東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ本郷三丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2022-07-01 08:49:42
5
スレ評価

パークホームズ本郷三丁目について語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1925/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153173

所在地 東京都文京区湯島2丁目47番2他(地番)
交通  東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅 徒歩8分
    都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分
    総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅 徒歩9分
総戸数 52戸(一般販売対象戸数31戸)
竣工時期 2023年3月下旬竣工予定
入居時期 2023年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社 東急建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主・売主 三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ本郷三丁目 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/37823/

パークホームズ本郷三丁目

[スレ作成日時]2022-03-08 09:28:35

パークホームズ本郷三丁目  [第1期]
所在地:東京都文京区湯島2丁目47番2他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩8分
価格:6,000万円台予定~1億4,000万円台予定※1000万円単位
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.08m2~71.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 52戸

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パークホームズ本郷三丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 55 匿名さん

    天井高2600の直床、意図わからない
    普通に2500の二重床でいいじゃん

  2. 56 匿名さん

    二重床にするコストは階数に比例するので、ここみたいに階数の割に戸数が少ないマンションは不向き。

  3. 57 マンション検討中さん

    ネガ投稿続いてますが、直床と二重床の機能性の違いについて皆さんきちんと勉強されてますか?

    https://www.sumu-log.com/archives/5947/?utm_source=adwords&utm_medium=...

  4. 58 マンション比較中さん

    性能差よりもリフォームしにくいのじゃなかったけ?

  5. 59 匿名さん

    >>57 マンション検討中さん
    性能云々より感触がダメだろあんなの

  6. 60 周辺住民さん

    直床か二重床かの差より、フローリングの硬軟の方が影響している感じがします。直床+フニャフニャフローリングと二重床+硬いフローリングだと、前者の方が静かだけど、足の触感は後者の方が断然いい。

  7. 61 匿名さん

    >>60 周辺住民さん
    子供がいると柔らかいフローリングの方が良い面もありますよ。まあ、慣れかなと思います。

  8. 62 匿名さん

    >>57 マンション検討中さん

    いくら性能が一緒で言い張っても結局単なるコストカット
    本当に性能差がないならパークコートにも採用するはず
    ですか三井は絶対にそうしない

  9. 63 匿名さん

    荻窪、市ヶ谷、ここ
    最近パークホームズにだけ三井は積極的に直床を採用してますね

  10. 64 匿名さん

    最近の三井の直床はふにゃってないよ。その分遮音性は不安

  11. 65 マンション検討中さん

    直床は明らかなコストカット。中古市場での評価が厳しい。周辺の二重床の中古マンションの方がよほど中長期での評価は落ちづらいような。

  12. 66 匿名さん

    窓付キッチンというのがポイントの一つっぽいですが、実際のところあった方が良いものなのでしょうか?
    昼間は手元が明るくて良いとかはありそうですが、夜とか虫が寄ってこないかなど、
    実用的なところでちょっと気になってはいます。

  13. 67 周辺住民さん

    直床とはいえ天井高が約2.6mなのだから、コストカットとは言えないような。それに中古市場での評価は立地でほぼ決まり、こんな細かい点は評価されていないかと。

  14. 68 マンション検討中さん

    10年後の売却くらいだとそんなに影響ないかもですね。
    20年後の売却を見据えるとリフォームのしやすさは価格に跳ねてくる可能性はありそうです。
    ここを新築で買うくらいなら、周辺の築浅中古を狙った方がよいと思いますが、なかなか文京区で良い3LDKは出てこないので、3LDKはアリかもですね。

  15. 69 周辺住民さん

    > リフォームのしやすさは価格に跳ねてくる可能性

    はあるでしょうが、立地に比べるとほとんど無視できるレベルかと思います。せっかくの好立地なのに直床がゆえに購入を躊躇する、というのは非常にもったいないと思います。

  16. 70 匿名さん

    直床の評価はそんなに高くないんですか?音の問題があるなら心配ですが。

    >>66
    メリットとしては仰ってる通り電気を付けなくても明るかったり
    台所の臭気・湿気が抜けやすいこととかでしょうか。
    デメリットとしては夏は窓側はどうしても暑くなるでしょうから調味料を置きにくかったり
    劣化が早まりやすいといったところでしょうかね。
    こう考えると一長一短ですね。

  17. 71 マンション検討中さん

    プラウド御茶ノ水の掲示板と比べて、こちらは結構落ち着いた感じですね。
    注目度がそれだけ違うんでしょうか。。

  18. 72 匿名さん

    今ってそんなに仕様重視して買わないからな
    それでも最高みたいなこと言ってる奴は、違うと思うけど
    妥協したなら大人しくしとけと思う

  19. 73 周辺住民さん

    >>72 匿名さん
    仕様よりも立地ってことでしょうかね。私はそこそこ仕様にこだわるタイプでしたが、年を取ったせいもあってか、気にならなくなりました。

  20. 74 匿名さん

    >>66
    虫が心配であれば、網戸と窓用のスプレーが売っていますよ。それをスプレーしておくと虫が寄ってきても死にますから
    虫が中に入ってくるということは回避できると思います。
    このスプレーはすごい効果がありますし、びっくりするくらい虫が死んでいるときがあったりしてすごい効果があるようです。
    一か月以上持つので夏になる前にスプレーしておけば持ちがいいです

スムラボ 2LDK「パークホームズ本郷三丁目」のレビューもチェック




パークホームズ本郷三丁目  [第1期]
所在地:東京都文京区湯島2丁目47番2他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩8分
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間取:1LDK~3LDK
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