三田ガーデンヒルズってどうよ？

金無いヤツはここ買っとけ。
中古転売は強烈な割高だけど、それ以上損する可能性は低いだろ。

金有るなら麻布虎ノ門エリアにしとけ。

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アトラス麻布十番が最終販売だというので下見に行った北向きの上の方の階だと東京タワービューになりそうだけど三田GHと比べたら共有施設が比べ物にならない、坪単価1550万程度での売り出し価格ですが、それと比べれば三田GHは非PM棟その1.5倍ぐらいの価格PM棟で1.8倍ぐらいの価格がまあ妥当ですかね。

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>>17553 周辺住民さん
ただしアトラス麻布十番　43.18㎡の1LDKのお部屋は坪単価1160万です。

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>>17557 匿名さん
でもここ共有施設が充実していて住み心地ええわ、ここの周辺も住むには便利だし、中古の部屋が部屋がも少し値ごなれして価格が下がれば、もう一部屋購入して、親戚を呼び寄せたいわ。大手の不動産屋に要望出して話せおけば今売り出している転売屋の物件がちっとも売れず、毎月掛かるそれ相応の高額な管理費やらの諸経費に耐えられず、unnderで大幅値引きでの掘り出しが出てくるかもしれんですね。

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>>17557 匿名さん
>>これ以上ここが値上がりする要素、一つもないからなぁ。
ならいいけどね。ほんとに売れてたらSUMMOなんかに売り出し記事なんか出てこないだろうし、出てもすぐ下げられるでしょうしね。

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>>17550 匿名さん
麻布と虎ノ門って並列なの？麻布台と虎ノ門というのならわかるけど。

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港区に特にランドマークに近い新築物件に住んでてよく電車なんか乗れるよな
俺山手線とかもう乗れないわ
時間かかっても車使うね

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>>17562 マンション検討中さん

ここは、駐車場が無いかわりにリーズナブルな価格のお部屋が、半数近くをしめていますからね。
要するに、クルマが無いと周りに知られたくない住民さんは、相当数いらっしゃると思いますよ。

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運転が苦手な人、高齢者、持病とか、様々な理由であえて車を持たない人もいると思う。

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>>17562 マンション検討中さん
電車はええよ、自分で運転する必要なく乗ってる間は本が読書ができるし、駅に立ち寄って心置きなく酒も飲める。ここ買ってから東京地下鉄の株を株主優待で定期券もらえるだけ購入した、都営は優待効かないけどね。お隣の六本木一丁目には駅直結のスーパーや飲食店などがあっていいですよ。

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>>17569 住民さん

タクシーくらい乗ってよ。

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>>17571 匿名さん

呼べばいいでしょ。

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>>17569 住民さん
すんません本が読書できるは、変な記載でした。本が読書できる?本が読める○ですね。　

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酒飲むときはタクシーだな
ごくたまに目的地が渋谷とかターミナル系の駅近で駐車場苦労しそうなときは電車使うけど
電車は窓からタワマン見て楽しむくらいのたまにある娯楽って感じだな

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それでもここは駅にもフラットにアクセスできて駅近でクルマが無くても不便無く居住が出来るマンションであることは間違えない。どんなに金持ちであろうが人はいつしか老いていく、歳を重ねクルマの運転がおぼつかなくなった時、免許返納した途端生活に支障がでるような立地であるか、ほとんど困ることがない立地であるかは大切だよ。
　くるま必要性を強調する方は、よほどここのクルマが無くても何も困らないすばらしい立地であることを妬んでいるのだろうかね。

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コンシェルジュの会話を立ち聞きしたところ駐車場は200台待ちらしい。

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駐車場無しのお安い部屋しか買えなかった経済状況の方々は、かわいそうですね。

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コスカで駐車場を最小限にした結果でしょうか。

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共用部良いから使うってPTKの住民かよ笑

専有部の広さ、間取り、眺望が全て。
リセールで動かないのは専有部がやばいのが大半だから

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PM棟会員制フィットネス、入る前は10本くらいあったミネラルウォーターが30分後に出てきたら0本に。

