シティテラス善福寺公園ってどうですか？

>>300 eマンションさん
お近くにお住いの方ですか？生活に根差した情報助かります。
おっしゃるような可能性も含めてトータルでの判断が必要になりますね。

とはいいつつ、三井の情報が出てないので現状ではなんともですけれど

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>>301 口コミ知りたいさん
はい、賃貸ですが、近くに住んでます。
基本的には吉祥寺周辺だと高いのでこの辺に住んでますが、普段は自転車で雨の日にバス使います。

私は東京三育小学校で乗車しますが、２～3駅先から乗れない人が出てきますよ。

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ブリリア石神井台アトラスとここで悩みますね。
どちらがお買い得でしょうか？

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近隣住民です。最寄りのバス停水道端から吉祥寺方面のバスはあまり本数が多くない＆吉祥寺通りの渋滞で時間が読みにくいので、毎日通勤等で吉祥寺駅を利用するには自転車が現実的です。自転車でしたら平坦な道をほぼ一直線です。
一方荻窪駅方面のバスは本数が多いですが、こちらも青梅街道の渋滞などで荻窪駅までは時間がかかります。
西武新宿線を利用する前提なら、上石神井までの道のりにスーパー（いなげや）や商店街もあり便利かと。あくまで吉祥寺を使いたい場合、価格次第ですが三井の立野町やグランヴィラの中古が良いと感じます。吉祥寺通りまで出れば2～3分おきに吉祥寺行きのバスが来ます。

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>>303 匿名さん
そもそもの価格帯が違う（シティテラスはまだ価格出ていませんが、中央線価格に寄せてくると予想）ので予算次第かと。石神井公園方面でシティテラスの価格が出せるなら、西武池袋線の石神井公園駅や大泉学園駅近辺の物件も良いと思います。

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>>303 匿名さん

中古と新築がごっちゃになってますよ

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グランヴィラの中古も昨今の市況に引っ張られてかなり強気な値付けになっているので新築と比較しても悩ましいところですね…

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販売価格出ましたね！
すみふの割には想定より安くてびっくりしました！

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>>308 マンション検討中さん
ほんとに、すみふにしては思ったよりお安い！
近隣競合のエステムコートを意識したのか、純粋に市況のピークアウトが来たのかは分かりませんが、何にしても検討者には朗報ですね。
これならグランヴィラの中古よりもこちらの新築の方が選びやすそうです。

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>>309 口コミ知りたいさん
戸数多いしブリリアもあるから様子見して値上げしていく感じですかね~~~

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９月竣工なのに、引き渡し時期４月下旬…
決算最優先なところは相変わらずなスミフさん

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第1期の販売始まりましたね。
掲示板全然盛り上がらないですが皆さん様子見なんでしょうか？

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>>312 マンション検討中さん

みんなそんな、暇じゃないんじゃない？
言ってる私が書き込んでる暇人ですが

エステムコートのほうが高級感あって良さそうですよね

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西武新宿沿線はどこも苦戦するからすみふも価格は上げられなかったんだろうな～
この戸数で１期33戸はちと辛いかもね

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ここに書き込んでいないだけで買う人は静かに不言実行しますからね。

しかし価格発表前にこのスレでここが平均坪単価４００未満はありえない、と豪語されてた方もいる中でやはり未来のことは分からないものですね。不確定な事を断言するものじゃないなと改めて思います。

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モデルルームでもらえる価格表の範囲だと平均で坪330万くらいの感じですね。管理費285円/m2、修繕積立金103円/m2。まあバス便でこの場所だとこれでも欲張ってる方だと思いますが。

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ところがどっこい価格公表前にはすみふでこの設備仕様なら３００後半は硬いと言われていたのですよ。周辺中古の吉祥寺北グランヴィラも未だ坪３５０くらいで出てますし。
なので、先の事は分からないものだなと思った次第です。
４００未満はありえないと豪語されてた方はどうされてるかな…

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もう33戸のうちの半分以上は埋まってる感じですかね。すみふは第1期が狙い目ですよね。

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>>317 評判気になるさん
検討者だったら喜んで購入申込みしたんじゃない？価格好評前の検討者の価格予想コメントなんて与太話だしね。あなたが何を言いたいのか意味不明だけど。

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所詮掲示板ですから無責任発言や無根拠発言も結構ありますよね。
責任とる必要も無いからなんでも言えますよねw

こんなところのコメントに振り回される奴がどうなのかって感じですよねw

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まぁ価格の予想は当たるときも外れるときもあるので蒸し返さなくていいんじゃないですかね(^^;)

