三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>17784 マンション検討中さん

結局はタワー大規模が正義なんだよ。
トレンドは立地より眺望、板状より大規模タワー。
乃木坂みたいな小規模タワーは×

立地は三田ガーより下でも、リセール良いのは三田小山に100％なる。

三田ガーのポジトークで麻布トキオが上がれば、三田ガーも上がると言ってるマンクラいるけど上がらないから笑
詰め込みすぎ板状には魅力無いが坪1500万で落ち着けば御の字。

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タワーね～
今のトレンドがいつまで続くかは誰にもわからんよ。

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タワー
眺めは良いけど
地震と火災の時が怖い

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中国のタワマン火災の衝撃は大きかった。
日本は大丈夫だとは思うが。。。下の階で燃え広がって逃げ道を断たれたら上に逃げるほかない。

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話題になってたここの競売が昨日開札だったけど、入札2件、基準価額以下ほぼ入札最低価格で落札されたようだね。
都心マンションで入札こんなに少ないのも基準価額以下も初めて見たな。

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売却基準価額5億2000万円⇒4億1834万9円で落札（坪1800超）。
これでも分譲価格よりはずっと高いのですよね。

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>>17801 匿名さん
えっ、
パークマンション棟でも間取りが変だとそんな価格なんですか、、

ここのクソ間取りを買っちゃった人達、冷や汗が止まらないのでは。

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誰かクリスマスツリーの事書いてましたけど、設置されましたよ。この分だときっと正月の門松も置かれるだろうね。

1. 

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>>17801 匿名
パークマンション棟でも売り出し価格お安い部屋は3億以下28000万円台で出てましたから、そのような部屋でしたら41000万は上出来じゃないですか。

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>>17800 職人さん
競売は現金に余裕があってノウハウ持ってる人に限られるからなあ

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ふーん、

パーマン棟でも白金スカイと似たような価格になっちゃったのね。

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でも、どうして競売にかけたんでしょうかね。
常識的に考えて、普通に売却したほうが高く売れそうなのですが…
普通に売却をしようと試みて、どうしても買い手が見つからなかったから、競売にしたのかな。
4億を超えると、買える人は限られてくるかも。

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>>17811 匿名さん
転売法人の場合、銀行が融資引き上げたら即積みだからそのまま競売ってパターンかね
所有の割合みるとなんか不可解なとこもあるから裏がある可能性も

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>>17800 職人さん
競売やったことある人間からすると入札2件、基準価額以下は落札出来た嬉しさよりやっちまったかもって震える状況かも

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>>17814 名無しさん

もっと値下がりするかも、ってことですか？

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三田　定価坪1000万⇒成約坪1500万
晴海フラッグタワー棟　定価坪400万⇒成約坪900万

転売益は一緒どころかCCRは晴海圧勝

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>>17815 匿名さん
基準価額以下ってことはどうせ買えないけど入札してみるかw
ってノリで競売参加してるんだろう
それで買えちゃったら焦るでしょ
しかも入札2件の不人気案件と判明したら真っ青だよ

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>>17819 匿名さん

あなたも発狂して荒らしてますね。
迷惑荒らしさん。

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パコトキオの地権者、通称『ミタコ』ちゃんが色々なスレを毎日 巡回しているようですね。

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プロジェクト融資ではなく○○使った不正融資で銀行に担保行使されて
任意売却認めない怒りの競売。所有者の反社が判明したのかな

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三田ガーの手付け放棄って呟いている人いたけど、何が起きてんの？

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>>17828 通りがかりさん

ここの高額転売部屋を買ったものの、成約相場が急降下しているので、手付金を放棄した方がトク、という判断でしょう。

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手付金放棄の三田団地ｗｗｗｗｗ

1年前にジャンピングキャッチしてたら、値下がりして売ってる部屋買ったほうが安いもんなｗ
青汁が超絶ジャンピングで5戸くらい買ったり、業者が無理くり転売価格上げただけであって実勢は全くついてきてない。

売出し価格もあってないようなもので、全く約定しない流動性の無い糞株みたいだ

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>>17834 匿名さん
5戸も高値で買ってしまったんですか。。

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スッ高値で売れて大喜びしてたのに手付放棄されて怒り心頭な転売ヤーがこれから増えそうだなｗ

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転売住戸を掴んでしまった方はもう助からないんじゃないでしょうか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7183cda5290c50cc4039d811f4a62fa08ae7...

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>>17834 匿名さん

青汁大丈夫かー

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だから言ったのに。

お金がないからといって、駐車場ナシ部屋をカツカツで買っちゃったここのポジさん達は、今ごろ息してるのでしょうか。。。

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不動産仲介会社の社長が「不動産マーケットの好調は“そろそろ終焉”」とささやくワケ
https://bunshun.jp/articles/-/84636

三田ガーデンヒルズの中古マーケット状況を調べてみた。引き渡し直後の売却希望住戸のデータと現在ネット上などで募集されている売却希望価格を住戸面積25坪（83㎡）前後の物件で比較してみると、4月の時点での希望価格がおおむね坪当たり2400万円から2600万円であったものが、1700万円から2000万円と、25％から30％も下落していることが分かった。

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>>17842 匿名さん

スッ高値で掴んだ情弱さんを煽らないで下さいwWw

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>>17843 匿名さん
なお坪1700万でも売れ行きは悪い模様

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ここの売れ行きが悪いと、三田小山西ことパコトキオが壊滅的になりかねないですね、、、

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ここは坂がきつく駐車場ない物件だと1500万/坪、駐車場あれば2000万/坪ぐらいの評価
麻布十番東京は駐車場無くても生活可能なので眺望良い部屋の1期1次は2000万弱ぐらい