8月頃からこういうことが多い。

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それにしても、泣き喚いて嫌がる5歳くらいの女児を無理やりランニングマシンで走らせてる母親はなんなんだ

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>>17591 eマンションさん

中国人が多いから仕方ないね。

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プールの更衣室にも中国語で土足禁止が掲示されるし、そういうことなのかな

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>>17591 eマンションさん
中年夫婦が大量のペットボトル抱えて出てくるの見たことある

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なんか一気に中国人増えて嫌悪感が

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いやいや、
最後は数戸の売れ残りがあったとは言え、
この数千人がひしめき合う集合住宅を手仕舞いにできたのは、まぎれもなく中国人のおかげなのですから。

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マッキーが言ってたけど、数百人単位で中国人が買ってるらしい。

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三田庭園丘酒店に改名する日も近いアルヨ！

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>>17596 匿名さん
それはフェイクですね。女子の方は知らんですけど。男子の方にはないです。

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中庭越しのお見合いがあまりにも酷くて、セカンダリーの中国人客が全く買わなくてやばい

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やはり売れませんか。

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香港でも九龍城は解体されたあるよっ！
東京港区で日本版九龍城が誕生するとは思わなかったあるよっ！

今の我々は景色の良い東京湾岸や軽井沢なんかに関心あるよっ！

高密度な三田庭園丘酒店は南向きパークマンション棟を除いて、アウトオブ眼中あるよっ！

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>>17596 匿名さん
すいませんフェイクでなかったです。本当ですね確かに中国語でも出ていました。

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だから、何？

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ゴキブリと中国人多すぎてきついよ。。

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中国人をGと並べないで下さい。

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大陸系の育児は親子ともに乱暴かつ熱狂的すぎて、農耕系の日本人とは相容れないというお声をよく聞きますが、港区のお受験戦争に目を血走る子育てママも同じ穴のムジナと言います。
一時的に我が子に恨まれようとも、あらゆる手段を講じて我が子に慶應幼稚舎の門を潜らせてあげたいという母親の偏り思考はいつの時代も改善しないですが、これから勝負の秋冬シーズンに突入しますので、親子ともに健康には留意していただきたいですね。

なお、当マンションは売買賃貸ともに絶賛値下がり中ですが、お受験戦争の最中ながら買値を下回らないかを定点観測する毎日が継続しそうです。

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中国人もGレベルートだけどリアルG多いよ

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新築で多数のGが出現することは容易に想像できました。なぜなら、隣地の三田小山町にあった古家を改修した飲食店からカピパラ位のネズミをよく見かけておりましたので、三田小山町の古家解体後に行き場を失ったGやカピパラ位のネズミが三田GH内に侵入しているのでしょう。
あと、キュレーションレストランを設けていることもGやカピパラ位のネズミを誘引している原因かもしれませんので、早期に専門業社による調査を依頼されてはいかがですか？

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>>17597 評判気になるさん

会員制フィットネスや会員制プールのミネラルウォーターはペットボトルではないはずだが

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>>17615 名無しさん

お答えいたします。

三田小山町は江戸時代よりの貧民街につき朽廃した木蜜地域であり古川の河川氾濫の影響を強く受け、地下水位も高い湿地帯であったことから、基本的な衛生環境は東京都内でも屈指の不衛生な状況にありました。
他方で、地下鉄の麻布十番駅が開業したことにより六本木エリアから飽和した飲食店の出店が目立ち始めた結果ゴミの後始末や雑排水の汚染が酷くなり、ゴキブリだけではなくカピパラ位のネズミが棲みつくようになりました。

東京都心部特有の急激な都市化に伴う負の側面ではありますが、三田小山町の再開発の影響が三田GHに波及したものと推測します。

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カピバラネズミ怖すぎる

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三田ネズミーヒルズG

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カピパラってこんなデカイよ

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中国人はネズミなんて気にしないから平気平気

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三田小山町ではこれぐらいのネズミは頻繁にみかけましたよ。最初はびっくりして及び腰になりましたが、近年は写真のように餌付けする方も増えたことも増殖した原因かもしれません。