>>318
うちが説明聞きに行ったときは、南側の住居はほとんど埋まってた気がします。

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現地の写真シェアします。
B棟とC棟は結構形になってました。
南向きは木が高いので日照等どうかなと思ってましたが、冬は葉っぱが落ちて日当たり悪くなさそうでしたよ。
あと公園広かったです。

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こちら、3LDKだといくらからなんでしょうか。
資料請求してみようか検討中です。

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>>323 マンション検討中さん
もう価格出てますし、先着順住戸ならサイトの物件概要にも書いてますよ

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>>323 マンション検討中さん
6400万円って書いてありましたよー

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ここって天井高はどれくらいでしたか？
聞いたけど忘れてしまい、どこに記載してあるのか、見つけられず

>>323
1LDK+2sも2LDK+sも3LDKも、部屋か納戸かの表記の違いでほとんど間取りと広さは変わらないですよ。確か、2階 →1階=3階 →4階の順に値段が安かった気がする。もちろん向きにより価格帯は違うが。

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>>326 マンション掲示板さん
たぶんですが、すみふのは図面に出てますよ。

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ほとんどの部屋が70平米ないけど柱の位置がいいので数字よりは広く感じるのかな。
70平米下回ってるとリセール影響が気になる

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>>294 口コミ知りたいさん
立野町の三井がHPにのりましたね。

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>>329 評判気になるさん もうそろそろかと思ったら来ましたね！吉祥寺北プロジェクトは練馬区立野町計画スレでお願いします。

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今日、コンセプトルーム見てきました。だいぶ好調のようで、もう残りわずかな感じでしたよ。

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ブログでレビューされてましたのでご参考までに。まぁそうだよな、という感じの内容ですが。悪いことは書かれてない、かな？
https://mansion-madori.com/blog-entry-9280.html

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スミフにしては、本当にお安いですね。南北に長い敷地だからか？方位のネックはありますが、早くに売れてしまいそうですね。

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>>333 通りがかりさん
早く売れるようなら値上げしてくると思いますよw

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かなりお買い得だと思うんですが、さほど話題にはなってない？

善福寺？すごい！って時代じゃないのかな。
実際は練馬区ですが、善福寺って聞くと荻窪南口を連想して億ションっていうイメージありますよね。

バス便と思いきや、上石神井まで歩けるのもポイント高い

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>>335 検討板ユーザーさん
立地なりの価格設定ですよね。ある意味で「スミフでも今の相場でもこの程度の価格しか設定出来なかったエリア」とも言える広域検討者へのアピールポイントの弱い物件ですが、この地で探していた方にはラッキーチャンスでしょうから予算合えばGOでしょう。

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>>336 マンション比較中さん

エリアというより、タイミングではないでしょうか。近隣にエステムとパークホームズが新規でありますからね。状況次第ではガンガン値上げしてくると思います。

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掲示板としての盛り上がりは少なくてもこの価格なら静かに確実に売れる物件ですよ。第二期以降の値上げも容易に想像できるで、エステムや三井で様子見している方はここの一期を逃したことを後悔しないようにお気を付けを。

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>>338 評判気になるさん
すみふは1週間事に価格の有効期限決めてるので、週で変わることよくありますよw

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>>335 検討板ユーザーさん 少なくとも善福寺の名前を冠したマンションは中々出ないのでここはレア物件ですね。

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マンション価格って、最上階ほど高いのではないのですか。
２階→１階→３階→４階と聞きましたが。
買うなら２階なんですかね。

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>>341 検討どうしようさん
1階のテラスに付加価値をつけて、高くしている物件が多いように感じます。
こちらの物件は、私が見た時は2階→1階＝3階→4階でした。

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テラスはテラスそのもののスペースが魅力なのと、屋根がない部分への日当たりが良さそうですよね。東向きで目の前が戸建てなので家の中には日が入らないかもですが。
そういえばこちらの物件は半地下住戸がないんですね。

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>>343 マンション掲示板さん
駅徒歩圏内だったらいざ知らず、この駅距離で半地下住戸作ったらその部屋どころか物件全体が敬遠されますよ

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>>344 マンション比較中さん
確かに！
どんなに高台にあろうとマンションが掘り下げられてたら水没リスクありますもんね。
水没したらマンションの資産価値にも関わりますからね！

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んーすみふにしては安いかと思ったけど
周辺の中古みてるとさらに大分安いなぁ

