東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2026-01-19 18:23:04

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/三田ガーデンヒルズ

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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 16949 eマンションさん

    非表示だらけでほぼ見えなくて草

  2. 16950 検討板ユーザーさん

    >>16944 通りがかりさん

    何階辺りで教えて頂けますか?

  3. 16951 職人さん

    >>16938 マンコミュファンさん
    海外製のメーカーでしたよ。

  4. 16952 マンコミュファンさん

    >>16948 ご近所さん

    賃貸に貸す場合、鍵を預かる借主の管理をしっかりしてほしいですね。従業員に貸し出して、皆で施設を使い回すようなことをしないでほしいと思います。

  5. 16953 名無しさん

    レンタサイクルは電動3種類20台が無料。
    こういうところでいちいち料金を取らないのが良いね。
    カーシェアはアルファードとレクサス各1台。

  6. 16954 マンション掲示板さん

    >>16952 マンコミュファンさん

    リスク大ですね。
    顔認証導入したいです。

  7. 16955 匿名さん

    Xで今の状況は天井だろうという事で売りに出した人がいた。本当なのかどうなのかわからない情報だけど、保有している人は絶対に離さない方が良い。まだあまり出ていない情報で、これが知れたら間違いなくさらに手がつけられないほど価値が上がる裏情報を得た。
    私はこれを聞いて買値の3倍でも売りたくなくなった。

  8. 16956 評判気になるさん

    >>16955 匿名さん
    そこまで臭わせるならヒントを。。

  9. 16957 マンション掲示板さん

    今は、中国の不動産暴落のために中国の方が日本の不動産を買い漁っていること、新築マンションが少ないことが価格上昇の理由ではないですか?価格の高騰が昨年後半以降急なので、嬉しい反面、正直なところ大丈夫かなという心配はあります。

  10. 16958 ご近所さん

    これからは今の価格帯が新しいスタンダードになっていくと思っていますが、それには東京がニューヨーク、ロンドン、香港などの都市と競えるくらいの魅力と競争力を維持していかなくてはいけないですよね。デべさんのこれからの都市計画、開発にも期待しますし、政府にも頑張っていただきたい、、。

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  12. 16959 マンション検討中さん

    >>16955 匿名さん

    嘘臭い話だけど、なんか文体や構成が某マンクラに似てなくもないのが気になるな。

    真面目に可能性を検討すると、物件自体にそこまで価値が上がる裏情報が残っているとは思えないし、小山町再開発にしても近隣のマンションでそこまでの影響があるとも思えない。となると近隣に大規模な商業施設ができるとか?

    直近であり得るのは、築50年となりテナントもスカスカに見える、三田国際ビルの建て替えかな。

  13. 16960 マンション検討中さん

    三田国際ビルの敷地面積は20000平米で、丸ビルや新丸ビルの2倍。三菱地所のオフィスビルは大体60年くらいで建て替えているようだから、10年後くらいに丸ビル+新丸ビルくらいの規模の商業施設+オフィスビルができてもおかしくはないということだ。本物件の弱点は近隣の商業施設だから、そのようなものができれば確実に価値は上がるだろう。

  14. 16961 評判気になるさん

    ギリ徒歩圏内に麻布台ヒルズ使えるだけでワシは十分です
    足腰鍛えます

  15. 16962 入居予定さん

    >>16960 マンション検討中さん

    自分も可能性を色々考えてみたけど、、
    確かにその可能性が一番現実的な感じがしますね。

  16. 16963 マンション検討中さん

    常設レストランはいいが、キュレーションレストランは居住者であっても契約者抜きでは使用不可っぽい。

    三田ガー主婦がキュレーションレストランでママ友ランチ会、みたいなのは会費を払わなければ無理らしい。

    1. 常設レストランはいいが、キュレーションレ...
  17. 16964 評判気になるさん

    このレストランでの保有住戸へのルームサービスを利用できるのは初耳でした!会員になれるのは1住戸につき同居者含めて2名までなのでそういう面ではワンルームなどの小さい部屋の需要も出るのかな?と少し思いました
    内見しましたがここはアートホテルですね

  18. 16965 購入経験者さん

    ルームサービスは予想してなかったので私もいいなと思っていました。
    会員になれるのが一住戸につき二名までだとなると、ファミリーで二名以上だとどうなるんでしょうか?有料で使えるんでしょうかね?

  19. 16966 通りがかりさん

    >>16965 購入経験者さん

    会員の同伴者として家族全員で行くならばいいけど、非会員(ファミリーの3人目)の単独使用は有料会員にならないと不可、ということなのでは?