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まだマンション敷地内でネズミもゴキも今の所は遭遇してませんよ。

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坪2000万でも約定しなくなってきた。
引渡しは来年まで続くから転売増える一方。
声のでかいマンクラがミタガー、ワーレジと叫んでるだけだった。

ミタガーをセカンダリーで買うペルソナと、棟内配置や間取り眺望が噛み合っていない。
共用部で誤魔化せるのは新築購入者だけ。

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>>17594 匿名さん

これ以上問題が起こったら子供のジム立ち入りを制限する、とかなんとか新たに警告が出てたのはこの事案かな

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>>17622 匿名さん
柴犬くらいかもう少し大きいくらいのサイズに見えますね。

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>>17633 マンション検討中さん
ここは中高年メインのマンションでしょうから
ね

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>>17634 検討板ユーザーさん
若いご夫婦が多い印象でした。
40代以上の方々ももちろんお見掛けしましたが
小さいお子さんや赤ちゃん連れのアラサーくらいのご夫婦も多いようで駐輪場には子供乗せ自転車がたくさん停まっていました。
キッズルームもありますし、幼稚園・小学校が徒歩１分の環境のせいかもしれませんね。

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ゴールドマン・サックス勤務とかならまあサラリーマンでも買えるのかね
あとは実家太い無職系も多そう
実際平日昼間でも夫婦で散歩してるような人たちをよく見る

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こういう シニアレジデンス に一旦 住んでしまうと、キラキラした若い世代に なんだか憧れてしまいますよね。

しかしここ、三井のリハウスだけでも 転売・賃貸あわせて100件近くの募集がありますね。
失敗物件と呼んでいいように感じますが、その最たる要因は、一体 何でしょう？

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>>17635 マンション比較中さん
えぇー、そうかなぁー
まぁ子供がいないとは思わないけど、内見いった感じだと老人（と言っても俺から見たら、だけどｗ）がほとんどだったよ。
間取りもめちゃくちゃだし、周りの部屋から覗き放題だし、こんなストレス溜まる住環境でどうやって若い夫婦がエッチするの？、っていうのが率直な感想。

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>>17637 検討板ユーザーさん
相変わらず武蔵小山無理ポジ君は、ここのスレ荒らしてるのね

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>>17638 マンション検討中さん
たまたまそんなタイミングだったのでは？
湾岸ほどではないでしょうが、予想していた以上にベビーカーや走り回る子供たちが目につきます。

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>>17641 匿名さん

中国人風の家族と子供は結構いるけど、日本人は老人（と言っても俺から見たら、だけどｗ）の方が若者よりも全然多いよ。
シニアレジデンスは言い過ぎだと思うけど。

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買う気ないけど鰻部屋の糞間取り見に行ったら坪1500万台に指値できると言われたｗ
1200万台なら考えると伝えておいた。1200万台でも買わんけどｗ

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ここは「ガーデンヒルズ」ブランドに踊らされた転売ヤーの墓場になりつつあるな
プラスで売り抜けられた奴とマイナスのやつ半々くらいか？

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とはいえ三田ガーデンヒルズは、三田小山西の再開発タワマンの上値を完全に抑えている物件ですから、三田小山西の関係者は三田ガーデンヒルズが売れてくれないと困るでしょうね

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パコあざとうの勝ちか？

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地権者600戸もあるタワマンだゆ。

負けを認めるしかないゆ。

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競売でましたかね

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三田ガーデンヒルズが競売にかけられてるとTwitterで話題になってますが、そんなに資金繰りが厳しいくらい売れてないんですかここ。

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元値3億以下かな？

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>>17663 口コミ知りたいさん
管理費に耐えられなくなったアホな転売ヤーとかだろ
それか融資引き上げられて破滅とか