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三田小山西こと パコトキオは坪1200～予想ですね。

パコトキオの上位物件たる三田ガーデンヒルズが現在 坪1500～なので、値付け的にはマッチしていると思います。

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売値が坪1700万を指値で坪1400万で通ったから、坪1500万でも割高で売れてない。もちろん指値では買わなかった。

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>>17856 名無しさん
パコトキオは古川池の埋立地。
三田ガーデンヒルズは高台大使館エリア。

比較すると東京人に笑われるよ。

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>>17859 eマンションさん
今は三田小山のほうがやっぱり良さそうでここが売れないとも言われてますので、かなり検討違いです。と笑われてますよ。

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何を重視するかで判断は異なりますね。

地歴は気にせず駅近利便性重視なら首都高・古川沿い低地の小山地区パコ東京
静かで由緒正しい地歴、災害リスクの低い高台を重視するなら三田GH

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三田ガーは配棟詰め込みすぎたせいでパコトキオ以下だよｗｗｗｗｗｗ

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希少な土地だったのにハルミフラッグより詰め込んだランドスケープでは話にならない。悲惨なセカンダリ―になっているのが証左

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>>17876 eマンションさん

１人何役もやり自作自演をする荒らしの匿名ちゃん。
自分で参考になる押してる。
自分の悪事を人のせいにする天才。

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>>17877 匿名さん

自作自演？

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>>17880 匿名さん

あなたが荒らして、次長のせいにしてるんだよね？

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実際こんなとこマネーゲームの金融商品に過ぎんだろ？
もう外資が手を引きバブル崩壊するのでは？

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↑ なにがわかりやすかったよ、だ。笑

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まったく関係ない写真がべたべた貼られて不快

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三田ガーって、いつから下げ始めたの？2025/11頃から？

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>>17678 評判気になるさん
PM三井倶楽部ビューで100平米以下なんてないですよ。
コノエビュー低層階なら1、2戸あったかもしれませんが。

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>>17894 匿名さん
あるやん100平米弱の三井倶楽部ビュー　203号室

1. 

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>>17893 名無しさん

もうすっかり怒涛の下落相場ですね
頂点でつかんだアホは青汁などの素人かチャイナでしょうね。

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>>17895 住民さん
三井倶楽部ビュー住戸の中で壁芯面積100平米未満は幾つありますか？

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>>17897 匿名さん
三井倶楽部ビューで一番狭いのは103平米になるんじゃないかい？

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100平米以下ではなく100平米弱だから103平米はそれでいいんじゃない？

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>>17900 住民さん

最近の子なのかな

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眺望が良い一部の部屋を除いては、あまり住みたい物件ではないように思いました。外国人や地方の人向けの、ゲストハウス的な使い方ならあり得るかな。

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>>17905 職人さん
ここの価値は共有設備の充実とそれらの管理が大きいのだと思います。
で実際はどうなのかといえば、ほんとのところは実際に居住してみないとわからないとおもう、神話的に実際以上に高く見積もられたり、逆に実際以下に低く見積もられたり、なかなか実態通り中古価格に反映されるのは難しいとは思う。

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高台堅牢地盤大使館エリアの三田GHより、

埋立地水害低地でも駅近パコトキオの方が、

格上だは。

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三田小山卍リベンジングの壱番隊長ハッてたモロダシ君、元気かな

あの頃は間違いなく、三田小山が最強だった

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同じくらいの価格帯でここより間取りや眺めがいいところはありそうだけど
地歴・立地とサービス面は素晴らしいと思う。
ここと似たような価格で似たような築年数の某マンションはコンシェルジュ一人体制、ポーターも一人も居ないし、もちろんバレーstaffも居ない。

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1000円強と1000円弱はいくら？

「1000円弱」は「1000円より少し少ない額」を示し、1000円という数値を超えない範囲を指す。

対して「1000円強」と言えば「1000円より少し多い金額」を示す。

このように数字に「弱」や「強」という言葉をつけると、
基本的には基準となる数値の「未満」や「超過」を表現するのが慣例。

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ありがとう、本当だ今までずっと1000円ちょっと越えることだと思って使ってきてました、知らなかったです。

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弱＝ちょっと　とか　ちょいの事100平米弱=100平米チョイ　
故に103平米はこれに当たると思っておりましたぞえ。恥ずかしい。お勉強になりました。

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【売れ残り多数！】都心マンションの真実！三田ガーデンヒルズやハルミフラッグの在庫数はこんなにもある！この現実を知っていましたか？

当たり前ださすがに三田ガーデンヒルズといえども売出し価格の2倍3倍の転売ヤーの願望価格　妄想価格で右から左に売れるわけなかろう。今の中古価格はいくらなんでも高過ぎます。

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転売ヤー、転売業者による願望価格　妄想価格をチャレンジ価格と言うそうですが最近の三田ガーデンヒルズ　中古物件価格はチャレンジ価格と本当に売ろうとしている価格とハッキリ別れるようになり、次第にチャレンジ価格の物件の比率が減ってきている感じがしますね。焦って高値づかみしないでじっくり見ていればもう一段売り出し価格の1.5倍ぐらいまでには下がって来そうな感じですね。これも願望ですが。

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国債暴落してるのにこんな価格で買う人いるのか？買ったら最後出口戦略なく詰む
住宅ローン金利は爆増するはず
転売ヤーの値下げ合戦がはじまってから実需層は購入すべし 高値掴みしたらおしまい
当初販売当時の価格でも高すぎると思われ
日本中これから一気にバブル崩壊するからほんと要注意です

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