三田ガーデンヒルズってどうよ？

地下だったね・・・

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チャイが中庭見て敬遠してるのに更にネガティブかよ

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妬め、もっと妬め

買えた人はおめでとう
住むにしても投資にしても間違いなく正解

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PM側（綱の手引き坂）側のエントランスと道の植栽（榧の木？）の雰囲気が良すぎますねぇ。。高台なので空も近い

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三井の車寄せは車1台分しかなくて詰め込むのどうにかしろよ。
住友の車寄せは車2台分の広さで作り込みが全く違う。

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発表当初から竣工まで見てて、最大のガッカリは車寄せかな。前身の建物の車寄せもあんな感じだったと思うのでそこは仕方ないが、竣工前のCGは明らかに盛り過ぎ。

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>>17048 マンション住民さん
知らないんだなあ、地上の車寄せのあれは歴史ある建物の意匠を再現するためにあのようなデザインにしてあるんですよ、実際に使うのは実は地下のエントラントなんですよ待合もあるし車寄せ、車停めておくスペースも充分に確保されてますよ。

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>>17051 名無しさん
だから地下駐車場にいけば利便性を高めてあると言ってるじゃないですか、もっとも部外者はアクセスできないようになってますけどね。地上の車寄せは飾りで充分なんですよ。

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約1割が中国人ですか。これを多いと考えるか、少ないと考えるか…

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最近の都内の新築マンションはどこもそんな割合なのかもしれないとも思ってみたりします、、、特に魅力的なマンションであればあるほど。

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グランドエントランスの車寄せが売りかと思ってたら、地下駐車場の凄さが想像の遥か上を行っていた、というのはある。友人も地上の車寄せより地下の待合室やバレーサービス、コーチエントランスのポーターサービスの方に驚いていた。

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>>17057 匿名さん
本当に1割なら、少ない方です。
湾岸タワマンは最近では３割くらい中国人が購入してるらしい。

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中庭には出られないみたいな噂もあったけど、全然出られるしどのガーデンも素晴らしいね。

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欲を言えば、早朝に中庭に出たいのに8時まで出られないのが残念

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>>17062 通りがかりさん
そうなの？知らなかったなあ、今はジムは無人で使い放題だった、何かUSBメモリー指して筋トレした回数負荷を記録できるようになってるようだけどあれは使えるのかな？

あとプールは最高ですねミストサウナも良いしジャグジーは暖かくて広くて気持ちいい。プールサイドのオブジェも良い感じ照明も凝ってます。

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ラウンジガーデンって軽食も禁止になってるけど、あの立派なテーブル、食事以外に何に使うというのか

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あと投資目的でなくてもセカンドホームとして使用する人もけっこういらっしゃるのかもしれませんね。

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含み益なんちゃらとか言ってても転売買ってるの青汁と業者しかいない。
現状売りに出てるのでは全く約定していない。
ハルミフラッグより詰め込まれた蜂の巣マンションで逃げ切れるうちに逃げとこうな

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例え購入価の3倍で売ってくれと言われても売らないよ、住んだ者にしかわからない唯一無二の極上快適なガーデンヒルズのマンションライフこの快適な生活を一度経験したらずっと手放したくなくなること請け合いだよ。こんな素晴らしいマンション他にはなかなか買えないと思うよ。

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1.5倍でも欲しい購入者はいないから安心して欲しい

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IP変えることを覚えたの？

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もはや金融リセットですね。
青汁みたいな素人が手を出しきた時点で終わっていたということです。
こちらは坪単価５００万くらいまで下がるでしょう。
ちょうどリーマン後に分譲されたパークコート麻布十番ザ・タワーやシティタワー麻布十番の水準、適正価値です。
お疲れ様でした。

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いつも物事や人に関して批判している方々は逆に何を評価しているのでしょうか？気になります。

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帝国ホテルのスタッフが…という販売時の宣伝文句を見て、どうせ盛ってるんだろう、と思っていたが、ここまでとは思わなかった。マンションとは思えない数のサービススタッフがいて、接遇レベルも非常に高く完全に高級ホテル仕様で、これでは誇大広告どころか全く宣伝不足だったのではないかとさえ思う。

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>>17072 eマンションさん
坪500なら複数部屋買いたい！買う！
購入希望者が殺到するね

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さすがに坪500にはならないだろうが、バブルを象徴する物件となると思う。

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もしここの価格が崩れたら他のマンションは目も当てられないほど下落しますよ
皆さんもっと自分のお住いの方を心配したほうがいい

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バーは空いてるのが良いのに、入居が進んだらあのバーでは狭すぎる。
ガヤガヤして雰囲気台無しになりそうなのが懸念事項

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なんか結局フタ開けたら、今は駐車場空いてるっぽいですね。

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すでに駐車場割り当てある人も複数借りるのも可能ですよ。

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>>17080 住民さん
引き渡しが来月とか来年とかまだだいぶ先の方々もいらっしゃるせいかもしれませんね。

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>>17079 匿名さん
共有部で静けさを味わえるのは早期に入居できた方の特権ですね。今のうちに楽しんで下さい。

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バレーサービスなら機械式でも普通の平置き以上に快適やね。入居者が増えてきたら待ち時間増えるのかもしれんけど

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2台目借りて1台目希望者きたら解約させられるからなぁ

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バレー式駐車場だと忘れ物を頻繁に取り出しづらくなる
日時によって予約が集中したり自分で操作せざるを得ないリスクもあるよ

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パコ渋がバレーだったけど、バレー無しと被って待ちが結構あった。
入居進んで全部埋まったら分かる

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いいことばかりじゃない、いろんなケースが想定されますね

予想外に長く待たされたりするような事態となっても
焦らずイラついたり不機嫌になったりせず
いつでもゆったり悠然としていられる
心にもゆとりある人間でありたいな

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自宅から出庫予約も出庫完了してから家出る人や、出庫終わっても10分くらい家出ない人もいる。
それを見越して早く出庫して予定時間まで取りにこない人。
自宅からの出庫予約システムは一見楽なようだが、待ち時間が全く読めないから止めたほうがいい。

バレー以外は駐車場の待合室来て出庫しろに限る

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時間にゆとりがないと心にゆとりがなくなりますからね。
バレーサービスは気分が良いかもしれませんが、ストレスフリーなのは平置きのほうでしょうね。

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>>17079 匿名さん
まだ入居1割くらいなのに既にBarで恐れてたが起きている。Bar以外でも1000戸あると民度問題でるぞ

https://x.com/kubun_investor/status/1912470599659893166?t=ZxUwuU3FMioU...

