三田ガーデンヒルズってどうよ？

ちなみに三田GHで2億3億の部屋となるとノース棟の北側の部屋になりますが写真のような感じで室内なんか見える様子にありません。

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構うだけ無駄です
煽って煽ってレスもらうことが目的なので

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外向きの部屋は敷地外からも見えるから評価しやすいが、今後ガーデンビューの部屋がどう評価されるかに注目だな。販売時はむしろ中層ガーデンビューが高評価と思える値付けだったが、妥当な値付けなのか過大評価なのか。

個人的には、本物件の外向きの眺望にはあまり面白みは感じなかったこと、三井倶楽部ビューは共用施設からでも楽しめそうなのに対し、上からのガーデンビューは居住者以外は味わえないことからガーデンビューを選択した。

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>>16762 マンション検討中さん
ガーデンビューですか。
音が反響して住民の話し声や虫の音がうるさくなければいいですね。
建物の高さが３～５階建てだったらそのリスクは無かったのですが。

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>>16762 マンション検討中さん

しきちがい
からもじゃが、
仕方がない。

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これ全部撤去されますよね？

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電線は本当に景観を汚す

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モノレールとか清掃工場の煙突の方が景観汚すのでは？清掃工場が近いとダイオキシンの問題もあるよね。

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>>16770 eマンションさん
躯体の劣化が早い吹き付けよりは、躯体が長持ちするタイルの方が良いですよ。

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囲いが外されて建物が見えるようになったら、さすがに団地団地と揶揄する書き込みがすっかり無くなったね、今はPM棟の道路側の部屋がのぞけると言っているのも実際に入居がはじまればカーテンやらブラインドがついてそういうのを誰も言わなくなるんじゃないか。

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囲いがとれて見えるようになってきましたから、抽象的な 三田団地というキーワードより、むしろ具体的な表現が求められますね。

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「みんなで住むお城」って感じですね。

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>>16774 検討板ユーザーさん

お城風団地ですね。

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35歳くらいまでなら住みたいけど、それ以上になるとちょっと恥ずかしいかな。
派手で豪華な感じはホテルっぽいけど、友人や親戚に派手なブランド好きって思われそうで。
まぁ良いものであることは確かだろうけど、東京出身の人は少ないかもね。

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まさに、令和の九龍城

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>>16772 職人さん
周辺住民からは団地と言われてますよ。
周辺住民説明会時に見せられたCGと比べるとかなりショボいと話題になってます。

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>>16778 eマンションさん
同じような価値観の人が集まるのだから、きっと平和で良い暮らしと思いますよ。

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マンションというよりオフィスビルっぽい外観ですね

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>>16781 匿名さん
個性的でいいですよ。
2000人はこのデザインに憧れて集まりました。

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湾岸はアドレスによってピンキリじゃない？豊洲や有明は住環境良いと思うけど、品川駅の海側とか忌避施設が集まっていて臭いのきついエリアもある。

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>>16783 匿名さん
ランニングコストも高いですし、身の丈に合った湾岸から引っ越さないほうが身のためですよ。

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いくら湾岸が人気を集めても、結局は港区中心部に、値上がり率でもかなわないんだよね。中国人コミュニティも、港区中心部は別格という認識らしい。

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豊洲や有明など湾岸に家を買うことだって世間一般からしたら十分に凄いことなんだから、自信持ったらいいのに。なんでそんなに卑屈になるのかね。上ばかり見たって首が痛くなるだけだよ。

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うーーん。
外観洗練された感じはしないよね。

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まあ正直ギリギリです。
この立地で車持てない人もいるようですし。
エントランスにビニール袋ぶらさげて徒歩で入ってくる人みかけたら、強盗かじゅうみかわかりませんとんねwww

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1人で会話して虚しくならんの？

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>>16792 匿名さん

この立地で駐車場なしってきつくね？

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都心の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。クルマが必要なのは、品川や夢の島のような立地の悪いエリアだけだと思う。

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>>16794 匿名さん
あと元麻布や鳥居坂のように最寄りのの商業施設や駅から丘の上に建つようなところだとクルマがないと不便かな。

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>>16794 匿名さん

電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わないだろ。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。

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三田ガーデンヒルズ買うのにローン組んで買ってると思ってる人がいる。笑

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>>16802 匿名さん
家はここだけではないので
駐車場の心配をしてくれなくて大丈夫だよ