    父親が契約者として、
    父親:1人もしくは友人と常設もキュレーションも使用可
    母親:1人もしくは友人と常設の利用はいいが、父親抜きではキュレーションは使用不可
    子供:常設は両親どちらかの同伴が必要、キュレーションは父親同伴が必須

    ではないか。

  20. 16967 購入経験者さん

    >>16966 通りがかりさん
    丁寧なご説明ありがとうございました。三井さんもいろいろなルールを考えるのが大変でしたね。

  21. 16968 通りがかりさん

    プール貸切5000円/hは安いと思ったけど、これ多分1レーンだけで全面貸切は不可だな

  22. 16969 マンコミュファンさん

    1000世帯って規模感すごいなぁ、ここを超えるとこは当分出てこない

  23. 16970 匿名さん

    広尾ガーデンヒルズの中古物件が最近やたら出てきているが、ここへの住み替え組かな

  24. 16971 マンション検討中さん

    三井から管理費支払いが唯一出来るクレジットカードの案内がきました。皆さんどうされます?

  25. 16972 職人さん

    >>16971 マンション検討中さん
    他のクレジットカードでも支払いできるんじゃない?

  26. 16973 購入経験者さん

    >>16971 マンション検討中さん
    今のところ作ろうかと思っています。

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  28. 16974 eマンションさん

    転居予定です。
    レストランのルームサービス大歓迎ですが、カレンダー上のイベント時とか混雑しそうですよね。
    お正月直後とか子供の日とかハロウィンとかクリスマス前後とか。予約制なのか休業なのか。
    実際どうなのでしょう?

  29. 16975 評判気になるさん

    三田国際ビルはNEC軍団が抜けたのが痛いね。

  30. 16976 検討板ユーザーさん

    お騒がせの東京女子医大も建物老朽化だし患者は逃げたし、売却・再開発あるかな。

  31. 16977 マンコミュファンさん

    これPM以外の一般棟でもパークコートぐらいの仕様になってる気がしますがどうですかね?

  32. 16978 匿名さん

    >>16977 マンコミュファンさん

    購入後のインテリア関係の資料に「パークマンション」「パークコート」と表記されてたのを見たので、おそらくパークコート相当の仕様なんだと思う。

  33. 16979 匿名さん

    >>16971 マンション検討中さん

    三井のショッピングモールで使えるような話だけど、最寄りのミッドタウンはまた個別カードなのが面倒なんだよなあ。アメックスセンチュリオンホルダーならもともと駐車場無料だから関係ないけど。

  34. 16980 匿名さん

    >>16974 eマンションさん
    年末年始などのような他の店が一斉にお休みしがちな時ほど営業していてほしいと強く願いますがどうなんでしょうね。

  35. 16981 評判気になるさん

    >>16980 匿名さん

    金を積めばOKでは

  36. 16982 購入経験者さん

    >>16980 匿名さん
    入居してみないとまだ分からないことだらけですよね。

  37. 16983 口コミ知りたいさん

    いよいよ支払いと鍵の引渡しの案内が来ましたね。お金かき集めないと。

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  39. 16984 匿名さん

    引き渡し間に合わないと思われる
    やり直しだらけ、土日祝日年末年始もフル稼働しても追いつかないレベル

  40. 16985 口コミ知りたいさん

    >>16984 匿名さん
    そんなに大きな瑕疵がたくさんありましたか?

  41. 16986 匿名さん

    休日なしの24時間突貫工事だとこういうことも起きるわ

    1. 休日なしの24時間突貫工事だとこういうこ...
  42. 16991 匿名さん

    >>16986 匿名さん
    24年8月ってずいぶん昔の話しだね。引き渡し予定より1ヶ月早くなったし、そのころ焦って早く工事する理由なんてないでしょう。

  43. 16992 匿名さん

    パークシティ武蔵小山の無理ポジが、三田ガーデンのスレを荒らしているのを見ると、低資産価値は心まで蝕むのか

  44. 16993 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  45. 16994 通りがかりさん

    >>16991 匿名さん

    普通では終わらない現場を何でもアリ工事で無理矢理終わらせようとしている。

  46. 16997 マンション検討中さん

    PMの内装ネットで出てますね。
    正直言って特別感はなく、まぁまぁ高級かなってレベルですね。

  47. 16998 マンコミュファンさん

    ぱ、パーマンはバトラーサービスとバレーとプール本体なので。。

  48. 16999 職人さん

    同じ内装の組み合わせでも日当たりや照明の配置次第で全く印象が異なる。
    ネットに出てる眺望無しリビングには温かみあるタイルのほうが良かったかも。
    狭小行燈部屋なのに大理石では寒々しいし特別感どころか違和感だらけだ。