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>>17665 匿名さん
資料見たけど法人の共有でカンツミの滞納は無いみたいね
共担に設定されてたのかな

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内覧行ったけど、間取りも眺望もめちゃくちゃで話にならなかったよ。

たぶん、今よりもっと値下がりすると思う。

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間取りも眺望も、実生活では凄く大事ですよね。
共用部がいくら良くても、結局は一年くらいで飽きますし。

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大規模タワマンで、そこそこ眺めの良い部屋をゲットするのは
供給戸数も予算的にもさほど難しくないけど
都心の低層で眺望の良い部屋は数も非常に少なく値段の高さも尋常じゃない。

予算に上限があるが眺望にもこだわりたい人はタワーの方が良いと思う。

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窓から綱町三井倶楽部のクラッシックな建物と庭園を見られる部屋だといくらぐらいでしょう

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新築はイメージで勝負ですが、中古は内覧が全て。

実物を幾度も見た個人の印象としてはここからまだまだ値下がりするという価格予測は概ね間違ってないと感じますが、逆になぜこれ程 無意味に過熱してしまったのかがむしろ気になりますね。

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10億位するんじゃないかな

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レスアンカー消えてましたが、三井倶楽部が見える100平米弱のお部屋のことです

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>>17677 評判気になるさん

10億でも安いくらいかもしれないですな。

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ここ、競売にかかっているとお聞きしましたが、
要するに原価割れした感じでしょうか？

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麻布十番近くの三田アドレスはいまや3Aを凌ぐ人気と価値がある
元麻布南麻布の方が海抜が高く地盤が硬いが、三田一丁目二丁目は田町駅と三田駅も使えて、麻布十番六本木も徒歩圏内で、東京タワー・芝公園・増上寺も近い
東京の中でも今一番熱いエリアである

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>>17682 通りがかりさん

やっぱ東京タワーの存在が大きいのかね？

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東京タワーってそんなに毎日見たいかね。。。
魅力がわからん

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>>17685 匿名さん

東京タワーを見たいと思わないけど、東京タワーがあって窓から東京タワーが目の前に見えることによって、都心の中の都心に住んでいるって感じにはなる。

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青汁などの業者買取で坪2500万とかに竣工前吊り上げをしたが、実際には坪1800万でも買いたくないエンドでしたとさ。

しかも三田小山行きたいのが2～3割はでてくるだろうから、魅力無い間取りと眺望の詰め込みマンションの売り圧力が更に増す。

定借のパークコート渋谷みたいにリセール悪さが相場になる。

三田とワーレジは今が底値っていう全ポスト、あれ全部ポジトだからなｗｗｗｗｗ

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>>17686 匿名さん
その雰囲気のために何億も出す価値が見いだせない

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三田GHのPMに入居してここがとても住みやすい立地であり、マンションは共有施設の管理サービスが大切だってことを学んだね。とっても良いので親族なんかも、近くに呼びたいけど三田GHの中古の値段があまりに高額で今更購入する気にはならない、パークコート麻布十番東京なら思いのほか共有施設が充実しているし、立地は実際に三田GHに住んで良いのはわかっているので、売り出し始まったら申し込みたいですね。おそらく三田GHより倍率高くなるだろうけど。

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>>17694 匿名さん
糞尿流れる古川ワキの埋め立て地タワマンの宣伝をここでしても意味ないです。
お金に困ったらここ売って都落ちするかもしれませんが。

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>>17695 匿名さん
それでも売り出し始まったら、即日完売になると思うよ。

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オープンハウス『共働き子育て世帯が住みたい首都圏の住みたい駅ランキング2025』　１位品川、２位目黒、３位五反田。　

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>>17699 匿名さん
や、
売り出し始まったら現地みられるからね。
古川ワキの糞便の臭いを乗り越えられるかが一つのキーポイントになると思う。