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>>17091 匿名さん

んー民度低いのは無銭飲食側ってことでいいの？両方？

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>>17092 匿名さん
部屋付けに決まっとるやん、その辺は祇園のお茶の支払いと一緒やろ。

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高額物件のスケベ売出しは約定しなくなり、
ピークから2～3割下落で決まるようになってきたとのこと。

PM棟で坪2000万ってとこかなぁ。他は坪1800万

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>>17094 匿名さん
ノースのワンルームも坪1800万で取引されたり
三井倶楽部ビューペントハウスが坪2000万まで
価格下落する可能性はありますか？

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>>17094 匿名さん
とりあえず、ここ最近の@2500前後の成約か目に入らないようで

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同時期販売で良く一緒に名前が挙がったWTRの方は結構成約にムラがあるのは意外でしたね

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サウス南は人気ですか？

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眺望的には、中庭向きで唯一お見合いにならず抜けがあり、富士山も中庭も見えるイースト上層階が人気とのことです。

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>>17096 匿名さん
売出し価格なだけで成約はもっと下やでー

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>>17086 通りがかりさん

なるほどね

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中庭の日当たりガー、とかネガキャンしてたマンクラもいたけど、全然そんなことなかったな。

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>>17099 匿名さん
三田小山物件が完成すれば、イースト上層でも北寄りの物件は景観悪くなるでしょうか？パーマンよりならかろうじて渋谷方面が抜けてきますかね？

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>>17100 匿名さん
日当たりじゃなくて向かいや隣の棟と近すぎるのがNGなんよな。
入居進んだ時にはバー殺到してゲラゲラ笑い声で品格落ちそうで怖い。

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>>17104 匿名さん

日当たりじゃなくて、って何言ってるの？
そもそも中庭の植栽の日当たりの話ですが

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>>17103 さん

イースト北寄りでも元麻布ヒルズ～富士山は完全に見えます。

元麻布ヒルズよりも右側では、ウエストヒル北寄り2部屋くらいの上に小山町のタワー2棟が重なってくる感じですが、ガーデンヒルズからタワーまではそこそこ距離があるので、タワーは右側のノースヒルとだいたい同じくらいの高さに見える感じになります。

現状、イースト高層階中庭向きからは元麻布ヒルズが割とシンボリックに見えて良いのですが、小山町タワーが完成すると元麻布ヒルズの存在感は下がるかもしれません。

ただ、まだ詳しくは書けませんが、小山町タワーもなかなか格好良く仕上がりそうなので、これはこれで良い景観になるかもしれませんね。

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>>17107 通りがかりさん
元麻布ヒルズ？
麻布台ヒルズ？

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>>17107 通りがかりさん

なるほど、小山町物件もポジティブに考えます。

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>>17108 匿名さん

元麻布ヒルズですね。

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ちょうどイースト14階西向きの物件が12.8億で写真付きで出ていますね。

真ん中に元麻布ヒルズが見え、その右にアクシア麻布と六本木ヒルズレジデンスが見えますが、アクシアと六本木ヒルズが小山町タワーに隠れる感じになります。写真は曇っていて見えませんが、晴れていれば左手に富士山が綺麗に見えます。

他住戸が写るためか写真は出ていませんが、実際にはこの眺望に加えて美しい中庭も見下ろせるので、イースト14階中庭向きのビューは最高だと思います。

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ここ広い部屋はもちろんですが共用部を遜色なく使える1LDKなどの小さめの部屋でも人気みたいですね（最新のXから）
結局共用部モリモリで豪華な当マンションのような物件が賃料取れるので持ってよし貸してよし売ってよしです。

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持ってよし→住んでよし
でした汗

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ポジショントークの乱発に飽きているのですが、共用部分の劣化や維持費の向上が重なって今後も売り物件が多数出現するのは明白なのです。

パークマンション棟の南向きと他棟の一部以外に資産性を維持できる要素は見当たらない。

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三田小山西か六本木五丁目西か三田五丁目西か虎ノ門三丁目の再開発はここより安くなる可能性あるかなあ。

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こちらに限らずですが、現在大量にダブついている売買や賃貸の部屋の末路はどうなるんでしょうか。
強欲な投資家や転売ヤーが多数いるマンションという負の印象しか与えていないのではないでしょうか。
2～3年間での短期利益を狙ってるなら特に不動産でなくともいいと思うんですが、集団心理でイナゴタワーに群がる様相が滑稽にも映ります。

上昇または安定した市場環境のうちに、落ち着いて中長期で資産価値を保全できるアセットにポジションチェンジをしたいところです。その際、金食い虫の共用部分が多いマンション、超狭小やナロースパン部屋、オールリビングイン3LDKなどは最もチェンジすべきアセットでしょう。

大暴落が来る前の今こそ、落ち着いて検討して整えてくださいね。

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自分でイイねつけてないでここより自分のマンションの心配したほうがいいと思いますがね。