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  50. 17000 マンコミュファンさん

    PMモデルルームの内装は悪くなかったです。。。

  51. 17001 職人さん

    >>16997 マンション検討中さん
    床とかドアとか色々選べたじゃない、そうなったのは選択の問題んじゃない?気に入らなければ三井デザインテックに言って、色々改装して貰ったらどうですか、私はリビングの柱に鏡をつけてもらい壁紙も貼ってもらうようにしましたよ。

  52. 17002 通りがかりさん

    専有部は郊外の坪単価200のマンションと大差ないですからね。不満なら金を出しなさい。

  53. 17003 口コミ知りたいさん

    >>17000 マンコミュファンさん
    設計変更で100平米5000万位掛ければ、それなりにはなりますね。標準プラスオプションでは、ちょっと良いマンションかなって感じです。

  54. 17004 匿名さん

    サッシ枠の元々の色味はブロンズ系なのにその賃貸物件ではかぎりなく黒にみえる

  55. 17005 匿名さん

    >>17003 口コミ知りたいさん
    三井デザインテックでカーテン頼んだだけで電動レールとカーテンで400万から500万掛かったから、いろいろ高級っぽく内装やるだけ1000万単位であっという間に加算されるよね。でも専属デザイナーが付いていろいろ教えてもらえるからきっといいものが出来るとお思うよ。

  56. 17006 名無しさん

    パーマンのモデルルームのオプションやインテリアを全部付けたらここのワンルーム軽く買えそう。

  57. 17007 匿名さん

    もともと豪華な仕様なのに、そんなにオプションを付ける必要があるのですか?

  58. 17010 マンション検討中さん

    一部はパコ北とかと同じように壁掛けエアコンあった記憶。ただ武蔵小山はグランディオーソでの紹介があったりと特別感あったよな。

  59. 17011 匿名さん

    >>17010 マンション検討中さん
    天カセは最上階だけ。他は全て壁掛けエアコン
    というか、ここのスレを延々と荒らしているパークシティ武蔵小山の無理ポジ君は、いい加減にした方がいいよ

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  61. 17014 職人さん

    >>16997 マンション検討中さん
    どこに出てますか?見つけられず・・・
    イースト棟の1階テラス付きの内装は見つけられたのですが・・・

  62. 17015 通りがかりさん

    >>17014 職人さん
    貴重なヴィラ棟の写真私も見ました。日当たりも仕様も良くいいお部屋でしたね

  63. 17016 匿名さん

    せっかく10Gbpsの有線LANがリビングに来ているのだから、10G対応のスイッチングハブを購入してルーターの10Gポートからこれを介してそれぞれの部屋に行くLANケーブルをつなぎ替えれば全室10G対応になるのではなかろうか。

  64. 17017 購入経験者さん

    >>17016 匿名さん
    寝室含む全室10Gbpsだと思い込んでいたけど、リビングだけだったんですか?

  65. 17018 匿名さん

    >>17017 購入経験者さん
    そうなんですよリビングだけだそうです。

  66. 17019 匿名さん

    共用部の無線LANの速度はどんなもんかな。
    共用部内覧会で接続できるか試してみるか。

  67. 17022 eマンションさん

    >>17017 購入経験者さん
    普通に入居のしおりに説明も対応策も書いてありますよ

  68. 17023 eマンションさん

    共用Wi-FiはPM棟ロビーで現時点で下り150Mbpsくらいは出ていました。共用Wi-Fiとしてまずは充分な速度と思いますが、供用開始後にどうなるかはわかりませんね。

  69. 17024 契約者さん4

    スパは本体ももちろん素晴らしいんですけど、前室の広さ、豪華さがここまでとは驚きました。家に風呂あるんだしスパなんて使わないよ、と思っていましたが、これは絶対に頻用すると思います。プールの更衣室や駐車場の待合室の広さとかもそうですけど、他の一般的なマンションの共用施設のように最低限の機能を持たせるだけでなくて、全ての場所を一流ホテルのように上質でゆとりある空間に仕上げていますね。

  70. 17025 入居前さん

    わたしは今度の土曜日に共有部の見学会予約しましたがもう始まりましたか。

  71. 17026 検討板ユーザーさん

    >>17024 契約者さん4さん
    私も今日内覧会行ってきました。
    スパはサウナスパしか興味なかったんですけど岩盤浴スパ、ファミリースパも作り込みが凄かったです
    その他の共用部も使い切れないほどの数があり歩き回って疲れました汗
    入居が楽しみです

