三田ガーデンヒルズってどうよ？

共用部の無線LANの速度はどんなもんかな。
共用部内覧会で接続できるか試してみるか。

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>>17017 購入経験者さん
普通に入居のしおりに説明も対応策も書いてありますよ

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共用Wi-FiはPM棟ロビーで現時点で下り150Mbpsくらいは出ていました。共用Wi-Fiとしてまずは充分な速度と思いますが、供用開始後にどうなるかはわかりませんね。

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スパは本体ももちろん素晴らしいんですけど、前室の広さ、豪華さがここまでとは驚きました。家に風呂あるんだしスパなんて使わないよ、と思っていましたが、これは絶対に頻用すると思います。プールの更衣室や駐車場の待合室の広さとかもそうですけど、他の一般的なマンションの共用施設のように最低限の機能を持たせるだけでなくて、全ての場所を一流ホテルのように上質でゆとりある空間に仕上げていますね。

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わたしは今度の土曜日に共有部の見学会予約しましたがもう始まりましたか。

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>>17024 契約者さん4さん
私も今日内覧会行ってきました。
スパはサウナスパしか興味なかったんですけど岩盤浴スパ、ファミリースパも作り込みが凄かったです
その他の共用部も使い切れないほどの数があり歩き回って疲れました汗
入居が楽しみです

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私も昨日内覧会に行きました。快晴で冷たい風の日でしたが、中庭は比較的穏やかで心地良かったです。Xで話題の中庭向き住戸のお見合い感は確かにありましたが、住民同士が富裕層である安心感と、建物外観の見栄えもさほど悪くないことから、懸念されるお見合い感は入居後にすぐ慣れてあまり気にならなくなるのではないかと想像します。（私の住戸は中庭向きではありませんが、写真で見るより実際の中庭向きは悪くないと思いました）。個人的に気になったのはカラスの鳴き声ですね。小鳥のさえずりのほうを期待していただけに興醒めと言うか少々残念でした。

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>>17028 匿名さん
ガーデンビュー住戸からの実際の眺めは存じ上げません。
でも中庭から見た各棟の雰囲気は決して悪くなかったですよ。
あと思ったのは、庭側から侵入する犯罪抑止というメリット。
富裕層が集い知名度も高いこの物件は強盗から狙われやすいと言えます。建物配置からみて中庭から侵入する窃盗や強盗の被害は発生しないだろうと予想します。
私は中庭ビューの閉塞感を懸念して眺望の抜けがある住戸を申し込み購入しました。昨日中庭に出て小道やパラソルの下で休んでみたら居心地が良かった。安心感を覚えました。
頂いた案内ガイドは順路を覚えるまで繰り返し読むことになりそうです。

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武蔵小山の無理ポジ君の投稿だけ非表示にしてるんだけど、なぜか>>17027と>>17029の投稿が非表示になるんだよね。

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SUUMOで2件しか中古出てない。超希少価値。
29m2保有ですが、応募価格3億円でも売れますかね？圧巻の共用施設！

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晴海フラッグより中庭酷いな・・
2棟無しにして価格1.5倍にして売ればレジェンドになったのに犬小屋やん。

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購入者とお仲間だけがポジトで良い良い言ってて、1000戸の板マンが坪2500万で売れ続けれないのは分かっている

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>>17033 匿名さん
そうね、今は含み益5億円だけどそのうち3億円になること覚悟してます。

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共用部案内会で「本当は賃貸に出す予定だったけど…最初は自分で住もうと思います…。」と言っていたオーナーがいたが、その反応が全てやな。

含み益がいくらあろうと、あの共用部を見せられたら、所有してるのに住めない時点で負け感がある。

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パーマン棟の一部が良いだけであって、その他はカプセルホテル並の詰め込み

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>>17036 匿名さん

悔しいねぇぇ

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>>92 匿名さん
ようやく鍵を受け取り、部屋へいったのですが。
色々なリモコンがあったり、中にはどの装置にどのように使うのかよくわからんリモコンもある。駐車場で車を出す予約アプリをインストールして設定したり、レンジや食洗機の取説はUSBだけだったりしかもそのUSBが開けたらUSBーCになってたりめんどくさ慣れるまで時間かかるよな。