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ポジショントークガーって言うけど逆に言えば販売終了してポジションも持ってないのになんでここに今起きてる事実でなくわざわざ将来起こるかもわからないネガティブネタ書き込むの？不思議！

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ネガティブな批評も別にいいと思うんだけど、Xとか見てても、ここに関してのdisは、どうも実物を見てない人が多い印象がある。頻繁に話題に上げてる割に、共用部の具体的な感想がないんだよね。

パークマンション以外は…立地が…囲まれ感が…とかは発表当初から言われてたことだけど、本物件の急激な価格の上昇は、内覧会で内部が明らかになってからだよね。

本物件に関しては、未だに従来の量産型タワマン批評のように間取りとか眺望とか、立地とか駅徒歩とか、ネットでも見られるカタログスペックだけで資産価値を語ろうとする人と、実際に共用部を見て歩いた人との隔たりが大きいように思う。

実物を見ないで批評するのが悪いとか、やめろというわけじゃないんだけど、そういう批評を見ると、ちょっと可哀想というか恥ずかしいというか、あなた訳知り顔で語ってるけど周回遅れになってるよ、お友達も誰か中を見せてあげてよ、という気持ちになってしまう。

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ここはサブスク化課金型マンションの象徴なんです。
共用部分の充実や質感の向上にかつてないほど注力して、専有部分の間取りや仕上げはパークマンションでも大したことはありません。これは三井不動産レジデンシャルの新しい戦略と挑戦で、購入者には価格に見合う専有部の充実さや床面積の代わりに、皆でシェアする共有満足度を享受できるサービスや機会を提供するというものです。
そのギャップをどのように受け止めるのかは個々の尺度に依るところですが、超富裕層は現在賃貸募集している月額695万円のパークマンションモデルルーム(分譲価格25億円？)ぐらいを標準に展開して欲しかったではないでしょうか。他の一般的な部屋でしたら、共有部分を拝見したのちに専有部分にお邪魔する際にゲストは何を感じるでしょうか。

以前には同一マンション棟内で過度な貧困格差は設けるべきでないというのが開発側のコンセンサスだったのですが、棟内での格差や専有部の低質化や共用部分の充実化が今後どのように影響していくのか、いい意味でも悪い意味でも新たな話題や視野を広げてくれることでしょう。

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三田ガーデンヒルズ最大の特徴は共用部の豪華さではなく、明らかに立地一択でしょ。
まず立地があって、次に規模があって、デザインと豪華さがあるからこの評価になる。
団地感と間取りと専有部デザインと設備は明らかにマイナス要因でこのあたりが違っていれば坪5,000くらいにはなっているだろう。
この立地は古川が削り取った丘で、地盤がかなり硬いため古川に削られなかった部分が丘になり、古川がここからS字になっている。
居木橋から続く古道で、丘を利用した庭園に最適で、風光明媚なため武家屋敷が並んだ。
三田綱町ヒルトップと同等の立地は港区でも少ない。
赤坂氷川町ヒルトップ、高輪南町開東閣近辺、元麻布ヒルトップ有栖川公園周辺、白金三光坂明治坂ヒルトップなど。
それに続くのが赤坂新坂町檜町、麻布霞町笄町永坂町狸穴町、青山高樹町、南麻布仙台坂上、三田聖坂上、高輪伊皿子坂上など。

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>>17122 評判気になるさん
おお、これがまさに「実際に共用部を見てない人」の好例ですね

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>>17121 さん

いま都心にマンションを買える収入の世帯となると子供も3人くらいは育てられるわけですし、育児世帯だと、過度に仕様や間取りにこだわった専有部より、形が歪だったりリビングインだったとしても子供部屋が3部屋確保できたり、キッズルームやスタディルーム、ワークスペースが充実していたり、水泳や楽器の習い事が棟内で完結できる方がありがたいとは思います。

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強欲極まりて地に堕ち候

https://news.yahoo.co.jp/articles/f75661e7bb3a09734cb31134e3203e43e8e4...

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間取りが良く眺望が抜けており100㎡を超えるような部屋の価値は永久でしょう。コンパクトな部屋も維持費が少なく施設を使えるということで人気が出ると思います。それ以外の壁ドン中途半端な間取りの部屋に住みたいと思うような富裕層が想像できません。富裕層は住むとかそういう発想でなく仕事部屋や物置として使うんですかね？広尾ガーデンヒルズような良間取りのみで組成してくれていたらと思うばかりです。

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>>17126 坪単価比較中さん
このマンション全体のコンセプトは素晴らしいと思うんですが、特にパークマンションの間取りについては、果たしてここまで犠牲にしないと実現できないほどのものだったのか、とは思いますね。

とはいえ、そんな素人が思いつくような疑問を三井が考えてないわけがないので、様々な事情の落とし所がこれなのでしょう。実際に、結果を見れば大成功したと言えると思いますし。

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結局のところ、三井不動産側の圧勝により世間を賑わせた三田ガーデンヒルズ劇場は閉幕しました。当マンション購入者の多くは三井不動産での購入実績を築きたいためにだけに契約し短期でのリリースを目論んでおり、肝心なマンションの中身や行末に関心はありません。

長期的に資産価値を維持できる部屋とは立地や管理が担保されることはもちろんですが、設備仕様だけではない優れたスペックを有する専有部のことであって、共用部はあくまでも脇役です。残念ながら当マンションの部屋の多くはその基準に達していないことは三井不動産も自認しつつも成果を挙げたことにより手応えを感じたことでしょう。そしてこれからも低コスト高価格で分譲できる都心部ラグジュアリーマンションを企画していくのでしょう。

結論として高単価で仕入れた港区大規模立地を捌き切った三井不動産が「優」、購入実績を築けたパークマンション購入者が「良」、パークマンションを除く他棟の購入者が「可」、そして根拠のない転売利益を含んだ部屋の購入者が「留年」ということになります。