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>>17702 匿名さん
あなた地元の方ですが、私は三田GHの住民ですので一の橋はよく徒歩で渡りますが、確かに綺麗な水が流れる河川ではありませんが、今はもちろんのこと夏場でも臭ったりはしてませんよ。匂いなどしないので普通に一の橋公園で皆さん遊んでますから。

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>>17703 匿名さん
お、
水掛け論を仕掛けてきましたねｗ
まぁ、問題を有耶無耶にするには良い方法だと思いますが。

てか古川の、特に夏場の異臭をなかったことにしようとするのは、かなり無理筋ッスｗ
港区来たことあるのかどうかすら疑われるレベル。

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三田ガーの最大のデメリットはほとんどの部屋の間取りがクソであるということ。パーマン棟の80平米はもちろんのこと120平米越えてもクソ間取りは多数存在している。
三田ガーの転売住戸が売れてないのはこれやろ。ほとんどがクソ間取り。部屋見てテンション下がる。買付など入れるはずがない。安ければ買うけどみんな強欲価格。売れるはずがない。

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古川って、本来は川沿いのポテンシャルがすごく高い場所なんですよね。もし品川の運河沿いみたいに、水辺の景観が整備されて遊歩道がしっかりつながっていて、しかもカフェや小さな商業施設が点在するような“親水エリア”としてデザインされていたら、街の価値はまったく違ったものになっていたと思います。実際、品川の天王洲運河や港南運河が評価されているのって、水質改善や運河ルネサンスによる再整備が進んで、水辺を生活空間として楽しめるようになったからなんですよ。

古川は、まだ上流から下水幹線が近くを走っていたり、護岸が垂直だったりして、都市河川としての環境が“機能優先”のまま止まっている感じがあります。歩いて気持ちいいルートが少なく、景観も生活者向けに最適化されていないから、「川沿い＝価値」とはいまのところ言いにくい状況なんですよね。

ただ、もし将来的に護岸を傾斜化したり、水辺テラスやプロムナードを整備したりして、運河のように水と街をつなげる親水空間ができれば、古川沿いのエリアは一気に“住みたい街”の候補に入るポテンシャルがあります。水辺のブランド力ってそれくらい強いので、今後の都市整備次第では化ける可能性は十分ありますよ。　

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＞三田ガーの最大のデメリットはほとんどの部屋の間取りがクソであるということ。パーマン棟の80平米はもちろんのこと120平米越えてもクソ間取りは多数存在している。
＞三田ガーの転売住戸が売れてないのはこれやろ。ほとんどがクソ間取り。部屋見てテンション下がる。買付など入れるはずがない。安ければ買うけどみんな強欲価格。売れるはずがない。


これが全て。

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同じく、白金スカイが売れてないのもほとんどの部屋がクソ間取りだらけなのが原因なんよ。

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>>17705 マンコミュファンさん
いやあ、三田GHレジデンシャルグリーティングに昨日行ってきて、ホシノアーキテクツの星野氏と館内のアート作品を作った　大巻氏の講演の聴講と館内ツアーをしてきたけど、このマンション実に金に糸目をつけず贅を尽くした建築　館内アート作品だと思いしりましたよ、こんなの唯一無二で今後はそう簡単にはなかなか続いてはできないと思ったよ。　ここを購入できたのは実にラッキーでしたよ。
　まあとにかくいいからうんちくはさておき、一度機会があったら内覧してみい、ここの住民を羨しく思うこと請け合い。

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>>17704 匿名さん
要するに先立つものが無くて住みたくても買えないのでそう思って自分を納得させるしか無いのですね。異臭なんか別にしませんが、それならそういう事にしておきましょうか。

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>>17685 匿名さん

好きな人が意外と多いらしい

「東京タワーが見える」が絞込み検索のワードにもなってるサイトもｗ

まあ「スカイツリーが見える」より圧倒的にレアであることは確か。

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しかし、売れませんね。

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>>17717 マンション掲示板さん
実需で金持ちが買うような間取りじゃないもの
転売ヤーも値下がり続きじゃ高値づかみ恐れて手を出せないしどうしようもない

