シティテラス善福寺公園ってどうですか？

シティテラスの話をしましょうよ！
と言いたいですが、それだけ皆さんエステムコートグランと比較しているということなんですね。
エステムコートの場合、武蔵関から東京方面に出るより、たとえバスでも吉祥寺を使った方が早いんでしょうね。

シティテラスも吉祥寺に出るには出れますが、徒歩圏内で上石神井も使えるので徒歩を優先したいならシティテラスなのではないでしょうか。

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>>221 名無しさん
西武新宿線のみで考えればどちらも最寄駅からの徒歩距離は大差ないですが、急行停車駅という点で上石神井に少しアドバンテージがありますね。しかしエステムは名前に吉祥寺が入ってるくらいですから、やはりバスを使っての吉祥寺日常使いをより推してるのだと思います。

基本はシティテラスの検討板ですが、どちらかを変に貶めたり煽ったりしない限り選択肢がある事自体はいい事だと思います。比較検討することで自分にとって本当に必要なものは何かが分析出来る材料になりますから

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ザ・パークハウス石神井公園テラスは石神井公園駅徒歩8分で坪375万でした。ここは上石神井駅徒歩11分、吉祥寺駅バス15分ですが、仮に同じ単価だとして皆さんどのような判断になりますか？因みにジオが石神井公園駅徒歩7分で380万で出てますね。そことの比較でも構いません。

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>>223 評判気になるさん
昔からの西武線ユーザーからは池袋線が人気のようですが、西武線に縁のない者からすると新宿線の方が良いのではと思います。
ここなら吉祥寺にも比較的簡単に出れますし。

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エステムさん今日電話でおおよその価格ききました。
予定では330万売りとの事でした

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>>225 マンション検討中さん
330ですか。シティテラスより安いとは。

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>>225 マンション検討中さん

思ったより安いですね。グランにしてシティテラスより下げれば、より割安感出ますからね。やはりそういう路線ですよね。

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>>224 口コミ知りたいさん
西武新宿線がどういう運用なのか少しご確認されるとなぜ池袋線が人気路線で新宿線がそうでないのかすぐお分かりになるかと思いますよ。

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シティテラスの金額にも多少影響してくるかもしれませんね。
エステムコートグラン吉祥寺の価格は

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>>228 さん

シティテラスの金額は割高だということで良いですか？

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>>228 マンション比較中さん そうなんですよねー。中央線に越したことはないです。便利ですし。

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大規模公園の善福寺公園を日常的に散歩でき良いですね。善福寺公園に飽きたら少し足を伸ばして練馬区立武蔵関公園というのも穴場的な結構良い公園です。池を1周歩けます。これからの季節はイチョウの紅葉が綺麗です。

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その前に練馬区立立野公園ですね。広い原っぱがあり、子連れが多いです。

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自転車があれば井の頭公園や石神井公園も行けますよ。

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>>221 名無しさん

確かに。こことエステムと三井は競合しますよね。選択肢が多くていいですよね。どれも素晴らしいマンションになりそうだし。

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三井のプランが明かされたらまさに三つ巴の様相ですね。ちょっとワクワクして来ました

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エステムさんは横浜の物件見に行きましたが良いマンション作りますよね。3LDKで7000万円台ならかなり買いですね。

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すみふはエステムに価格を合わせることはまずないですよ。
エステムの330万円がガセでなければ、むしろエステムがすみふの金額みて少し安めの所に値上げした感じじゃないですか。
夏に問い合わせしたら坪300万円は行かないって言ってましたよ。

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階数によって値段もかなり変わりそうですね。

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>>239 マンコミュファンさん
4階などは眺望が良いでしょうからね。

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>>240 口コミ知りたいさん
一低層地域ですし、東側は接道してますから眺望なら3階でも十分開けそうですし、日照や採光では1階でも全く問題無さそうです。条件的に南北に細い作りなので南向きでたけしたの森緑地ビューの数少ないお部屋はグッとお値段高くなりそうですね。東の道向かいにたけした森公園が来るお部屋とか。早く正式価格情報出ないですかね。。。