おそらく120㎡超えのパークマンション購入者レベルの方なら既知のことでしょうが、もはやこの国では森ビル以外に上質なマンションを期待してはいけないのです。

長文お読みいただきありがとうございました。

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金持ちマンションだから、住民は気にしないだろうが、恐ろしく、管理費がぼったくりだな。合理化したら、おそらく５万は浮くな。同等スペックのマンションに比べて３倍以上高い。

管理にブランドも何もないのに。まあ、第三者管理でないのは救いか。

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>>17123 通りがかりさん
だからデザイン見たところで、マンクラはホシノのデザインありがたがることが多いけど、単なるファサード屋で特段優れた建築家とか設計者とかと思わないし、建設業界でも評価している人いないし、趣味としても良くない、世界中の名建築とか知らない人が、表層だけ観てはしゃいでいるだけに思う。

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三井不動産レジデンシャルはかつてないほど都心部分譲住宅セグメントで利益率を向上させています。高騰する建築費を大幅に上回る分譲価格や転売時での売主買主からの仲介手数料が大きく寄与しています。
さらには竣工年次ごとにますます高騰する毎月管理費からの収益も影響しています。

当マンションのようなサブスク課金型マンションを開発することは開発側に毎月多大なる収益をもたらす反面、購入者は開発側の養分として貢献するほかありません。管理費修繕費は人手不足や共用部分の劣化を理由にますます高騰する反面、フリーキャッシュに乏しい購入者は家計の収支バランスに苦心するでしょう。

ヴィンテージマンションとなった広尾ガーデンヒルズに余計な共用部分はありませんが、余計な共用部分が豊富な当マンションは陳腐化や劣化を理由に管理修繕費の高騰に歯止めが効かず、あと数年後には分譲価格を大幅に下回る価格でも買い手を見つけるのは難しい時代になるかもしれません。

これから6月期の引き渡しが始まるともにますます転売部屋が登場しますが、ここは築年数の新しいうちに賃貸で住んで飽きたら退去するのが吉ですよ。

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保有者なら一言で部外者だとわかる文言を添えてよく批判できますね。。
酸っぱい葡萄

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>>17131 通りがかりさん

社会保障と言いなが、大幅にボッタクって給付を削る国と一緒ですね。

物価高を口実に便乗値上げしまくりで養分になってる事に気付いてない。

物件価格は需給で仕方ないにしても、管理でボッタクリすぎ。管理人やコンシェルジュの賃金も低賃金労働者なのにな。

支出先を随意契約ではなく、競争原理で選び直したら1/3になるよ。

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>>17129 マンション比較中さん
小規模住戸だと管理修繕費で3万円台前半なんだから、その事実だけでも5万浮くなどということはありえないし、同等スペックのマンションの3倍ということもない。なお本物件は第三者管理。

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>>17130 検討板ユーザーさん
だから、なぜspecificにデザインの話になるの？
あなたは表層どころか実際に共用部見てないでしょ？

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>>17131 通りがかりさん

まじか、数年で分譲価格割るなら両親と義両親の部屋も買うわ

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>>17134 マンション掲示板さん

第三者管理は壮絶にボッタクられますからね。
だいたい1000世帯で成り手がいないとかないでしょうにねw

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>>17134 マンション掲示板さん

赤坂や麻布のパークタワーの管理費が70平米で24000円なのに、ここは七万だから、どう考えてもボッタクられてる。

相見積もりやり直せば、少なくとも絶対に半額以下にはなるね。つまり、何もやらず、言い値の契約続けてるだけで、損を垂れ流してるとも言える。

マンション管理は競争原理が全く働いてないから、改革しないと管理会社の養分であり続ける。まあ、第三者管理なら無理だけど。

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管理会社を変更なんてしたら、三田ガーデンヒルズが崩壊しますよ。三井不動産レジデンシャルサービス社を除いて、これだけ大規模かつ多様な共用部やサービスをマネジメントできる会社はありません！
第三者管理も当然必須ですし、毎年管理費修繕積立金もアップして当然だと思いますし、サービス向上のためにも更に上昇率を高めてもいいくらいです。

最悪投げ売り売却以外にこのサブスク課金型マンションを永遠に解約できない罠の意味がようやくご理解いただけたのではないでしょうか。良い子の皆さんは賃貸でちょっとだけ楽しんでくださいね！

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いつからあなたは意地悪になってしまったのですか？
何か辛いことがあるのですか？相談に乗ります。

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>>17140 匿名さん

何言ってんですか。
第三者管理は管理会社が合法的に利潤追求の為に、100%食い物にする制度ですよ。だから、理事の成り手不足の心配が全くない1000戸のマンションでも、最初からそう言う管理会社に一方的に有利なパッケージで売ってるんですよ。

泥棒が心配だからって泥棒に留守番任せるようなものです。管理会社はNPOかなんかと勘違いしてませんか？

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>>17141 匿名さん

マネジメントできるかどうかと、ピンハネを許していいかは全く別問題です。


マンションのマネジメントなんて、貴方の1／10以下の年収の人がやってるわけですよ。管理会社なんて単なる仲介業者ですよ？

エレベーター保守と清掃と管理人の管理だけで、管理のほとんどは管理人がやります。難しいと思ってるから、ボッタクられるんですよ。

管理会社なんて、無駄な工事を提案して裏で談合して儲けるのは、財閥系でもどこでも一緒ですよ。

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第三者管理の物件の方が優れてるなんてデタラメもいいとこ。

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自分のマンションの心配しなさい
大きなお世話です本当に

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>>17147 匿名さん

築年数が経った物件だから高齢化が進むなんてそもそもデタラメです。
人気の分譲マンションは活発に売買されているので住民は入れ替わります。
また管理組合理事が好例だと質が落ちるというのも論理性が一切ない主張です。