  72. 17027 マンコミュファンさん

    私も昨日内覧会に行きました。快晴で冷たい風の日でしたが、中庭は比較的穏やかで心地良かったです。Xで話題の中庭向き住戸のお見合い感は確かにありましたが、住民同士が富裕層である安心感と、建物外観の見栄えもさほど悪くないことから、懸念されるお見合い感は入居後にすぐ慣れてあまり気にならなくなるのではないかと想像します。(私の住戸は中庭向きではありませんが、写真で見るより実際の中庭向きは悪くないと思いました)。個人的に気になったのはカラスの鳴き声ですね。小鳥のさえずりのほうを期待していただけに興醒めと言うか少々残念でした。

  73. 17028 匿名さん

    >>17027 マンコミュファンさん
    なぜガーデンビューの部屋じゃないのに、ガーデンビューが実際悪くないと言えるのだろうか。
    相変わらず武蔵小山無理ポジ君の住民になりすました投稿はヒドいね

  74. 17029 マンコミュファンさん

    >>17028 匿名さん
    ガーデンビュー住戸からの実際の眺めは存じ上げません。
    でも中庭から見た各棟の雰囲気は決して悪くなかったですよ。
    あと思ったのは、庭側から侵入する犯罪抑止というメリット。
    富裕層が集い知名度も高いこの物件は強盗から狙われやすいと言えます。建物配置からみて中庭から侵入する窃盗や強盗の被害は発生しないだろうと予想します。
    私は中庭ビューの閉塞感を懸念して眺望の抜けがある住戸を申し込み購入しました。昨日中庭に出て小道やパラソルの下で休んでみたら居心地が良かった。安心感を覚えました。
    頂いた案内ガイドは順路を覚えるまで繰り返し読むことになりそうです。

  75. 17030 匿名さん

    武蔵小山の無理ポジ君の投稿だけ非表示にしてるんだけど、なぜか>>17027>>17029の投稿が非表示になるんだよね。

  76. 17031 マンション検討中さん

    SUUMOで2件しか中古出てない。超希少価値。
    29m2保有ですが、応募価格3億円でも売れますかね?圧巻の共用施設!

  77. 17032 匿名さん

    晴海フラッグより中庭酷いな・・
    2棟無しにして価格1.5倍にして売ればレジェンドになったのに犬小屋やん。

  78. 17033 匿名さん

    購入者とお仲間だけがポジトで良い良い言ってて、1000戸の板マンが坪2500万で売れ続けれないのは分かっている

  79. 17034 マンコミュファンさん

    >>17033 匿名さん
    そうね、今は含み益5億円だけどそのうち3億円になること覚悟してます。

  80. 17035 マンション検討中さん

    共用部案内会で「本当は賃貸に出す予定だったけど…最初は自分で住もうと思います…。」と言っていたオーナーがいたが、その反応が全てやな。

    含み益がいくらあろうと、あの共用部を見せられたら、所有してるのに住めない時点で負け感がある。

  81. 17036 匿名さん

    パーマン棟の一部が良いだけであって、その他はカプセルホテル並の詰め込み

  82. 17037 通りがかりさん

    >>17036 匿名さん

    悔しいねぇぇ

  83. 17038 とある住民

    >>92 匿名さん
    ようやく鍵を受け取り、部屋へいったのですが。
    色々なリモコンがあったり、中にはどの装置にどのように使うのかよくわからんリモコンもある。駐車場で車を出す予約アプリをインストールして設定したり、レンジや食洗機の取説はUSBだけだったりしかもそのUSBが開けたらUSBーCになってたりめんどくさ慣れるまで時間かかるよな。

  84. 17039 購入経験者さん

    転売で買ってるのは業者と、青汁が3戸買って嵌めこまれてるだけ。
    肝心なチャイは現物見たら引いてしまっている

  85. 17041 マンション検討中さん

    すごい妬みだな

  86. 17043 匿名さん

    妬みではないだろ。実際に業者以外の成約は・・

  87. 17044 三浦総業

    地下だったね・・・

    1. 地下だったね・・・
  88. 17045 マンション住民さん

    チャイが中庭見て敬遠してるのに更にネガティブかよ

  89. 17046 マンション検討中さん

    妬め、もっと妬め

    買えた人はおめでとう
    住むにしても投資にしても間違いなく正解

  90. 17047 マンコミュファンさん

    PM側(綱の手引き坂)側のエントランスと道の植栽(榧の木?)の雰囲気が良すぎますねぇ。。高台なので空も近い

  91. 17048 マンション住民さん

    三井の車寄せは車1台分しかなくて詰め込むのどうにかしろよ。
    住友の車寄せは車2台分の広さで作り込みが全く違う。

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総戸数 124戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円・8390万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2・74.98m2

総戸数 45戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8398万円~8998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2~60.2m2

総戸数 83戸