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転売で買ってるのは業者と、青汁が3戸買って嵌めこまれてるだけ。
肝心なチャイは現物見たら引いてしまっている

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すごい妬みだな

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妬みではないだろ。実際に業者以外の成約は・・

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地下だったね・・・

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チャイが中庭見て敬遠してるのに更にネガティブかよ

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妬め、もっと妬め

買えた人はおめでとう
住むにしても投資にしても間違いなく正解

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PM側（綱の手引き坂）側のエントランスと道の植栽（榧の木？）の雰囲気が良すぎますねぇ。。高台なので空も近い

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三井の車寄せは車1台分しかなくて詰め込むのどうにかしろよ。
住友の車寄せは車2台分の広さで作り込みが全く違う。

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発表当初から竣工まで見てて、最大のガッカリは車寄せかな。前身の建物の車寄せもあんな感じだったと思うのでそこは仕方ないが、竣工前のCGは明らかに盛り過ぎ。

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>>17048 マンション住民さん
知らないんだなあ、地上の車寄せのあれは歴史ある建物の意匠を再現するためにあのようなデザインにしてあるんですよ、実際に使うのは実は地下のエントラントなんですよ待合もあるし車寄せ、車停めておくスペースも充分に確保されてますよ。

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>>17051 名無しさん
だから地下駐車場にいけば利便性を高めてあると言ってるじゃないですか、もっとも部外者はアクセスできないようになってますけどね。地上の車寄せは飾りで充分なんですよ。

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約1割が中国人ですか。これを多いと考えるか、少ないと考えるか…

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最近の都内の新築マンションはどこもそんな割合なのかもしれないとも思ってみたりします、、、特に魅力的なマンションであればあるほど。

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グランドエントランスの車寄せが売りかと思ってたら、地下駐車場の凄さが想像の遥か上を行っていた、というのはある。友人も地上の車寄せより地下の待合室やバレーサービス、コーチエントランスのポーターサービスの方に驚いていた。

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>>17057 匿名さん
本当に1割なら、少ない方です。
湾岸タワマンは最近では３割くらい中国人が購入してるらしい。

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中庭には出られないみたいな噂もあったけど、全然出られるしどのガーデンも素晴らしいね。

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欲を言えば、早朝に中庭に出たいのに8時まで出られないのが残念

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>>17062 通りがかりさん
そうなの？知らなかったなあ、今はジムは無人で使い放題だった、何かUSBメモリー指して筋トレした回数負荷を記録できるようになってるようだけどあれは使えるのかな？

あとプールは最高ですねミストサウナも良いしジャグジーは暖かくて広くて気持ちいい。プールサイドのオブジェも良い感じ照明も凝ってます。

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ラウンジガーデンって軽食も禁止になってるけど、あの立派なテーブル、食事以外に何に使うというのか

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あと投資目的でなくてもセカンドホームとして使用する人もけっこういらっしゃるのかもしれませんね。

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含み益なんちゃらとか言ってても転売買ってるの青汁と業者しかいない。
現状売りに出てるのでは全く約定していない。
ハルミフラッグより詰め込まれた蜂の巣マンションで逃げ切れるうちに逃げとこうな

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例え購入価の3倍で売ってくれと言われても売らないよ、住んだ者にしかわからない唯一無二の極上快適なガーデンヒルズのマンションライフこの快適な生活を一度経験したらずっと手放したくなくなること請け合いだよ。こんな素晴らしいマンション他にはなかなか買えないと思うよ。

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1.5倍でも欲しい購入者はいないから安心して欲しい

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IP変えることを覚えたの？

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もはや金融リセットですね。
青汁みたいな素人が手を出しきた時点で終わっていたということです。
こちらは坪単価５００万くらいまで下がるでしょう。
ちょうどリーマン後に分譲されたパークコート麻布十番ザ・タワーやシティタワー麻布十番の水準、適正価値です。
お疲れ様でした。