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管理面でも問題があるんやね。

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良くも悪くも三田ガーデンヒルズ劇場の今後が楽しみでなりません。

因みに転売ヤー&法外賃料部屋のGW反響ほぼ無し状態らしいですよ。
三田ガーデンヒルズ劇場セクター1の強欲転売&暴利物語は閑古鳥が鳴いているようです泣

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第三者管理を評価するとか、業者じゃないなら、かなり痛いな。

恐怖のマンション“乗っ取り”制度「第三者管理方式」の導入が静かに進んでいる…！【マンション管理クライシス】
https://gendai.media/articles/-/125401

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>>17151 匿名さん

ここは場所も微妙だし、新築バリューが無くなったり、マンションバブル弾けたらかなり値崩れするだろうな。固定資産税入れて20万近く、しかも第三者管理なら、維持費も下げられないし、マンションが1000戸だから、需給バランス崩れたらかなりヤバいマンションになりそう。

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何だか最近掲示板が急ににぎやかになり、やりとりが活発なようですが笑。
これほど注目＆やっかみを集めているマンションもほかにないですね。
驚きです。

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ここが評価されると余計な共用部を備えたクソ間取りマンションが多発してしまいますので、実需や長期ホールド投資家勢にとっては涙目ですね。

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いや、やっかみとかじゃなくて、バブルだったら、相当やばいマンションである事の条件揃ってるって話。

1/10でも売りに転じたら値崩れがヤバいでしょ。はるみフラッグみたいに元が一億切ってるのと違うわけだから。

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>>17135 口コミ知りたいさん
いやいや見た上で、プールとかジムとか色々あるけど、所詮マンションの中の運動施設で、スポーツセンターとかパーソナルジムにあるマシンや仕様(プールの長さから深さまで)には及ばないでしょう？ピアノもアップライトでグランドピアノでもないし(全然違うので、なぜ入れるならグランドピアノを入れなかったのか)。マンションの外へ行けばそれぞれ専門的な施設があってそれを会員登録や利用すれば良いものを、わざわざマンション内に中途半端な形で共用部で作る必要があるのか、高齢者施設のレクリエーション施設かと思う。高級ホテルの方がもっと良い設備持っている。だからそれがデザインで演出されているから、特別に見えるのだろうけど、ホシノとかコテコテだし、旧通産省簡易保険局の既存部分とのバランスもぎこちない。(元々の既存部分も別にヴォーリズとか伊東忠太とか武田五一とか吉田鉄朗とか設計ではなく、逓信省の営繕課の設計で特段歴史的価値のある建造物とかでもない。)でそう言った施設は、管理費を食うので(ジムのマシンとかピアノとか定期的にメンテナンスや調律しないと使えなくなるし)、遅かれ早かれ縮小されて行くのが目に見えている。ラグジュアリーに見せかけておいて、全てにおいて中途半端。

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前面道路からのセットバックの距離も短いし、メインエントランスや車寄せのつくり方も高級感ないよ。即転売部屋が多発するのは熱狂のうちに捌いておきたいからにほかならない。

このマンションは昨今お盛んなマンション錬金術の象徴ですよ。

良い子の皆さんは絶対にリセール部屋は買ってはならず、平米10000円くらいで賃貸で住んで飽きたらポイが吉ですよ。

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長さ25m、水深1.2mのプールが長さも深さも中途半端とか、さすがに常識がなさすぎて笑う

マシンジムについて詳しくはないが、テクノジムってアマン東京にも入ってるし普通に高仕様の部類じゃないのか

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あのさあ、そもそもジムやプールがあるマンションに住んだことすらないでしょ？

家族が起きる前にちょっとトレーニングしてから家族で朝食、とか、家族が風呂入ってる間に俺はちょっとひと泳ぎして風呂がわりにジャグジー入るか、とか、マンション内のジムやプールってそういうことなの。

早起きして外部のジムに出掛けて大急ぎでトレーニングを終えて帰ってきて朝食取ってからまた出勤とか、熱帯夜に車で本格50mプールのあるスポーツセンターに行って泳いで、汗ダラダラかきながら帰ってきてさあ寝るか、とはならんのよ。

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朝トレする意識高い系家族は結構なんだけど、当マンションの一部を除く狭小スパンクソ間取り部屋に帰ると落胆しませんかね。

ウェルビーイングライフは一級クラスのラグジュアリーホテルや森ビル系でご利用くださいますようお願いいたします。

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1人が複数端末かIP変えて暴れてるだけですよ
非表示にするとほぼ消えてとレス飛んでますからね
別ブラウザで確認できます

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>>17159 名無しさん

あのさあ、レーン数とかみても小学校とか普通のプールのレーン数もないじゃん。水深1.2mも浅いわけで、25mであっても最低1.5mはないと。本当に東京体育館泳いだことある？初級中級上級中級初級レーンで、上級レーンなら並ばずにずっと泳いでいられるし、普段用でも50m全然泳ぐからね。

マンションの中にプールやジムがなくても家の隣にすぐプールやジムがあれば同じではない？それで近くのジム週5、6行っているけど。

テクノジムは東京体育館にも入っているが、最大重量が不足したりとか、使いづらかったりで人気がない。マシンの種別と重量とフリーウェイトの充実が大事なので、そういうのも筋トレある程度やる人からすると不足感を感じるわけで。

ピアノの弾かない人ならアップライトでも良いじゃんとなるが、そもそもグランドと構造もタッチも全然違うし、まあ専有部に防音室作ってスタインウェイとかベーゼンとか入れられたら関係ないけど、ここの間取りでそれができるかどうか。

マンション内の共用部にある必要はなく、もっと専門的な施設は外部を利用すれば良い、その施設が家の近くにあれば、わざわざ中途半端で維持費のかかる共用部を使う意味が無いということ。