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>>16802 匿名さん

金融リテラシーの問題なのか、こういうのよく見るな。
レバかけずに投資することが自慢になると思ってるのかね。

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>>16801 匿名さん
>>電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わないだろ。
そんなことないよ東京というところは坂が多いところなので、港区や千代田区なんかでも駅や買い物に坂の上り下りのきついところなんてざらにある。そこいくとこの三田GH、駅や商業施設がある麻布十番でも田町方面でも平坦アクセスでいける、稀少な物件なんですよ。
免許返上の高齢者なんかでもクルマがなくても快適に住まうことができるマンションなんてここぐらいのものです。
駐車場が足りないぐらいにしているので駐車場付きの部屋を購入したばあいでも借りる人はいるだろうしちょうど良いあんばいじゃないですか。

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>>16805 匿名さん
パークマンション棟のハイエンドな住戸の多くは一般販売対象外でしたが、それらもオーナーさんたちは現金ではなく投資ローン等で購入されているのでしょうか。
本業が儲かっていたりバイアウト等で資産形成を済ませた悠々自適な人であれば法人の社宅扱いにする方法がありますから、マンクラみたいにレバかけて住居を買うのが正義とはかぎりません。
もちろん資産形成途上のわらしべ長者で近い将来の転出を目論む方々なら住宅ローン等を借りたほうが得策かもしれませんがね。

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>>16807 匿名さん

何をそんなに必死になってる？
>三田ガーデンヒルズ買うのにローン組んで買ってると思ってる人がいる。笑
にレスしただけだが
誰が「パークマンション棟のハイエンドな住戸」の話をした？

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どうでもよくないですかね？その話。

購入者とポジの人は、1年くらい、同じ話を言い返してますね。
でも状況としては同じ話題が続いてるのだから、
正しいか、間違ってるかではなく、それは無駄だと理解しましょうよ。

もし自分の買ったところが悪く書かれて気に入らないなら、
誰が見ても世の中の論調とずれた発言なんて信じないから気にしなくていいですよ。
だって、世の中の評価はすごく高いじゃないですか。

それでも、こんな場末の掲示板の異常者の戯言が気に入らないなら、
その発言が蔓延している理由は、
いつまでも会話の通じない相手に言い返してるせいだと思うんですよ。
だから、購入者とポジのせい。異常者と管理担当のスタンスは変わらないから。

荒らしは、反応がなければ飽きて他にいきます。
ただ、誰かが何かを書けば、すぐに戻ってきて、同じことの繰り返しです。

無視をしましょう、ではなく、購入者とポジが卒業するのが一番なんじゃないですかね。

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↑
いつもどこのスレでも１番相手している人。

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正解は
スルーではなく、ひたすら削除依頼です。
荒らしは、相手が嫌な気分になったり不快に思ったりする事で己の欲求を満たしますので、レスせずひたすら削除依頼。
言論統制とかいう戯れ言を吐いたりもしますが、そのコメントもひたすら削除依頼です。
結局、横田某と同じレベルなので、相手にするだけ無駄

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>>16812 匿名さん

16710はワシも散々喧嘩したがしつこさ半端ない。
マンション買えるポジと購入者に異常な闘争心を持っていて、下手するとマンションで無差別テロを起こしかねないと怖くなり、通報しましたがここの管理者は全くとりあってくれませんでした。開示請求にも応じてくれません。

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>>16813 匿名サンさん
開示請求は無理ですが、ここの運営会社に直接メールしてみてください。
削除依頼だけではなく

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>>16814 匿名さん

無理だよ。
運営側からしたら、ただのクレーマー。
マニュアル通りのメールが送られてくるだけ。

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先日買い付殺到で取り下げた例のノースヒル3LDKが55000万で再掲載して即成約したっぽいですね
すごい相場です

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成約していないですよ。

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また価格上げるのかな

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ようやく入居の案内が書留で送られて来ましたね。来年の完成入居が楽しみですね。

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めちゃくちゃ突貫工事になってるらしいね

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ここの一般販売対象外の住戸でもローン組んで購入する人いるよ。誰とは言わないがね。

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非表示機能が搭載されたらしいので荒らし1人を非表示したら煽りレスほとんど消えてて草なんだ
ほぼ1人で荒らしとる

