パークホームズ本郷三丁目ってどうですか？

>>60 周辺住民さん
子供がいると柔らかいフローリングの方が良い面もありますよ。まあ、慣れかなと思います。

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>>57 マンション検討中さん

いくら性能が一緒で言い張っても結局単なるコストカット
本当に性能差がないならパークコートにも採用するはず
ですか三井は絶対にそうしない

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荻窪、市ヶ谷、ここ
最近パークホームズにだけ三井は積極的に直床を採用してますね

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最近の三井の直床はふにゃってないよ。その分遮音性は不安

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直床は明らかなコストカット。中古市場での評価が厳しい。周辺の二重床の中古マンションの方がよほど中長期での評価は落ちづらいような。

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窓付キッチンというのがポイントの一つっぽいですが、実際のところあった方が良いものなのでしょうか？
昼間は手元が明るくて良いとかはありそうですが、夜とか虫が寄ってこないかなど、
実用的なところでちょっと気になってはいます。

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直床とはいえ天井高が約2.6mなのだから、コストカットとは言えないような。それに中古市場での評価は立地でほぼ決まり、こんな細かい点は評価されていないかと。

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10年後の売却くらいだとそんなに影響ないかもですね。
20年後の売却を見据えるとリフォームのしやすさは価格に跳ねてくる可能性はありそうです。
ここを新築で買うくらいなら、周辺の築浅中古を狙った方がよいと思いますが、なかなか文京区で良い3LDKは出てこないので、3LDKはアリかもですね。

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> リフォームのしやすさは価格に跳ねてくる可能性

はあるでしょうが、立地に比べるとほとんど無視できるレベルかと思います。せっかくの好立地なのに直床がゆえに購入を躊躇する、というのは非常にもったいないと思います。

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直床の評価はそんなに高くないんですか？音の問題があるなら心配ですが。

>>66
メリットとしては仰ってる通り電気を付けなくても明るかったり
台所の臭気・湿気が抜けやすいこととかでしょうか。
デメリットとしては夏は窓側はどうしても暑くなるでしょうから調味料を置きにくかったり
劣化が早まりやすいといったところでしょうかね。
こう考えると一長一短ですね。

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プラウド御茶ノ水の掲示板と比べて、こちらは結構落ち着いた感じですね。
注目度がそれだけ違うんでしょうか。。

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今ってそんなに仕様重視して買わないからな
それでも最高みたいなこと言ってる奴は、違うと思うけど
妥協したなら大人しくしとけと思う

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>>72 匿名さん
仕様よりも立地ってことでしょうかね。私はそこそこ仕様にこだわるタイプでしたが、年を取ったせいもあってか、気にならなくなりました。

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>>66
虫が心配であれば、網戸と窓用のスプレーが売っていますよ。それをスプレーしておくと虫が寄ってきても死にますから
虫が中に入ってくるということは回避できると思います。
このスプレーはすごい効果がありますし、びっくりするくらい虫が死んでいるときがあったりしてすごい効果があるようです。
一か月以上持つので夏になる前にスプレーしておけば持ちがいいです

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あまり伸びませんね。
立地はとても魅力的なのですが、間取りが残念だなぁと思います。
日本橋でも思ったけど、なかなか無理矢理な余裕ない間取りですよね。
仕様は好きなのでいつも残念に思います。

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間取り、私的には良いと思います。

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今はどこも狭い間取りが多いですよね。
広くすると価格が高くなりすぎるというのもあると思います。
ここは規模も大きすぎずちょうどいいですよね。
１フロアも４戸ほど。ご近所付き合いも楽そうかなと思いました。

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もし1フロア3戸にしていたら、1戸当たり80㎡くらいになってしまうので、現状の1フロア4戸にしたのでしょう。BタイプとCタイプは、角住戸なのに行燈部屋があり、苦し紛れの間取りになっていますね。

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角住戸なのに行燈部屋・・・確かに角住戸であれば設計次第で全ての居室に窓をつける事もできそうですが何かしらしわ寄せが出てしまったのでしょうか。
ご近所付き合いは分譲マンションでもありそうですか？

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マンションマニアはこことプラウド御茶ノ水なら、ここのほうが価格が現実的だろうからお勧めしやすいと言っている。
ここは55㎡で9000万円以内の部屋もありスペックも気になる点はあるが低いというほどではなく間取りも整っている、一方プラウド御茶ノ水はスペックは高そうだし外観もマンションマニア好みだが価格が期待できそうもないというのが、マンションマニアのここ推しの理由だそうだ。プラウド御茶ノ水はまだ価格が出ていないが、価格が発表されれば「パークホームズ本郷三丁目お安かったね」となるかもしれないとも言っている。
プラウド御茶ノ水は一体いくらぐらいを予想しているのだろうか、坪600万円ぐらいを考えているのかな？

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