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>>17158 匿名さん
＞＞メインエントランスや車寄せのつくり方も高級感ないよ。
前も書いたけど地上のは逓信省の古い意匠を残した飾りですよ、本当のメインエントラスの車寄せは地下の駐車場内にあります、それを知ってて高級感ないとは誰も思わんでしょう。

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>>17164 匿名さん

間取りがねえ
https://x.com/tyofintechman/status/1921220512258081268?s=46

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プールの深さは事故予防だから仕方ない。

問題は第三者管理で、住民側が事実上、管理をコントロールできないこと。
高齢者で管理不全というのではなく、管理会社が管理をやるから、法外な管理費と積立金になること自体が管理不全と言える。
つまり、第三者管理って、管理会社が住民を搾取し続けるシステムってこと。

これが、築年数経ってリセールバリューがなくなったらヤバいという話。兵庫のオーキッドコートなんてここより高級仕様だけど、１００平米越えで維持費月３０万円が敬遠されて数千万円だからな。２０年後にそうなる確率がないとは言えない。

第三者管理だから安心じゃなくて、第三者管理だからヤバいということ。みんな第三者管理の恐ろしさを知らない。

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>>17168 マンション掲示板さん

仰るとおりです。
そもそも開発側が坪1000超でこれつくったら駄目でしょ？それをリセールで倍以上？

イナゴタワーがどこまで伸びるか要チェックですね！

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>>17169 マンション比較中さん

オーキッドコートが廃墟化してから、三井不動産は関西エリアで本気での開発をやめてしまいました。

正に栄枯盛衰の象徴のようなマンションです。

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>>17171 匿名さん

振り込みさぎで積立金にどうやって手をつけるの？頭大丈夫？

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>>17174 匿名さん

できないよ。管理会社が通帳持ってるんだから。大体、積立金を何名目で引き出すんだよw

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>>17175 マンション比較中さん

この人は『品川』『WCT』という単語を見ると発狂する有名な荒らしです。
古いタワマンがどうのこうのとデタラメな書き込みやってるのもこのアタオカ。
無視して削除依頼が吉。

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自分が買ったマンションで誰かが発狂してて
居住者による具体的反論という体で毎日マウント取れるとか最高やん
無視したところで他に話題が出てくるでもなし

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>>17165 マンション検討中さん
確認できました。非表示を再度表示したら、レスがいっぺんに戻りました笑

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小学生の子供のスイミングに50m長、水深1.5mは要らネンだわ
外部のプールに子供を送迎する時間があったら
月の管理費くらい稼げるンだわ

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>>17154 周辺住民さん

私もそう思って楽しく拝見していますw

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住んでる方に聞きたいのですが、資源プラスチックってどうやって捨ててますか？
ゴミ捨て場にそれ用の場所がなく、コンシェルジュに聞いたら適当に捨てれば後はゴミ担当係がちゃんと仕分けするからと言われました。なんだか仕分けしていただくのは申し訳ないのです。

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>>17179 検討板ユーザーさん
大人も泳ぐんだわ
送迎するほど時間がかかる遠くのプールには行かないんだわ
自立した小学生なら習い事くらい自分一人で行くんだわ
ピアノも小学生からきちんとやるならきちんとグランドでやるんだわ
中途半端でよければどうぞって感じだわ

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>>17181 匿名さん

サステナビリティもサーキュラーエコノミーも口先だけのマンション管理なんですね。
実需で住んでいる人も僅かで共用部分の利用頻度も減ってくる本年末くらいになると、ゴミの仕分けで余った勤務時間を消化できるのかもしれませんね。

賑わいある照明が灯ったパークマンション棟やサウス棟の外観は竣工写真で眺めるほかないんでしょうね。

令和の錬金術上手くいくといいですね。

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イーストヒル6階の住戸が6億9000万円で売り出されている。なんと坪2600超え！
とんでもない強気価格。
この値段で買った人は、自分が売るときに損しそう。
まあ、そんなことを意に介さないような人、2億、3億などはした金だと思っている人が買うんだろうね。

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見た感じ、既にガーデンヒルズから赤羽小学校に通う児童も多いようだ。

小山町再開発の影響も考えると赤羽小学校の親の属性はかなり高くなりそうで、下手な私立小学校に入れるより赤羽小学校で人脈を広げる方がいい気がするな。

離れた私立に行かせると、赤羽小出身者が群れることになるであろうティーンズベースとか使いにくそうだし。

ガーデンヒルズからの赤羽小は有名中学受験塾や有名英語塾へのアクセスが良く、通学・通塾時間を考えると中学受験にも非常に有利。

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現状、赤羽小学校の学区は三田一丁目、三田二丁目、後は古い住宅の多い芝三丁目の一部だが、児童数を見ると赤羽小は明らかに増加傾向で、芝小はこの3年ではやや減少傾向に見える。

ガーデンヒルズの入居と小山町再開発が終われば三田一丁目の世帯数は激増するが、近隣の東町小も既にかなりの人気なので、芝三丁目は全て芝小学校になり、赤羽小は三田一丁目、二丁目だけとなり、他学区からの受け入れもかなり制限される、ということも考えられる。

となると赤羽小の児童はガーデンヒルズ、小山町再開発、パークコート、シティタワー、ザレジデンス三田、綱町や日向坂のパークマンションなどの住人が多数を占めることになり、私立を含めても平均世帯年収日本一の小学校になる可能性もあるのではないか。

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少し前のSUUMOのランキングだとこれ。

おそらくまだ旧小山町が残っていて、ガーデンヒルズ竣工前の時期のデータと思われるのでここに赤羽小は入っていないが、小山町再開発後なら充分トップになり得るのではないか。

