わらないと思います。

デベが良心的なら何かしらの対応がある可能性もありますけど、基本はそのままです。
まあ、それならもっと良い部屋を買えたじゃん！って事になるので、購入者にとっては気持ちの良い話ではないですが。

パークホームズ荻窪も直床のこと叩かれてた。兄が購入を検討していたからスレを見に行っていたけど。

直床はありえないですね。
リノベーションが難しくなる可能性があるし、そうなると売却にも影響がでますから。