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いつも物事や人に関して批判している方々は逆に何を評価しているのでしょうか？気になります。

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帝国ホテルのスタッフが…という販売時の宣伝文句を見て、どうせ盛ってるんだろう、と思っていたが、ここまでとは思わなかった。マンションとは思えない数のサービススタッフがいて、接遇レベルも非常に高く完全に高級ホテル仕様で、これでは誇大広告どころか全く宣伝不足だったのではないかとさえ思う。

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>>17072 eマンションさん
坪500なら複数部屋買いたい！買う！
購入希望者が殺到するね

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さすがに坪500にはならないだろうが、バブルを象徴する物件となると思う。

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もしここの価格が崩れたら他のマンションは目も当てられないほど下落しますよ
皆さんもっと自分のお住いの方を心配したほうがいい

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バーは空いてるのが良いのに、入居が進んだらあのバーでは狭すぎる。
ガヤガヤして雰囲気台無しになりそうなのが懸念事項

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なんか結局フタ開けたら、今は駐車場空いてるっぽいですね。

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すでに駐車場割り当てある人も複数借りるのも可能ですよ。

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>>17080 住民さん
引き渡しが来月とか来年とかまだだいぶ先の方々もいらっしゃるせいかもしれませんね。

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>>17079 匿名さん
共有部で静けさを味わえるのは早期に入居できた方の特権ですね。今のうちに楽しんで下さい。

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バレーサービスなら機械式でも普通の平置き以上に快適やね。入居者が増えてきたら待ち時間増えるのかもしれんけど

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2台目借りて1台目希望者きたら解約させられるからなぁ

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バレー式駐車場だと忘れ物を頻繁に取り出しづらくなる
日時によって予約が集中したり自分で操作せざるを得ないリスクもあるよ

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パコ渋がバレーだったけど、バレー無しと被って待ちが結構あった。
入居進んで全部埋まったら分かる

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いいことばかりじゃない、いろんなケースが想定されますね

予想外に長く待たされたりするような事態となっても
焦らずイラついたり不機嫌になったりせず
いつでもゆったり悠然としていられる
心にもゆとりある人間でありたいな

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自宅から出庫予約も出庫完了してから家出る人や、出庫終わっても10分くらい家出ない人もいる。
それを見越して早く出庫して予定時間まで取りにこない人。
自宅からの出庫予約システムは一見楽なようだが、待ち時間が全く読めないから止めたほうがいい。

バレー以外は駐車場の待合室来て出庫しろに限る

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時間にゆとりがないと心にゆとりがなくなりますからね。
バレーサービスは気分が良いかもしれませんが、ストレスフリーなのは平置きのほうでしょうね。

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>>17079 匿名さん
まだ入居1割くらいなのに既にBarで恐れてたが起きている。Bar以外でも1000戸あると民度問題でるぞ

https://x.com/kubun_investor/status/1912470599659893166?t=ZxUwuU3FMioU...

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>>17091 匿名さん

んー民度低いのは無銭飲食側ってことでいいの？両方？

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>>17092 匿名さん
部屋付けに決まっとるやん、その辺は祇園のお茶の支払いと一緒やろ。

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高額物件のスケベ売出しは約定しなくなり、
ピークから2～3割下落で決まるようになってきたとのこと。

PM棟で坪2000万ってとこかなぁ。他は坪1800万

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>>17094 匿名さん
ノースのワンルームも坪1800万で取引されたり
三井倶楽部ビューペントハウスが坪2000万まで
価格下落する可能性はありますか？

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>>17094 匿名さん
とりあえず、ここ最近の@2500前後の成約か目に入らないようで

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同時期販売で良く一緒に名前が挙がったWTRの方は結構成約にムラがあるのは意外でしたね

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サウス南は人気ですか？

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眺望的には、中庭向きで唯一お見合いにならず抜けがあり、富士山も中庭も見えるイースト上層階が人気とのことです。