1位　港区立南山小学校　　2363万
2位　港区立本村小学校　　2153万
3位　港区立御成門小学校　2126万
4位　港区立笄小学校　　　2121万
5位　港区立東町小学校　　2036万

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>>17181 匿名さん
まあ分量的にも、燃えるゴミと同じタンクに置くしかないですよね。
あのPETの表記は間違いなんじゃないかと思ってるのですが。

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SUMMO三田ガーデンヒルズで検索するとまだ入居が始まったばかりなのに12件も中古売り出しの物件がヒットする。その値付けは売出し価格の2倍は裕に超えて3倍に近い価格で出ている、こうなるとこんな値段で買うような人は自分で住む目的でなくさらに転売目的なんだろうなと思うし、住民としては売り出し価格の2割3割り増しなら抽選にもなったことだしそんなもんかなと思うがこんな法外な値段で購入して入居してくる人、想像のつかない得体の知れない気味悪く感じるよな。

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昔からの小山町住人から見れば、ここの1期1次の入居者だって得体の知れない気味が悪い連中だろうに

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>>17192 検討板ユーザーさん
そういう事じゃ無くて、そんな値段では日本人はまず買わないですよ。売るつもりのない自分の買った物件がマネーゲームの対象にされたら気分良いものじゃ無いですよね。

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>>17068 購入経験者さん
その通りです。金のないやつはこのマンションでの発言権がありません。

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>>17193 マンション住民さん
つまり、1期1次を買える人はちょうど日本人の標準範囲にぴったり収まっているので、どの日本人から見ても全く異常なことはないが、今の値段を買える人は誰から見ても明らかに異常だ、と主張しているわけですね。

その標準範囲は貴方が決めた貴方の中だけの基準ですよね？何か客観的なエビデンスはあるんですか？という話です。

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しいて言えば周辺のマンション　パークマンション三田綱町ザ・フォレスト や
パークコート麻布十番ザ・タワー　シティタワー麻布十番　元麻布ヒルズなんかの中古売り出し価格なんかと比べても突出して高値ででてますよね。

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そういえば、九龍城も
14階建で、中庭付きやね。

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summoで三田ガーデンヒルズで賃貸を検索するとなんと554件もヒットする。同じ物件も重なっているけど、みんな投資目的で抽選に参加したんだね。

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>>17198 マンション住民さん
こんな高額の賃料でテナントがすぐに見つかるんですかね。
テナントが見つかるまではオーナーは自分が住まない住戸のためにローンや管理費・修繕費を負担し続けるんですね。

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>>17200 匿名さん
重複して出してる物件もあるので、調べたら貸し出し物件55戸でてましたね。

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軍艦島って書き込みワロタ

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結局自分で購入し自分で入居し部屋を使うのが真の富裕層、そしてそういう人はそう多くないってこと、それに対し転売や賃貸に出す投資目的の購入者はどうやって資金を調達したか知れないが購入出来たとしても本当の意味の富裕層とは言えないとおもうわ。
　　ここのパークマンション棟に住んでみるとなるほど桃源郷ではあるけれど、買ったはいいけど実際に居住できる民は限られている、なかなか世知辛い世の中だなあ。

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>>17206 マンション住民さん

本当の意味での富裕層はそもそもここに住まないですよ。棟内格差や狭小ナロースパン多数のマンションは選ばれることはありません。
転売も賃貸もだぶついてきており、かつ6月引渡しの部屋も多数出てくることからも下降トレンドに突入してきています。
4月7日以降ラグジュアリーマーケットは間違いなく変調しましたね。

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富裕層の一般的な定義は純金融資産1億円以上。

一般的な定義を曲げて使いたいのであれば「真の富裕層」「本当の意味の富裕層」ではなく「ぼくのかんがえたさいきょうの富裕層」とでも書いておけ。

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>>17187 検討板ユーザーさん
アマンレジデンスや麻布台レジデンスABの入ってくる麻布小学校が割り込んでくると思います。あのあたり再開発前はかなりの低所得世帯層の街でしたから。

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>>17217 マンコミュファンさん

確かに麻布小も上がりそうですが、麻布小の学区は広く、東麻布まで含まれますから、それほど高所得ではない世帯もそれなりに多いと思います。どちらが高くなるか興味深いですね。

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内見したが詰め込みやばすぎて坪2000万以上はジャンピングキャッチ。
実態1800万以下じゃないと売れないが見せ板しての鴨待ち。所有者が勝手に坪〇〇〇万で出してるだけの虚像マンション。

レインズの成約登録ゼロ件は伊達ではないｗｗｗ

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コートヤードビューはホテルの客室でも格下のカテゴリーです。所詮はお見合い部屋ですので、短期滞在はまだしも長期居住には不適格でしょう。

三田ガーデンヒルズでのラグジュアリーライフとは、「パークマンション棟」&「120㎡超」&「南向き」からの三井綱町倶楽部の豊かなグリーンビュー眺望を得ながら過ごすことであることは言うまでもありません。
それ以外は言わずもがな、、、と付け加えておきます。

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120台のPMは他棟と比べても間取りに難がある

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>>17224 口コミ知りたいさん
速攻でいつも１名、参考になるを押してくれてるね。君のファンかな？

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縦長間取りや詰め詰め配棟がラグジュアリー感ゼロの団地。
ツインタワーに出来なかったんか

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>>17226 匿名さん
17億払えば200.42平米4LDKのお部屋もあるのですけど、それでも狭いですか？45億出せば376.5平米のお部屋もありましたよ、そんな部屋でもあなたにはラグジュアリー感ゼロですか？それは人それぞれの主観ですからそう感じてしまわれるのは仕方ないですよね。

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住まいサーフィンに、年収が高い学区一覧が出てますね。23区上位は港区のオンパレードでさもありなんという感じです。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円
第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円