築浅のメジャーデベのやつなのにあまり動きが良くないようだし
悩ましい

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>>346 マンション検討中さん
投資目的じゃなければ自分が住む条件満たしていればいいんじゃないですか？ましてや割高じゃなければ余計に。
明らかに売れ行きがいいものが買いたければ、ブリリア買えばいいんですよw

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地震や水害などの大きな災害が身近にあってから
価値が高まりそうなマンションではある

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>>347 匿名さん
パークハウスの上鷺宮とか石神井公園テラスは立地が良いのでこことは条件が全然違うかと。上鷺宮の半地下住戸含めたリセール相場見ればわかりますよ。

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西武新宿線と中央・総武線の併用を考えてこの辺のマンションを検討しています。
水道端のバスって実際どんなもんかな、と思って調べてみました（←暇人）。転記ミスあるかも。
上石神井駅が徒歩11分でバスの定期代は支給されないところが痛いですが、荻窪行きは結構豊富なんですね。混み具合はどんな感じなんでしょうね。

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>>351 マンション検討中さん
吉祥寺通りのバスはお調べされました？

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>>352 マンション掲示板さん

吉祥寺通りではないですが、東京三育小のバスは公式のホームページに朝だけ書いてありました。
ただ、休日ならいいんですが、毎朝そこまで歩くのもしんどいかなーと思って。まあ基本在宅なんですけどね。

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>>350 ご近所さん
人気の西武池袋線駅徒歩4分、7分の物件とここの立地条件は違いすぎますね。。。

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着々と出来上がってきてますよー！

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>>346 マンション検討中さん
周辺中古は具体的にどちらを比較対象にされてますか？
設備面含めメジャーデべで周辺で一番引き合いにされるであろうパークホームズ吉祥寺北グランヴィラは中古でも未だそれなりの高価格で出てますが…

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ホームページにある値段のお部屋ではなく、凄く高く思ったのですが、もうお値段上げたのですかね？

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>>357 マンション検討中さん
今日話を聞いてきましたが、どの部屋のことですか？

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>>357 マンション検討中さん
ホームページに記載されている金額は変わってないように思います。最多価格帯はC棟（東南向き）の部屋だと思うので、B棟（南向き）なら金額は高いかも…。

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>>359 匿名さん
私も359様と同じでホームページの内容のままでした。

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>>355 評判気になるさん

おお！なんかステキですね。近隣のブリリアシティ石神井公園の建築中写真もアップされてましたが、あちらは建替え前と同じ団地を建ててるようにしか見えませんでした。ここはガラスの立ち上がりといい仕上がりが楽しみですね。

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>>361 匿名さん
そうやって他を貶めてこちらを上げるような表現はやめませんか？
検討している者としてちょっと気になりました。

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>>361 匿名さん

他物件を侮辱する営業活動は辞めましょう！

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>>355 評判気になるさん スミフはどこもスタイリッシュな外観でかっこいいですねー。

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特にこの物件は南側と西側に公園緑地が隣接していて借景になるのもポイント高い。南側だったらさながら森林浴気分。

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そしてマンション名に善福寺公園が付くという、数十年に1度しかないレア物件。そこも希少性がある。

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善福寺公園の近くだ！やったー！レアだぜー

ってならんやろ
野鳥好きぐらいじゃない？

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>>367 マンション検討中さん
するどい突っ込み笑ったｗ
その辺は地元住民？や善福寺に思い入れがある勢で、温度差があるんじゃないですかね。

善福寺だー！野鳥だー！やったぜー！とまではいかないですが、公園自体のイメージは良いので、マンション名としては良きかなと思います。この辺あるあるの「練馬区なのに吉祥寺の名前ついてるw」問題がないところも、個人的には評価してます。徒歩5分かかるのに善福寺公園の名前付けるのはありなのかな？とは思いますがw

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>>363 評判気になるさん

思ったこと書いたまでで別に侮辱してませんよ。
被害妄想もいいとこ。しかも営業活動ってなに？www

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>>368 マンション掲示板さん
練馬区なのに吉祥寺の名前ついてる問題には思わずニッコリ。確かにソコは好感持てますね。
善福寺公園の名付けはまぁこの距離感なら許容範囲でしょう。

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>>367 マンション検討中さん ぶっちゃけ井の頭公園と善福寺公園変わらん。違いは善福寺公園の方が観光客とか居なくて空いてるってこと。散歩するには井の頭公園より善福寺公園の方がスイスイ歩けるし、井の頭公園に近いより善福寺公園に近い方がいいね。