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>>17717 マンション掲示板さん

三田ガーの中古が売れないのは、
>17705 が全て。

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このマンションはクリスマスツリーがないんですね。共有施設すごいのに残念です。

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お正月の門松もないのですかね

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>>17722 評判気になるさん
以前住んでいたところも、入居初年度は無くて2年目から登場しました。
来年以降に期待します。

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植栽をイルミネーションでキラキラさせてくれたらテンション上がりそう。
でも余計な人々が写真や動画を撮りに来るから無い方がいいのか。
何もなくても内覧に来て写真や動画撮りまくってる人が多いから。

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>>17716 匿名さん
東京タワービューについては、三田ガーデンヒルズの売り出しの時に、販売員が近い将来東京タワー周辺で再開発があって高層の建造物が建つ計画があるとかで見えなくなるとハッキリ言ってましたよ。中庭ビューと綱島三井倶楽部ビューは売りにしてましたが、東京タワービューに関しては今は見えていても将来は見えなくなるとのことで売りにはしてませんでした、一方で今度のパコTOKIOは東京タワービューを売りにしてるのであの角度からだと見えなくはならないのだろうね。東京タワー周辺の再開発は三井不動産がやることに決まってるので、そういう事ですよ。

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パコトキオのホームページにも、パコトキオからの東京タワー眺望は保証されない旨、はっきりと書いてありますよ。

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豆腐屋うかいの跡地に200m超えビル建てて何も見えんくなる

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三田ガーデンヒルズは高台大使館エリアだから、ぶっちゃけ東京タワービューなんかに依存してない。

三田小山西の パコ トキオだよ、東京タワー見えなくなると困るのは。

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>>17720 eマンションさん
だといいけど、実際は結構売れてるみたいだよ。

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>>17717 マンション掲示板さん

毎月、新たな売り物件が出てくるから、売り出し中の物件数が常に多くあまり売れてないように見えますが
実際には前期9件今期は8件の成約があり中身は入れかわっているようです。

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もうええって、海沿いと三田では購買層が異なりますから、半郊外がそれなりに良いのはわかりますが都心を考えてる層は全く眼中にないって。

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>>17749 名無しさん
大量に売りに出てて9件、8件しか売れてないって全然売れてないってことやんけ

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>>17755 匿名さん
坪単価2000万～2500万の物件が、半年で 17件売れたらけっこうすごいと思うけど。

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>>17761 匿名さん

加熱時期はもう終わったので。笑

今は坪1800でも売れないお部屋も少なくないです。

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今日は一つくらい売れますかね、、、。

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>>17762 匿名さん

今期の平均は坪2400超くらいだったらしいよ。

値段じゃなく、自分が気に入れば買うし 気に入らなければ買わないんだろう。

投資目的で買うには今は都心の相場は上がり過ぎたからね。

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三田小山の販売価格帯は坪単価どのくらいになるでしょう？
ここより高くなりますか？

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三田ガーの最大のデメリットはほとんどの部屋の間取りがクソであるということ。パーマン棟の80平米はもちろんのこと120平米越えてもクソ間取りは多数存在している。

三田ガーの転売住戸が売れてないのはこれやろ。
ほとんどがクソ間取り。部屋見てテンション下がる。買付など入れるはずがない。安ければ買うけどみんな強欲価格。売れるはずがない。

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>>17774 検討板ユーザーさん
お、おぅ

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8割くらいが糞間取りか糞眺望では坪1800万じゃ売れないわな。
ホシノ観衆も見慣れて飽きてきた

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ここがこれ程まで売れないと、坂下のパコトキオさんは大変でしょうね。。。

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>>17777 マンコミュファンさん
完売したんだからデベ目線では売れてるやろ
アホな転売屋が意味不明な転売プレミアム乗っけまくってるから中古が売れてないだけ
適正価格なら即売れるよ

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ここの適正価格は坪1800ぐらいですかね。
三田小山は1500で白金ザスカイが1300。
こんなイメージでしょうか？

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