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>>17227 マンション住民さん
たぶん、17226 匿名さん はペントハウス級の部屋のラグジュアリー感のことを言っているのではなく、プロジェクト全体の話しをしているのだと思いますよ。
三田GHを真上から見るとまるで巨大なバウムクーヘンかと思うくらいで、いくらなんでも詰め込みすぎではないかということです。
このギッシリ感が個々の部屋のゴージャス感を減殺しているように思います。
せめて、800棟くらいにしておけばもっと余裕があったのに…
それでも十分に採算がとれたはずです。

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700戸にして価格1.5倍で完売出来たのに詰め込みすぎて、大半が悲劇的な眺望と間取りになってしまった。

もちろんパーマン棟の一部は良い

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パーマン以外はだめかたな

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>>17231 匿名さん
いやゴージャスな部屋もあれば残念な部屋もある、それじゃダメなん？
それにある程度まとまった戸数があるから居住者専用のコンビニも営業できるし
ジムやらワークスペース　他諸々の共有の施設が使われて機能するんではないですか。
個別の部屋はともかく共有のセンターヒルは充分ゴージャスだしラグジュアリー感満載だとわたしは思いますけどあれでも足らんですか？ジムにもっとマシーンがあったほうがいいとか、レストランの値段設定がいくらなんでも2名でアルコールも含めると10万越えるのは高すぎるとかいう不満はあるけどね。

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寿司屋行ったら1人8万かかるんだから、5万の食事なんて今どき普通でしょ。
それくらいの価格で文句言う人がいるのだから、700戸にして1.5倍が皆幸せだったが時すでに遅し。

まだ全然入居してないから共用部空いてるけどバーなんて居酒屋になるぜ？

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実際のところ混み具合はどうなんだ？

一人五万の店はたくさんあって今どき珍しくないが毎日のように普段使いの定食屋代わりにするにはやや高い。

同予算で近隣に多くの選択肢があるので毎回同じ店に行こうとはなかなか思えない。

このような思考の人がもし多ければマンション内の店の存続は先行き難しくなりそうだ。

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帝国ホテルのノウハウで朝食ビュッフェをやったら需要あるなんてもんじゃなく毎日大繁盛すると思う

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自分が住んでもいない、竣工済、即完売のマンションのスレをわざわざ見に来るのみならず、間取りがどうだ、なんでタワーにしなかった、戸数を減らすべきだった、とか書き込みまでしてしまう、そんな人って

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>>17238 マンション検討中さん

ステキですよね。はぁと

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５億超で食洗機なし。。。まさか

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>>17242 匿名さん

もんげー

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>>17242 匿名さん
え？いったい何の話？

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ネットで中古の部屋を見てたら、食洗器なかった

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クルマが買いたくても買えない人もいるんですよ。

例えばほら、駐車場が使えない安い部屋しか住めない人とか。

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まぁ、クルマの維持分を考えると、
クルマを手放して 豊洲から三田GHに引っ越すのも悪くはないと思う。

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車を運転しないならわかるけど、車を持たないは意味不明
なんで電車なんて乗って下民と同じ空気を吸わなきゃいけないんだよ

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港南も三田GHも有明も同じ人気ありますよ。東京に住めばわかりますよ。

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>>17262 通りがかりさん

御意！
分かる人には分かる！
なんですか？あのキッチン天板の薄さ？

主たる事業費予算を共用部の整備に全振りしたようなプロジェクト！それが三田ガーデンヒルズなんです！

専有部はスケルトンにしてやり直した方がいいんですが、パークマンションでさえほとんどの部屋がナロースパンにつき魅力的なリノベーションはほぼ不可能！

新築という名のプレミアムが突き刺さるうちに多くの転売ヤーが40%を上回る短期譲渡税を支払ってても滑走変えて利確に走る！それが三田ガーデンヒルズ！

本当に中身が伴っていれば、これほど短期転売ヤーは発生しません！熟成させた方がバリューは膨らむわけですから、素人でも分かりますよね。

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>>17244 匿名さん
たしか、駐車場、抽選枠は充足して無くて若干の空きが出ていたと思ったが、駐車場代も安くないですからね。なので部屋に駐車スペースが付いている住民は使わないので他の住民に貸し出したくても貸すことができないようですよ。

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ノースヒルからセンターヒル1Fへの動線、ベビーカーとか車椅子だとやばいな。他棟のエレベーターを乗り継がないと辿り着けないっぽい。普通に歩くにしても、ワークガーデンを経由するか、B1まで降りてエスカレーターで上がる必要があり、他棟と比べてセンターヒルへのアクセスが格段に不便そう。乳児や高齢者、障害者がいる家庭は注意が必要かも。

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>>17268 マンション検討中さん
B2からいったんB1までエレベーターで上がってWestからB1　1Fに行くか、そのままB1の駐車場を突っ切ってsouthにいってsouthのエレベーターで1Fへ行く事になるのでしょうね。

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>>17272 匿名さん
しかし登録台数だけで見ると足立　江戸川　世田谷が圧倒的に多いのだが、世田谷はともかく足立　江戸川は富裕層が多いようには思えない確か23区の平均年収ランキング足立が最下位375.1万　江戸川は20位　398.2万　1位港区1397.1万なので偉い差がある。これで言えることは都内じゃクルマの所有と貧富の格差は全く関係なくね。

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賃貸募集部屋の需要においても【パークマンション棟】&【バレー付きハイルーフ付きor平面駐車場付き】が圧倒的に多いらしいよ。パークマンション棟は車寄せが日常的に使えるかららしい。

賃貸募集であっても港区や千代田区のラグジュアリーマンションにおいては駐車場ハイルーフがマストであることを踏まえると、分譲部屋まして暴利転売部屋の売却においてはもはや駐車場付きが必須でしょう。

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