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>>371 マンコミュファンさん
あ、それすごく分かります！
うちもよく井の頭公園や石神井公園に行ったりしてましたが、善福寺公園知ってからはゴミゴミしてないので善福寺公園すっかり気に入ってしまいました。

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>>369 匿名さん
私も低層マンションが好きで、団地感があるところは好きではないですが、好みは人それぞれなので、他物件を下げるのはやめたほうが良いかもです。荒れるので。さっそくブリリアのほうにも晒されてましたし。
営業活動云々はスルーで良いと思いますよ。

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善福寺公園に近いマンションは、井の頭公園に近いようなものだな

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>>371 マンコミュファンさん
井の頭公園は全国的に有名だからお上りさんだらけだよね、とくに週末は。
石神井公園は練馬区民の聖地だからそれなり人が多いし。
善福寺公園は杉並区のすみっこで区民ですら来ないし、練馬区との間には見えない結界が張ってあるから練馬民も入って来れない。だからゆったりノンビリ清々しいのだと思う。

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井の頭公園が近いのはいいですね！

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>>380 マンション住民さん
井の頭公園は近くないです！善福寺公園が割と近めです。

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ブリリア石神井公園とこちらで悩む。
設備はブリリア石神井公園の方がいいが、
その分価格も高いし。

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>>382 匿名さん
ブリリアシティ石神井公園アトラスの事ですよね？
でしたら室内設備ではこちらのシティテラスの方がかなり充実してますけど…共用施設の事をおっしゃってますかね？

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>>383 評判気になるさん
悩む以前に頭の中身を整理した方が賢明ですよねw

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ブリリアシティ石神井公園の方がいいかな！
全て向こうが優ってるね

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>>385 マンション検討中さん
そうなんですね！
場所も設備も好みは人それぞれなので、良いのではないてしょうか。

私はシティテラス善福寺公園に決めようと思います！

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何か対立煽る幼稚な投稿がちらほら有りますが、今の市況からして、どっちを買ってもまあ悪くない買い物じゃないですかね…？
後は好みの問題かと。

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好みの問題なのはホントその通りですね。
明らかな営業コメントや対立煽りはスルーの方向で

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現地から徒歩2分くらいのところに住んでるので気になってましたが費用面で消極検討中です。

このあたりは交通の便があまりよくないのが一番のデメリットですね。
上石神井徒歩11分といってますが青梅街道を越えなくてはいけないのでもっとかかります。体感15～18分くらい。
その上、西武新宿線自体使いづらい路線なので上石神井通勤の人はそこそこ苦労するかと。

吉祥寺までのバスは水道端が近いですが遅延が酷いので吉祥寺通り入口の方を使うことになると思います。
とはいえこちらも休日は乗り込めず1本見送るレベルの混み具合なので自転車で行く方が速くて快適です。

車or自転車メインの方にはかなりいい場所ですね。

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外環道地上部ができれば上石神井の雰囲気も多少変わるのかな
ろくな歩道のないバス通りってかなりネガティブ要素で、
現状あそこを通勤経路にはしたくないですよね。

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上石神井駅へは関町1丁目の交差点を左折して歩車分離の新しい道を通るのと良いですね。

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私はブリリアは西武線の上なのでパス。
エステムと住友検討してましたが思ったよりエステム安いイメージだな。
迷いますね。

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公式の物件概要をたまに見るんですが、販売数と価格帯がちょいちょい変わっていて、今の販売状況どうなってるんだろう？と気になります。

33戸スタートで、途中見てないんですが、
私の知る限り、
16戸→15戸→14戸→17戸→14戸→12戸
と推移してる記憶。
最多価格帯も、6500万（3戸）と6800万（3戸）になっていて、値上げしてるのか、それとも別の部屋を追加で売っていってるのか？

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>>393 通りすがりの暇人さん
そんなに気になるなら案内会にご参加したらいかがですか？
少なくともストーカーのようにチェックしてるよりハッキリすると思いますよ。

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>>394 検討板ユーザーさん

ストーカーひどいw
もちろん説明会、モデルルームは行ってますよー

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B棟角はもちろん良いんでしょうが、C棟の一番端は前に遮る建物がなくて良さそうですね。ちなみに11時30分くらいで日当たり良さそうでした。あとC棟側は車がほぼ通らないので静かでした。

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西側の外観の写真撮った方いますか。

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>>397 匿名さん
西側ってまだこれからじゃなかったでしたっけ？

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>>398 名無しさん
なんとなくB棟→C棟→D棟→A棟の順番で作ってる感じがする

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>>396 名無しさん
わざわざ加工までありがとうございます　笑

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