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>>241 評判気になるさん
1Fはテラスもありますから人気あるかもしれませんね。

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>>241 評判気になるさん

西と東お間違えではありませんか…？
それはそうと数の少ない南向きはプレミアムな価格になりそうですね

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>>243 マンション比較中さん
そう考えると狙い目は南よりも数の多い東南向きですかね！

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>>243 マンション比較中さん
南向きって湿地が広がっていますよね。
ビューにこだわる人にはあまりウケなさそうな気がしますが、どうなんでしょう。

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>>244 マンション検討中さん
ボリュームゾーンが南東向きで、たけした公園ビュー以外の西向きで価格を抑える感じになりそうですね

>>245 名無しさん
確かに南の緑地はちょっと鬱蒼としてますね、一階だと虫問題もありそう…。とはいえ日照方向は変えの効かないものなのでデべ側は高値を付けてくると思います

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南東でも7000台前半と読んでいます。

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>>245 名無しさん
あれっ湿地なんですか？
見た感じそうは見えないんですが…

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>>248 マンション掲示板さん
南側ですよね？目の前湿地ですよ

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>>249 マンション検討中さん
調べて見たのですが、たけしたの森緑地は湿地というのが出てこないので出ている資料とか教えてくださいますと助かります！

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>>249 マンション検討中さん
湿地ではなく森緑他では？？

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南側は恐らく湿地ではなく、森緑地ですよね笑

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>>252 名無しさん
いくら調べてもそれらしき情報ないんですよね…ただのアンチですかねぇ…

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>>250 マンコミュファンさん 湿地ではないですね。249さんはガセネタです。

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>>254 評判気になるさん
ありがとうございます！
反対意見ならともかくガセネタなんて書き込む人もいるんですね…勉強になりました。
ガセネタを書き込む意味も理解しかねますが、考えても無駄なんでしょうね（笑）

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>>255 マンション掲示板さん
Google mapのストリートビューを見るだけでもある程度状態は分かりますよ。現地知ってますが、あそこを湿地呼ばわりする考えは理解出来ませんが、購入検討されるなら実際に足を運んで周りの住宅の様子など含めて確認されると良いかもです。

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>>256 購入経験者さん
すごい雰囲気の良い場所ですよね。

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>>256 購入経験者さん
ありがとうございます！
現地もしっかり見たつもりだったので、湿地という話がにわかに信じられなかった次第です。
静かでいいところですね。
吉祥寺メインで考えてましたが、試乗してみたら西武線も地味に使えそうなのでいい意味で意外でした（笑）

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>>258 口コミ知りたいさん
入居者は大企業にお勤めのサラリーマンが多いでしょうか。

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盛り上がりに欠けますね。
もう皆さん決められたんですかね。

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>>260 eマンションさん
新規情報もない中なので、現時点でこれ以上盛り上がる方が不自然では…

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マンションの手前には歩道が新設されるんですね。目の前の道はあまり広くなかったので、安全になり良いですね。

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>>262 匿名さん
そうなのですね！何度かあそこの通りを通ったことありますが確かにちょっと狭くて自転車で対向車とすれ違う時なんか少し怖かったのでこれはありがたいです。

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>>263 マンション比較中さん

歩道ができるのは朗報ですね。
あそこは吉祥寺方面への抜け道になってるのですよね。

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仕様としては標準的という感じでしょうか。

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設備仕様に関しては標準より少し上だと個人的には思います。最近はディスポーザー、スロップシンク等を削ってコストコントロールする物件も増えてる中、ちゃんと付いていて欲しいものが付いていて、プラスアルファでミストサウナやエコジョーズ等もありこの辺はさすが大手だなと。その分価格にも反映されるでしょうけど…

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販売開始が11月中旬となっているのであと１ヶ月ほどですね。第一期の売れ行きはどうなるのでしょうか

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>>267 通りがかりさん
既に申込多数のようですよ。

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>>268 マンション検討中さん
価格表でてるんですか？

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>>269 口コミ知りたいさん
web面談やコンセプトルームを見に行った方は内々に入手しているようです。

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