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ハイルーフではありませんが、サウスエントランスから徒歩3分のマンションの駐車場に空きがあり、募集の看板が出ています。早い者勝ちです。現地で探してみましょう。

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麻布十番駅より実際は近い赤羽橋駅（4分？）から１駅の大門が浜松町の再開発で山手線やモノレールへの乗り換えが早くなる＆楽になるのも実はプラスになると思います
電車乗る人がどれだけいるかわかりませんが笑
抽選外れてこちらを買いましたがそういう意味ではワールドタワーレジデンスも本当に欲しかった。

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一般販売対象外住戸はパーマン以外にもあったし価格差もピンキリだったよね

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工事進捗の2回目の報告？が三井から来ましたね。本のライブラリーサービスは初耳でした。楽しみ！

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>>16833 マンコミュファンさん
私もライブラリーサービスはないものと思っていたので、
うれしく思っている一人です。

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レストランは有料会員制？聞いてない！抗議だ！とかXの一部マンクラが盛り上がっていてちょっと引いた。

与信限界までローン引っ張ってギリギリ背伸びしてやっと駐車場なしの非PMに届きました、みたいなマンクラが調子に乗って、三田ガーのレストランで毎週マンクラ定例会やりましょう！とか言ってるからそんなことになったんじゃないのか？

PM棟住民からすれば、他棟住民だけならまだしも、他のマンションの連中が常連顔で頻繁にPM棟に入って来てレストランやバーを占拠してたらたまったもんじゃないのよ。

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事前に他と違ってレストランは会員制とは書いてなかったから何か声が出てもおかしくはないかな
まああくまで周辺住んでる部外者でなく契約者のみに入ってもらいたい意向なら大した会員料は取らないはず
…取らないよね三井さん？

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＞＞与信限界までローン引っ張ってギリギリ背伸びしてやっと駐車場なしの非PMに届きました

そういう人は入居してもどうせ管理費　修繕積立金が払いきれずに早々と売却して出ていくだろうから問題無いでしょ。

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>>16838 マンコミュファンさん
2022年10月13日付プレスリリースに「会員制」と明記されていますよ↓
「フードキュレーション 　本計画内の会員制レストラン運営会社との提携により、世界で評価される有名レストランや各地の人気店の食事が有期 で入れ替わるキュレーションレストラン(店舗)を開設予定。自宅やダイニングバー等への出張シェフサービスやフードロス等 をテーマに親子で参加が可能な料理セミナーなども提供予定。」

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ちなみに私はレストランも「会員制」と営業担当から告げられています。

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賃貸募集っていつ頃始まりますかね？
近隣の仲介に聞いてもまだ情報無く

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>>16841 匿名さん
会員制だけど住民は入会金、年会費無料との事です

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>>16843 マンション掲示板さん
それが事実ならベストですね！

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>>16843 マンション掲示板さん

非住民も会員になれば入れるってこと？

別にいいけど、パークマンションだけ非住民の出入りが多くなるとすればパークマンション住民にとってはなんか微妙だね。

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三田ガー住民からのお誘いがあれば、非住民もパークマンション棟のレストランを訪れることが可能かもしれません（綱町三井倶楽部のように）。とはいえ、レストランやバー等の共用施設に向かう際には、パークマンション住民専用エントランスや専用エレベーターを経由（見学）できるわけではなく、他ヒル住民のように１階メインエントランスロビーにある共用エレベーターを利用することになるはずです。

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>>16846 匿名さん
他棟では非住民と会うことはないのにパークマンションはエントランスロビーで頻繁に非住民と出くわすのでは…と思ったけど、考えてみればパークマンション民もそんなにグランドエントランスは使わないか。車ならロビーを経由せず直接地下駐車場に行くし、電車や徒歩で出かけるならノースエントランス利用が多いかな。

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>>16827 販売関係者さん
確かに今日現地行きましたけど、工事はPM棟の前の道を半分塞いで職人が総出で忙しそうに工事してますね。

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1000戸の中にPMか非PMかのカーストがあるんですよね。
どっち側に入っても、居心地が悪くて大変そう。

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三田GHのマンションカーストはそんなに単純ではありません。
パークマンションの中にもピンキリがあり、PMの狭い住戸とヒル棟の広々とした住戸とでは、前者がカースト上位とは限りません。
むしろ、PM内部でのカースト社会ができる可能性あり。

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