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>>17096 匿名さん
売出し価格なだけで成約はもっと下やでー

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>>17086 通りがかりさん

なるほどね

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中庭の日当たりガー、とかネガキャンしてたマンクラもいたけど、全然そんなことなかったな。

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>>17099 匿名さん
三田小山物件が完成すれば、イースト上層でも北寄りの物件は景観悪くなるでしょうか？パーマンよりならかろうじて渋谷方面が抜けてきますかね？

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>>17100 匿名さん
日当たりじゃなくて向かいや隣の棟と近すぎるのがNGなんよな。
入居進んだ時にはバー殺到してゲラゲラ笑い声で品格落ちそうで怖い。

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>>17104 匿名さん

日当たりじゃなくて、って何言ってるの？
そもそも中庭の植栽の日当たりの話ですが

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>>17103 さん

イースト北寄りでも元麻布ヒルズ～富士山は完全に見えます。

元麻布ヒルズよりも右側では、ウエストヒル北寄り2部屋くらいの上に小山町のタワー2棟が重なってくる感じですが、ガーデンヒルズからタワーまではそこそこ距離があるので、タワーは右側のノースヒルとだいたい同じくらいの高さに見える感じになります。

現状、イースト高層階中庭向きからは元麻布ヒルズが割とシンボリックに見えて良いのですが、小山町タワーが完成すると元麻布ヒルズの存在感は下がるかもしれません。

ただ、まだ詳しくは書けませんが、小山町タワーもなかなか格好良く仕上がりそうなので、これはこれで良い景観になるかもしれませんね。

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>>17107 通りがかりさん
元麻布ヒルズ？
麻布台ヒルズ？

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>>17107 通りがかりさん

なるほど、小山町物件もポジティブに考えます。

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>>17108 匿名さん

元麻布ヒルズですね。

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ちょうどイースト14階西向きの物件が12.8億で写真付きで出ていますね。

真ん中に元麻布ヒルズが見え、その右にアクシア麻布と六本木ヒルズレジデンスが見えますが、アクシアと六本木ヒルズが小山町タワーに隠れる感じになります。写真は曇っていて見えませんが、晴れていれば左手に富士山が綺麗に見えます。

他住戸が写るためか写真は出ていませんが、実際にはこの眺望に加えて美しい中庭も見下ろせるので、イースト14階中庭向きのビューは最高だと思います。

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ここ広い部屋はもちろんですが共用部を遜色なく使える1LDKなどの小さめの部屋でも人気みたいですね（最新のXから）
結局共用部モリモリで豪華な当マンションのような物件が賃料取れるので持ってよし貸してよし売ってよしです。

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持ってよし→住んでよし
でした汗

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ポジショントークの乱発に飽きているのですが、共用部分の劣化や維持費の向上が重なって今後も売り物件が多数出現するのは明白なのです。

パークマンション棟の南向きと他棟の一部以外に資産性を維持できる要素は見当たらない。

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三田小山西か六本木五丁目西か三田五丁目西か虎ノ門三丁目の再開発はここより安くなる可能性あるかなあ。

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こちらに限らずですが、現在大量にダブついている売買や賃貸の部屋の末路はどうなるんでしょうか。
強欲な投資家や転売ヤーが多数いるマンションという負の印象しか与えていないのではないでしょうか。
2～3年間での短期利益を狙ってるなら特に不動産でなくともいいと思うんですが、集団心理でイナゴタワーに群がる様相が滑稽にも映ります。

上昇または安定した市場環境のうちに、落ち着いて中長期で資産価値を保全できるアセットにポジションチェンジをしたいところです。その際、金食い虫の共用部分が多いマンション、超狭小やナロースパン部屋、オールリビングイン3LDKなどは最もチェンジすべきアセットでしょう。

大暴落が来る前の今こそ、落ち着いて検討して整えてくださいね。

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自分でイイねつけてないでここより自分のマンションの心配したほうがいいと思いますがね。

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